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🏢🏢差這麼多❗「#明日博」同層「水平價差」近12％🤔🤔
#北市不動產入口網實價登錄 2017年9🈷上旬揭露一筆「明日博」交易，根據成交資料顯示，本次為頂樓23樓交易，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬，值得一提的是，2017年3🈷份也揭露一筆同樓層的23樓交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬。不過，從實價登錄的資料看不出成交房屋的座向是否面臨市民大道高架道路，但是，房地產建案同樓層的「水平價差」高達近約12％，的確罕見，市場研判，主要價差應該是賣方「降價銷售」所致。
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130413民視 內政部實價登錄資料 僅地方政府五分之一
影片網址→http://youtu.be/ZNPgU_iUDDM
感謝記者 相振為 的採訪報導，第一次遇到有人名字姓「相」的，真特別！
回歸正題，現在如果要做實價登錄資料的整理，我個人，老早就不去內政部蒐集整理了，我都去台北市地政處的「實價網」(就是所謂的"台北市不動產資訊與居住服務整合入口網")。
因為內政部真的更新太過緩慢了，
內政部有，台北市實價網一定有；
台北市實價網友，內政部不一定有！
當然，如果不想做功課，那就找值得信賴的仲介，例如我，XD
以下為新聞報導......↓
房仲業者看著內政部實價登錄網站，邊查資料邊抱怨，因為不只手續繁雜，連資料數量也不如人，以台北市中山區明水路為例，去年11月到今年2月，內政部網站只有12筆資料，但台北市市政府的實價登錄網站資料卻超過60筆，兩者相差5倍之多！
房仲業者 陳泰源 表示：以我個人來講的話，我們現在都不太會用內政部的實價登錄來跟客戶做解說，因為內政部有的，台北市實價網一定有，但台北市實價網有的，內政部還不一定有。彼此揭露得比例，筆數，差太多。中南部的就比較可憐一點，他們只能參考內政部的資料而已，但是內政部公布的筆數實在太少。
房仲抱怨，內政部實價登錄網站，更新數量太少，有同業反應，因為無法掌握最新房價資訊，已經影響到顧客看房意願，甚至單坪價格出現落差。只能搭配房仲業者最新的賣房資料來彌補。
藍綠立委紛紛要求內政部要更積極，因為不只比不上地方政府，民間開發的「我比比」和「實蒐網」提供的單坪價格和圖片解說也都清楚許多，相形之下，內政部實價登錄網站實在很落漆。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61851134
121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族
影片網址→http://youtu.be/So980eBp1T0
感謝記者李雯珂的採訪，初次見面，多多指教唷！「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷！大家要搞清楚唷！
台北市就是指針對台北市，而且是每周三更新一次，不過我覺的台北市的網站不具參考價值，因為它不是同步更新「房+地」總房價，部分案子成交，是先公布建物價格，未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾，實價登錄為了保護隱私權，施行區段化，已經夠不透明了！現在還出現只公布建物價格！？不僅民眾搞不懂，還那這個資訊來殺價，更嚴重可能影響到貸款，太離譜了啦！
以下是新聞報導......↓
記者李雯珂：台北市實價登錄網公開北市房價，在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。
在內湖區的巷弄間，位在捷運站附近的全新大樓住宅，從台北市實價登錄網秀出來的房價，最便宜的每坪竟然只有16.57萬元，讓附近居民直呼太誇張。
台北市實價登錄網，才剛在11月底開辦，上路短短不到十天就出包，原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬，最高來到21.65萬，其實只有登記建物價格，卻不包含土地價格，房仲指出，和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了！
房仲業者陳泰源表示：(北市實價網)他們沒有更新得非常完全，因為他們土地的價格根本都還沒公布，就單純公布建物的價格，就會造成有這樣的錯覺，怎麼~啊~！？新房子一坪才17萬？
不只有內湖區出現這樣的個案，大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋，但實際每坪開價60~70幾萬，另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬，開價每坪卻是來到57~70萬元，這樣不只會讓民眾誤以為房價低，也會影想貸款銀行估價。
房仲業者陳泰源表示：原本是一坪50萬元，銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你，結果銀行看到實價網登錄一坪17萬，那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話，那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。
暨內政部全台實價登錄網上線後，台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網，雖然資料每周三更新一次，比內政部每月更新一次還要快，不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳，不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58494436
