【龔成問答信箱】(Q19721-Q19740)
Q19721:
Sir,我是股票基礎班舊生。 嘗試以新能源行業去尋找潛力股。 覺得916/龍源電力有潛力發展。
以簡單來說他們屬於一條龍發展( 從事風電場的設計、開發、建設、管理和營運。 除了風電業務外, 還經營火電、太陽能、潮汐、生物質、地熱等其他發展項目; 向風電場提供諮詢、維修、保養、培訓及其他專業服務製;製造和銷售用於電網風電場及火電廠的電力設備)
在全國擁有300多個風電場, 業務分佈於中國32個省市和加拿大、南非、烏克蘭等國家。龍源已發展成為一家以新能源為主的大型綜合性發電集團
隨著能源需求不斷增長 能源供給不足的矛盾, 新能源需求不斷增加, 世界各國提出減少對煤炭的依賴 綠色環保及新能源再生 。 國內推行節能降耗, 低碳化以及綠色發展清潔能源。 新能源產業在中國發展有重大發展及前景。
請見如下分析及賜教, 謝謝
1)2015~2019年:營業額、盈利、純利平均有增長
營業額~ 過去五年平均8.67%
盈利~ 過去五年平均 11.16%
純利率~過去五年平均15.10%
2)現金流~ 過去五年都保持有正現金流
3) 流動比率~ 過去平均5年平均36.10%(反映流動負債大過流動資產)對?
4)ROE~過去平均5年平均8.38%
(睇到企業保留盈利, 以及低派息, 可以反映企業有再投資回報)對?
5)總負債比率~平均過去5年平均204.18%(反映企業須要融資借貸發展業務及還債)對?
6)過去5年總負債每年增長不過快
7)推算龍源合理市盈率:16~20
8)計算龍源估值:$9~$11
9)平宜區在$5~$7
10) 從大環境分析, 龍源被受政策風險影響
包括 風電平價上網, 競爭配置等政策陸續出台, 輔助服務市場的逐步開展, 新能源企業面臨著電價下降收益下滑的風險。 只有平價低補貼電站項目才能獲得建設指標。
煤炭價格的波動, 將影響火電業務的經營業績及氣侯風險
龍源2020 打造智能生產管理體系, 開展智能風電場試點建設。 近年進行融資(還負債及發展業務)以及合併發行A股, 將會有更多資產注入, 擴張其國內及國外的業務發展。
至於管理層(睇了過去5年年報)
~ 有野心及藍圖大計, 積極擴大有效投資, 加快工程項目, 建設提升經營管理水平, 增強高質量可持續發展後勁, 加快世界一流心能源公司建設 , 放眼國際將業務擴展國際。
11)龍源的營業額及盈利(過去5年), 比836 2380 2208要高。所以認為龍源有發展潛力, 但其股價已升太多。
謝謝老師抽空幫忙分析如上企業。 學生已從8堂課所學知識盡量發揮。學生~
龔成老師:
你分析得不差,龍源電力(0916)的有質素,這股有長線投資的價值。你講出了這企業的要點。
佢係中國發展風力發電業務,收入大部分來自銷售風電場及火電廠所發的電力,而有關電力銷售主要倚賴淨售電量及上網電價。
旗下客戶為風電場及火電廠連網的各地方電網公司。
過往業務發展不差,生意與盈利保持增長,不過股價就有少少波動,要留意股價上落風險。這股可長線。
1)2)3)這幾點,反映企業有穩定發展,同時財務數據理想。
4)雖然可反映再投資回報率,但ROE數字不高,反映賺錢能力未算好強,不過這是過去的數據,隨著成本改善及需求增長,這方面將有所提高。
5)可以咁講,不少內地企業都有較高借貸的情況,如果企業能有穩定現金流,這方面的風險會減低。'
6)對。
7)大約。我自己會比低翻少少,保守D。
8)大約,可以拉翻闊少少。現時合理區頂至略貴。
9)大約正確。
10)對,基本上都講出了重點。
11)基本上正確,不過當你比較時,由於龍源是新能源類企業,最好找翻同類比較會較適合。在全球大環境及國策因素下,這股長線是正面的,現價勉強合理區頂,或小小貴。如投資,小注買入後等跌再加,都是一個策略。
你應用得不錯,之後不斷利用課堂知識,以及「企業評估表」去分析企業就得,不斷練習就能提高實力。
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Q19722:
老師,我之前投資股票,都是跟風氣買,現在全部帳面虧,全部都虧損....現即使打算買入優質股,但已經沒有多餘資金了,現在應繼續持有?還是賣掉部份的?感謝
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
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Q19723:
咁請問現階段有無咩特別平貨推薦值得購入呢?
thx
龔成老師:
現時大市合理,新經濟股貴,已經無平貨了,因此投資不要心急。
合理價,可考慮的:盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
較有潛力,但唔貴平:安碩恒生科技(3067)。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q19724:
Sir 覺得今年最感恩嘅事,就係因為疫情太悶所以好得閒係屋企,玩電話認識到你既page,再買埋你啲書!
唔經唔覺原來已經月供左半年+買金沙 ,加加埋埋原來都有13萬帳面,+10%整體組合。由以前月光族,見到第一個投資10萬好開心!
2021 我要12月31日 同你分享
我見到第一個100萬
2021 updated list :
(2800) 盈富 5000
(0027) 銀娛2000
(388)港交所2000
(2382)舜宇光學2000
比亞迪停供了
平啲先再供返2000
而家再儲現金 每月 $15000
Sir 仲有冇修正?
定係加多一個舊經濟股?
多謝你!
龔成老師:
好呀!要保持知識與財富的進步!
其實你的方向正確,無問題,但要留意,現時大市處只是合理區,未算平,你要一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
所以你保持月供加儲現金,方向正確,現金不用心急動用。
而你唔需要加舊經濟股,保持進行就得。
期待你完成$100萬目標!
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Q19725:
龔成老師, 你好!因近一個月我在FB開始留意到你的專頁, 亦在華富財經看到你的【龔成問答信箱】, 我是想請教你一些投資問題, 現我這樣發電郵給你, 不知道是否有打擾 , 先說聲不好意思!
