建商倒閉的事件越來越多,之前在中和有數十名苦主,繳了百萬頭期款買預售屋,把錢全都信託到銀行,總計3622萬元,但沒想到建商無預警倒閉,原本信託在銀行資金卻只剩下624萬,錢拿不回來。
前陣子有跟大家分享,我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會,每坪一度喊價130萬元,在當年市場不景氣創下熱銷,但建商卻在完工前夕申請破產,坑殺住戶與地主,不幸淪為爛尾樓。
內政部的預售屋履約保證機制,總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」這五種,其中以「不動產開發信託」最常見。
以「不動產開發信託」來說,建商將興建資金信託給建經公司或是銀行,建商再依工程進度提用資金。
但大家知道嗎?
信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」,也就是「專款專用」,並無保證錢一定拿的回來。
舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用,都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。
一旦信託資金被支用,建商營運岀問題、建案無法蓋下去,信託及債權銀行居中協調,卻沒有其他建商願意繼續承接此建案,因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權,所以民眾因此拿不回購屋款。
最近疫情的衝擊,工人避免群聚、施工期拉長,看房人來少,建案的銷售期拉長,槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了,可能會淘汰許多不良小型建商,大家買房要特別留意。
可以點開下方連結聽聽我們的podcast,邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來?搞懂預售屋「履約保證」,「專款專用」有用嗎?
我們的新書裡,也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中
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#地產好學聲
#地產秘密客
圖說:疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片,好想念曾經的美好。
同時也有1077部Youtube影片,追蹤數超過2,830的網紅Tracy L. 紙上旅行,也在其Youtube影片中提到,#臺灣獨立文具店 #2022手帳 #手帳贈品 大家買好手帳了嗎?在這支影片中,我整理了全臺灣的獨立文具店的2022手帳贈品給大家。 我真的超級猶豫,每一家文具店的手帳贈品都好厲害唷! 為了要挑選到自己最喜歡的贈品,我把全臺灣的文具店都搜尋了一遍 如果有我沒有分享到的店家,也歡迎大家在下面跟我分享...
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點一首歌來形容你的聖誕,我先📝:最近比較煩,比較煩,比較煩,我的食量只剩下從前的一半...
#沒有聖誕節只有寫書夜
#努力寫書中
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唉!晚上10點多,我還在努力寫書中!
最近的演講太多,只好開夜班車來寫稿了。
還是要再次聲明一下,請不要再寫私訊來問我問題了,我不會回答!
因為我真的很忙,我想要清閒一點,才能專心寫書跟作我自己的投資。
我也沒有時間一一回答這麼多人的問題。
如果真的要問我,有兩的場合是可以的!
第一就是我在演講時,第二就是我的課程。
這2個場所你都可以問,演講結束後只要不耽誤我搭高鐵,我一定有問必答。
至於課程嘛!已經上過2次,都是讓學員問到滿意才下課的。
想要問問題的,麻煩自行挑選。
麻煩你花時間來聽演講,或是花錢來上課。
如果只是打幾個字就要我回答,我沒有這個義務。
努力寫書中 在 Tracy L. 紙上旅行 Youtube 的最佳解答
#臺灣獨立文具店 #2022手帳 #手帳贈品
大家買好手帳了嗎?在這支影片中,我整理了全臺灣的獨立文具店的2022手帳贈品給大家。
我真的超級猶豫,每一家文具店的手帳贈品都好厲害唷!
為了要挑選到自己最喜歡的贈品,我把全臺灣的文具店都搜尋了一遍
如果有我沒有分享到的店家,也歡迎大家在下面跟我分享唷!
Chapters章節
0:00
0:05 影片簡單介紹
0:46 美好文具室
1:56 牽筆文具社
2:38 小鹿文具所
4:21 嗨賴文具工作室
5:06 共發
5:26 有筆 x 鋼筆工作室
7:00 愛治文具房
8:29 歸途文畫室
8:49 拾筆
音樂 / Music: Communicator & Outlaw's Farewell (part II)
演出者 / Performer: Reed Mathis
https://www.youtube.com/channel/UC2lHxFyHL96NPhdU9XyXnPQ
剪輯軟體 / editing tool: Premiere Pro
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Hello! I am Tracy!
