【豪宅金地段 富豪捧現金買房】
近期豪宅市場交易有增溫的跡象,根據房仲統計顯示,今年上半年台北豪宅的成交件數,以「西華富邦」12件居冠,「和平大苑」8件居次,「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」等各有5件成交...
#豪宅 #現金 #法人 #資金 #工商房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/501206.html
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁:是原價賣出 影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc 記者/劉育瑄:「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》,2019年中求售19樓兩戶,今年5月終於賣掉了。」 記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓...
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📌📌富豪置產,用「法人」購入,且「零貸」🏘🏘
實價揭露,#松山區 最高單價 #豪宅「#潤泰敦峰」,2021年3月成交兩戶21樓,總價共計約3.9億元,單價分別為207萬元、210萬元,進一步調查,買家是「#凱怡投資」公司,無貸款購入。而 #信義區「#冠德遠見」,5月兩戶11樓,分別以1.22億、1.24億元總價成交,換算單價都是155.9萬元,買家是「#山林商務」、「#森凱商務」兩家法人公司,且也都是無貸款購入。
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📢📢豪宅買氣旺,冠德遠見熱銷5戶🏠🏠
依據近期 #實價登錄 資料,位於 #信義區 的知名 #豪宅「#冠德遠見」在2020年交易5筆,其中11月出現一筆2樓交易,成交單價每坪137.8萬,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬,低總價入主豪宅社區,且賣方在2018年入手總價4,080萬,持有二年轉售小增150萬。#大家房屋 企劃研究室主任郎美囡表示,2020年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞。
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200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁:是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc
記者/劉育瑄:「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》,2019年中求售19樓兩戶,今年5月終於賣掉了。」
記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓
傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶,總面積共約176.3坪包含兩車位,成交單價約140萬元,相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。
大S經紀人/廖瑋琪:「當初要搬出豪宅的時候,就已經委託房仲在賣房子了,那搬走已經1~2年了,所以差不多最近也比較幸運,也就把房子順利賣掉了。」
雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出,不過房市專家分析,縱使原價賣還是算賠本。
房仲業者/陳泰源 表示:「平盤就是賠,因為畢竟你持有這麼久,持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧?」
不過看看內政部實價登錄,《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情,百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬,今年卻掉到剩149.1萬元,行情不斷下修。
房仲業者/陳泰源 表示:「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅,再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出,所以互相競爭之下,中古豪宅它不得不降價。」
但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅,包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元,還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶,兩間加起來總市值上看5.4億台幣。
這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算,身價還是堪稱演藝圈富婆。
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191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
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191128東森 林口空屋率高 向心買房首重隱密性
影片網址→https://youtu.be/FsNufqdS8tE
記者/蔡依臻:「林口區現在有相當多的住宅大樓,傳出向心夫妻本來就是要花1千萬在這裡置產,有房仲跟我們透露1千萬的房子,在林口大約有40~50個社區。」
記者/蔡依臻、徐家康 採訪報導……↓
林口住宅大樓林立,密集度相當高,近幾年建案也越來越多,而大部分民眾會選擇居住在林口,一方面是因為鄰近機場,如果有交通需求相當方便,另外在林口區也有機場捷運,而且現在百貨商圈多,生活機能越來越方便。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果說他要跟台北往來辦事情,第一個比較方便,可是也因為人口密度低,空屋率比較高的情況下,可能相對比較隱密,相對比較低調。這個可能是他們購買的需求。」
房仲點出,林口的空屋率高,隱密性相對也跟著拉高,不過3年前夫妻兩人才選在信義區花了上億元買了3戶房,這次卻只花了1/30的價錢要買林口的房屋。
房仲業者/陳泰源 表示:「一般人買房子的邏輯,基本上是由舊換新→由小換大→由便宜換到貴,如果是以出租的邏輯來講,正常來說是相對比較好、比較貴的房子是買來自己住、自己用,相對比較便宜的房子則是買來出租。」
兩間房子比較,《冠德遠見》1戶就花了1億,豪宅不是拿來自住而是出租,林口地點比較偏遠且1戶才1千萬,怎麼會從大買小,房仲坦言邏輯說不通。而林口簽約破局,到底是買來自住還是投資,金流來往目前都還是得再調查清楚。
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