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新房價差異很大，看你會不會查，看你有沒有勤勞，還有臉皮夠不夠厚。
比如板橋，江翠北側可以從40萬至70萬，建商多半都不怎麼樣，景觀差異也沒有很大，縱使河景也是帶著高架橋，我假設這些都是實價真登錄，沒有(一定會有)AB約來拉高銀行貸款成數，那，你是閉上眼睛買，還是自我感覺良好？
交屋就漏水的高價建商不少，也有假住宅的一般事務所，更有登記部分樓層是坐月子中心( 啥啥!!! )的預售案，還有部分戶別是平價社宅的( 但你可能沒有察覺 )，這個世界的詭異局面還真多，如果你輕易上車，那就把世界當作是那個樣子的吧。
至於秒殺案，我倒是勤查登錄，也沒看到簽約的數量，如果你買的是二個月的紅單，那麼被黑吃黑的機會，頗高。
不要當房市的韭菜，被割的時候，你絕對是不敢嚷嚷的，這種韭菜，摔最慘。
就像有爛媒體一直說新竹漲很兇，十年漲四成，所以誘惑你上車，但你也不想想，台北都漲一倍了，你新竹只漲四成，那還不如十年前去擺台積電！而且這些聲稱會漲的新竹屋，根本就是爛屋一間，不只風水爛格局爛，還會漏水漏尿爆糞，一直喊漲，只是想掩蓋爛屋的事實。
不要碰那些被亂喊的東西。
怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。
2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。
3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。
這陣子漏水的新聞真的多到不行..... 而且超多都是新房子...
#預售 #漏水
＃買房經驗 ＃房事＃第二次 ＃預售屋 ＃中古屋
預售屋的好處是頭期款可以拆分付款，但讓很多人猶豫不決的是「賭注」因為看不到蓋好的房子，卻又要付出近乎一生的積蓄，所以如何挑好建商，絕對是預售屋的最大重點！
想要預售屋不踩雷，可以透過以下網站查詢，整理提供大家參考：
1.查詢公司資本額和核准設立日期 / 網站連結：
https://findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do
基本上資本額不能太少，如果只有五十萬，你敢相信把你的積蓄投注在他身上嗎？搞不好會收了你的錢惡性倒閉。
或 成立只有一兩年，或是只蓋過一間房子，那真的很沒保障，建商好壞都是的口碑累積的。
2.只要建商有案底，判決書都可以查到 /網站連結：
https://law.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
很多建商剛蓋完就漏水、預售屋蓋完跟當初說好的不一樣，這些通通屬於民事訴訟，大家可以從網站中查詢，就一覽無遺，知道建商曾經「被吿」或「判決」的狀況。
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2018-06-26 10:52. 如題聽到太多個案還有各種處理態度台灣是多颱風的氣候是否有良好的防水工法很重要歡迎大家推薦好建商的好建案. 2018-06-26 10:52 發佈. ... <看更多>
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你買吧，等到你又簽了本恐怖爛合約，房子剛蓋好就漏水，用了爐渣爆爛痘痘，還有又在中庭死了幾個工人，你也不用跟我懺悔，你該對你的荷包及你的家人道歉，讓他們置身於此。 ... <看更多>