#新家裝潢週記
看到陳重銘老師的粉專上,有個粉絲問他:「我今年40歲了,又要背房貸,每個月開示存一張股票,我的人生是不是沒有希望了,無法財富自由了?」,老師回覆他,只要開始都不晚。
而我最大的動力,就是淡如姊跟我說過,他的人生理財40歲才開始 。
因此在39歲這一年,我成為了房貸一族、車貸一族、努力賺錢存股中;其實也不知道這輩子有沒有機會財富自由呢~我只知道,當重新審視自己的財務後,就會知道坑有多大、漏洞有多多,於是正視起消費態度、規劃理財、努力向錢看齊後,短短的快兩年,我做到的事情,是過去十年的夢想。
看著自己的房子正在裝潢,開著自己的車子正在練車,常常感覺現在的生活有點不真實,不相信可以靠自己做到這樣。
房貸還要還很久沒錯,工作上有點看不清未來的方向也沒錯,但是……人沒有辦法後悔過去、也沒有辦法猜測未來,能做的就是每一個今天都活好,努力不浪費每隔當下。
成為運動員以後,把運動的精神發揮在人生上:專注每天的體能訓練、專注每日的生活精進,人生肌肉就跟身體肌肉一樣,會逐漸茁壯起來;身體肌肉帶來了健康與行動靈活,人生肌肉則帶來了希望與安全感。
這週裝潢進度,敲了一間浴室磁磚,因為原本的廁所實在與美無關,包含建商送的淋浴拉門我都要換;另外木作工班,開始日本麗士矽酸鈣防火天花板施工,把消防管線水管包起來。
原本想省裝潢費,想說天花板就來個工業風水管裸露就裸露吧!但是這是自己要長住的地方啊……看著一根根管線,過不了心裡這一關,心一橫天花板還是包起來了。
有粉絲問我有沒有去監工,其實不太有,因為設計師宜哲都會不定時傳每週施工進度給我,報告的巨細靡遺。
有一天去青埔練車時,想說上去看看自己的房子到底現在什麼樣,不是刻意要突襲檢查,結果進門還真是有點認不出來啊……畢竟整頓中。看到設計師在沒有冷氣又熱得要命的室內,滿頭大汗正在認真監工,真的是很感動的呢。
39歲快40,終於有種自己活成了大人的感覺,雖然未來很多“不知道”,但是,做就對了。
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【#Podcast 新上架 地產秘密客 ft.吳淡如】
最近有網友私訊很喜歡我們跟吳淡如合體,謝謝你們的支持☺️這一集我們聊的主題,買房到底要挑中古屋還是預售屋?究竟哪個好?有什麼優缺點?
買中古屋,其實優點還真不少,最現實的就是低公設比,甚至老公寓零公設,權狀多少,實際上使用空間就是多少,不用因為買了1000萬的房子,結果最後花了300多萬買到用不到的公設。
現在市場很多預售屋,主打高坪效2房,一般來說,新建案權狀30坪的2房比較好用,市場上我們常看到20坪不到的2房,空間真的小又難用,這一點特別留意。
中古屋還有一個優點,可以先去跟管理員或里長打聽這裡住的是什麼樣背景的人,「千金買房、萬金買鄰」這一點很重要。
有朋友買了一間新房子,裝潢花了200萬搬進去後,才發現隔壁住戶在拉K,味道飄散到自家,最後受不了忍痛賠售房子,畢竟家裡有老有小,攸關家人身體健康、生命安全。
我們也歸納新建案,尤其是新大樓有幾個優點:
✓第一、設置管理室,安全性佳,加上網購盛行,有專人幫忙收發包裹很重要。
✓第二、不用追垃圾車,下了班已經很累,還要等垃圾車真的滿麻煩的,還有如果住在舊公寓的五樓,老人家一次要提個好幾袋跑垃圾車,長時間對膝蓋關節其實有負擔,現在的新大樓都有設置垃圾儲藏室,對於上班族來說真的方便許多。
✓第三、裝潢費,可以省一些,主要是節省掉舊公寓換掉老舊管線及打掉牆面、舊式原本裝修的費用。
如果新大樓格局不錯,甚至不太需要更動格局,如果預算有限,也不太需要做天花板,直接安裝軌道燈也很有氣氛,可以參考歐美「低度裝修」的理念,捨棄過多包裝華麗裝潢,透過佈置來營造家的風格。
像我自己的家就是,當初自己發包系統櫃、木地板、簡易冷氣包管,省下了至少二分之一的費用。
這一集的Podcast我們跟吳淡如針對新成屋vs中古屋做優劣勢分析。
#點開聽【地產秘密客】Podcast頻道:
✔️Apple Podcast:https://reurl.cc/N6ZN7q
