車位又再炒！🤦♀️🤦♀️
【2014年用298萬買屯門劏場舖 2021年勁蝕逾231萬】http://bit.ly/3tkdycu
劏場舖 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
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劏場舖 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳解答
劏場舖繼續慘蝕。
【尖沙咀首都廣場「劏場舖」跌剩26萬 7年慘蝕9成】http://bit.ly/2IDRmHn
劏場舖 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳貼文
【你當我無本事😅】做生意要有持續性，我唔想咁快人間消失，或上天x!
昨日你可能也睇到好多報章報導我們海濱花園的成交，以下是我最新給我基金投資者的信。
【A Personal Message To VAF Investors 😊】我感覺到，現在舖市是明顯旺了。 正如我之前講，我們會保持「入三出一」的步伐。
目標每年買入約三億的商舖，沽出約一億 (加沽出部分的舊貨)，沽出的舖目標利潤約10% - 20% plus。
(Note: 自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功買入40間街舖，賣出32間，同期全港最多，全數獲利。)
買賣舖金額大約比例是入三出一。差市時比例是入四出一，好市時約入二出一。
目標基金每季集資約幾千萬，資產每年增長約兩億港幣 (before leverage - 槓桿比率只會約一二三成以內， 避免過份風險)。 我自己投資份額佔整個 VAF (商舖 Value-Add Fund)基金最少兩三成。
我和同事們內部定 VAF 目標是2024年底達至約10億港幣資產(before leverage)，純地舖，即約50至70間。 每間舖保持在五千萬以下，sweet spot 是一至三千萬。
無論市況如何瘋狂，不要過分膨脹，我們也不會過份集資，總之每年目標增長2億，入三出一，小心駛得萬年船。市旺市靜都好，保持頭腦清醒。
我爸爸教我: 【做任何事情，必須要有「持續性」，不能 hit and go! (趙完鬆，例如劏場!)】
舖市太多「神x小子」「神童 x」，升市時大手掃貨，玩太多財技。跌市則好快人間消失或甚至乎上了「天堂」。我唔想是其中一位 😅.
我目標不是要「大」。我目標是要腳踏實地， 持續地讓投資者/下手買家/租客/同事們/我自己都賺到錢。 賺開心的錢!
..... 總之目標，希望帶給你每年10%的回報。我會腳踏實地，一步步做好🙏🏻
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
Note: 自2016年，我們 Fund 1 及 Fund 2 完成後，Fund 3 (Shop Value-Add Fund) 是我們的商舖旗艦基金，2019年8月1號推出，現資產值約3億 (好細😅)。
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第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
劏場舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
好貴呀! 【今日新聞】第2116成交(堅-註冊) 成交約4500萬 (要俾 DSD)，感覺2.5分， 尖沙咀星光行地下16A及17號舖， 西裝店(16A)及找換店(17 - 已吉)，面積560呎，闊26呎面，深約26呎。
原業主於2014年6月以5000萬買入。
簽約日期2020年11月16日， 是有消息撤銷工商舖雙倍印花稅之後，但是落實撤銷之前簽約，因此需要繳付雙倍印花稅。
這間舖我覺得好貴，因為如果2014年6月份是成交了五千萬，今時今日分分鐘尖沙咀地段應該跌一半。 如果是劏場舖的話，分分鐘跌九成。 因此我覺得星光行是重災區，唔止跌一成。4500萬連雙倍印花稅好貴。感覺2.5分!
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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣74間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
劏場舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，成交398萬。感覺5分位
(多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦)
工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到是第一滴血! 蝕讓! ?
原業主2016年4月以650萬買入，今早以398萬售出。持貨4年蝕39％。
地址是尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，原業主叫價八百萬(吹水)，放了盤好耐，一減再減。 租金一萬元，已經有3%的回報。
此舖實用約14呎 x16呎， 一般街舖實用面積是約七成，商場舖實用是約一半，劏場舖則是約四成 (兩三成都有?，仲要企唔到人，無陰公! 最近尖沙咀首都廣場S154舖的蝕讓93.5%就是實例，建築120呎，企人空間只得16呎。13％實用????。)
這間舖位於一樓，舖無來去水(死穴)，成個商場本身也比較靜， 現在無埋自由行， 大檸樂! (你明我意思?)
此舖勝在走廊大單邊，近港潮樓酒樓入口位。398萬 OK la，我唔會買?
我身邊認識的朋友，買商場舖，常無乜好結果。
包括我爸爸在內， 他80/90年代在觀塘區炒好多樓，同時期有十多間地產代理(同區，唔同名)。 基本上就是「掛羊頭，賣狗肉!」?.... you know，表面上是代理，內裏是收盤/放盤，靠炒樓賺錢。Forgive him ... 嗰時「忠忠直直，終需乞食?」發財才立品!
嗰時我放學及週末，就成日跟住他及媽媽去睇樓。爸媽分開睇， 阿媽先睇，通常做「彈」到層樓一文不值嗰個。 阿爸就再出現， 「一啖砂糖一啖屎」，咁就成交。
嗰時，我爸爸基本上單單物業都賺錢，except one! 就是他1985年第一手以310萬從長實發展商買入觀塘麗港城商場的舖，位於1樓，建築300呎。持貨18年，2003年售出50萬。 蝕84％。該舖到今時今日都可能只是值約100萬。
從此他就同我講:「根興，以後唔好買商場舖!」
He is right! 我依家睇舖多過佢， 歷史證明 : 商場舖一般賺就賺少少，蝕就蝕多多。 升市: 跑輸大市。跌市: 繼續跑輸大市。WHAT KIND OF INVESTMENT IS THAT?!
接下來你會繼續睇到好多商場蝕讓個案出現， 已經蝕到好悶! ?? 商場舖是相反，「賺錢」才值得報道! ?
I love my Dad ????
李根興 Edwin
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講?
李根興 Edwin
劏場舖 在 劏場 的推薦與評價
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