我是一個已年過40歲的文職員工, 從未買過股票, 亦未曾有任何投資經驗, 近來想取出可動用的50000元積蓄及每月4000元來投資, 其實我真係毫無idea, 不知道應該是月供股票或是買基金!
我亦沒留意任何股市消息, 身邊朋友只提醒現在亦不是好時候做投資動作, 所以想藉著此電郵向你請教一下, 我應該如何分配50000元積蓄及每月的4000元? 是否可以現在這時候入市? 謝謝, 待回復!
龔成老師:
你40歲,仍有財富增長的能力,但不是高增長,而是平穩增長類。
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平,香港的監管不差的,風險不大。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。你可以每月供$4000,而現時現金不要動用。
同時,這基金的風險度適合你年齡,到你有一定知識,才加入其他股。
原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富,當你過幾個月,有知識及少少經驗後,就可以利用你手上的資金,其中一部分,去投資股票。
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Q19726:
龔老師,你好. 上年10月開始接觸股票,一開始跟朋友買汽車股。賺左約20000. 之後係46.01 買入理想100股, 現在跌到31元了。因為之前見佢跌得太利害,我係31.7 賣左50股(我諗已經做錯左)
現在已經蝕左接近1500美元, 想請教如何分配理想及以下股票 ,有那一個是需要放或繼續持有?
100股ACB(11.9買入)
100股BTBT (32買入)
1000股 06808 高鑫 (9.37 買入)
1000股 六福 (19.6 買入)
我只想好好去投資令股票穩定上升,但回想這兩個多月.真係不值一提. 榮幸報左你倍升股票班,期待學職正確知識及方向去投資。謝謝你
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
所以,你最重要是建立一個長期的組合,要優質,要平衡。
美股ACB,有危有機類,這股不建議持有太多,但小注長線無問題。如果你無法承受風險,就賣。
美股BTBT,較高風險。小注持有無問題,但就唔好持有過多,同時你預佢一定會大上大落。
高鑫(6868)及六福(0690),可持有,無問題。
另外,建議你投資盈富(2800),分注入,平穩增長,如果想投資美股,就VOO,這是追蹤標普500指數的基金,適合你。
股票班見!
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Q19727:
龔老師你好,本人是股市新手,上年10月才接觸股票,本來賺了一點錢,可惜11月底本人一時大意在USD521時按錯制賣空了23股TSLA
當時還懵然不知,等到收到月結單後 才知此錯誤,現在 TSLA 已升至好多,應該如何減少損失,請 龔老師 救救我!十分感激!
龔成老師:
這股現時雖然貴,但現時是市場焦點,對佢有持續的炒作,無人知佢會升到多少的,因此,你點都要賣,如不想這刻賣全部,最少都要賣部分,減少自己的風險先,因為佢再上升可以好誇張(當然,佢回落都可以好快,但無人知)。你現時同賭一樣。
因此,點都要最少賣一半,餘下你當等多一陣,如不對路就全賣。
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Q19728:
Hello 龔sir,2年前開始睇你fb,個時未有D咩股票知識,不過見你初步分析後,開始月供住平穩增值股先
0003 同2800,上年再加埋0066,全部都預長線投資,所以而家都慢慢等收成。
上年9月做左你股票班既學生,好多謝你既教導同分享。
今年踏入30歲,知道應該將多d資金放係潛力股(水桶1)度,睇左你d書既分析都有d心水
但有以下問題:
1. 錯過左上年3月既大跌市,見而家好多股都上升番好多,可能只係合理區什至破頂。未必咁快等到佢落番去平既區域。
我見你話合理區通常都唔多入市動作,但係咪都應該分注入少少再等?因為目前見好多都一直升根本無落番去。。
2. 絕對明白投資需要耐性,亦都有睇股神同你既書,但有時見身邊朋友短炒獲利又真係會心郁郁。。有咩方法可以忍住手。。
3. 好同意股神所講應該投資能力圈範圍/熟悉既企業,不過自問熟悉既範疇好細。。有嘗試去睇d覺得有潛力既行業。但都會太專業好難明。。你係點樣擴大自己既能力圈睇得明咁多唔同既企業。。
我記得你講過你無投資bitcoin...因為自己唔熟。你會建議我地花時間鑽研下呢D新業務,定係花多D時間研究潛力相對無咁大,但睇得明既業務?
有d問題可能你已經答過好多次,多謝你既時間,謝謝你。
龔成老師:
1)如果你組合無水桶1,而你是30歲,你可以睇翻第二堂教你的分配比例,其實你應該加翻多D在水桶1。
你唔應該永遠等,點都要有D貨在手,這刻當然不是最好時機,但不能無貨在手,所以,建議你小注或月供,慢慢入恆指科技ETF(3067)。
你過往不應「一直等跌」,因為我地要有一定的貨,同時留有現金等跌,而不是無貨等跌。
2)減少睇股價,多睇年報,同時現時是「收購公司」。
3)你可以先投資ETF,就可以在自己不太懂得的範疇,都可以投資。同時,你要不斷分析相關企業,假設新經濟股是你的弱項,你可分析阿里(9988)、騰訊(0700)等這類較大型的先。其實,進步無快速方法,就是不斷分析企業年報,你可以用課堂的「企業評估表」去助你分析。
虛擬貨幣,是人為創造出來的,絕對不是「資產」,有沒有真正的價值,如何定義真正的價值,我有相當的疑問。
這些人為創造的貨幣,因為關注度由很少變得大,價格會大升,但這背後是否有真正的支持,我不知道。只能說,投資這些貨幣,投機味好重,可能大賺,亦可能蝕到一文不值,因為,當中有沒有價格,我不知道。
但這不代表佢無價值,佢可能好勁,只是我自己不知佢好勁定好差。
佢長遠的價值,取決於「有多少人用」,即是說,雖然無真實價值,但可以有「交易價值」,如果長遠好多人用,的確可能有高價值。
因此,這些虛擬貨幣,由於我無法作出專業分析,所以,我不會投資。
但如果你分析到佢長遠的交易大,大家都持續關注,就有價值,就值得你投資。
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Q19729:
龔成老師 有個問題想請教下你
上次講有層600萬樓 我擺左35萬裝修變套房 但裝修完租唔出 因為平裝 原本諗住租金收入有2萬2/3都可以叫4厘回報 我應該再扔筆錢 預可能十萬。去裝返靚啲 博租金多啲 定平啲租出去算?