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#地產秘密客 #吳淡如
冷氣管線 重 拉 裝潢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201115蘋果 裝潢品質 謄本異動藏貓匿 投資客物件秒破解
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20201115/BKX5HVGQR5AMBCPX2X4FWV64R4/
民眾購買中古屋自住通常不喜歡買到投資客的房子,一來是投資客靠短進短出拉高差價;二來是投資客可能隱瞞真實屋況,甚至買來都沒有點燈住人,連房屋使用起來的基本情況也不了解。而找房自住要如何辨識投資客的房子?專家傳授6招,教民眾破解投資客的心機。包含:辨識裝潢好但建材低劣的屋況、留意家具和家電、管線沒有重拉多半不是買來要自住、謄本異動時間、留意房仲話術、多方打聽該房前幾手的歷史。
(林佩萱/綜合報導)……↓
裝潢美輪美奐的房子,很有可能是投資客特意包裝!
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,民眾看房要留意屋況,若是自住,會從健康角度裝潢,例如使用綠建材、甲醛濃度低的建材;然而投資客的房子容易出現「金玉其外、敗絮其中」的問題,通常有自己的工班裝潢,只用最低成本,房屋雖然好看但一進到屋內就有濃烈味道,讓人頭昏眼花想吐,甲醛濃度很高,實際上沒有質感。
此外,民眾看房可以留意屋主的家具和家電,如果都是雜牌冷氣、冰箱、瓦斯爐、熱水器等,有可能是投資客的房子;另外要觀察總電源開關,尤其管線是否重拉,留意製造日期。重要的還要注意謄本異動是否短進短出,通常投資客要炒房會希望短期獲利。
不過陳泰源提到,一些投資客跟買方強調自己賠售,但實際上是鑽房地合一稅的漏洞,以作價抬高買價的方式,比如買850萬,但作價1000萬,現在開價900萬就打著賠售名號,要讓買方有撿便宜的錯覺。
屋比房屋總經理葉國華指出,魔鬼藏在細節裡,民眾看中古屋除了看謄本異動是否在短期如一年內買賣賺差價,還可觀察屋況,明顯經過裝潢整修,但無人居住就要留意。再者,若房仲很積極推薦該房,運用話術如先生買房但太太不喜歡、突然工作調職等,很有可能是投資客要轉手,房仲用話術幫忙包裝。
葉國華提到,民眾對投資客房子有顧慮的原因,通常是屋況或該房背景已經被做過不同程度的包裝,因而導致買方誤判,但等到住進去之後才發現事實,例如發現屋況瑕疵、甚至凶宅、或曾經有部分損壞但已修好、惡鄰居、大量漏水等問題。他進一步舉例,以凶宅來說,假設B是在A手上買下凶宅,但在B使用期間未發生凶案,當B要將該房賣給下一手,「非在B持有期間的事實,不一定要告知」,導致就有投資客專門投資凶宅,先過一手漂白,再進行轉賣,刻意隱瞞,買方也沒輒。因此房仲詳實的調查該房過去歷史就很重要,但房仲也有可能和長期配合的投資客勾結,幫忙隱瞞該房在前幾手曾有凶案事件。提醒民眾要多方打聽,留意細節,避免被耍得團團轉。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201115.html
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各位好
目前家中前屋主留下的舊冷氣(大同2006年)正式掛點了,加上大寶即將出生,想說要換
冷暖空調(大金或三菱)。
問題來了,之前的銅管(舊冷媒)口徑比新機種(新冷媒)小,且如果要換銅管木工勢必
要大動(已裝潢好)
問了幾間冷氣行,有的是說要換,有的師傅說銅管不用換,洗一洗就好了
爬文後得知有人說可以不換,但有爆管的風險(似乎在接頭處較容易)。但還是建議詢問
專業冷氣行。
但不同冷氣行給的答案卻不一樣@@
想請問是換了一勞永逸(但裝潢要拆)
還是不用換呢?謝謝。
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