入坑大概七八年!喜歡玩文具、寫手帳、拼貼、玩封蠟。
2021年服役手帳: 寄思&Traveler's Notebook
(之前也使用過Midori A5, 星巴克手帳, Hobonichi A5 / A6)
最近開始勇敢地讓興趣成為工作,持續努力中:)
〃合作邀約 tracyliao0@gmail.com
〃Instagram: @_tracysjournal_
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〃紙上旅行 官網 / Instagram
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⌲ 更多影片
法式浪漫開箱(?) 茄子先生 x 什物A kind of cafe 聯名紙膠帶
https://www.youtube.com/watch?v=dHyIq5ADN7U
可愛開箱!超級臺灣小物花磚!壘摳的小狐狸|Hello Studio 你好工作室 出品
https://www.youtube.com/watch?v=CWhnbg95pOE
拼貼信封|幾顆印章就上手!臺灣傳統日曆+蕾絲紙
https://www.youtube.com/watch?v=_nbz94CUTFA
鳳凰花開的季節~祝福各位畢業生,畢業快樂!|手作拼貼畢業祝福&禮物卡
https://www.youtube.com/watch?v=IU3AxeWKDxY
買. 文具控的一天: 一分之一工作室&福袋 + 嘎啦嘎啦市集|feat. I am kayen
https://www.youtube.com/watch?v=fQ6d-aLJO2E&t=304s
努力寫書中 在 吳氏日本語:奇跡的な速攻法 Youtube 的最讚貼文
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0:06 夢しか実現しない
0:14 自分の力で一番になれる商圏と商品をキチンと選べ!
0:26 普通の人はみんな成功すると思ってやるの。だけど俺は失敗すると思ってやる。
0:41 世の中に合わせて事業を起こすのではなく、「これが大事だ」と思う自分の存在が重要。
0:56 俺は失敗した。だけどそこで学びがあって、かつそれ以降に努力して、いろんなトライアルもして、成長するためには失敗しなきゃいけない。
⭐️【建議學習方法】
一人一世界,斯人斯語,向企業家借力量!名言不只可以用眼讀,更可以用心讀、用口朗誦!為協助大家建立口說的能力,已調整每畫面時間,建議採用跟讀法,訓練口說的能力。初期或許跟不上,可以多試幾次喔~
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努力寫書中 在 Tracy L. 紙上旅行 Youtube 的最讚貼文
#手帳QA #手帳 #2022手帳
這個手帳Q&A是我某天在Instagram問大家的
雖然我前面已經有做手帳相關整理影片
但還是決定把當初的Q&A整理成一支影片
不知道大家還想看什麼手帳的相關影片呢?
歡迎跟我說唷❤️
*截圖照片部分因為我用的比較省時的方式去背,所以可能有點糊
請見諒~~~~
音樂 / Music: Quiet
演出者 / Performer: The Mini Vandals
https://www.youtube.com/channel/UCTdSDPjB1kle7puRKAuHP_g
音樂 / Music: Elder Dilemma
演出者 / Performer: FreedomTrailStudio
https://www.youtube.com/channel/UCx6kpgiQkDkN1UnK5GaATGw
剪輯軟體 / editing tool: Premiere Pro
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Hello! I am Tracy!
入坑大概七八年!喜歡玩文具、寫手帳、拼貼、玩封蠟。
2021年服役手帳: 寄思&Traveler's Notebook
(之前也使用過Midori A5, 星巴克手帳, Hobonichi A5 / A6)
最近開始勇敢地讓興趣成為工作,持續努力中:)
〃合作邀約 tracyliao0@gmail.com
〃Instagram: @_tracysjournal_
https://www.instagram.com/_tracysjournal_
〃紙上旅行 官網 / Instagram
https://www.travelingonpaper.com/
https://www.instagram.com/_travelingonpaper_/
⌲ 更多影片
2021的手帳開箱: {小枝} 寄思 x 茄子先生 Thinking of you book
https://youtu.be/Y6X_Xh9elRA
2021的手帳開箱: #旅人手帳 Traveler's Notebook
https://youtu.be/carmv1alv0M
旅人手帳封面拼貼,迎接2021下半年!|TN Journal cover Deco
https://www.youtube.com/watch?v=IU3AxeWKDxY
手帳是什麼?給手帳新手入坑的最重要建議!公開手帳黑歷史..|What is Journal?
https://youtu.be/cZkn2aY8Cwo
手帳推薦!手帳怎麼挑?直接分享9個手帳品牌的使用心得給你!Journal reviews
https://youtu.be/B4jfmjQUqiw
搶先開箱!2022 寄思手帳 x 茄子先生 ZZZ ZZZ | thinking of you book
https://youtu.be/lKdX0owtaag
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