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【捷運聯開重大突破 市議會站將蓋共構商辦！】
高雄首宗捷運聯開案「O4土地開發案」，昨日順利完成評選，由冠德建設公司及名軒開發公司(麗寶集團)二搶一，最終由 #名軒開發獲選最優申請人，將興建20層以上商辦大樓。
本案基本資料與規劃如下：
■基地面積3497平方公尺，為第五種商業區（建蔽率70%、容積率840%）
■名軒將投資32.81億元，興建新創交流中心、店舖及Ａ級商辦產品。
■開發規模約16155坪的新創交流中心，根據示意圖約23層，高度100m左右。
■建物總銷達61億元，高市府可分配權益價值約27.88億元，未來可作為公益使用或處份挹注捷運建設。
過去紅橘兩線聯合開發不足，也是運量低迷原因之一。陳其邁市長就任後，更加積極推動TOD發展，並由林欽榮副市長主責督導，除了本案外，配合黃線、岡山路竹延伸線等路線，捷運局已盤點沿線路廊兩側區位適宜的開發用地。希望捷運站周邊使用強度的提升，也能帶進更多使用人口，並透過權利交換模式，讓一部分「利益歸公」，回饋在市民身上。
台股再度往新高挑戰
昨天美股又持續攻堅，道瓊大漲556點，NASDAQ與費城也都持續上漲，蘋果的股價又創了收盤的新高，總市值不斷創高，而台積電ADR也大漲，目前換成台幣的價格已經逼近四百，與昨天的收盤價有10%的價差，我們一路跟大家說買台積電就是最簡單的邏輯，今年賺18元左右明年挑戰20元，本益比比起費城半導體的其他公司真的是小巫見大巫，現在總市值全球第12，我認為投資人千萬不要畫地自限，如果台積電都不斷在漲了，台股還會寂寞嗎?所以只要掌握到類股資金的輪動，錢在燒的行情就是不賺也難
台積電決戰16號
昨天台股指數幾乎是依靠台積電才能力守在平盤附近，有趣的是在證交所公布三大法人交易資料之前，我相信所有人一定認為外資會大買台積電，沒想到在看到外資賣超還台積電2446張，就連投信也賣超373張！這時候，各位投資朋友要心想，在外資與投信同步賣超台積電的時候，到底是誰可以把台積電拉到上漲9元？難道是散戶真的扳倒大象嗎？但基本上我認為有兩個用意，第一軋期貨結算我們知道今天就是期貨結算，靠著台積電讓空頭徹底認輸，第二超前部屬16號的法說行情，其實16號不只是台積電法說，台積電的600億現金股息股息也在當天發放，到底這六百億會繼續買台積電，還是外資趁台幣大好換成美金，不但影響台股未來的走勢，也牽動台幣的匯率，因此我覺得台積電決戰16號法說，我們也將參加法說給投資人最新的訊息，並在周六的演講深入分析。
內資資金往哪跑
我最近常與投資朋友們分享，內資的資金已經從生技股轉出去了。但是要內資回歸法人的股票無異緣木求魚，所以我認為內資將資金流向兩個族群。第一類資金是炒作資產股，我們可以看到台幣往上的時候，非常多的小型資產股在今天都有亮眼的表現，士紙(1903)是這次的指標，投信也買超1600張的國產(2504)，外資也買超2581張的和桐(1714)；基本上，我們認為只要台幣維持在高檔，資產股的確有一波作價的可能。特別是南港附近的資產股，我們可以看到參與大南港案的三家公司，不管是國揚(2505)、工信(5521)，以及和桐，營收都大幅創高，特別是工信，股價目前只有10.25元，不過大南港案將挹注超過5元，所以資產股以參與大南港案的公司為焦點。而投信在營建股中，還有鎖定冠德(2520)，市場普遍認為冠德今年的營收將會有不錯的表現，也是投信長期認養的題材。
至於另外一部分的內資很明顯地是流入太陽能族群。老實說，今年太陽能族群能不能轉錢，各位投資朋友都心知肚明；除了太陽能電廠以外。可是我們可以看到，不管是聯合再生(3576)，還是茂迪(6244)，股價都已經快要回到10元的票面值，這些公司的淨值其實都十分的低，也絲毫看不到賺錢的機會，但股價卻依舊上漲。就基本面的角度，在太陽能族群，我們仍然只看好與電廠有關的公司，像是六月營收創新高的安集(6477)，或是有轉投資的和益(1709)，都是在太陽能電廠早有斬獲的公司，也才是投資太陽能族群的正規軍。
投信買甚麼
除此之外，投信還有什麼樣的腳步值得注意呢？昨天為各位投資朋友追蹤的PCB題材，雖然今天的股價偏弱，可是投信在今天仍是對它不離不棄；投信對瀚宇博德(5469)買超1500張，在台郡(6269)仍然買超1121張，對金像電(2368)也是只進不出，買超966張，可以看得出來，法人仍然是對於PCB族群持續的看好，而且這三家公司有一個共同的特色，就是本益比仍然不高。瀚宇博德去年EPS 6元，而本益比在10倍以下，金像電將會獲利3.5元，而本益比也在10倍以下，今年的台郡也有賺一個股本以上的實力，有此可見，投信在PCB族群，鎖定的是低本益比的公司。而我們認為這些低本益比的公司，仍然是進可攻，退可守的好標的。至於受到媒體注目的台光電(2383)，今天投信也做大幅的買進，銅箔基板也可算是PCB相關產品，在上游銅箔基板的公司裡，本益比最低的公司就是台光電，我們也與投信站在相同的立場，持續的看好低本益比的印刷電路板。
比較特別的是，投信也開始佈局金融股，像是開發金(2883)、上海商銀(5876)、永豐金(2890)、兆豐金(2886)，以及第一金(2892)。市場上都知道，投信追求的是績效，但是為什麼投信會開始買進金融股呢？這是因為法規規定，投信有持股限制，必須持有七成的持股，而如果投信認為股市將有下檔風險，則買進金融股則會是安全的選擇，因為金融股相對下跌幅度較小，也就是說，有部分的投信的看法已經轉趨保守，也順便賭落後補漲的行情。
【冠德說的：房市未來景氣轉佳？！】
根基(2546)一直靠著好媽媽冠德(2520)的奶水長大，昨天兩家公司同時召開法說會，所以在整理根基的資料時，不得不看一下母公司冠德(持有根基34%)的相關資料。大家可能不清楚的是根基屬於營造業，基本上營造工程一直會有收入持續不斷；較不像營建業的冠德，房子賣完就要等隔幾年下一批完工繼續賣，偏向景氣循環股，所以可以看到近5年冠德獲利變化起伏很大。
圖片就是冠德所提供的房市景氣預測資料，在冠德的推論下，未來一年的房市景氣佳、交易買氣也會不錯，僅提供大家參考囉～在投資景氣循環股時，記得要看到未來的未來才行！附上冠德近五年財報
#冠德
#根基
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投資個股最累的地方就是要挖掘許多數據，最糟糕的是當在整理數據跟資料的時候，常常會看到這種公說公有理、婆說婆有理的狀況，邏輯思考就變得相當重要。那麼辛苦其實就是要抓到超額報酬啊，當然想懶人投資的話，去找ETF會相對輕鬆很多哦～
#獨立思考
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