190512台視 1坪1054萬!公館商圈 9坪店面開價近億元
影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=jh1UilIpbJA&feature=youtu.be
公館商圈小小一個擺放二十幾個娃娃機的黃金三角店面,現在傳出要出售,但9.47坪開架9988萬,換算每坪高達1054萬元,消息在網路刊登讓不少民眾倒吸一口氣。
記者 陳詩雨、蔡玉茹 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「開價買一毛都不殺,租金投報率就已經有2.8%,這個其實已經明顯高於很多的豪宅投資甚至是小套房的租金投報率,比銀行的定存甚至是多幾倍。」
位於商圈正核心又緊鄰學區,再加上師大商圈沒落人潮改往公館移動,讓公館店面租金近幾年水漲船高,連帶屋主賣屋,開價更是毫不手軟,但或許就是漲幅讓人吃不消,附近店家異動大,同條路上,原本的美妝店去年也悄悄換新品牌進駐,知名鞋店也在近期撤櫃,附近商家掛上出租招牌的變多了改由娃娃機相繼入主,商圈光環似乎慢慢退燒?
房仲業者 陳泰源 表示:「低單價的消費型產品越來越多的時候,其實這是一個警訊,包含人力的成本也都想省的時候,才勉強有一點點賺頭的時候,可能會讓人家覺得說是不是租金行情已經到達一個高點?」
公館商圈占地利之便,但高租金讓不少店家的壓力大,這回9988萬能否順利成交,恐怕除了買主口袋得夠深,商圈續航力更有待觀察。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190512-11054-9.html
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公館套房出售 在 Facebook 的精選貼文
【關於.聲音】
大三那年,我在某堂探討音樂和神性及靈性連結的選修課上,做了一份台灣原住民音樂的研究報告。小時候對於原住民的文化知識大都來自於課本,離開台灣後,印象也慢慢地只剩下布農族八部合音,還有線上那各個歌喉都了不得的原住民歌手。那時為了要完整呈現這份報告,花了好一段時間用心研究。然後,當我站在一群來自世界各地的同學面前講著這個自己熟悉又陌生的文化時,看著她們著迷的神情,才發現我們所擁有的,是多麼珍貴。
接著,心裏湧上來的是一種羞恥感,困窘的是雖然我不是原住民,可是這依舊是來自我土地的聲音,我卻是因為要做功課,才開始主動深入了解。
我坐在紐約的小套房裡,從YouTube上找著一首又一首的古調,發現那一個又一個關於祖靈、關於傳承的故事,然後不知道為什麼的哭了起來。也許是因為在那些我不了解的族語裏,我仍舊聽見了台灣山林的聲音、還有靈魂的記憶,是家的呼喚。
我們這些一心一意鑽研著西方音樂的人們啊,在那些讀不完的音樂史和理論以及練不完的琴之間,不斷地背誦、反覆琢磨自己的技巧,卻常常忘了走出去、了解那些旋律背後的故事,也經常忘記回頭認識自己的土地。
所以那天,有些學生問我,學音樂的最該去哪個國家旅行?我給不出一個精確的答案,畢竟世界那麼大,我又何德何能有那個權利選擇讓任何一個地方脫穎而出呢?但其實懊悔沒說出口的是:
「你好好認識台灣了嗎?好好聽過家鄉的聲音了嗎?」
4月24日星期六,好不好,我很少推薦什麼的,一起來聽 詠恩與台玖線樂團還有其他的好聲音!
演出者:百合花,廢埕樂團,台玖線│嵐豹‧勒樂曼
演出時間:2015年4月24日,19:00
演出地點:PIPE LIVE MUSIC台北市思源街一號
(思源街往永福橋方向,橋下到底左轉公館水岸廣場內)
演出售票資訊:預售300 現場350
華娛售票: <可於全家便利商店直接購買取票>
http://www.walkieticket.com/product.aspx?P1=0000003703
iNDIEVOX售票系統: <可於7-11 ibon直接購買取票>
http://www.indievox.com/pipemusic/event-post/16312
(謝謝 台灣冷門景點熱血復甦計畫 - 歐北來 在高雄駁二樹屋所聚集的、美好的一切,以及 #台玖線 給我的感動。 )
公館套房出售 在 公館套房出售、台大公館租屋在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在公館套房出售這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者jump0517也提到連結: https://tw.appledaily.com/property/20220314/6EXFNBAQLVDUFGQQZC4LBHK66Q/ ... ... <看更多>
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公館套房出售 在 [新聞] 公館商圈高級套房社區屋主認賠334萬出場- 看板home-sale 的推薦與評價
連結: https://reurl.cc/62p4Rd
內文:
記者林裕豐/台北報導
台大校園對面,位在公館商圈正中央的「俋泰匯台大」一樓是排隊名店的黃金店面,樓上
規劃小套房,地點絕佳,曾經創下破百萬單價,不過實價登錄揭露,8樓戶屋主持有7年,
不但沒賺錢,還賠了334萬元出場,專家分析,「俋泰匯台大」主打小套房出租,雖然可
以維持2%投報率,但當地租屋市場競爭大,學生不花大錢租屋,會讓套房出售面臨考驗。
「俋泰匯台大」屋齡8年,基地面積207坪,規劃總戶數43戶,樓高10層,位在羅斯福路三
段316巷,屬於公館商圈內,社區1樓就是排隊名店,正對面是原陳三鼎黑糖青蛙撞奶,生
活機能完善。
實價登錄揭露,8樓戶面積13.3坪,原屋主在2013年7月以1550萬元買入,單價高達116萬
元,今年5月以1216萬元賣出,單價剩下91.42萬元,賠了334萬元。
記者實際走訪觀察,「俋泰匯台大」鄰近台大,過馬路就到,走路僅3分鐘,又在特色小
吃齊聚的商圈中心,十分熱鬧,樓下餐飲店面也有不少人排隊,附近鄰居表示:「這社區
算是高級套房,但是因為價錢高,一間要租2萬以上,不是大家都租得起,其實台大這邊
有很多很糟糕的套房,但是便宜,學生還是想要省錢。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區預售交屋時的單價乃百萬行情的高價小宅,
自然在於其公館、台大生活圈的身價,不過2018已見跌破百萬交易。
陳炳辰分析:「雖然以在地行情出租應可維持2%投報率,但當地租屋市場競爭大,學生或
其他當地主力族群是否願意選擇2~3萬元的租件也具難度,都會是該高價套房社區出售面
臨的考驗。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「俋泰匯台大」多半為投資客購買後出租,在新成屋
時期,單價炒至單坪116萬元~125萬元的高價,但在102年11月時曾有跌破9字頭紀錄,原
因與該年面對著奢侈稅微調、央行升息預警有關,之後房價一直維持9字頭水準,先前有
物件釋出,開價約125萬元,但該物件目前已降價15%,以105萬元求售,判斷目前市場可
接受度與當初購買價應有一定差距。
原文網址: 影/不是人人都租得起!正公館商圈高級套房社區 屋主認賠334萬出場 |
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
https://house.ettoday.net/news/1779172#ixzz6UUW33cXG
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心得:
賠334萬還滿慘的,總價才1550萬,賠掉大約2成
就算這些年都有順利出出去,還是賠超過百萬
我是覺得這房子的定位不好,會去租一間2~3萬的小房子的
通常是比較重視生活品質的商務客或單人族
公館商圈的平價小吃比較無法吸引到這樣的客群,反而是種斥力
以吸引學生來說,台大的學生宿舍水源會館附近生活品質相對清幽,離商圈也近
而且也全新的,月租也只要9300-16500附近,完全比不上
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