鬼月到了,各種民俗禁忌就會一直被拿出來提,搞得大家心驚膽戰,但我覺得鬼月其實不可怕,好兄弟頂多放風出來吃吃喝喝完就回家了,最可怕的絕對是人,是會隱瞞屋況的賣方……
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「凶宅也不用太緊張吧,政府不是規定一定要說嗎?」我朋友這樣問過我,我說妳要不要先去把政府的凶宅定義標準看清楚?發生在公共空間的兇案不會算是該戶凶宅,意思是甚麼,若人死在大門外,就不會是凶宅,我只想問,你到底是care定義上的凶宅還是有人死在你大門口?
定義的問題先撇除一邊,最可悲的還是賣方隱瞞,簽約前都不說,無意中跟鄰居閒聊才知道自己家死過人,好了,問題來了,準備跟賣家打官司,那請問打官司的這段時間你晚上還敢關燈睡覺嗎?洗頭還敢閉上眼睛嗎?彩券頭獎也沒你的份,畢生積蓄又ALL IN買房的你還有錢可以搬嗎?
如果是大的社區稍微上網查查就會知道到底哪戶有出過代誌還比較容易處理,最怕的是一些老公寓或是華廈,消息還得從鄰居口中問來真的超可憐,如果真的懶惰不想做功課,但又不想住到凶宅,丟個自己的社區名到社團問問,絕對會有人告訴你發生過的大小事!
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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義!怎樣算是凶宅?可以被洗白?凶宅會影響房價?:https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕!網友想租凶宅:多兇都沒關係,自殺火災都OK:https://bit.ly/38Qxdro
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→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 :https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手:https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦?解約、打折還是拿賠償?:https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來:https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽:https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金:https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶|轉手過一手即不凶 律師:法官論定沒那麼簡單:https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地:https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕!工程師投資客:口袋夠深、放著就好,也可以轉嫁房客:https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨/法院認證買到「凶宅」卻沒得賠!女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci
【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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凶宅定義 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
171125三立 搶匪公設「樓梯間」自縊 無須揭露不算凶宅
影片網址→https://youtu.be/AqqkpqJK3Jg
犯下合庫搶案、人贓俱獲,犯嫌闖進附近大樓,在樓梯間自縊身亡。
記者 唐薏程、謝抒珉 採訪報導……↓
知名建案蓋的這棟大樓卻可能被貼上凶宅標籤。
在樓梯間有人非自然過世,民眾怕怕的,不過按照凶宅定義,指的是買賣標的物專有部分,包括主建物和附屬建物,而樓梯屬於公設,不在此限。
房仲業者 陳泰源 表示:「有些人覺得還是會被影響,甚至有些人會覺得說整棟大樓好像可能都有不乾淨的感覺。」
即便定義上不算凶宅,但觀感上恐怕整棟都會被認定為凶棟,以事發的社區大樓來說,本來開價每坪40~46萬元,房仲估計掉價1~2成,單價可能跌破40萬。
房仲業者 陳泰源 表示:「一般銷售期比如說正常房子可能賣3個月,但是可能就會拉長到半年。」
沾上邊的房屋,想脫手難度增加,雖然嚴格來說不是凶宅,不揭露也沒有法律問題,但畢竟是駭人社會事件,登上媒體版面,凶宅印象難抹滅,對住戶來說等於是無妄之災。
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凶宅定義 在 Re: [請益] 凶宅定義- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《haha653 (阿剛)》之銘言:
: 各位網友好。請問一下
: X樓住戶懶得呼吸。跑去頂樓跳出去。
: 那X樓算凶宅嗎?
舉例說明:
1.如果你的房客非自然死在出租房(X房)裡 X房是凶宅
2.承上 如果房客吊一口氣 死在醫院 X房不算凶宅
3.如果房客急救搬動經過A號房 後來死在醫院 X房跟A號房都不算凶宅
4.房客從20樓飛到2樓露台 當場死亡 20樓該房跟露台房都是凶宅 中間樓層等其他都不算
凶宅
5.所有自然死亡的都不算凶宅
以上版友幫忙補充
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