210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
冷氣拉管費用 在 Re: [問題] 冷氣管路(新屋拉管線) (估價單) - 看板E-appliance 的推薦與評價
: cellho您好
: 先預留管線的重點 是先把空調都規畫好
: 再依規劃好的內容規格來預留管線
: 避免說先留管線 讓日後的裝機要遷就現有管線來做規劃的狀況
: 若有的空間考慮先裝 則日後的外機安裝空間也要考量進去
: 以及說拉設管線跟機器安裝 建議要為同一個店家
: 這樣可以減少問題與額外費用的產生
: 您給的坪數客廳的太籠統 沒辦法幫您做建議
: 若客廳為7坪 則一線變頻的也裝不起來
: 頂多看是否有可能最重要的臥室先裝好 加上管線預留的施工這樣
: ligar
謝謝版主提供意見
照著版主的建議，找了某家冷氣來估價了，有些問題再麻煩各位
(另外附上自製空間圖，數字都是cm單位。紅色是冷氣機位置，橘色是線路)
https://666kb.com/i/ca85uzmcaodpmkz2q.gif
請問這估價單 https://666kb.com/i/ca85h7zb2y2ddyd8y.gif
1. 單價跟金額怎麼都一樣 ?
2. 另外60M-20M=40M "超長" 這是什麼? 多出來的長度?
3. 意思是基本費用就是3500 + 超長 = 總價
4. 室內機標準按裝(含5米銅管及控制線材) 這費用是? 室內標準安裝不都是5米免費嗎?
5. 另外這價格是否合理呢
(主臥坪數4坪)
(廠商告知銅管皆用台灣製{並不排斥}，作為資訊而已)
麻煩大家了~謝謝~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.64.152.146
※ 編輯: cellho 來自: 210.64.152.146 (12/29 13:34)
... <看更多>