【政府打炒房！真假？】
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房市不斷升溫，政府大動作宣示「打炒房」，昨於行政院會公布「健全房地產市場方案」，端出強力稽查紅單交易、杜絕規避稅務、貸款差別授信、實價登錄2.0、廣建社會住宅及擴增包租代管等5大對策。不過，各界對政策成效仍有待考驗。
日前，中央與地方聯手強力取締「炒作紅單買賣」，確實有收到成效。不過，幾十萬元罰鍰與動輒千萬、上億元房屋交易相比，炒作者根本沒在怕。遑論涉及「房價揭露落實到每個門牌」的實價登錄2.0修法問題，過去內政部就揚言要力推，但從來只聞樓梯響不見人下來。至於廣建社會住宅，一直以來實際成效不彰，因為國人深根蒂固「有土斯有財」觀念難撼動，對「只租不售」的社會住宅興趣較缺乏。
在市場利率處歷史低點、資金及貸款條件寬鬆等因素下，國內房價持續推升走揚。根據統計，今年前10月國銀房貸及土建融餘額均創下歷史新高，且第二季住宅價格指數全國成長3.74％。不過，10月建築貸款逾放比大增為0.23%，飆27個月新高，是一警訊。
所以政府除了持續控管過度炒作紅單外，也應管控貸款成數，或對建商適時實施「選擇性信用管制」，以預防因炒作而形成過熱的市場假象，甚至要祭出囤房稅等嚴厲手段，以抑制惡意的炒房。
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🔨風評：表面誠意十足，實則力道不足的打房措施
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🔨10月底建築貸款逾放比0.23% 飆27個月新高→https://user1516.pse.is/387qx7
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