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包租代管問題 在 Ingay Tali 穎艾達利 Facebook 的最讚貼文
【友善居住權的步伐】
承諾過的如何而可能，Ingay會一步一步前進！
這幾個月來，『房屋稅』的話題一直不斷，我們自然期待包含房屋稅的這些調整能更符合居住權的公平正義、法定的財稅紀律與整個臺南市的歲出入平衡，但也不要忘了，關於「居住」議題不只房屋稅，還包含「社會住宅」政策，尤其是在臺南市格外重要的『包租/代管』政策。
在「友善居住」的議題上，過去Ingay特別提出『法規政策框架的修改』、『社會住宅的再思考』、『包租代管再擴大』、『租金補貼資源再補充』、『購屋與修繕貸款』、『修繕共工團』幾個如何而可能的努力方向（參 https://goo.gl/K8S1LW ），所以上任之後也沒有忘記的一直努力實踐中。
關於 ＃修繕共工 方面，超級高興的在勞工局 王鑫基局長的協助下，跟局裡「住安心享溫馨」的計畫合流；＃法規改善 部分，也在第一次臨時會裡向主管的都發局提醒（參 https://goo.gl/2CoLvh 如果沒提出我就自己動手囉^^）；租金補貼資源與購屋修繕貸款方面，主要涉及中央預算的核補，團隊目前是在公文交涉階段；至於個人認為最可行且實效的 ＃包租代管 問題，只能說：實在委屈都發局的大家，一直被Ingay追著跑啦^^（謝謝您們）
按照中央規劃，臺南在全台社會住宅政策20萬戶（12萬戶興建，8萬戶包租代管）分配1200戶包租代管，並且從2018年初委外執行這個計畫。可惜截至目前為止，37個區裡僅有16個區有物件（有房屋供租或代管），而這些區內也僅有275個物件（已媒合148件、剩餘127件），已媒合中經濟或特殊困境或者族人的有70件（其中族人6件）。
從以上這些最新的數據可以看到，不管從原計畫的配額、社會住宅與包租代管政策的初衷來說，其實還有很多改善的空間。包含Ingay這段時間來的探訪，還有太多市民朋友沒聽過這個計畫，也有不少朋友期待能參與（承租）卻發現該區沒有出租房。甚至在與社會局合作的案子中，我們都希望能幫需要協助者找房子但苦無物件。真的，我們需要很多努力，包含推廣這個對臺南來說該是很符合在地環境的社會住宅政策，而不是去期待在預算、用地取得、財政窘迫下的什麼口號式社會集合住宅。
幾次的討論交流，都發局建議安排幾個社宅的實際參訪，Ingay暫且感謝但婉拒。也向局裡解釋，與其勞民傷財的會勘而僅能解決極少數的個案，我們希望能盡快處理法規框架（包含《臺南市社會住宅出租辦法》、《臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例》），以及目前包租代管資訊「推廣週知」、在各區能盡快按照需求比例的替市民找房源、與受託的民間公司一起滾動檢討進度。只有這樣從制度、從系統上的精進，才有可能幫到市民，也才能讓族人與不同境遇的尋房者安心的找到家。
目前，Ingay請團隊的系統分析伙伴跟都發局協力，我們會先整理目前的成果、盤點物件落點，再結合團隊所知的（族人）需房資訊，與民政與社會局後續提供的資料（需房落點），協助來強化包租代管案的有效尋屋與媒合。Ingay也會利用提案與質詢或者跟市府、議員同事、區里辦請益交流的機會，希望讓這個社會住宅包租代管的計畫幫到更多的朋友。
其實最關鍵的，還是希望越來越多人能理解「居住權」的重點不在擁有（自購），而是「安心、安全、安穩」的居住，不要盲目的追求房屋自有率，也不要把房子當作逐利的工具，以致於被房貸綑綁、被「繳不出房貸」的恐懼纏身，然後被迫無奈接受低薪長工時的血汗，無餘力投資自己與家人生活品質提升。
知道很難，可是很難不代表不能。尤其在臺南市的房價所得比背景下，人，真的值得活的更好。
不要停 慢慢走 就會到
我還是這樣相信著。
謝謝都發局各位伙伴一直以來的協助。我們一起加油吧！（握拳）
＃包租代管 ＃社會住宅 ＃居住正義
＃都市發展局
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之前有拍過一些隔套收租的影片
引起了蠻多人的討論
今天想帶大家來看看另一種房地產的形式—二房東
如果你有興趣將實體型資產列為你的被動收入來源
我們就一起往下看吧！
0:00 S開場
0:35 Zuker 租客—Robyn 自我介紹
1:18 為什麼畢業後就決定投入包租代管產業？
2:33 做包租代管最大的挑戰是什麼？
3:38 代租代管和包租代管的差別？
5:15 二房東合法嗎？
5:50 怎麼開始當二房東？
6:46 一個物件要準備多少資金？
7:28 通常與大房東簽約多久？
8:02 現在租屋市場競爭嗎？
9:15 結尾
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
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