【龔成問答信箱】（Q13401-Q13420）
Q13401：
龔sir你好 先講講我背境 現階段我仲係一位大學生 因為想去外國留學讀書 但係屋企經濟唔允許
我因為咁覺得好唔扺冇得追求自己理想 留學每年學費20幾萬 生活費可能可以同屋企人商量佢地俾
但係如果我而家月儲5000係咪冇可能靠股票兩年後支付到我未來4年嘅學費 現有5萬現金
我有睇你啲書但係呢個目標係咪冇可能做到 我一諗到就覺得好唔甘心 有咩辦法可以改變現況？唔該晒你
龔成老師：
以正常的理財角度，你的確較難完成目標，每月儲$5000，2年要滾存到4年學費，並不易。除非你在香港，花超過2年去儲蓄投資，滾大了一定的資金先過去留學。
不過，如果你覺得好唔甘心，你以「最大決心」去完成這目標的話，就可以利用不同的方法。
但好睇你有「幾大決心」。
有二個方法：
第一個方法，你做生意。
你可以好好利用現時的資金及每月資金，去做生意，利用網上買賣，又或不同的平台，現時有些商舖結業，有些地舖可能有較平的短租，只要你把握到一些潮流，都可以賺到一定的錢。
你要努力去找商機，試試開發你這邊的「眼」，去找尋機會，我相信你要完成目標是有可能的，但你要努力。
第二個方法，努力做高時薪兼職，同時盡你一切的能力去慳錢，令你本金大增，同時盡最大努力學投資，將所有資金集中投資潛力股（當然這會有一定的風險）。
你要努力學選股、企業分析、企業估值的能力，然後要比市場快一步，找到這些倍計上升的股票，機會一定有的，問題是你有無足夠的能力找得到，加油！
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Q13402：
龔老師您好! 想問關於首次置業, 本人與妻子年40無兒女, 月收入40000.00 手上有30萬元股票, 70 萬余現金, 請問我們現在入市可以嗎?
如果入市我們應該考慮那個地區呢? thank you and looking forward your next class in Hong Kong!
龔成老師：
現時的樓價，可說是處合理區中上部，如果再升多少少，就有些貴。
因此，投資價值不算高，但自住的價值仍在，因為香港長期物業供應不足，長遠樓價仍向上。如果你買入自住，最重要是考慮「能否保持供款」，這點是最重要的。
因此，如果有自住需要，可考慮入市，我會建議市區，一些供應較少的地區，但你要小心唔好太高追，因為有些業主因政府政策而加價，你要用合理價買，唔好過高。
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Q13403：
你好 龔成老師 我是最近在網上知道你的資料 所以也買了你的書來學習吸收下股票概念 現在我大約有50萬可以用 想幫2個小朋友增值做大學學費
目標是400萬 約7年時間 這個有可能做到嗎 請老師給予些建議我 如何可以通過投資進行增值 感謝你！
如果有老師最新的投資課程請也發資料給我可以嗎？
龔成老師：
如果要單單將$50萬，7年增長到$400萬，這是一個好高回報，如果你要強行達成，背後一定要承受相當的高風險，以你的家庭情況，並不建議。
因為我地投資，是在可承受風險的前題下，爭取合理的回報。
建議你除了運用現時的$50萬外，要加大資金，每月增加投資金額，才有機會滾存到較接近的數目。
如果你想增長多一點，可投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你暫時可以集中在平穩增值股先。
盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q13404：
成哥, 謝謝你的1177!
想問下對1475有什麼評價及建議?
龔成老師：
中生製藥（1177）就算再升都好，都只能賣出部分，最好餘下部分，長線持有，這股有潛力的。
）日清食品（1475）不差的，簡單業務，有品牌。近期股價上升了不少，市場預期有一定的增長，因此這刻股價其實已反映了當中的水平，這音值博率不算高，小注好了。
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Q13405：
想請問2588 中銀航空租賃 中長期表現如何呢?
值得長期持有嗎？我係63蚊入，會升到那一價位範圍呢？多謝回覆!