平啲租出去可能得$16000-18000 咁樣其實我唔洗變套房都收$13000 租 地段係旺角有電梯其實幾好 不過層樓成60年 定係過左禁售期應該換樓齡新啲樓好啲
每月供款係19200
唔該你 真係唔係好諗得通邊個方案好
龔成老師:
你最重要比較翻市場,你要了解現時市場的情況,同類單位現時租金多少,是否易出現,有裝修及無裝修差多少。
我相信你唔好再加錢裝修,試下去翻合理的市價,相信你會較易出租的,最重要是睇「市場」。
記住,永遠唔好自己估,而是睇翻市埸現時的情況,你地段不差,交通方便,就算60年只是有裝修就能出租,但不能太貴租,只要合理租金就無問題。
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Q19730:
成哥,又有問題想請教下~
2021年市場氣氛熾熱,但有兩則新聞令我聯想到股災。
第一則係人民幣兌美元持續強勢,用外幣結算的中國公司會受益,但其他國家會否因此又提高匯率?
如此下去,貨幣政策只會失衡(加上去年大量QE)引發股災
第二則係芒格表示美股已去到泡沫化邊緣,都係因QE所致。知道成哥你唔估後市,但想請教你的分析,謝謝
龔成老師:
新經濟股現時的確有少少過熱,因此這類股如投資要小心,控制好注碼,但如果本身企業有質素,有增長力,又不用太快賣出,我地最重要是「建立優質、平穩、適合自己的組合」。
你第一點,當中的關連好複雜,你好難得出絕對的結論及時間,所以好難作出推論。
第二點,QE不斷印銀紙,的確會令資產出現泡沫,但無人知是否會爆,幾時爆,因此我地只要明白現時新經濟股不平就可以了。
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Q19731:
老師,我有份自願醫保係冇投資作用,計過要每個月俾$8000(加價&假設5%通脹)
難題我點樣run呢個保費。。本身我全部月薪計哂支出(eg,洗費,保險,投資本金,etc) 每個月得返$600儲。謝謝老師。
龔成老師:
我地理財,要攻守兼備,這是一個整體性的財富配置。防守部分要有,但同時,不能沒有進攻。
你買醫保是防守部分,但太多,這是最大的問題。你應該調整翻,令到自己有資金投資,令到你之後的財富有增長力。
同埋,你唔能夠太少現金在手,要有基本數,現金都是防守一部分。簡單來說,保費、投資、現金,要平衡。
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Q19732:
請問下最近有咩潛力股推介?
龔成老師:
坦白講,近期潛力股都上升左,這刻好多都唔平,強行去買入反而有風險。
安碩恒生科技(3067)算是較平衡又可考慮的,這基金可長線。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q19733:
阿sir 你好。我follow你fb 大概有半年。我今年30頭。2018年開始買股票。月入5萬。1個月用1萬左右。股票投入80幾萬。
現金有30左右。而家成個profolio down緊10萬左右。我想34歲前有500-600萬。有無可能?之後有機會轉做全職主婦。
擔心之後無收入唔知點算。我知銀行股唔應該持有太多。我成日覺得個經濟好翻就會升番上我個買入價。所以唔想放住。
同埋自己好留意個股價。賺幾千就想賣。跌左50%都唔肯放手。其實應唔應該有止蝕位?
我知自己如果長遠咁做一定係輸。但我又諗唔到可以點樣令自己可以睇到長線投資。
龔成老師:
你要改變整個投資概念。
我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
所以,你唔好有短炒心態,要以長期的「財富配置」為核心,建立一個適合你、平衡、長期的組合。
你要分析翻,現時的持股是否有質素,如果一個行業過多就要減,而有質素的股應該要長線。
同埋,你要定翻合理的投資目標,34歲$500萬有難度,應該調整翻,太進取只會令你面對太高風險。
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Q19734:
老師,呢幾年我都有睇你書同面書,呢個疫情短線中線都有賺過,有保留長線,比亞迪都係睇得多老師先忍手到而家,感謝老師。
本人有家庭未有樓,住緊家人買嘅樓,冇急切自住需要,見樓市回落都睇過樓,但好像投資水位不高,其實咁我應該留錢在股市定買樓呢
龔成老師:
長線投資一定是王道,表面上,短炒好似好易賺,但慢慢你會發現好難賺。你可以忍到手唔賣隻比亞迪(1211),是你應得的回報。
如果你現時無太急要買樓,就不用這刻買。
不過,如果你無樓,而長遠會有自住需要,其實總要買,但就可以等跌多少少,以及自己多少少資金先買。最好的策略,就是你買樓後,仍有現金及股票剩,之後可以進行股樓並行的策略,這是最好的。
暫時買資金在股票,盡快利用股票增值,以及多儲資金,如果之後樓市下跌,就可把握機會。
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Q19735:
龔sir,2800可以分散風險,係因為包含左多隻優質股,所以可以以較低風險去享受企業成長的結果,相反如果係7500呢類的反向ETF,就同2800的方向相反。
係呢個前提下,長期黎講優質股會有增長,是否代表呢類的反向ETF就會一直下跌?因為我持有著一定數量的7500,考慮緊應該減持,直接賣出,還是等股市再出跌下跌時再賣出,謝謝
因為止蝕或離場的概念係for,優質度不高的股票,逢低吸納係適用於優質股,但反向ETF 不知應該由甚麼方向考慮
龔成老師:
長遠來說,7500這類反向ETF,會持續下跌,因為貨幣會不斷貶值、經濟會向上、優質企業會成長,令長遠盈富(2800)向上,7500與盈富對立,即是長期向下。
當然,有時股市會大跌,7500會有回報,但以長期計,恆指仍是向上,7500就會向下,因此,7500好難玩的,建議你賣出。
如果你不想一次過賣,就段2次賣。
始終這類反向工具,要捉到時機先有回報,而捉時機,其實好難,因此不建議投資。
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Q19736:
老師,我沒有持有小米,現價貴,你覺得幾多錢可以入
仲有500k cash , 每個月50k 可以投資,應該點用好呢
諗住過幾年先買樓
龔成老師:
小米(1810)有潛力的,佢的產品性價比高,相信在全球好多個國家都會有市場,佢長遠只會進一步增長。
同時,佢建立的平台是佢長遠的增長動力,先賣手機,再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。
這股可長線,不過現價唔平,去翻$20以下合理,最好都$24先投資會較穩健。
如果你好想入,以月供模式進行都可以。
至於現時的資金及每月儲蓄,你可以月供股票,又或自行分注入,因為現時潛力股大多較貴,所以比例應較少。
你可以投資「平穩增值股」+「小注潛力股」。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。這類股這刻比例宜較少方
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q19737:
老師,您認為中旅0308都值得投資嗎?
