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【動盪市況中的美國投資機遇】最近環球金融市場波動甚大，投資理財更需謹慎長遠，曾被《福布斯》雜誌形容為「環球投資之泰斗」及「歷史上最成功的投資經理之一」的約翰鄧普頓爵士曾講過：「為避免在錯誤的時間將所有雞蛋放於錯誤的籃子，任何投資者都應分散投資。」環球股市震盪，令投資者無所適從，分散及維持長線投資才是實際的策略！

新型冠狀病毒疫情短期內對環球經濟活動將造成壓力，美國近日再次減息將聯邦基金目標利率降至0至0.25厘，以助應對疫情對美國經濟的影響，舒緩就業市場壓力及穩定通脹的目標。預期疫情對美國經濟會有短期影響，但暫未出現顯著影響經濟基本面的情況，長遠來說美國經濟基本面依然穩健。近年數碼轉型和科技創新趨勢成為各國經濟發展的重要動力，走在科技尖端的美國資訊科技及健康護理行業從而受惠。投資者除了可留意這些行業外，亦可以考慮固定收益策略，或混合股票及固定收益策略創造額外收入來源。

富蘭克林鄧普頓的投資團隊發掘具備持續增長潛力的優質企業，為投資者爭取理想的回報潛力。想瞭解更多有關美國投資機會可瀏覽富蘭克林鄧普頓網站：http://bit.ly/3923GJ1

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180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2，有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235

有如房市縮影的房仲執業家數，近5年走勢呈現一個倒V型，最新資料顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，雖然相較去年同期的6323間回穩，但相較2015年同期高峰約6900間，仍未回水準。房仲業者指出，房仲店數其實是房市延後表現的數字，止跌回穩雖然沒有大幅上升，表示市場已回正常軌道。

黃阡阡／台北報導......↓

不動產經紀業資訊顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，略高於去年同期的6323間，而房仲業百花齊放時期的2016、2015年，有高達6634、6894間的水準，就連2014年同期，全台也有6579間房仲店數。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，相較於成交價量，房仲由於靠成交的服務費用經營，能做為市場興衰的反應指標之一，房仲店數經過多年的下修，總算在近期止跌回穩，顯見房地產市場最壞狀況已經過去。

為了撐過最壞時期，第一線的房仲業者最有感，美商ERA不動產經理陳泰源，除了主要賣台北市大直區物件外，也是外界熟知在Youtube上，猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。

陳泰源說，台北市大直區總價高，也是台北市指標住宅區之一，因此房市下修的第一時間最有感；以平均成交狀況來說，房市巔峰期每2~3個月就能成交1件，但房市一走下坡，平均半年才能成交1件，「而且當時不是價格能談，是連看屋的人都沒有。」

至於如何撐過這個時期，陳泰源除了積極開發客戶，也透過拍影片的方式看屋賣房，吸引到不少消費者的注意，但要談起他當房仲的原因，就要回溯至過往參選市議員敗選，20多歲就背起200萬元債務。

陳泰源說，「當時想要償還債務，領固定薪水是不行的，所以就想說做業務，至於選擇房仲業，主要是想在做業務之餘，培養高資產族的人脈。」

為了行銷手上的物件，他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他，從8年前入行至今，請不同的同事幫忙掌鏡，僅簡單的用手機拍攝，約5至8分鐘的短短影片，但最特別的是，他使用了電視台記者現場連線手法，詳細地介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。

陳泰源說，自己手上的客源，最高紀錄有高達7成，都來自觀看影片的屋主，隨著口碑的建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償，往後則考慮投資店面。

高昂的債務還清，房市也雨過天晴，陳泰源說，以第一線的有感市況來看，整體買氣確實有變好，從2017年底到今年年初，看屋族群陸續出籠，降價換成交是目前的交易關鍵。

徐佳馨表示，相較於過去的百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮留下的業者，也有其生存之道，除對專業提升之外，對消費者服務與自我能力提升更為要求，也相信當市場由燦爛歸於平淡之後，對產業將有正向發展。

除了買氣持續出籠，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅預告上路，多項不利房市稅制頒布，加上政經局勢動盪，房仲店家數出現逆勢走衰折點；但近年市場回溫，加上各加盟品牌打出轉招牌優惠，開店成本降低，也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。

全球金融市場動盪了一段時間，不少投資者都想知道究竟股市見底了沒，如果想在股市撈底，需要事前先作預測，那麼有哪些是股市見底的買入信號? 今日雖然是復活節假期，施傅仍會繼續為大家分享獨家資訊，讓大家安在家中都可以了解市況。

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#AAPL #大豆 #KO #石油 #COST #SPX #669

第1675(堅-註冊)成交。感覺6分。深水埗福華街(排檔後面)122號，近黃金商場，影音店成交2070萬。6分位。地舖(1100呎)連閣樓(800呎)，建築面積1900呎。租62000，回報3.6厘。上手業主於2012年4月以1960萬買入。

我睇過，還過價1800萬(舖買唔晒!)。 價錢係唔貴。 比起之前同街的成交，這間算是平。

好大間。 可惜樓上一樓一鳳，出入的人比較複雜。另外福華街排檔後面的舖好多間都放盤，怕低處未算低。

咁大間舖，租六萬幾蚊應唔難。 新買家穩收三厘以上回報應該 no problem. 中長線揸分分鐘會被財團收購。 這個價錢只有今時今日社會動盪才會買得到。 正常市況這間舖應該是二千五百萬以上(市好或近三千萬)。社運前叫價一直是三千萬，近幾個月一減再減。

#福華街舖

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