龔成老師：
中銀航空租賃（2588）可說是有風險有質素的股票，業務本質的確不錯，生意與盈利都保持理想增長，加上賺錢能力不低，同時企業有獨特性，因此企業正面。
但要留意，佢的業務原理，是利用借貸投資飛機然後放租，由於收到的租金比借貸的利息成本高，因此賺取了中間可觀的利潤。
但如果日後加息，對佢盈利有影響，同時，佢現時的負債不少，這都是風險的來源。整體來說，這股有投資價值，是潛力股類別，你可以持有，只要注碼不能過大，相信仍可以向上，但我一向不預期股價的。
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Q13406：
成哥你好，想問下每股盈利複合增長率系點計出黎的，平時系股票app見到既每股盈利增長率系咪同一意思？
謝謝睇我既問題，求回覆
龔成老師：
財經網站、APPS所指供的，只是「一年的盈利增長」，即是今年比上年度，盈利增長了多少。
而我平時所講的「每股盈利複息增長」，則是指多年的數據計出的，例如5年、10年，這要自己計，你要用數學的複利息公式去計翻，每年的平均複息增長是多少。
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Q13407：
你好, 本人跟先生做小生意, 有二間零售店, 已經營多年, 生意尚算穩定, 二人合共月入約十萬, 現時本人手持兩個住宅物業
(二個仍在銀行貸款中, 物業A市值490萬, 銀行借貸4成, 每月收租$11000, 物業B 市值650萬, 銀行借貸6成, 每月收租$22000)
另有一FULL PAY 車位, 每月收租$4000; 先生手持物業C市值$700萬物業。現時跟家人同住, 我們想在2-3年內購入市區3房單位自住,目標是1500萬-1800萬 新樓3房, 有以下
問題:
1. 先生手持的700萬單位剛剛做了轉按, 如果我們想在2-3年內套現再買入3房單位, 現在先把單位放租, 還是在把單位放賣先套現比較適合?
因為新樓一般都是買入樓花, 如果下年有合適新樓推出, 我們都有意購入作3年後自用
2. 我們二人合共有150萬現金, $3000月供基金, 暫沒有手持股票, 主要資產投放在樓市上, 以我們現時的資產組合, 有什麼方法可在2-3年內令手頭上的現金有2倍的增長? 月供股票?
是否有其他投資選擇建議? 因主要想到時可套足夠的現金入市
3. 本人手持的物業A打算下月放賣先套現, 之後再放賣車位套現, 如果在成功購入新樓3房才放賣物業B/ C, 是否很冒險?
是否有更好的放賣次序建議和報署?
我們終極目標是希望購入市區1500-1800萬3房單位, 同時手持本人其中一個物業收租以保證正常現金流
龔成老師：
1）你可以放租，但簽約的年期不宜太長，一年生一年死約是較合適的。無人知你這刻賣樓後，一年後的樓市變化，為左將這個風險減少，你到有需要買樓前才賣出現時的物業套現，是比較好的做法。
2）月供股票要較長期才有效果，若果只有2年時間，這未必是最好的方法。所以，你不如將現金，直接投入股市，但就不能動用太多（只能一半以下），因為投資要長期才有增長效果，因此你餘下要有一定的現金。
盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
3）比較好的做法，是你確認想買3房單位前的數個月，才賣出單位A，而車位則現時賣出都得。
簡單來說，我希望你盡量做一個「換樓」的過程，這可以減少風險。即是你「持有香港物業的面積」，沒有太大的改變。
至於最終目標，都是不差的財富配置，但就太則重於物業，你會出現資產集中風險，因此，如果日後持有一個自住樓加一個收租樓，最好同時後之後的財富累積上，加上其他資產的比例。
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Q13408：
老師，想問3690這隻股票可長遠投資嗎？
謝謝你
龔成老師：
美團點評（3690）佢業務巨大，同時增長快。不過，佢仍是有危有機的股票。業務較新興，但佢現時仍在燒銀紙狀態，我比較怕這類企業，不過近期現金流有改善，所以令市場好有期望。
這類企業不是不可投資，在要控制注碼，不能大注。
因為無人知佢燒銀紙燒到幾時，因此市場對其估值都是「估估下」，這一定會帶來股價上的波動。如此股佔組合比重唔多，現貨可繼續持有。
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Q13409：
龔Sir你好，我剛大學畢業，想趁年輕開始投資。初步計劃頭幾年每月用$8000月供4隻股票 (各$2000)，再慢慢增加月供金額，目標30歲時儲到120萬以上。