其實想上你股票班,不過工作輪班未必上到哂課堂,暫時在睇您既書同影片,可以既話我都想。唔知您會唔會考慮推出網上課程可以讓學生重溫呢
龔成老師:
香港中旅(0308)質素只是中等。
佢業務有旅遊景區及相關業務、旅行社旅遊證件及相關業務、酒店業務、客運服務。
過往業績不過不失,但賺錢能力不算強,增長力不多。
疫情對佢有一定的影響,疫情過往會慢慢好轉,但由於本身都不是十分好賺,因此,長遠的投資價值,只是中等。現價合理的。
我最近同天窗出版社,合作開辦左一個網上課程,題目是關於「資產配置」的,即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色,至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇:
http://bit.ly/3pP252j
課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計,更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。
完成課程後,你會學到:
✓財富系統概念,不再被炒差價的框框束縛;
✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧;
✓懂得分辨資產質素和平貴,在最合適的時機買賣;
✓如何以最低的價錢,買到最具升值潛力的物業
✓致富3部曲,如何從當下這刻開始啟動!
至於股票班,由於內容太重要,暫時唔會開網上課程。
因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
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Q19738:
Hi 龔Sir, 你好.最近由朋友介紹認識龔Sir, 不知不覺一個上午沈醉咗係你FB
不浪費龔Sir你時間了, 廢話少講…以下是有關我同我先生背景及財政狀況.
希望龔Sir你可以在有時間, 有MOOD時比少少意思我, 呵呵…
本人(47歲)已婚與老公(42歲)及一隻小狗共2人+1狗同住房協資助房屋.:
收入:
男: 月薪22000 女:月薪16000
資產:
男: 208萬買入房協資助房屋. (2020年6月入伙) 首期10%, 月供8000左右(H+1.25%)
5萬 備用現金
45萬MPF
女: 2010以133萬買下荃灣中心單位(324呎),月供5000左右(H+0.7%). Balance 80萬. 時值430萬.
收租11600/月.
30萬 備用現金
40萬MPF
家庭: 5萬備用現金 (聯名戶口), 每月儲蓄3000.
計劃: 過多3年, 女的到了50歲打算申請退休VISA, 一家3口(連同狗狗) 搬去泰國清邁居住.(以前曾經住過2年).
*未諗到過去有咩搞…
請問如果過多3年真係走得成, 好唔好賣哂2層樓過去? 由於房協資助房屋3年後只可以賣給白居易, 不能出租....
3年後, 如果樓市好, 2間賣哂就可以套多D現金, 過去生活...
另外, 自己30萬 備用現金一直放銀行....(因為買親股票都死....😅....) 連小米都可以$10放, 一放就勁升囉..
龔成老師:
唔建議你地太心急賣樓,因為無人知你地過去果邊的生活情況,會否有其他出路,因此,唔好太急賣香港樓,令自己更加彈性。
你地應該把握這段時間,盡力儲蓄及投資物業以外的資產,等自己有更多準備過去。
如果真的想賣樓,首先賣政府樓,私樓就收租先,到日後較後期,你認為香港資產已不需要,先最後賣香港樓。始終買賣物業的動作大,成本高,因此盡量小心進行。
至於你現時的現金$30萬,就大部分持有現金,最多投資$10萬,分注買入盈富(2800),買入後長線。
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Q19739:
啊Sir我由上年上完你既初班後開始建立左呢個倉,暫時價值$112萬。
如果我想今年再加大每隻現有股票的數量,目標放多$100萬落去,我應該點部署呢?
我有兩大問題。
第一,我現有的一些股要已比當初的買人價升了不少,但我又未夠貨,應如何是好?例如823, 27, 2382, 1810, 1177, 1448,9988
第二,我現有的組合應增加那隻股票的存貨好?
優質股:
1. 煤氣x6,280@$14.5, 9.8%
2. 銀娛x1,000@$52.25, 5.67%
3. 港鐵x3,204@$38.93, 13.4%
4. 領展x1,701@$61.05, 10.91%
5. 金沙x4,522@$28.41, 13.8%
6. 盈富x2,[email protected], 7.32%
-潛力股
1. 鐵塔x90,[email protected], 11.28%
2. 小米x1,400@$23.42, 3.56%
3. 舜宇x400@$119.2, 5.17%
4. 雅生活x2,500@$32.5, 8.76%
5. 中生製藥x9,[email protected], 7.23%
6. 福壽園x6,000@$7.67, 4.96%
7. 阿里巴巴[email protected], 6.59%
龔成老師:
1)最重要睇翻企業的質素,長遠發展,現價估值,就算股價升了不少,只要佔你組合比例不是過量,而這刻未算貴,就可以買入。
當然,買入的力度有可能減弱,你可以以「一邊買入,一邊留現金」的模式進行。
這幾隻股,可以月供,慢慢收貨,只要注碼不過多就得。
2)現時大市不是特別平,你照你原本計劃進行就得,總之慢慢入貨,同時留現金。潛力股力度不要太急,至於平穩增長股,你可以考慮比例較小的,如盈富(2800)、銀娛(0027)。
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Q19740:
龔sir您好,最近想投資美股ETF,但發現voo,spy,arkk近期都不斷創新高或者係高位。雖然係打算定期買嚟長揸
但都想知唔理總之定期買定都等一等回落返先~想知戈三隻衣家入合唔合理~麻煩阿sir了
龔成老師:
你可以考慮VOO,這是追蹤標普500的,是較平衡的一隻,現價合理區中上部至頂,只要你用分注模式或月供,慢慢入,同時留有現金,就可以進行。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,房屋供應不足,為應對住屋需求,共居空間應運而生。猶如大學宿舍般的共住房間,高舉共居是分享生活的美麗旗幟,成功打入年輕人租房市場。這類公寓提供床位、共享房間至獨立套房等多款房型,月租由3,000至過萬元不等。市場上,4,500元內的共居公寓,選擇確實不多。 記者分別參觀了兩個共居單位。首間是位處油麻...
