高雄亞灣區創新園區未來VS台北南港東區門戶計畫之對話
明天04/06,是高雄亞灣區台電特貿三基地重新改採公辦都更招標之主場招商記者說明會。此案我認為是翻轉亞灣區未來開發走向的旗艦指標案件;也是關鍵時刻。
我有信心憑藉公開丶公平丶公正的招商評審程序,能夠促成本案的實質開發。在此,也感謝台電董事會的支持,此案曾經過2次招商流標,終能董事會同意比照台電在台北市南港東區門戶計畫的模式,由地上權設定轉換為公辦都更招商模式。
亞洲新灣區扮演高雄產業轉型的重要角色,尤其是在今年2/28蔡總統蒞臨高雄,支持陳其邁市長的亞灣5G AIOT創新產業園區政策,總統及蘇院長宣布中央將投入5年110億的補助計畫;相信藉由這項產業政策支持,將使特貿三招商案更加邁進成功途徑。這也如同台北南港東區門戶計畫,在同時擁有國際會展中心丶國家生技硏發中心丶軟體園區丶台北流行音樂中心以及三鐵共構(高鐡丶台鐡丶捷運)的城市功能基底下,如何自身藉由地方政府的有效都市計畫通檢與都更戰略,來翻轉黑鄉老區成為科技產業創新特區。
回想我擔任台北市副市長任內,推動台北南港東區門戶計畫核心的台電中心倉庫舊址丶台鐵南港之心都更案,即藉由都市計畫的策略調整,歷經兩年兩級都市計劃委員會審議通過;其中不僅是國公營事業機構的產業專區,包括台電的中心倉庫原址丶也包括在南港台鐵舊車站用地蛻變為「南港之心」開發;都是採用公辦都更的模式,並調整總容積之50%可供為住宅使用。此外,台北南港東區門戶計畫之都市計畫通盤檢討的另外一個要義,則為超前佈署在面臨未來發展的新科技產業時代,要求增加社會住宅籌建,提供出租性、智慧化青年社會住宅;就從2016年到現在為止;很高興了解至今南港東區門戶計畫已經有了近3000餘戶的社會住宅,陸續完工並進駐就業人口(包括在南港捷運機場基地聯合開發的1500戶丶東明社區的700戶以及向陽社區的380戶丶中研院社區的200戶等)。在產業專區提高住宅比例調整為50%,乃搭配相關的產業安家計畫,鼓勵民間投資及扶植新創產業,串連周邊產業帶動地區發展。這是藉由大型公有地公辦更新翻轉地區再生的成功案例。接續,私有土地的都市計畫調整,也陸續跟進,採取回饋以及與時俱進的開發許可模式,一步步成就南港都市成長模式。
我期許在亞灣區特貿三基地招商案,也能有此帶頭效應,帶動亞灣區發展。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過175的網紅凌子楚 最清楚,也在其Youtube影片中提到,《一日議會》都市計畫專案小組第2次會議 每一個城市,會創造都市發展,也同時會面臨都市老化的問題。 所以,未來的兩個月,我們都市發展專案小組,先把焦點放在都市更新需求的法條依據,作為討論重點,希望在5月底前完成立法。 這個月,先了解目前以98%公有土地為...
公辦都更 成功案例 在 黃珊珊 Facebook 的最佳解答
【珊珊的上工週記✍🏻】
上工進入第三周!珊珊稍微適應了市府快速步調,每天晨會各單位都會被要求上報重要業務,雖然大部分都在議會了解過,但要了解每個案件的來龍去脈還有未來走向,仍需要多一點時間💪🏻所以我都說,我每天都是十倍速的在進步!!
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以前當議員時處理陳情案,可以慢慢協商討論,問政質詢也只專注在幾個面相;當律師時打官司,也只專注在個別爭議,但是對城市治理則有千頭萬緒,現在每天腦袋都裝滿對明天的想像,我的心情就是,「很累但是很酷!😆」
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這週四,珊珊也第一次參加了行政院院會,在院會裡討論了科研船蒐集海洋資訊,這可以幫助農民判斷耕種方向,也能找到兩年都沒找到的黑盒子,這都是當議員時少接觸的面向,很不一樣!
