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勞力士漲幅 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
Joe:「在全球自由市場經濟的國家,凡是景氣越繁榮,貧富差距都是擴大為主,富裕者可以雇用專業人士在稅務和投資方面,更高效率的累積自己的財富,中產階級以下,如果只單靠到勞力來增加收入,那效率只會越來越差,勞力能帶來生產力提升有極限,但自動化無極限,要長年持續地提高自己的整體收入,99%的人都是靠投資,要把重心擺在提高自己的非勞動力收入,不要期待去拉近和富人的財富差距,富人和社會大眾財富最接近的時候,只有金融海嘯之時,富人可能會少吃幾次大餐,中產階級大概連工作機會都沒有。」
研究中心Pew Research Center的一項調查顯示,有69%的美國人認為,經濟在幫助了富人的同時,也傷害了窮人和那些沒有大學學歷以及中產階級的群體,多數美國人說,儘管失業率和工資創歷史新低,但繁榮的經濟只讓富人受益。
不同收入群體的回答也存在很大差異;近四分之三的高收入家庭表示,當前的經濟狀況「極佳或很好」,而大多數低收入家庭則表示,經濟「勉強公平或不佳」,就目前的經濟狀況對特定群體的助益程度而言,大眾普遍認為最大的受益者主要是最富裕的階段,即使經濟擴張時間達到創紀錄的長度,50年來最低的失業率僅為3.5%,工資成長年增率超過3%,但許多美國人還是覺得自己沒有像高收入階段那樣受惠。
原因之一可能是股市上漲。最富有的10%美國人中有超過85%的個人持有股票,而S&P500今年來上漲超過25%,許多美國人感到自己的工資和房價趕不上富人的投資。只有14%的中產階級家庭表示,股市漲幅有助他們的家庭財務,儘管工資和工作機會可能更蓬勃發展,但是醫療保健費用仍然是許多家庭經濟焦慮的來源。超過半數的低收入家庭表示,他們「幾乎每天」擔心支付醫療費用。在一般家庭理財方面,醫療保健費用的排名遠高於「工作機會」,另一個重要原因是黨派政治。美國人對經濟的看法越來越受到政黨的影響。
自2016年大選以來,幾乎所有對經濟的正面看法都是來自共和黨人。儘管如此,低收入的共和黨人給予經濟不佳或勉強公平評級的可能性,卻是高收入共和黨人的四倍,該調查針對6878名成年美國人進行,抽樣誤差為正負1.6%。
維持十年的美國經濟榮景將繼續推進2020年之際,在486個郡中,一般收入者無法在344個郡(縣)買房,等於買不起國內71%住房,房地產數據公司Attom Data Solutions指出,當前買房負擔情況僅比第三季(73%)和2018年同期(75%)稍微進步一點;進步緩慢的其一原因是因為房地產市場雖熱,但抵押貸款率卻下降,2019年第四季年度房價增加9%,使得一般收入者要購買一般住房更為捉襟見肘。
這份報告指出,買家必須有6萬7647元的淨年收入,才有能力負擔目前全國房價中位數25.7萬元的房子,不過美國平均年收入卻是5萬8214元,雖然近幾個月房價稍微下降,但預計短期內仍會持續上漲,另一間房地產公司Zillow也有類似預測,房價預估在2020年會攀升2.2%。
根據全國住宅營建商協會(National Association of Home Builders, NAHB)聲明,市場緊縮的其一原因在於勞力與土地成本增加,使得新住房庫存「建造不足」,NAHB首席經濟學者Robert Dietz解釋,全國房地產市場持續改善,而且美國多數市場信心創下20年新高,但新住房不足卻與看漲的房地產市場相互抵銷,這30年的抵押貸款率穩定下滑,2018年4.9%到2019年11月已跌至3.8%,加上聯準會砍低貸款利率避免經濟衰退威脅,雙雙刺激房市需求,而且低利率也使買主更容易接受較高的房價。
房地產網站RentCafe指出,普遍認為多數人無力負擔買房,造成這十年來租屋者比例(9.1%)是買房者(4.3%)的兩倍,但租金卻未因此降低,過去十年全國平均租金成長36%至1473元。「美聯社」最近報導,全國「無殼」人口人數也持續增加。
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