匯鑽套房 在 Angelina Facebook 的最讚貼文
過去必須每天一杯珍奶的我,隨著愛上健身改變了飲食型態,現在珍奶已經完全不是我的代名詞了,而是溫熱水以及黑咖啡。
戒了甜食之後,每天1-2杯黑咖啡已經是日常習慣。
為了方便以及口感品質,幾年前也購入了人生第一台Nespresso 咖啡機。
這幾年不斷的出差,旅行各國,發現也有許多星級飯店、機場lounge、精緻餐廳針對熱愛咖啡人士也增設了Nespresso Professional 商用咖啡機,這對於每天早上醒來、以及無時無刻需要擁有咖啡的人來說實在是福音。
Nespresso Professional 商用咖啡其實來頭不小,2018年起成為米其林指南官方指定的唯一咖啡合作夥伴,相當的高級呀!!
這次來到蘭城晶英酒店,體驗到了Nespresso Professional 提供的咖啡饗宴有多麽的全方位!
兩天一夜的行程兼咖啡因之旅非常的紮實!原來商用咖啡系列不僅兼顧頂級風味和品質,也還能調製出各式各樣的特殊飲品,太讓我興奮了😍
如果你也是個重視品質和體驗的咖啡控,記得來蘭城不能錯過這些咖啡踩點!
一到蘭城晶英酒店check in. 千萬別急著回房間,記得在大廳酒吧點杯welcome drink ,這是Nespresso Professional專為蘭城晶英酒店結合了宜蘭在地特色食材而設計的專屬特調-來宜蘭棗拿鐵、甜蜜蜜金萱咖啡,個人非常愛棗類,大推結合金棗的拿鐵,上面還撒上一些宜蘭最著名的蔥作為提味,開啟頂級咖啡巡禮的第一站絕對讓你驚豔!
接著前往新月廣場旁著名的藍屋餐廳,這棟具有百年歷史的建築前身是宜蘭監獄,將古蹟翻新後化身為餐廳,在這裡享受下午茶和一杯Nespresso Professional商用咖版咖啡調製出的拿鐵瑪奇朵,好好的享受回憶一下,畢竟我也算是半個宜蘭人呢!
回到房間後,連房間裡也擺設了一台Nespresso Professional的商用咖啡機,到底是要多誘惑。
先撇開咖啡因不說,要特別的獎勵一下我們這間花園套房,露天的jacuzzi配上美景,雙人獨享室內外50坪的度假空間,向外望去即是蘭陽平原,景觀開闊一望無際,夜晚則是如鑽石般灑落的點點夜景,能夠體驗享受這種奢華的住宿氛圍,真的覺得太幸福了!
只要住宿蘭城晶英就店都可以在新月影城免費兌換一場電影,,就連在買爆米花時也可以看到Nespresso Professional 專業的身影,外帶杯非常時尚講究很有質感,頓時有種...期待還會在哪看見它的身影的感覺,這整個咖啡tour還會出會出現在甚麼地方讓人驚喜呢...
Day2!早晨先在房裡享受第一杯咖啡!起床的第一件事情就是用一杯咖啡來叫醒我,輕鬆一鍵按下在房裡就能立即享用頂級黑咖啡,Nespresso Professional咖啡機的操作方式跟家用版一樣非常直覺簡單,除了膠囊形狀不同外,其他同樣是100%瑞士原裝進口,另外,商用咖啡也比家用版的咖啡粉含量更高,因此口感也較為濃郁,瞬間讓我的房間充滿了濃濃的咖啡香氣!
早起後享用早餐,連在百匯自助早餐吧都能見到Nespresso Professional商用咖啡的身影! 機型看起來非常的專業高級呢!
來過蘭城晶英的朋友們就知道,飯店中有一個讓人非常放鬆舒適的地方「趣七樓」,是我個人很喜歡的一個空間,裡面充斥著各式各樣的書籍,就連裝潢都相當講究,很適合在這裡好好的放空整個下午,享受Lounge的茶點再搭配一杯自己就可完成的Nespresso 咖啡。
其實我想說的是,當你來到像蘭城晶英酒店這樣設備完善的星級飯店,在各個角落都能看見Nespresso Professional 商用咖啡機專業的身影,你可以不需要和我一樣到處咖啡踩點,因為無論到哪裡你都可以自在地享受這完整的咖啡饗宴。
最終也還是要跟大家說一下對於咖啡膠囊的回收,有些人也一定是相當好奇。
在入手咖啡機前機我也詢問過了!
Nespresso無論家用版或是商用版都是使用100%可回收再利用的鋁製膠囊,台灣也有完善的回收機制,每一顆所回收的咖啡膠囊,都會由廠商合作的專業回收廠分離為鋁殼和咖啡渣。再回收加工製成生活用品與藝術品。
咖啡渣甚至也會送往合作的有機農場,成為有機肥料呢!
為了實踐永續的精神,Nespresso也攜手臺灣大學園藝暨景觀學系進行產學合作研究,開創循環再利用的在地永續價值。
這也是身為專業品牌對於世界的重視以及愛護。
蘭城晶英酒店其實不只是親子飯店,一個人或雙人也都很適合!如果你也跟我一樣喜歡為自己安排一個人的小旅行,這一趟充滿咖啡香的質感旅程,真的會讓人感受到滿滿的幸福! 也因為 Nespresso 的邀約合作,讓身為品牌愛用者的我,能體驗這兩天美好的咖啡時刻!🤍
愛喝咖啡的你們也可以跟我分享,曾經在哪間飯店看到Nespresso咖啡的身影呢?
