📢📢澄清!加強社宅包租代管業者管控措施🏠🏠
#時代力量 立委2021年2月初召開有關包租代管履約爭議記者會,營建署表示,本案屬 #社宅 #包租代管 第1期計畫少數發生的爭議案件,第2期計畫也媒合戶數達9,000多戶,已無類似問題發生,顯示政策已步上軌道,除少數履約爭議案件已促請地方政府落實契約規範強化對業者管控措施,#營建署 也於第3期計畫檢討調整撥款金流、違約代償及業者評鑑等機制,保障房東房客權益。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,🏡Tody的不買房包租術🏡 🔎臉書:https://www.facebook.com/todyassetlight/ 🏡一米好居🏡 🔎臉書:https://www.facebook.com/miihomeapartment/ 你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?...
包租 代 管 違約 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
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❤️️美國市政債是甚麼?
美國市政債(Municipal Bond)顧名思義發行機構為美國當地政府州、郡、市等地方政府所發行債券以及當地非營利機構醫院&水電公司&大學&地鐵公司所發行債券
市政債=地方政府債券( Local Government Bond)
國債被債券投資人稱為中央政府( Central Government),
市政債(Municipal Bond)又常被稱為地方政府債券( Local Government Bond),對比台灣例如:高雄市政府債券/台北市建設公債/台北捷運局發行債券都是地方政府債劵
❤️️台灣唯一市政債ETF-中信美國高評級市政債(00847B)
特色(根據2020年5月基金月報)
1.高信用評等:平均信評AA
其中AAA佔46%/AA佔41%/A佔10%
2.前6大持債暨S&P信評為:
美國公債AA+/凱薩基金會醫院AA-/芝加哥交通管理局AA/MIT麻省理工學院AAA/加州大學AA-/加州理工學院AA-等
3.目前殖利率:2.91%(2020.6.4)
4.ETF經管費:0.3%管理費/保管費0.1%
5.債券到期年限:28年/存續期間16年
6.配息月份:1.4.7.10/最近一次配息率:2.96%
❤️️結論: 為何現在要關注美國市政債?
1. 聯準會持續加碼市政債救市措施
Fed4月宣布MLF( Municipal Liquidity Facility)提供5000億額度購買市政債, 6月份再度提出市政債旗下的交通運輸/公用事業債券也由聯準會提供直接融資
2.高等級債券中唯一仍有便宜價位
相較於其他A級投資等級債券今年以來上漲3-6%,相較於高等級市政債還下跌1.9%,有上漲潛力
3.美國市政債歷史違約率僅0.02%
2001-2019美國市政債歷史違約率僅0.02%(不含波多黎各)遠低於投資等級公司債違約率2%
備註: 2012年波多黎各公投自願加入成為美國一州,但美國國會尚未同意
❤️本文為教學分享資訊為主/非標的買賣推薦
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享,內容範例僅供教學使用,閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用,金融市場過去績效不代表未來績效,本文以歷史績效試算並無推薦任何提到標的買賣之意,讀者應獨立判斷
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投資10年後的提早退休的自己
包租 代 管 違約 在 陳善慧【善於服務 • 慧做代誌】 Facebook 的最讚貼文
路平持續把關!
市府團隊常常宣傳高雄路平了,
但是還有太多太多的道路仍然過著貼貼補補的日子啊!
以右昌國中前的盛昌街為例,鄉親期待許久的路平應該趕快施作吧!
養工處長答覆:在今年底前完成。
🔶善慧昨日(10/24)在工務部門的質詢📣要點另有:
【都市發展局】
#包租代管租金延遲給付問題
善慧接到鄉親陳情,參與政府推出的包租代管業者,租金近來常常延遲給付,善慧要求都發局須妥善解決,有效落實監督輔導機制,業者如有違約應斷然處置,以維護市民權益。
【地政局】
#藍田西段一小段土地無對外通行道路問題
藍田西段一小段部分民地當初未納入高雄大學特定區規劃內,舊部落的部分土地面臨未來無路可通的窘境,善慧為鄉親請命,建請市府於當年重劃取得的市有抵費地規劃出一塊可供通行的道路,供鄉親通行。
感謝 地政局長承諾同意辦理。
【工務局】
#高雄道路施工影像系統提升問題
#一公頃以下公園管理移撥區公所
明年一公頃以下公園的移撥由區公所管理,善慧非常關心公園的維護,因此特別要求移撥區公所管理後的維護經費不能變少、公園品質不能變差。
#改造活化藍田公園
#大學路維護
高雄大學前的大學路寬敞,宛如綠色隧道,但分隔島多處損壞,路旁景觀燈箱破損不堪且雜草叢生,讓漂亮的景觀相形失色。
大學路亦是高雄的重要門面之一,善慧要求盡速改善,並請主管單位應建立主動巡查及維護的機制,讓市容景觀別再失色!
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你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子?
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢?
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody,
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值,
以及分享一些二房東的未來趨勢,不管是想要成為二房東的你,
還是身為房客的你,都千萬別錯過!
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣?
2:14 二房東有那麼不好嗎?
3:46 如何看待政府推的包租代管法案?
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題?
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響?
9:35 如何挑選好的房東?
10:38 給想當二房東的人一些建議
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📌何謂品牌公寓?
在外租屋常常遇到惡房東,房子租給你之後就什麼都不管,東西壞掉也不來修,這時如果你選擇的是品牌公寓,這些問題就不會發生!什麼是品牌公寓呢?就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司,物業管理公司會適當重整房子內的裝潢,讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求,例如電器維修、和清潔等,若房客之間有爭吵,小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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