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我還碰到高雄市副市長陳雄文,他是郝龍斌市長時期的副市長,老友相見特別興奮,只能跟他說加油,因為他現在一定很辛苦。
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除了大大小小的事務外,本周也同時進行著總質詢。週五請了公假陪兩位監察委員,趙永清與高鳳仙委員視察大巨蛋與士北科技園區。大家應該不知道,我與趙委員是認識很久的老朋友,因為我們都是棒球迷⚾️那天忙完後,還在興奮地討論中華隊參加奧運資格賽,也算是忙碌生活裡的小確幸😅
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高鳳仙委員則是我台大法律系的學姊,是位優秀的法官,更是保障婦女權益的先驅👍🏻真的很榮幸能陪同他們二位巡視台北市的重要建設。
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周六是東區點燈的好日子,市府花了很多心血振興東區商圈,我早上跟林國成議員一起去逛了大龍市場,看到內裝與景觀都堪稱一流的大龍國宅,真的很振奮,這是公辦都更及多目標使用結合的成功案例,現在有這樣的成果,相信以後再推動就可以減少很多阻力了吧!
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這週是很忙的一星期,日子過超快,希望滿月時,珊珊可以從北市府新生轉大人😃
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#大龍市場
#林國成議員
#台北市政府
#每天都要進步一點點
公辦都更 成功案例 在 黃珊珊 Facebook 的精選貼文
【珊珊的上工週記✍🏻】
上工進入第三周!珊珊稍微適應了市府快速步調,每天晨會各單位都會被要求上報重要業務,雖然大部分都在議會了解過,但要了解每個案件的來龍去脈還有未來走向,仍需要多一點時間💪🏻所以我都說,我每天都是十倍速的在進步!!
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以前當議員時處理陳情案,可以慢慢協商討論,問政質詢也只專注在幾個面相;當律師時打官司,也只專注在個別爭議,但是對城市治理則有千頭萬緒,現在每天腦袋都裝滿對明天的想像,我的心情就是,「很累但是很酷!😆」
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這週四,珊珊也第一次參加了行政院院會,在院會裡討論了科研船蒐集海洋資訊,這可以幫助農民判斷耕種方向,也能找到兩年都沒找到的黑盒子,這都是當議員時少接觸的面向,很不一樣!
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我還碰到高雄市副市長陳雄文,他是郝龍斌市長時期的副市長,老友相見特別興奮,只能跟他說加油,因為他現在一定很辛苦。
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除了大大小小的事務外,本周也同時進行著總質詢。週五請了公假陪兩位監察委員,趙永清與高鳳仙委員視察大巨蛋與士北科技園區。大家應該不知道,我與趙委員是認識很久的老朋友,因為我們都是棒球迷⚾️那天忙完後,還在興奮地討論中華隊參加奧運資格賽,也算是忙碌生活裡的小確幸😅
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高鳳仙委員則是我台大法律系的學姊,是位優秀的法官,更是保障婦女權益的先驅👍🏻真的很榮幸能陪同他們二位巡視台北市的重要建設。
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周六是東區點燈的好日子,市府花了很多心血振興東區商圈,我早上跟林國成議員一起去逛了大龍市場,看到內裝與景觀都堪稱一流的大龍國宅,真的很振奮,這是公辦都更及多目標使用結合的成功案例,現在有這樣的成果,相信以後再推動就可以減少很多阻力了吧!