如果想進取少少，想揾啲高增值能力既優質股，以下計劃你認為需要調整嗎？
暫時計劃係月供港鐵、煤氣、比亞迪三隻，再喺港交所、金沙、平保、友邦入面揀一隻，你認為邊隻較好？
港交所、平保、友邦價位好似都仲好高，尤其係後兩者，但佢哋前景又看好，應該幾時入手？雖然話月供唔洗理短期波動，但驚一開始供就跌到30歲;(，唔該晒！
龔成老師：
港鐵（0066）、煤氣（0003）、比亞迪（1211），都是有質素的股票，可以做月供，長線投資，現時已經可以開始。
至於最後一隻，因為你後生，可以進取少少，以增長力本計平安（2318）的確較好，雖然中短期計唔算平，但只要你長線投資，就無問題，考慮到增長力及值博率的問題，平安仍是較好的，現時已可以開始月供。
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Q13410：
老師 好驚呀 公司有個大客戶言之鑿鑿說全球經濟下跌 再加上香港社會運動的骨牌效應 要盡快放晒手上股票咁話
多得平時聽你說越沒信心就越要買入 仍會繼續供地鐵 但始終心裡戚戚然
很惶恐
龔成老師：
有兩個要點你要明白，第一，所謂的分析，不一定準確，雖然經濟向下的機會的確大，但去到嚴重衰退的可能性不高，唔好單單聽人講，就認為這情況一定會發生。
第二，我地買股票就是買企業，只要企業優質，根本唔需要擔心股價波動，只要你長線投資，就算中短期股價向下，長期也會慢慢向上，因此，根本不用擔心。
好多人都會「預期股價將跌，所以放左先」，但這樣分析的人，絕大部分都會分析錯誤。
因此，還原基本步，買入優質股，長期持有就得。
至於港鐵（0066），賺錢能力好強，近期只是一些中短期的事件，無影響佢企業的長期價值。這刻反而適合去做月供。
佢收入主要有運輸、收租、地產，如果你從長遠角度，就能分析到近期的事件，對這幾方面長遠的影響都好少。
最多近期會影響了運輸收入，以及成本增加，但無影響長期情況。所以，只要你唔好理中短期股價，保持進行長期月供就得。
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Q13411：
龔老師你好，我今年正踏入40, 無樓未婚家有一老要供養, 現有現金60萬和月供3萬股票 (現已累積30萬）組合如下：
中媒 $4000 新鴻基 $4000 領展 $4000 盈富基金 $8000 恒生債券基金: $4000
餘下$6000投資美股
計劃5年後移居台灣, 希望到時可有500萬資產, 請問現時投資組合可達目標嗎？如不能, 可否提供方法？萬分感謝！
龔成老師：
上述你月供的，基本上都有質素，可以長期進行，至於恆生債券基金，我就唔敢講好與壞，因為坊間有些債券基金有投資價值，有些則無，之前都有收過一些讀者，佢表平投資債券基金後出現了賺息蝕價的情況。
你每月能投資$3萬，連同原有的資金，如果以5年作滾存，大約可以去到$350萬。
如果你要打上$500萬，可以要每月再儲多$10000，然後這$1萬不要做月供股票，而是儲現金，等機會把握。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q13412：
龔成老師你好
我24歲，岩岩返左工兩年
一年前用
$73.02 買左3首滙豐0005
$36.1 買左1首中銀 2388
依家貶到都唔知點樣好，本來想用黎草錢結婚，想問下應該點做？
龔成老師：
這兩股都有質素的，只要買入價處貴水平。另外，銀行股的賺錢能力比過往略有減弱，加上香港的社會運動，都令這兩股中短期的股價更弱。
要睇你打算在幾年內要結婚，如果時間在3年後先結，那麼這刻就無賣出的壓力，這兩股仍可以守的，不過要上翻去，並不是短期的事，起碼要等香港回到正常情況先得。
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Q13413：
龔sir 你好。我係一個大學生未有收入，但係大約有3萬存儲。
你建議我依家應該要做啲咩同埋可以點樣學習投資知識？你有冇書係講點分析潛力股？
龔成老師：
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。
我建議你將其中的$15000，買盈富（2800），餘下留現金，等投資機會。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
我建議你睇《80後百萬富翁》、《股票勝經》，都是適合你的。
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Q13414：
你好, 我覺得撇除政治因素，港鐵於香港係地產收租股非公交股，佢而家回落咁多其實應該是低吸時機?還是觀望再候?
