以後會不會要在南部買房也愈來愈難了呢😯
9月高雄土地標案出脫率高達九成,楠梓地區土地價格更創下新高,周邊房市明顯趨熱,市場更預期不論供給或需求,第4季的高雄房市將出現爆發式成長。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201110民視 住宅價格指數連7季創新高 台南年漲5.46%最多 民視原影→https://youtu.be/eKP-yMVMWFU 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B10F10M1 內政部今天公布第2季住宅價格指數,已經連續7季創...
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劉佩真 在 TVBS 新聞 Facebook 的最佳解答
專家認為,在擁有超微與台積電成功合作的經驗後,對台灣與美國未來在半導體及科技領域的合作,可望具正面意義
#蘇姿丰 #台灣 #美國
劉佩真 在 經濟日報 Facebook 的精選貼文
英特爾傳出將投入950億美元在歐洲建新廠,劍指台積電意味濃厚。對此,台經院研究員劉佩真認為,英特爾歐洲設新廠,主要有三大意義...
#會員專屬 #英特爾 #台積電
劉佩真 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201110民視 住宅價格指數連7季創新高 台南年漲5.46%最多
民視原影→https://youtu.be/eKP-yMVMWFU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B10F10M1
內政部今天公布第2季住宅價格指數,已經連續7季創新高,而且六都除了台北市外,其他五都,第二季的房價都持續創歷史新高,其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析,除了低利率資金投入房市外,中、南部基期低,也讓漲幅相對比較大。
民視新聞/陳思瑜、葉純豪 台北報導......↓
房仲陳泰源說,「我的預算有限就總價是接近一千萬,權狀不到15坪,接近15坪的一個小套房。」工作十年房仲業者陳泰源終於在台北市買下人生第一間房,全拜這波寬鬆資金所賜,讓房市交易熱絡,而根據內政部最新發布的住宅價格指數已經是連續7季創新高,其中六都的房地產價格,成長最多的是台南與台中,台南年漲幅5.46%、台中年漲幅3.69%。
台灣經濟研究院研究員劉佩真分析,「台中市跟台南市,它的表現相對是比較突出的,我想台中市最主要是來自於說,它進來的一個人口紅利,那台南市的部份可以看到,其實包括像是半導體,像是台積電的進駐,它產生所謂一個群聚效應,其實也非常明顯帶動周邊的住宅的一個價格。」
反觀北部雖然漲幅不比中、南部來得高,只在1%左右,但第一線房仲說,億元豪宅買氣還是很旺,房仲陳泰源表示,「實際上的狀況是以我們高總價的地方,你會發現說像很多一 二億的豪宅,在過去這幾個月也是短時間內成交好幾間。」
市場資金寬鬆加上台灣疫情控制得宜,不少台商返台置產比例增加,因此房仲業者預估,自住、換屋及置產族群紛紛入市的狀況下,房市熱潮短期內還不會冷卻。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DlP7s37LO9s
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-7-546.html
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劉佩真 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180312東森 民國63年新莊11.5坪7.8萬元 網友:房價回不去
影片網址→https://youtu.be/I0uLMZZiJRU
新北市新莊的正邦社區一整片平房都是住宅,附近就是菜市場,緊鄰中港大排,生活機能還算方便,但時間回到民國63年。
記者 蔡錦倫、鍾佩芸 採訪報導……↓
一張舊報紙,勾起的不是回憶,而是回不去的房價金額,有網友分享民國63年的舊報紙,在新莊正邦社區11.5坪只要7萬8000元,訂約金也只要5000元,44年過去了,現在房價漲多少。
房仲業者 陳泰源 表示:「現在可能要超過30倍以上,一坪30萬左右,所以房價漲幅確實是高於物價的,這也是為什麼有些人會覺得說與其擺放現金,不如買不動產。」
上新莊地區如果10年以上中古屋一坪要價35萬上下,公寓或更舊的房子一坪也要大約30萬,對比當年11.5坪7萬8千元,一坪大約只要6700元,高了超過40倍,讓網友感嘆地說,當年一碗陽春麵只要5塊,現在陽春麵要一碗50塊來計算,只漲了10倍,不過現在絕對找不到78萬元的房子,房價漲得太誇張。但真的是房價炒太高嗎?其實是以前的錢比較大。
記者 鍾佩芸:「民國63年基本工資是600元,如果想要買7萬8千元的房子,就算是不吃不喝,薪水、房價假設都沒變,也要10.8年才能買得起。」
台經院副研究員 劉佩真:「房價部分除了在供需決定因素以外,其實還包括土地的成本、建築的成本、勞動成本,也就是說油價、房價、物價所產生的連鎖效應。」
台經院也分析,房價與物價不能相提並論,房價受到石油及民眾投資的因素影響,漲幅一直都比物價高,所以也別羨慕60年代,當時一般人要買房其實也沒想像中輕鬆。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180312-6311578.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/I0uLMZZiJRU/hqdefault.jpg)
劉佩真 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者:黃宇潔
攝影:王偉帆
打房政策下,已經讓豪宅市場成了重災區,但量縮價微幅下跌的狀況,似乎還不夠,現在傳出銀行端,將啟動新一波管控,清查豪宅授信案,也要同步取消房貸減碼優惠,這樣一來,交易狀況恐怕更冷清,再加上,專家認為,低利率的狀況有可能在下半年反轉向上,也直接衝擊購屋者信心,巴克萊證券甚至發布研究報告示警,認為未來18個月,房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源:「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看,但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客,房仲業務也只能摸摸鼻子,大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源:「就是有很多不確定因素,豪宅稅、打房,然後對有錢人陸陸續續的查稅,然後貸款可能也只能貸一半,而且是銀行估價的一半,我有遇到一些認識的,他們現在都是兼差賺外快,然後其實都是在做租的案件,然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場,銀行限貸之餘更提高貸款利率,控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏:「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼,大概半碼0.125%左右,以豪宅來說的話,它現在利率規定就是說,一定要超過2%,那只是說如果以去年來講,可能還會在2%左右,現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺,結束慘淡第一季,沒想到第二季又傳出銀行端將啟動,新一波房貸授信管控,全面取消 整批新成屋的減碼優惠,還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況,繼續雪上加霜,台經院公布最新營建業氣候測驗點,從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點,但即便如此依舊認為量縮之外,價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真:「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上,低利率已經維持相當長的一段時間,所以我們認為,未來只要利率開始有一點反轉向上,這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險,巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊,台北市的豪宅物件,房屋稅調高後等於持有成本壓力增加,而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大,在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%,房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源:「都會問說實價登錄多少,然後就直接看到實價登錄,就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛:「最主要是投資型的產品,還有一些高單價、高總價的產品,現在量縮的情形比較嚴重,買盤縮手的情形也相對比較明顯,所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正,6大都會區跟去年同期比,大概都有3%到5%的價格修正,我們預期在買氣回檔之後,應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌,在專家眼中還是有地雷產品,像是有公安疑慮的頂樓加蓋,或是精華路段的新成屋,在調高路段率和標準單價後,等於加重持有成本,另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險,但能不能因此讓房價更趨近民意,一波又一波的政策,更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605
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劉佩真 在 台經院劉佩真:房市「八大利空」 房價下修仍有限 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
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