181026蘋果 店租500萬嚇跑租客 商仲也嘆價格實在棘手
大型店面吹招租悲歌,就連商仲業者都私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中,全市共有17間超過500坪的店面待租,其中又以內湖、大安區各有3間最多,而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪、喊出500萬元租金。而亞洲廣場5樓原整層美食街,也待租中,面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。大店面去化難,更有昔日繁榮的後火車站商圈店面,一空就是2年。
記者 詹宜軒/台北報導……↓
大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件,因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」,一度獲得相當詢問度,但是該案開出月租金500萬元天價,也的確嚇跑不少租客。據了解,該案出租為1~3樓,3樓過去曾為餐廳使用。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,拆算該店面租金單價每月每坪破6000元,而該區域店面行情約在1800~3000元,確實高出市價許多。
據查,開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資,該公司資本額為7000萬元,投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等,估計財力雄厚,對於店面具有高度期待。
在電商強勢成為消費主力之後,大型店面要生存,香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析:「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等,較有大型店面的需求。」但國際品牌偏好一線商圈,在駐點之餘,也注重廣告效果,而健身房業者則多以交通便利處,為優先考量,新進餐飲業者多依附在商場之中,連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據,因此,吳懿倫透露,「大型店面房東,若非切割店面分租、或是降低租金單價,否則去化需要相當時間。」
根據《591房屋交易網》的店面租賃資訊,台北市目前待租、超過500坪以上的店面,共有17間,分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區,其中,內湖、大安區各有3間,數量最多,北投、南港及大同區,也各有2間。
待租面積超過千坪者,如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面,另外,大同區則有寧夏商圈整棟飯店待租,中正區則是亞洲廣場大樓5樓待租。
千坪待租店面中,又以亞洲廣場原美食街月租金最高,開出265.5萬元。據了解該址目前由國寶服務信託予遠東商銀,該樓層本有包括MoMo Paradise壽喜燒等店進駐,目前則已空置。
另外,雙子星開發案啟動招標,區域反轉成為周圍店面持有者的期望,屋齡已達40年、見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面,日前也釋出招租,該招租網頁標榜全案出租1~3樓,有內梯,租賃面積近600坪,月租金105萬元,租客也可僅租1~2樓,租賃面積約373坪,月租金90萬元。
據了解,該店面之前租客曾為經營數十年的黛德美百貨,隨著批發市場的萎縮,該賣場已在2016年移往華陰街較小店面,同時開啟線上購物業務,店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析,該店面面寬雖大,但租賃面積太大,加上後火車站榮景不再,想要順利去化,恐得切小店面、或是降租,才有機會。
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北投店面出租 在 Anya says 安雅說 Facebook 的精選貼文
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北投店面出租 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
【嘉瑜質疑市有非公用建物底標嚴重低估 要求財政局檢討改善】
嘉瑜今天在財建部門質詢,質疑台北市許多市有非公用建物以低於市價行情賤租,卻忽略了該地點實質的商業效益,而且有些標租的建物,更嚴重低估底價,嘉瑜也要求財政局重新檢討評估。
以西門町成都路12號NET大樓為例,100年時,嘉瑜曾召開記者會踢爆這棟市有建物長期遭占用,並在上方違法架設廣告看板,預估業者每月光廣告收益就高達百萬,然而市府卻只收取每月18.6萬、一年約258萬的租金,當時該棟建物以周邊行情計算每月租金至少323萬,一年可收3876萬。
在嘉瑜質詢要求後,市府開始採法律途徑收回該棟建物房產,並增加收取租金及使用補償金每月86萬,但直到105年才真正收回,從100年到105年,若以現在的年租金3706萬餘元計算,可收取2億2236萬元,實際上卻只收了4668萬元,等於少收了約1億7568萬元。
在嘉瑜鍥而不捨的質詢及要求下,財政局終於在去年8月底將該建物以年租金3706萬元的價格招租出去,雖然出租價格符合市場行情,但嘉瑜卻發現財政局招標底價竟然只設定1300萬,遠低於市場行情,其他類似的狀況還包括東區統領後的精華店面,年租金的底標157萬元,實際的得標金額254萬,差了將近100萬;位在北投的旅館,年租金底標380萬,實際得標金額高達716萬,都有低估底標的嫌疑。而其他許多接近招標底標的得標價,更令人懷疑是否是低於市場行情的賤租,或是有內神通外鬼的狀況。
財政局長答覆底標設定是請估價師估價,但100年當時西門町周邊商家的租金就已高達每坪每月15000元,當時嘉瑜也預估NET大樓每年租金應有3884萬元,沒想到105年財政局竟然還以每年1300萬的超低底價招標,明顯低於市場行情,若業者真的得標再轉租,每年暴利將高達2400萬!
嘉瑜要求財政局應重新檢討底價估價方式是否有遠低於市場行情的狀況,否則難免令人質疑此漏洞將讓有心人士有機可乘,與業者勾結、內神通外鬼,用超低底價讓特定業者得標後獲取暴利。
http://m.ltn.com.tw/news/local/paper/501372
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