關於 劏房租務管制定義 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【劏房租務管制工作小組舉行論壇　冀明年中向政府提出建議】

「劏房」租務管制研究工作小組今日（11月1日）下午在旺角社區會堂舉行一場公眾論壇。約有100名人士出席，包括租戶、關注團體成員和區議員等。

工作小組主席梁永祥表示，劏房租務管制問題涉及眾多範疇，除了劏房定義和租金相關問題，並涉及租約、水電費、維修責任、公共衞生、劏房結構及安全，以及監管機制等，必須仔細研究。

梁永祥又指，工作小組會從社會實況、經濟和法律角度，作周詳考慮，權衡利弊，期望在明年中向政府作出建議。

全文︰http://www.passiontimes.hk/article/11-01-2020/67616

#劏房

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//政府於上周公布十項民生政策措施，其中包括研究劏房的租務管制。對於提出這個建議的特首及高官，到底你們是否讀過經濟？如果沒有的話，建議學習一些中學的基本經濟理論，好讓你們考慮政策的時候，可以聰明一點。

根據基本理論，政府若要針對一項物件作出價格管制，最起碼的條件是：（1）物件必須容易作出統一定義；（2）可以建立限價機制；（3）行政操作上能夠執行。對於劏房租管來說，以上的幾個條件，全部都不符合。

對於物件的統一定義，有些是較為容易的，例如電費或汽車用的電油，無論在香港九龍或新界，你使用的一度電或一公升石油，基本上是沒有太大分別；但麵包就較難定義了，假設政府將每個麵包的價格，限制在五元以下，結果大家製造的麵包就會愈來愈細，內裡的餡料也會愈來愈Cheap，所以麵包的價格管制，最後多數會失敗收場。

相對麵包來說，劏房就連簡單定義都很難作出。甚麼是劏房？這條題目就可以玩死政府了！根本沒可能將清楚定義寫進法例，例如物業是否一定要分間單位才算劏房？本身沒有分間，只將每間房租出去呢？業主在一個大房間中間加塊布，分開租給兩個人？如果將房在中間斬一刀，分開上下兩格床租出去，又算唔算劏房？只要你作出定義，聰明的業主就會將劏房改到定義之外，唔使受你管制。

特首說市場上有8.6萬名劏房住戶，但目前九成以上並非合法，因為屋宇署為劏房工程批出的完工證明書，數量上每年少於幾百宗，其他根本不能過關。如果只對相關建築工程接受《建築物條例》的分間樓宇才定義為劏房，那麼市場上絕大部分劏房都不是劏房；如果不合建築物條例都執行租管，工廈劏房又要租管，是否代表承認這些單位合法化？

至於建立限價機制，理論上可以有兩種方法，包括限制價格（例如標準租金）及限制升幅。劏房租金會根據地區、裝修、樓宇新舊程度有很大分別，難道政府將中環和深水埗的劏房呎價劃一嗎？如果根據區份及樓宇性質作出不同規範，這張清單可能有幾百項，煩都煩死你？在限制價格以後，業主反正收取同樣租金，必定會揀優質客人，對於弱勢社群例如老弱殘障、無穩定收入人士、少數族裔等人，是否就更難租樓？

如果限制每年加租幅度，業主在首次租約訂立的租金，必定會大幅提高，結果立刻推高劏房租金，即時害死劏房租戶。

最後是行政執行，就更加冇可能成功！到底高官是否以為每間劏房都會訂立租約，然後去打Stamp Duty俾你查？很多劏房根本就不是合法，政府點查租金是否超過標準水平？唔守紀律的租約，政府會成立一隊幾千人的調查隊伍，每一間去查嗎？而且業主走法律罅的方法實在太多，他們可以租金收1,000元，但水電煤收8,000元，甚至在法律上與租客不構成租賃關係，就唔使理甚麼租管限制了。//

https://eastweek.my-magazine.me/main/93624