龔成老師：
港鐵（0066）好優質，這點不會改變，佢的主要收入包括：客運、租務、地產。其實近期的情況，都只會對佢中短期有影響，長期的賺錢能力其實無改變。
不過，這股一向都不平，現價處合理區中上部，分注投資可以。
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Q13415：
龔成老師想問一下，本人29歲，只有2萬元積蓄，
1. 想買入一手1177，現在買入合理嗎？還是要等它再低價一點？（好記得之前老師在6、7元時有推介這股票，後悔當時未有入手...）
2. 另外，想用$3000月供股票，打算當中$2000供盈富基金，餘下$1000有幾個心水：金沙，比亞迪，煤氣。
我該配搭以上哪個會較好？還是有其他更好的選擇？
謝謝老師
龔成老師：
1）中生製藥（1177）雖然有潛力，但現價唔平，這刻投資的值博率不高，除非你可以收資金分成多注，現價先入一小注就可以。但如果你只夠入一手，這刻就不建議入，起碼等佢回落15%先考慮。
2）如果你可以承受少少風險，你可以月供盈富（2800）$2000、比亞迪（1211）$1000。
比亞迪中短期仍會弱，要長線投資先有作用，因此，你唔好理中短期股價，長期進行就得。
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Q13416：
你好，想問問德視佳在13元買了
但在下跌
龔成老師：
德視佳（1846）這類新股，一向都唔易分析，因為新股只有3年財務數據，好易作出「修飾」，所以投資者在分析，以及進行估值時，會十分困難。
同時，新股往往股價波動，風險高，要好小心。
初步分析，佢業務波動，但不是無發展，最多只能小注投資好了，如持貨太多，宜賣出。
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Q13417：
阿Sir，我係你學生，因為我有月供中銀香港同埋地鐵，現時呢兩間企業被狙擊，報道有指市值大蒸發。
我想確認一點：
除非今年中銀香港盈利顯著受影響，全年平均市盈率出現明顯異常，否則仍然可以沿用之前做嘅市盈率估值法，去衡量股價平貴；咁樣諗法啱唔啱？
甚至可以話，趁住有短期不利因素，以平價入貨？
唔該晒。
龔成老師：
首先，這兩股的長期投資價值仍在，不過中短期一定波動，但我地的分析點，一定是長期，例如「3年後的業務情況如何」。
當我地計算估值時，其實有一個好簡單的方法，就是你照用之前教落的估值方法，然後下一步，就是假設這企業會受中短期影響有多大。
若假設佢受一年內都受影響，令到佢一年都完全無錢賺，當我地計算估值時，只要用之前計出的估值，然後減去佢一年的盈利，這就是一個推算出來的估值。
現時港鐵（0066）處合理區，而中銀香港處合理區中下部，都是有值博率的，你可以考慮加大少少金額，但就未到掃貨區域。
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Q13418：
你好，龔老師，想問問如果想為父母月供股票，預大概1000，是否應該供盈富基金?
謝謝你
龔成老師：
要睇佢地的年齡與風險承受程度，如果已經退休，就未必適合，反而投資收息股更好。但如果未退休，每月仍有收入，則可以投資盈富（2800），長期月供。
另外，你月供前，記得問清楚手續費，因為你金額不多，如果手費佔已佔了一定的比例，就會好影響回報。
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Q13419：
龔成老師, 最近見到隻百威亞太一上市係咁升, 拜讀左你既選股文章, 此股能否成為另一隻維他奶?
