今天是718土地不正義紀念日
土地不正義也不是只在苗栗縣。
炒地皮亡國論,不是恫嚇的口號。
從中央到地方,
縣市長,議長,縣市議員, 地政局的官員,城鄉發展的官員,基層民意代表,里長,地主都熱衷於炒地皮蓋房子,而且成為全民運動,
這都是事實。
但是炒地皮炒到消滅動搖臺灣的經濟,
消滅特地農業區的農地,
那就是亡國的開始。
新北市「新泰温子圳市地重劃」在398.6公頃的重劃範圍內有6000家中小企業,數萬勞工就業。
現在如果直接全數拆除重劃,
有多少產業鏈加工斷裂?
多少產業訂單外移?
或是老闆直接關門解雇勞工?
而且正本清源的討論,
一個大新莊地區還需要再重畫嗎?
「新莊頭前重劃區」蓋了多少大樓?
空屋率多高?房子滯銷賣不出去,人人皆知。
「 新莊副都心重劃區 」也是一樣,甚至還有土地還空著。
新莊還有一個26.57公頃的「知識產業園區」,
土地都還空空如也,
還需要再重畫嗎?
還需要再開發嗎?
留一口氣給台灣的中小企業傳喘息吧!!
我們再看看新莊的隔壁二重及三重,
還有一個71公頃的「二重疏洪道兩側重劃區」,
全部都是空地都還沒蓋房子。
再看看新莊的隔壁五股,
我們還有一個50公頃的「洲子洋重劃區」,
房子蓋不到1/2,
蓋好的房子賣了幾間?
有興趣的人晚上不妨到台64線上面,看一看數一數。
再看看新莊的對面板橋,
延著大漢溪將從華江橋的江子翠到浮洲土城交界,
多少的土地?數百公頃分期正在自辦重劃開發而已,
連重劃的基礎工程都還沒完成,
更不用討論拿來蓋房子。
新北市還需要不斷的土地開發?
看一看「土城暫緩發展區及附近重劃案」45.5公頃,
建地準備好了,但建商房子都蓋了嗎?
大家看一看八里的「台北港特定區」135.4公頃,
整片重劃好的土地上蓋幾間房子了呢?
空的嘛!!
再看看營建所主辦的「淡海新市鎮開發一期」446公頃面積,
號稱要容納30萬人口移入,
現在淡水這幾年崁頂里及北投里(新市鎮一期所在地)新增且實際入籍移入人口不到2萬。
空屋有幾千戶啊?
空地還多少啊?
結果營建署還想要繼續開發「 淡海新市鎮第二期第一區」655公頃,
我的天哪?
舉債百億,千億開發沒有需求的土地,變成炒作地皮,變成空地變成空屋嗎?
淡水林口三峽空屋有幾十萬戶啊?
這些自辦重劃以外的開發
也是新北市政府舉債開發,
浪費公帑,浪費人民的血汗錢。
各位看看,
這樣的新北市還欠建地嗎?
這樣的新北市還需要再重劃嗎?
這樣的新北市還怕沒房子嗎?
這樣的新北市還要趕走消滅多少的中小企業了?
製造多少萬的失業勞工了?
還是有多少政客已經在那裏買了大量的土地了?
所以一定要重劃不可?
只能說炒地皮亡國啊!!
「北港重劃區建地」的推薦目錄:
- 關於北港重劃區建地 在 林淑芬 Facebook 的最佳貼文
- 關於北港重劃區建地 在 Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點? - 看板Yunlin - 批踢踢 ... 的評價
- 關於北港重劃區建地 在 北港重劃區的實價登入和評價,591、MOBILE01 的評價
- 關於北港重劃區建地 在 北港新建案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於北港重劃區建地 在 北港新建案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於北港重劃區建地 在 虎尾人(讚)出來| 須註明租(售) - Facebook 的評價
- 關於北港重劃區建地 在 【請問】雲林北港的800萬以內的預售屋或新成屋 - Mobile01 的評價
- 關於北港重劃區建地 在 投入逾8佰萬改善口湖、水林鄉、北港鎮農地重劃區內農水路 的評價
北港重劃區建地 在 北港新建案在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
路名資料庫,北港重劃區建案,北港大樓建案,北港鰲峰建案,北港新屋,斗南建案2020,虎尾新建案2020, ... 北港新建案在雲林縣北港鎮北港劉厝大建地- 信義房屋的討論與評價. ... <看更多>
北港重劃區建地 在 北港新建案在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
路名資料庫,北港重劃區建案,北港大樓建案,北港鰲峰建案,北港新屋,斗南建案2020,虎尾新建案2020, ... 北港新建案在雲林縣北港鎮北港劉厝大建地- 信義房屋的討論與評價. ... <看更多>
北港重劃區建地 在 Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點? - 看板Yunlin - 批踢踢 ... 的推薦與評價
新的房子很難再變得便宜,
這是一定的道理
以土地取得方面,有生活機能外圍的土地,
一坪現在都在15萬左右;
以30坪土地,建敝75%,容積250%來看,
可建設23坪左右的房子,往上約2樓半
我們抓50坪左右。
(很多3樓以上都是用換的,
有興趣建議自己google,我也不是專家)
題外:現在的建敝率跟容積率跟以前不能比,
不能那以前那種蓋好蓋滿來看
像下面文章的釘子戶,如果他要自己打掉重建
那他大概只能蓋間廁所了。
所以最後他有後悔不參與都更。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html
這種房子的大小比較像人們看起來不會太小的那種房子
建坪一坪連工帶料在雲林這邊約7 - 8萬
我們算7萬就好,15*30 + 50*7 = 800萬
(當然大量建造可以壓低成本)
(但,那是多賺的,沒必要吐出來給你)
這是基本的成本了,加上建商賺的2成,代銷賺的,基本上加一加也差不多1200萬了。
當然如果是偏僻的田中央,
那種農地取得超便宜,一坪5000內,
建商只是要多花農轉建的稅金,那種房子你想買嗎?
真懷念我爸說30年前一坪1萬8的年代……
-----
Sent from JPTT on my Sony G8441.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.91.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Yunlin/M.1613658901.A.8D3.html
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/18/2021 22:56:54
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/18/2021 22:58:23
大多資訊都是從聊天跟以前找的資料所來
也如您所言,按照你對成本的計算,
在整個討論串上的北港房價基本上還是“很便宜的”
畢竟之前80年代的高點,他們的成本才多少?
現在來比根本小巫見大巫
都市化的人口集中是必然的道理,
喊著少子化、人口減少,等房價崩盤的人,
最後也只能等到偏遠鄉村的房價崩盤而已。
最後,也期待你能提供一篇比較完整的資訊來幫助版上的鄉民瞭解整體房價成本的計算跟評估。
... <看更多>