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這週是很忙的一星期,日子過超快,希望滿月時,珊珊可以從北市府新生轉大人😃
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#大龍市場
#林國成議員
#台北市政府
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公辦都更 成功案例 在 凌子楚 最清楚 Youtube 的最讚貼文
《一日議會》都市計畫專案小組第2次會議
每一個城市,會創造都市發展,也同時會面臨都市老化的問題。
所以,未來的兩個月,我們都市發展專案小組,先把焦點放在都市更新需求的法條依據,作為討論重點,希望在5月底前完成立法。
這個月,先了解目前以98%公有土地為基礎(民族國小旁,目前是停車場使用),都市更新案的進展。
這是嘉義市第一個都市更新案,具有指標意義,也能作為後續老舊社區居民搬遷,暫時安置的中繼住宅。
雖然這個都更案,大部分是公有土地,成功機率高,困難度也相對較低。
在依法行政的年代,為了後續真正老舊社區都市更新案的需要,有必要仿照其他各縣市,立法設立符合嘉義都市更新需求的自治條例,作為法源依據。
由於嘉義市的地價跟建築成本之間,沒有太高的利潤,導致參與都更的實施者,所有權人和參與營造的建商之間,缺互信,也缺乏誘因。
台北市成功的案例,在不景氣的年代,政府投資,可以彌補民間投資的不足,刺激經濟景氣,在做好財政規劃,不債留子孫的前提下,公辦都更,就有它公共投資的角色與功能,也可以取得居民的信賴。
都市更新自治條例,最重要的是提高誘因,保障所有權人權益。
提高容積率獎勵,和增列租稅補貼法條,提高都市更新成功的誘因,保障實施者所有權人的權益,是立法的根本目的。
下個月,我們將針對嘉義市議員,提出的各項具體建議,請都市發展處和我們專案小組,各自擬定符合嘉義市需求的都市更新自治條例條文, 和台北市政府與內政部版本作比較,特別就嘉義市需求的差異處,用紅字特別標示出來,就嘉義市需求逐條討論。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/pmKgMLuKTvs/hqdefault.jpg)
公辦都更 成功案例 在 林佳龍 Youtube 的最讚貼文
今(31)日林佳龍委員在內政委員會針對102年營建署預算質詢李鴻源部長與葉世文署長
林佳龍在就居住正義質詢葉世文,101年度還未出售國宅有132戶,下個年度預估銷售只有60戶,也還剩下一半,這種效率令人不敢恭維,是否也可慮出租出去。葉世文表示,這些都是很久以前留下來,因為區位的關係或老舊,營建署也極力在促銷,現在賣不出去的都在地方政府手上,例如向台南大林國宅就以非常低的價格給伊甸基金會轉為社會住宅 ,營建署也朝這個方向積極與地方政府配合,甚至於161戶只要地方政府可以接受,「就算送也可以!」營建署是有這個決心,但是可能因為區位或其他因素,地方政府也躊躇不前。林佳龍表示,剩下100多戶,「明年不要只處理60戶」,應以一年內以全部出租或作為社會住宅或送公益團體等完全處理完畢,不然也是繼續成為蚊子館。
林佳龍指出,目前4000億優惠房貸利息補貼19億,政策一面倒向購屋,他要求營建署檢討增加租屋補貼,「沒有增加租屋的補貼政策? 」「台中還是4000元耶~」葉世文回答目前的確是一戶補助 4000元,在中南部可能夠,但在台北市新北市可能不夠,所以地方政府會加碼。
林佳龍指出,台中市政府在精密機械園區要蓋合宜住宅,精密機械園區是寸土寸金,裡面有41家進駐廠商,園區本來規劃41單位規劃要做員工宿舍,但台中市政府只是放20塊,保留21單位,每單位500坪到1000坪,以要蓋合宜住宅為名目。他說,結果一半廠商沒有資格抽籤,試問如果那邊廠商都沒辦法住宿,那蓋合宜住宅最後賣得出去嗎? 有人就質疑地方政府炒作土地,到最後市政府又說沒有合宜住宅的需求,配合旁邊的土地一起炒作,有一點偷天換日,「精密科學園區內的土地適合這麼使用嗎?」「台中市政府的作法你們瞭不瞭解?」,李鴻源與葉世文都說,「這是第一次聽到,不清楚。」查完再寫報告給林佳龍。
林佳龍提出內政部很多 入口網站性質重複,例如住宅資訊統計網、國土規劃及不動產資訊中心及住宅e化網等網站等,資訊內容或網站性質有諸多重複,應檢討合併為一個入口,以便民眾查詢、降低成本及減少浪費。李鴻源回答: 「馬上來辦!」,測試資安問題後,11/2後就可以上線。林佳龍也說他會上去測試看看!
林佳龍指出,都市更新進度緩慢,影響都市之成長及外觀,也看出貴單位效能低落,所委託的技術服務案動輒數百萬上千萬,對於都市更新的實務進展回饋也都很有限,有甚麼積極的政策反映在預算上?葉李鴻源表示,承認在公辦都更的確進度緩慢,公辦都更絕大部分是以設定地上權,三十年到五十年不等,所以開發商比較不認同,但也有政府介入公辦都更的幾個成功的案例,民間都更有1500多件,當然開始有受文林苑氣氛的影響但不大,各地方還有正常在運作,現在每年25件核准來開工的目標是沒問題的,不過大部分集中在大台北地區,中南部件數是比較少。
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