#nespressoprofessional #nespressocoffee #nespresso商用咖啡頂級饗宴 #蘭城晶英酒店
匯鑽套房 在 李澤言不是我的菜,是我的肉 Facebook 的最讚貼文
《夜之樂章》
#李澤言x妳
#R18
#夜之樂章卡面衍伸
原本要讓大家中秋吃肉肉配肉肉的
但趕不及,所以就這怪異的時間點發啦
早餐吃肉肉也是可以的👌
累累要睡了,大家早安
祝大家連假愉快,吃肉肉不長肉肉❤️
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窗外景色不斷變換,妳看著車窗上的雨滴模糊了街燈,霓虹般閃爍繽紛。禮車緩緩駛進郊區,沒了多餘光亮,黑夜便在窗上映出妳的神情……
一記溫暖罩住妳置於腿上的手,這才使妳抬眼瞧見窗上的自己。
纖柔長髮在腦後盤成髻,稍濃的眼妝及妳平時不會選用的霧紅唇膏,都使妳顯得更加幹練穩重,一捨平日裡的洋溢幹勁。
妳在窗上觸及李澤言的視線,隨即斂起眼中的一絲複雜情緒,回過頭、給了身旁的他一個微笑。
而李澤言未語,只是抬手將妳頰畔的幾綹髮絲撥到耳後,握著妳的手始終沒放。直到周圍開始有了熱鬧聲響,禮車駛進偌大莊園,在莊園內最顯眼、華麗的酒店前停下。
妳下意識掙開李澤言的手,他卻不放。
「到了。」
「嗯,待會見。」
瞧了一眼窗外,防窺玻璃看不進車內,妳倒是看清了車外早已有大批媒體爭相等著採訪李澤言。
「跟我一起下車。」
「李澤言……」
李澤言眼中的堅決讓妳動搖,可妳的執拗卻讓他不得不退讓。握著妳的手緊了緊,他不願勉強妳,遂鬆開手理了下西裝便下車。
李澤言在合身剪裁西裝褲包裹下顯得修長有勁的長腿踏出車外,鑲邊裝飾的深咖色德比皮鞋踩上柔軟的紅毯,挺拔俐落。不曾間斷的閃光燈便像是在形容他的光彩奪目。
如此耀眼的他,在媒體筆下就該一如既往地精明果決,甚是帶著旁人勿近的神秘感。
近乎完美而不該有任何一絲例外。
——
「走吧。」
禮車隨即駛離酒店,開出莊園。
莊園內為了這次晚會佈置了繽紛的燈光造景,從妳眼前飛逝,妳卻一點欣賞的心思都沒有。
今晚是影視界年度慈善晚會,匯集了國內外知名製作人與投資方,而妳與李澤言都受到邀請。
華銳名聞遐邇,李澤言的蒞臨自是讓主辦方倍感榮幸。卻沒人知曉,對於李澤言來說,這類晚會不過是非必要性商業應酬,于華銳未來的業務規劃並沒有相對獲利的極大價值。
他願意參加晚會,不過是陪妳、督促妳把握拓展人脈的絕佳時機,對於公司未來發展有絕對報酬率。
然而所謂的陪同,是他以華銳總裁身份、妳以知名製作人身份,只是同在晚會內罷了。
儘管如今妳在業界小有名聲,諸多投資商紛紛觀望,只待適當時機參與其中。可妳始終不願讓外界得知妳與李澤言的關係。
不能讓人知道,妳這一身高雅的晚禮服是他親自挑選;不讓人知道,妳一路牽著他的手從他家中走出、搭著同一輛禮車到達會場。
媒體的職責,是讓光鮮亮麗的人更加耀眼閃亮,而他們更是有捕風捉影的強大能力。妳不願讓自己模糊媒體投射在李澤言身上的焦點,更不願他們因此放大他的一切日常。
禮車繞了一圈,重新回到金碧輝煌的酒店前,妳斂起思緒,下意識摸摸頸上那條他送的鑲鑽短鍊。
車門被打開,著珠光紅高跟鞋的纖白長腿踏上紅色毛絨地毯。
妳露出自信微笑,迎接快門的捕捉。
————
晚宴謝絕所有媒體入內,妳便少了許多顧忌,跟在李澤言身後上了酒店樓上的貴賓套房。
李澤言前腳剛踏進門,妳便隨即入內,扯著他的手便將之抵在門板上,順道帶上厚重的實木房門。
喀一聲,妳弄不清是房門自動上鎖得快,還是妳墊起腳尖在李澤言唇角狠狠咬了一口快。
刺痛伴著腥甜在李澤言齒間蔓延開來,他蹙眉輕斥,「笨蛋,妳又——」
一語未落,妳又吻了上去。舔去李澤言唇畔的血絲,妳將舌尖探入他口中,急切地尋找他的,與之糾纏,讓他口中只盈滿妳渡及的香檳果香……
輕撇開頭、躲去妳毫無章法的強吻,李澤言捉住妳的臉,「又偷喝酒了?」
妳晃晃頭甩掉他的手,仗著一股酒氣便藉故發揮,「為什麼不能喝酒!」
「笨蛋難道還不清楚自己喝醉是什麼模樣……」
雙眼迷濛地含上一層水光,淡淡紅暈染上雙頰,沒了眼底的對他偶有的膽怯,仗「醉」欺人倒是別有一番風情……
「你管我!」
「妳、唔——」
雙手扯住李澤言的西裝翻領,妳將他拉低下身來、繼續親,也顧不得兩人牙磕在一起讓他疼得蹙眉。
「李澤言……」
李澤言握上妳雙手想從自己領上拉下,卻發現妳抓得死緊,這點反常讓他嘴上不再抗拒,只是順著妳的胡亂探尋,試圖引導妳放鬆下來。
「唔……李澤言……你說……」
撫上妳的後頸,他溫熱的指尖輕地揉捏著,無語地安撫讓妳突然冷靜了下來。
「說你是我的……快點……」
有些含糊的詞句夾雜在妳的喘息之間,妳沒聽見李澤言的回覆,卻在聽聞他的一聲輕嘆後,突然委屈地停下自己任性的行為。眼中蓄滿的淚簌簌落下,又不敢哭出聲,只能將自己埋進他懷裡。
