<王浩議員於警政衛生部門質詢>
今年3月初,台北市萬華區一處出租套房傳出集體一氧化碳中毒案件,5位民眾因此身體不適送醫。尤其當天氣轉涼,民眾因氣溫降低緊閉門窗,造成環境通風不良,就容易導致一氧化碳中毒案件的發生。根據消防局統計,2015-2018年,北市共計發生63起一氧化碳中毒案件,有208人因此受傷,8人死亡。其中,大安區、信義區、內湖區以及中山區在過去四年間均發生9起一氧化碳中毒案件,為近年來北市一氧化碳中毒案件發生最頻繁的地區。
進一步分析2015-2018年間發生在北市的63起一氧化碳中毒案件,更可發現其中就有53件、超過八成以上的一氧化碳中毒案件是因為熱水器燃燒瓦斯不完全所導致。而且這些一氧化碳中毒案件的發生,絕大多數都是人為因素所造成。經查過去四年共53件熱水器所造成的一氧化碳中毒案件,因熱水器安裝位置不當的有44件,而因熱水器未以正確形式安裝排氣管的則有9件。由此可見,因熱水器所造成的一氧化碳中毒案件不斷發生,顯然是熱水器承裝業者明知有安全疑慮,卻仍然幫用戶用不正確的方式承裝熱水器所導致。更離譜的是,在上述53件因熱水器導致的一氧化碳中毒案中,消防局竟只有4件有找出當初違規承裝熱水器的業者,其餘44件則都石沉大海,空有法規卻罰不到。
王浩議員指出,依照現行消防相關法規,熱水器承裝業者與安裝人員不但需由當地消防局造冊列管,且每半年應至少進行1次消防安檢。然而,違法業者多半從一開始就不會向政府申請營業登記,自然也不會在消防局的檢查名單之列。消防局往往只能仰賴民眾主動檢舉違規,使得不合格業者被檢查出的比例相當低。經查過去四年間,僅有9家熱水器承裝業者因消防安檢不合格受到裁罰,而在這9家業者中,就有8家業者未向政府申請營業登記,也不在消防局造冊列管的名單中。
除此之外,為了提昇民眾使用熱水器的安全,避免一氧化碳中毒案件發生,北市消防局每年都有提供一定名額的熱水器遷移或更換補助,但近年來隨著內政部消防署支應的經費緊縮,原本就不多的補助名額更因此逐年減少。2015年還有500戶的補助名額,2019年的補助名額卻已經剩下不到400戶,根本是供不應求。即使消防局有明文規定低收入戶為優先補助對象,但以北市目前擁有2萬多戶低收入戶的現況來看,每年區區幾百件的補助名額,即使全數拿去補助弱勢民眾,也不知要到何年何月才能補助得完。
王浩議員表示,近來天氣逐漸轉涼,民眾使用熱水器的頻率也因此增加,而除了熱水器本身發生故障以外,大部分因熱水器所造成的一氧化碳中毒案件,都是可以在熱水器承裝業者為用戶安裝熱水器時就能預先避免的。正因為違法業者防不勝防,除了例行的消防安檢之外,消防局更可以主動公佈各地區的優良業者名單,讓想安裝熱水器的民眾了解自己的所在地有哪些業者可以選擇,同時也要定期公告違規業者名單,避免再有更多民眾受害。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,181213東森+好房網 4坪廚房改裝變套房 月租喊價6800元 影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU 【東森新聞】 台北市的高房價讓民眾相當苦惱,就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告,將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」,而開價的租金則是6...
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出租套房消防安檢 在 劉康彥(小白)新竹市議員 Facebook 的最讚貼文
上午參加市府舉辦的「訂定開放民宿申請區域說明會」,城銷處提出(1)東西南北大路範圍內(2)古蹟周邊四百公尺,作爲開放申請區(未定案)。
不論是旅賓館業者或有意申請民宿者,基本上都認同提供「多元旅宿」這件事,而真正的多元,是做出「市場區隔」,這是可以透過中央法規和地方政府公告形塑出來的。
我整理了一些簡單的QA,提供大家參考。
🤷🏼♂️是不是畫設人文與歷史風貌區之後, 現有的民宿就會就地合法?
不會。無論是現有的民宿或之後想要申請的民宿,都還是得受到《民宿管理辦法》的管制,無論是申請,或是消防、建築的安檢,都得照規定來,一個都不能少,這樣才能成為合法民宿。
🤷🏼♂️日租套房會不會因為劃設這個區域也可以跟著合法化?
不會。《發展觀光條例》在2017年修法,在此之後,日租套房也納入《旅館業管理規則》的管制,並不適用《民宿管理辦法》。無論是在消防安全、汙水管控、建築等方面,都得符合與旅館業者相同的標準,否則也無法申請合法經營。
🤷🏼♂️如果日租套房也循《民宿管理辦法》申請成為民宿呢?
現在的日租套房,大部分都是整層出租,但《民宿管理辦法》第八條第三款也明文規定了,民宿不能設置於集合住宅。所以這是有相關法規可以管制的。
🤷🏼♂️會不會有人想開旅館,就直接把一間旅館的各樓層個別申請成民宿,藉此減少消防、建築、汙水排放的成本?
不行,因為《民宿管理辦法》第八條第五款也規定了,一間民宿不得與其他民宿,或是其他營業住宿的場所,共用樓梯以及出入口。
🤷🏼♂️民宿的成本比旅館還要低,這會不會造成市場的不公平?