龔成老師：
百威亞太（1876）質素的確有的，但這股現價不算平，從投資值博率角度，這刻吸引度不足。其實維他奶（0345）都有類似的情況，業務及增長力不差，但這刻有少少貴。
我相信百威長線不差的，但如果這刻略貴，我會建議你最多只能投資小小，然後等跌先會正式入，再升就唔加注，這會比較好。
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Q13420：
老師請6110咩價入点睇法
3601又怎樣
老師請問788，現買入長線，好？
龔成老師：
坦白講，滔搏（6110）、魯大師（3610）這類新股，我一向都無興，亦無研究，因為新上年的3年數據，比較易「修飾」，根本好難得出真實面。
加上股價一般都較為波動，所以風險較大。
就初步的分析，滔搏業務有一定的規模，同時本質不差，投資價值有，但估值有點貴。至於魯大師，高風險類，雖然業務有可能高增長，但只建議小注。
中國鐵塔（0788）有質素的，只是近期有少少炒概念，所以這刻唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。
由於這股有發展力，如你有貨，可長線。
但如這刻買入，就要自己衡量風險，同埋不要大注。小注分注慢慢入，都可以。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
區域複合體分析意思 在 [問題] 關於第一冊龍騰序章地理學的性質- 看板WeiLi-geo 的推薦與評價
....嗚，關於啥空間傳統、區域傳統、生態傳統的，
我通通都不會分耶！
連他們的定義都不是很清楚，我看過課本了；但還是不很了解他在講什麼....
這三者的分別在哪呢？
像龍騰的「地理圖集」也說地理學特別重視「範圍、因果、綜合」三大原則，
著重各原則而有「分佈、環境、景域」三大學派的觀點，表現在
「自然、人文、區域」三大地理學分門之中。
這幾個是在說什麼呢？因為覺得他解釋得不是很清楚。
另外他還有說，地理學的研究傳統與架構中：
傳統的地理學（哲學、系統、區域、技術） 跟
統合的地理學（空間、生態、區域）有關係……啥理論部門應用部門，
出成考題以後，好比啥臺灣集水區開發、臺灣都市問題、環境結構……
要怎麼判斷呢？
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他書上的舉例就有幾個我都不是很看得懂：
( )1.對於以臺灣東部地區開發與保育為主題之研究，
依「地理學的架構」來看，應屬於哪一範疇？
(A)空間分析 (B)生態分析 (C)區域複合體分析 (D)傳統的定性分析
又(D)的 定性分析 是什麼意思呢？
( )2.下列經濟地理內容的重要主題，何者係採用「生態分析」的觀點，來探討
人類經濟活動的相關問題？
(A)人口和資源 (B)第二級產業活動 (C)運輸與經濟活動 (D)都市經濟活動
(E) 區域經濟發展
( )3.為了對地理環境作合理的利用，地理學有幾個重要的研究步驟，即：
(甲) 計畫、 (乙)觀察、 (丙)解釋、 (丁)描述、 (戊)評價
其流程順序為何？
這...這...課本都沒有耶，是不是舊教材或補充資料呢？@@
( )4.臺灣西南部沿海各地區因養殖業的發展，多抽取過量的地下水，
因而造成嚴重地層下陷的環境問題。」這樣的地理問題研究，係
合乎地理研究的哪些原則？
(甲)因果原則 (乙)綜合原則 (丙) 範圍原則
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另外，第一章 等高線的判讀 緩坡跟均勻坡要怎麼分呢？看起來很像...
還有 河谷 和 分水嶺 ，同樣等高線成Ｖ形，課本上說
河谷中央較低 尖端指向高處 ；分水嶺尖端指向低處。
可是在圖看起來都差不多阿Q____Q
就這樣問題了。
拉哩拉雜一大堆orz..
thx老師!!
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滾滾長江東逝水
浪花淘
盡英雄 是非成敗轉頭 ╭╮──╪──╭╮
空 ＊ Hydronblue ＊
青山依舊在 幾度夕陽 ╰╯──╪──╰╯
紅
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.166.211.109
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