方才在宴會之中,李澤言身旁圍繞了不少名媛,各個姿態姣好、舉止落落大方。而妳,還得在旁人面前佯裝與李澤言只有合作關係。
妳看得出來當時李澤言的不自在,看得出來他並不想如此故作,但也看見名媛們在談笑之間眼中透出的仰慕
明明說不想公開關係的是妳,偷偷在心裡吃醋的卻也是妳……
——
輕勾起妳的下頷,李澤言不意外看見妳滿臉的淚,委屈又故作堅強。
他低下身再次吻上妳,讓一聲輕嘆埋進妳唇齒之間……
像是懂了妳的心思,他的吻輕柔得與頸上的指尖相似,描繪著妳柔嫩的雙唇,似是將安全感注入、填滿妳空蕩的心間。
妳不禁將手勾上李澤言肩上,他便自然而然地攔著妳的腰,一捧便將妳抱起,就這麼讓妳攀在他身上。
妳的雙腿緊緊勾在他腰間,感受他緩步前行時,兩人的緊貼廝磨出隱隱遐思……
李澤言就這麼抱著妳一步步移動到窗台,將妳置於窗台之上。妳的雙手隨之落到李澤言腰間,一手解開他的西裝背心釦子,一手扯出襯衫便探了進去……
「李澤言,我其實想跟你牽著手下車……」
語落,妳將吻落在他的側頸,這裡,有他的溫度、有他身上淡淡的木質香。
不安分的手在他胸腹間徘徊,摩挲過他的每一吋結實,膽大地撫過那讓妳羞於觸及的挺立。
「嗯……」
他沒說,他也想。只表現在下車前握緊妳的力度,妳知道的。
「我還想,站在你身邊,讓採訪報導上全是我們的合照……」
讓所有人都知道,他是屬於妳一個人的。
解開那條妳為他挑選的真皮皮帶,妳毫不猶豫探入其中,熟稔地撫弄、感受呼之欲出的慾望在自己掌心勃發。
一聲壓抑的喘息沒入他落在妳耳畔的吻。
「他人的淺見,並不足以改變一個人的本質……」
李澤言拉下妳的手,執起妳的下頷,讓一記溫熱落在妳唇畔、讓那撼動妳心的呢喃,結束於妳微啟待他侵略的雙唇之間……
「笨蛋的職責,是找個適當的藏身處。」
——
妳認為這是在保護他,卻不知——他只想擋在妳身前。
「唔……」
逐漸發熱的指尖沒入李澤言微亂的髮間,妳不住咬緊了唇才讓自己不撓傷他,只能深深地喘息、極力隱忍,感受他以舌尖輕撫那嬌嫩之處,引著陣陣濡溼汨出……
雙腿幾乎無力地架在李澤言肩上,妳為自己如此的姿勢感到無比羞赧,又無法抗拒地享受他的唇舌帶來酥麻快感,暗自分神喘息之際,只慶幸自己是背對著大片玻璃窗。
「李、李澤言……」
輕喚方落,溫潤的舌尖已探入期待他親臨的嬌嫩之中,隨後而至的是讓妳不住拔高輕吟的吸吮,毫不保留地直搗那過於敏感之處,愉悅的堆疊卻不得紓解,便逐漸成了難耐的折磨……
妳歡愉得幾乎要瞇起眼,不自覺加重手上的力度,讓他往自己貼近一些、再深入一些……
可李澤言就像是刻意似的,總在妳將迎來高潮之時停下,讓妳在汪洋欲海中載浮載沉,卻無法攀得一方浮木。
妳難耐地伸手探進還好好穿在身上的晚禮服,不禁輕捻那等他等得泛疼的挺立、恣意揉捏,似是將身下的難耐抒發於此,讓它在指尖下綻放得更加艷麗。
搭配禮服的鮮紅彩鑽在妳鎖骨上晶瑩,襯得似雪的肌膚更顯明艷動人。
「結論明確,何必多餘的證明?」
腦中浮現李澤言將吻自妳大腿內側綿延而下直至覆上小核之時說的那句話,妳便能肯定了,他是故意……
或許李澤言是生氣了,在妳負氣地從他身旁走開、融入那群來自英國的製作團隊,還接連喝了他們遞上的香檳之後。
他肯定是看見了那位大導將妳從頭到尾打量一次的目光,甚至是那幾欲撫上妳光裸背部的手,卻不得不遵守與妳的約定,佯裝視而不見。
可他總放心不下妳,才在妳以為他沒發現的情況下,出現在妳身藏之處。
「妳躲在這裡做什麼?」
短短幾字帶著些無奈,牽起妳的手卻有力而溫暖。難以言喻的安心感頓時盈滿心間,機乎要讓妳放棄堅持躲進他懷裡——
「嘶——」
側頸突傳來的刺痛讓妳從短暫的失神中緩過來,抬眼,李澤言帶著難掩侵略的雙眼便在妳面前,那懲罰似的咬痕刻在脖子上,帶著溫熱久久未褪去。
「現在,後悔了嗎?」關於那個約定。
略顯低啞的嗓音飽含慾望、讓妳心上一動,想起李澤言偷偷生著跟妳同款的悶氣,妳菀爾一笑,雙手捧起他的臉,先是在那被妳咬破的傷上啄了一口,「李澤言……」
「我是你的……」再親一口。
「你也是我、唔——」
未出口的話語溶於熱烈的深吻之中,逐漸化為陣陣輕喘……
將妳從窗台抱下、背過身,在李澤言終是深深佔有妳之時,耳畔的輕語只是簡短的:「無庸置疑」。
————
妳幾乎是趴在窗台上。以柚木砌成的窗台平滑而冰涼,與妳逐漸升溫的肌膚緊貼很是舒適。房內濃濃的柚木香更是使人放鬆,妳不禁要想,這房是不是李澤言刻意挑選——
「啊……」
一記深深的挺進毫不留情地直抵上那讓妳輕顫之處。妳幾乎要站不住腳的攀在窗台上……
李澤言一手箝著妳的腰緩緩挺進,緩慢廝磨卻又強勁有力,一手握住妳的下頷,將妳次次承不住挺弄的輕吟全含進嘴裡。
細碎的吻自妳頰畔落至後頸,時而輕柔如落雨輕撫,時而又如火光燃起,灼熱得令人難耐不已。
妳還是面對上了這大片的玻璃窗,雖是在較高樓層,窗外只有滿天繁星並不讓妳有疑慮。可此刻,這玻璃便像是面鏡子,映出妳被情欲渲染的雙眼,禮服肩帶被自己扯下,半遮半掩著呼之欲出的渾圓,隨著李澤言的挺進盪漾。
