#慧眼看世界——#改變遊戲規則?
2021-09-20
上周有外電指中央要求地產商協助解決香港房屋短缺問題,並強調「遊戲規則已經改變」。香港在新冠肺炎打擊經濟下,住宅樓價仍持續高企,就知道問題有多嚴重。中央連長期推動國家經濟增長的樓市泡沫也勇敢處理,香港特區政府亦有壓力去實施更厲害的壓抑樓市政策。然而當局在公共財政和管治理念未有明顯改變下,重藥治理樓市和地產霸權,可能會加速香港衰落。
究竟發展商怎樣能幫助香港解決住屋問題?報道指內地沒有明確表示,只強調發展商向社會回饋多些,就可以繼續做生意。無論要他們捐獻、大量起樓並以超平價出售,甚至出資送地協助政府起公屋,最終都涉及地價。而地價收入上年度已佔政府財政收入三成,僅次於利得稅。在全球經濟不明朗下,單靠稅收和投資收入已沒有保證,如果連地價收入都減少,香港的公共財政將遇上很大挑戰。
政府的理財哲學長期沒有更新,一直未有就稅務改革,擴闊稅基來增加收入來源。當局財政儲備豐厚,發債是為了活躍投資市場,卻甚少透過舉債來促進大型經濟發展(除了構思中的明日大嶼發展計劃),特別是投資產業創新和高科技化。當香港只靠食「老本」又未有新競爭力出現時,樓價有任何閃失都會損害港人的財富,讓香港步上日本迷失的舊路。
#張慧慈
#最有效的樓市冷卻措施要在經濟上升浪開始做
#到經濟逆轉時才增加土地供應和壓抑樓價措施結果都會搞冧樓市
#樓市冧地價跌政府收入減少
#到時再諗加稅市民也會百上加斤
#香港冇競爭力又怎有能力交更高的稅😰
#地產商搵唔到錢話走就可以走
#但香港普羅市民…….😭
出售資產利得 在 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best Facebook 的精選貼文
《被動收入2.7萬財務規劃案例分享》56歲還清債務,重新開始的人生
📌 年齡:56歲
📌 職業:醫護人員
📌 投資預算:100萬+每月1萬元
📌 66歲被動收入:2.7萬元
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Nana自己是醫護人員,先生已退休,偶爾會接朋友委託的案子。
夫妻都是南部人,目前居住在北部,月花費不高,與先生兩人含房租約2萬到2.5萬
因為疫情關係,目前待業中,暫時沒有收入,預計下半年回歸工作崗位,薪資是以月薪為主,月收入3.5-4萬。
評估自己的身體還可以工作十年,至於工作崗位是否固定,以自己的個性,喜歡以居住處附近找工作。
在徵得Nana同意後,跟大家分享他的故事,希望能幫助到大家。
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Nana先前因投資家人做生意失利,得出售自住的房子償債,過去幾年都在還債。
Nana説:
在還債時,對未來沒有太多想法,更沒想過自己可以規劃。
由於之前在還債,對於未來沒太多想法。
現在債務都還清後,開始覺得自己似乎可以思考未來。
目前居住在公寓,三房兩廳,租金價格是9000,如果可以再重新有一間自己可以負擔的房子,自己設計,會覺得很好。
同時,也在思考要如何步入退休。
雖然目前的金錢不是很多,但現有的預算還是希望能進行有效配置,也擔心這些資金不見。
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📌 考慮轉成美國ETF的原因?
覺得進進出出股市不太適合自己,想要不煩心。
配台灣會比較擔心是如果台灣下跌,想要將一部分資金配置海外,做全球分散佈局。
希望可以做全球多角化佈局,國際股市與美國股市的搭配可以降低投資組合的風險,且國際股市的配息相對豐富,降低風險,提升報酬。
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📌 最後的決定投資預算
盤點現有資源,Nana決定先單筆投資100萬,定期定額1萬,剩餘金額可以先放在台股的大盤ETF上。
退休前的累積期間,首次單筆100萬台幣等值美元後,後續每月再定期投入1萬元,直到66歲,中間有領到的配息,再滾入下期投資產生複利。
考量66歲後希望在較高的成功率開始退休,每月領取2.7萬是較為合理的範圍。
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📌 幸福是什麼?
哈佛大學最受歡迎的導師塔爾.班夏哈博士撰寫的《更快樂:哈佛最受歡迎的一堂課》書中寫到:
💕幸福的門檻是隨著每個人的人生不斷調整
當你經濟拮据,生存的基本條件都出現問題的時候,吃飽穿暖就是幸福。
當你孤立無援,在危機四伏的領域獨自奮戰,人脈權力就是幸福。
當你看著身邊的朋友出雙入對,自己卻形單影只,那麼有人陪伴就是幸福。
💕幸福,其實就是生命中每一個讓你怦然心動的小瞬間。
關注那些日常生活中的細節,那些日常、普通的小事,擁有一雙發現幸福的慧眼,把注意力日常生活中那些讓我們感到快樂的小事,積少成多,聚沙成塔,我們自然就會更幸福。
很感謝Nana願意分享他的故事,每個人的生命歷程都像是一本書,各種酸甜苦辣不管是好、是壞,或許我們來日回顧,都將化作養分,滋養未來的靈魂。
對於Nana來說,還清債務實在不容易,未來我會建議穩扎穩打,財務狀況將慢慢改善。
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出售資產利得 在 資誠(PwC Taiwan) Facebook 的精選貼文
🚨台商注意! 中國大陸稅局建立分類監控模型 即時捕捉間接轉讓股權資訊
中國大陸部分稅務局已建構轄區內的外商投資企業資訊系統,即時監測企業法定代表人、高管等變化。利用包含✅股東數量✅股東註冊地及✅外商投資企業資產類型等篩選指標,設計間接股權轉讓監控模型。
✔️稅局啟動監測模型的時機:相關高層管理人員出現異動但境外法人股東沒有改變
✔️重點查核對象:境外法人股東位於低稅負國家或地區,構成資產又以無形資產(如土地所有權)、長期投資等為主
💡資誠提醒,中國大陸稅務局透過大數據總結經驗與規律進行管控,查核態度已漸趨主動,企業執行架構調整前,預先評估交易安排,降低潛在稅務風險👉 https://pwc.to/3vrzuTd
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出售資產利得 在 營利事業所得稅查核準則§32-全國法規資料庫 的相關結果
一、出售資產之售價,大於資產之未折減餘額部分,應列為出售資產收益課稅。但依政府規定儲備戰備物資而處理財產之增益,出售非屬所得稅法第四條之四第一項規定之土地之 ... ... <看更多>
出售資產利得 在 Q168: 處分固定資產 - 會計資訊系統-交流園地 的相關結果
由以上可得知,辦公桌椅在出售時的殘值為$100,000 - ($100,000/10)*2 = $80,000,出售分錄:. 累積折舊-辦公設備20,000. 現金90,000. 辦公設備100,000. 出售資產利得 ... ... <看更多>
出售資產利得 在 營利事業列報出售或交換資產利益,應注意那些事項?(2305) 的相關結果
營利事業出售資產的售價大於資產的未折減餘額部分,應列為出售資產收益課稅。 2.資產之交換,應以時價入帳,如有交換利益,應予認列,其時價無法可靠衡量時,按換出 ... ... <看更多>