事實上,在《民宿管理辦法》中已對民宿能提供的房間數量做限制,最多只能夠有八間房間(包含自住),而民宿的總樓地板面積也不能超過兩百四十平方米。也就是說,民宿所能提供的房源數量,是遠遠不及旅館的。
出租套房消防安檢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
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影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU
【東森新聞】
台北市的高房價讓民眾相當苦惱,就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告,將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」,而開價的租金則是6800元。實際打電話詢問房東表示,房間已經租出去了。
記者 傅家興、蒲世芸 採訪報導……↓
狹小的空間中,有床、冰箱、椅子,甚至還有電視,全都包含在4坪大的空間中,原來這是一名房東在租屋網站上刊登位在忠孝東路上的一間舊公寓,從外觀信箱的分配來看,似乎已經分租給5名房客,連廚房也改裝成套房,要提供給租客來居住。
記者蒲世芸:「照著網站上所刊登的地址,記者實際走訪,從租屋處走到捷運站大約10分鐘的距離,附近也有很多小吃店和便利超商,對於單身的租屋族來說非常方便。」
不過網站上刊登,房屋每月租金6800元,但是室內空間幾乎沒有轉身的空間,價錢是不是合理?
房屋仲介陳泰源:「其實附近的租屋行情,大概4到5坪,這一種雅套房約莫都是5到7千塊左右,那看你配置的家俱,家電還有網路的速度到什麼樣的程度。」
台北市寸土寸金,租屋價格差異也大,但是這樣的改建是不是合乎規定?
房屋仲介陳泰源:「因為像這一種,他肯定是沒有申請政府機關的裝潢許可 所以通常住這個比較不安全,你可能要事先去找他的逃生動線規劃,或者是有沒有消防滅火器,學校附近的老舊公寓特別多 如果我把它隔成4到5間,甚至是隔到6間雅套房的話,那個租金投報率高得非常嚇人。」
房東:「沒有都沒有了,租出去了。」
實際聯絡到房東不願意多談,只是說房子已經租出去,雖然4坪要價將近7千,但對於一房難求的台北,還是相當搶手。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/63050
【好房網News】
181214好房網 北市4坪套房轉身都困難 租金還要6千8
北市不只買房門檻高,就連租金都高不可攀,近日某房東在租屋網刊登廣告,一間位於南港的老公寓隔成的4坪大套房,只足夠放一張床的寬度、甚至連人轉身的空間都沒有,每月租金要價6800元,引發網友議論直呼,又一間「蝸居」出現,不過消息一曝光後,該網站即稱3天內就已成交。選後看房市
記者黃靖惠 報導……↓
該房位於南港區忠孝東路六段巷弄,周邊緊鄰捷運昆陽站,屋主號稱屋內配備齊全、水泥隔間、交通飲食方便、地段十分精華,而透過照片可見室內狹小,室內十分狹小,只能容納1張床寬度、所有電視、冰箱、桌椅只能排成一列,就連想在裡頭轉身都有困難。
該間套房4坪大空間,建物面積23.14坪,不含公設,推估有可能會隔成4、5間套房出租。美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示,南港該路段周邊租金行情,一間4~5坪雅、套房,每月租金約5~7千元,以該物件建坪23坪,約莫可隔4~5間雅套房,若全數滿租、每月租金將近4萬元,與整層出租每月3萬元租金,租金投報率十分驚人。
不過陳泰源提醒,此類隔間套房多數難申請通過消防安檢許可,所以在防災安全層面存有疑慮,建議承租前先評估是否真的要租,或事先了解逃生動線規劃、沒有消防滅火器。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/177665214635.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181213-4-6800.html
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出租套房消防安檢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞:五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs
陽台外推,頂樓加蓋擴建,這是台灣住宅特有景象。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
員警四人一組,突擊板橋舊公寓,不只清查人口,還要觀察房子結構,內部隔間是不是重新施工,但再怎麼動員人力查訪,看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋,電話線、第四台,亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。
光是一般車輛進出就得左閃右躲,更何況是大型消防車,住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築,明明最高五層樓限制,放眼望去,每棟樓都有頂樓加蓋,一下次蓋到七樓,住戶為了偷坪數,空間不夠就多蓋一點。
二樓把陽台外推到極限,遠遠看就像是小院子,隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂,一旦發生天災人禍,人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪,但其實政府長期漠視也是幫兇。
違章建築亂象急需釜底抽薪,租屋品質參差不齊,立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例,將對住宅委託給包租貸款業者的房東,提供所得稅優惠,還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰,但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。
從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷,到台北市八德路隔間套房火警釀1死,全都是五樓以下的租賃住宅,按規定,是民國83年以前既存違建,但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令,違建通通拆,台北今年累計有86521間,新北勢有19萬六千多間違建戶,就占了全台超過三分之一,今年只有拆除4800件,拆除率僅5.6%,比率低怪不得民眾無感。
有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間,另外還有排煙窗,租屋族在看房時,別忘了抬頭觀察天花板。
房仲業者 陳泰源 表示:「其實在廚房的地方是最容易發生火災的,所以說以這個廚房來講,它這個最標準的配備,你可以光是看到這個機器,它就是偵測溫度感知器,如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候,那就會產生警報。」
租屋族居住安全必須受到重視,違建住宅何時拆,除了考驗政府魄力,還要自己睜大眼睛才能保障安全。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html
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