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#買房 #公設比
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公設比ptt 在 三立新聞 Facebook 的精選貼文
管理費繳一堆結果公設沒用，很浪費錢R（#虎妞編）
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公設比ptt 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
「原PO表示看過許多標榜完美公設的建案，但許多設施都讓他覺得不實用，反而有一種買公設送住家的感覺」
大家怎麼看？
#公設比 #YFB
公設比ptt 在 [閒聊] 最高能接受公設比多少？ 的推薦與評價
覺得部分建案公設比太高加上公設及車位等坪數後主建坪佔總坪數還不到50%觀察現今建案公設比約 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.215.61 ※ 文章網址: ... ... <看更多>
公設比ptt 在 Re: [閒聊] 高公設比是必然結果- home-sale - PTT情感投資事業版 的推薦與評價
... 建商就會調成20% 你以為建商不會互相競爭喔代銷當然會嘴你看隔壁建案公設比34% 我們只要32%喔這就是實戰市場懂了嗎????? 不是建商影響市場是市場影響建商到底是在? ... <看更多>
公設比ptt 在 [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」
公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要
原因，也算是建商
的話術，
舉例來說：
A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。
最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手
段。
實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602430479.A.2E5.html
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
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