他的一進一出、被撩至腰間再垂下的絲滑裙擺便隨之揚起,恰如妳在情潮中擺盪不休。
如此煽情的畫面讓妳幾度羞赧地瞇起眼,可又抵擋不住李澤言有力的臂膀攬在妳腰間,落了幾顆釦的襯衫襯著他精壯的胸膛緊貼在妳身後的畫面,更甚是讓妳的渴望攀升幾分……
李澤言揚手解開妳的髮髻,讓妳的柔髮如瀑布般散落而下、讓妳背部光裸的白嫩肌膚若隱若現。髮間甜香隨即瀰漫,便如催化劑般讓他陡然加快了次次掠奪。
身下突來的深入終是讓妳承受不住地緊攀他環住妳雙肩的臂膀,翻湧而上的情潮讓妳再難自抑的輕喊出聲——
「唔、李澤言、我快、啊——」
高潮來襲之際,妳不禁拱起身子迎合李澤言的深深挺進,鮮紅禮服掩著凝脂般雪白肌膚,妳的身影映在窗上、在他眼中,便像隻優雅的天鵝,揚起纖細的頸子,承著無比歡愉而難以言喻……
————
興許是隱忍許久,情潮來的又猛又急,幾乎要耗盡妳的體力。妳索性就如此倚在李澤言懷中,尚未褪去的餘韻使花徑緊緊包覆住李澤言的昂揚。
李澤言就此抱起妳,先不說這姿勢有多羞人,貴賓套房很大,從窗台到床上還得經過一套雙人沙發。直至將妳置於床上,李澤言的每一個動作都令妳清楚感受到體內的碩大直抵上那讓人輕顫不已的一處。
妳幾度憋氣才能使尚未褪去的熱潮不再隨即翻湧而上。
側躺的姿勢讓李澤言能毫無保留地深入花徑之中,箝著妳的腰、將妳緊摟進懷裡,隨著他的吻落在妳髮頂,陡然十數下的挺進便讓妳幾乎要再臨高潮。妳有些慌亂地咬住手背,不願讓難抑的輕吟溢出……
「笨蛋……別忍……」
李澤言能感受到妳身體的緊繃,不必看妳紅通通的耳朵都能知道妳的心思,遂拉下妳的手握在掌心,撥開妳的雙腿以自己的腿扣住,一手探向猶是敏感的小核輕揉了揉,如此的刺激讓妳難忍地幾乎要哭出聲,蜷起身子直往李澤言懷裡縮——
「啊……李澤言、李澤言……不要……」
可他卻未因妳的驚呼而停手,更是熟知妳忍受程度地加快了挺進,讓妳在急速襲來的歡愉巔峰上數秒未歇……
————
李總裁果然是妳一個小小製作人惹不起的,喜怒不形於色,醋勁也是。
長夜漫漫,妳最後是在浴室的雙人湯池中累到睡著的……
不過,妳倒是竊喜,原來不苟言笑大總裁也會吃醋。
昨夜,李澤言將妳抱上床,妳睡得迷糊地又睜開眼與他對視,咕噥著:「你是我的!誰、誰都不准……覬覦……」
現在回想起來,妳一時弄不清究竟是做夢了還是真實。關於妳似乎聽到李澤言說了:「嗯……我是。」
今日李澤言有個採訪直播,早已離開酒店進了公司,也無從查證。儘管查證了,他怕是也不會承認的……
咬了一口香酥的可頌麵包,妳揉了揉額側,輕微的宿醉讓妳對於昨晚發生的種種印象模糊,似乎漏了些片段。
仔細想想,雖然妳懂得李澤言並不在乎那些妳所顧慮的,也相信兩人若是公開關係,他肯定是有保護好妳的能力,可妳也想護著他……
經過了昨晚,妳的確是有些動搖。優秀如他,妳何嘗不想宣誓主權?
放下剩餘的麵包,妳認真思考起、待今晚回家得在跟李澤言聊聊……
端起咖啡、妳喝了口,感受溫熱的果香在齒間蔓延。
電視上財經新聞撥出了華銳總裁的採訪片段,妳菀爾一笑,心想著李澤言非常上鏡、好看。
可當主播不專業地問起總裁唇角的傷,妳有些心虛,卻還是蹙眉學起李澤言的口吻說著,「這問題與今天的採訪沒有關聯。」
語落,妳又酌了口咖啡,卻在下一秒隨著李澤言的發言差點從口中噴出——
「我太太不慎弄傷的。」
匯鑽套房 在 果籽 Youtube 的精選貼文
房屋供應不足,為應對住屋需求,共居空間應運而生。猶如大學宿舍般的共住房間,高舉共居是分享生活的美麗旗幟,成功打入年輕人租房市場。這類公寓提供床位、共享房間至獨立套房等多款房型,月租由3,000至過萬元不等。市場上,4,500元內的共居公寓,選擇確實不多。
記者分別參觀了兩個共居單位。首間是位處油麻地的「書匯」。公寓由唐樓改建,共五層,每層可容納廿多個住戶,附有迷你煮食間,以及百餘呎的共用空間。至於租金與配套,租戶可選擇以3,500元租住床位,或以4,500元與陌生人共住雙人房。前者的床位近似太空艙,只有約20呎。租戶鑽進床位,拉下垂簾子,便是「房間」。床位間設有小型衣櫥,以及可收摺的工作桌。環境雖較棺材屋整潔得多,但空間同樣狹小。房間之間亦只靠木板分隔,毫無隔音可言,私人空間亦欠奉。公寓的大廳及公家廚房,設於另一棟唐樓,相當不便。
另一個共居選擇是位於馬灣的Inntech,專攻創科界背景的年輕一族。公寓是三層連天台的獨立屋,地下及一樓均有大廳。四人房的月租,每人盛惠4,990元,感覺類近離島的度假屋。房內各有兩張碌架床及儲物櫃。儲物及私人空間較「書匯」更小,然而Inntech房間寬敞,加上分層均有大廳,整體空間感較「書匯」理想。
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