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銀龍茶餐廳重返西洋菜街！

【品牌趁核心區舖租跌搬遷 莎莎60萬租啟超道巨舖】https://bit.ly/3oO6DpA

【我不會 SAY HI】有興趣你可以去聽下，但我不會和任何人打招呼，我在台上講完就走。

(最新消息: event cancel)

由於疫情，我已多次建議主辦者 cancel event，當然我應承了唔會甩底。但如果 go ahead 的話，我到場講完就走。我不會和任何人交談，希望明白。這樣可能更有「逆(疫)市買舖」feel。

我強調: 第三波疫情下，我已經 cancel all activities. 大家保重身體，小心個人健康。錢賺唔晒。

。。。。。。。。

各位會員/朋友，大家好

本「香港地產精英總會」商務交流會、擴闊人際網絡、互相認識、合作共贏、誠意邀請閣下及朋友一起來參加支持😊😊😊

日期 : 2020年7月15日（星期三）
時間 : 14:00-16:30
地點 : 旺角彌敦道601號創興廣場7樓全層（信和中心對面）

場地名稱：盈館酒家

費用 : 250元 (會員及嘉賓)

演講主題：逆市買舖
主講嘉賓：李根興先生（盛滙基金集團有限公司創辦人及行政總裁）

分享主題：待定
分享嘉賓：待定

抽獎奬品贊助商
1）天使集團主席張月仙博士

程序 :
14:00pm歡迎，自由交流
14:30pm茶點招待
14:45pm拍大合照
15:00pm演講時間
15:15pm分享時間
15:30pm贊助嘉賓分享時間
15:35pm自我介紹（每人一分鐘）
16:20pm聚會完畢
16:30pm前交場給酒樓

報名請接龍
1）陳志寶先生（大會主席）
2）李根興先生（盛滙基金集團有限公司創辦人及總裁）
3）關媚媚女士（大會秘書）
4）李盛康先生（普熙盛集團創辦人兼董事長）科技界
5）司徒拔先生（啟滔集團主席）建築界
6）Amy Fu小姐（司徒拔助理）
7）胡世全先生（提多商業聯盟主席）
8）李榕榕小姐（第一太平戴維斯高級經理）
9）陳伯勤規劃師（思雋顧問有限公司董事總經理）
10）陳逸源先生（柬埔寨首都國金項目銷售項目總監）
11）李志雄先生（跨境新媒體市場推廣主任）
12）蔡嘉賓先生（蔘龍國際集團大中華總經理）藥廠
13）楊秀清小姐（太平洋保險客戶理財經理）
14）黃裕君小姐（私人補習老師）
15）嚴啟明先生（ENG董事及大承諮詢副主席）
16）吳衛明 先生（投資先機雜誌編輯）
17）周兆華先生（文匯報業務拓展部客戶經理）
18）黃澤鈞先生（利嘉閣地產客戶董事）
19）何偉樂會計師（偉嘉中國商務創辦人兼董事長）
20）柳承烈小姐（國度資本集團主席）
21）李榮就先生（諾亞地產創辦人兼董事長）
22）梁銘德先生（地產一代項目經理）
23）郭綺華小姐（地產一代項目經理）
24）葉殷宇小姐（愛琪薈文化傳播有限公司創辦人兼董事長）卓悅化妝品集團主席葉俊亨妹妹
25）殷國明先生（宏利保險分區總監）
26）黃志恆先生（瑞峰工程顧問有限公司技術總監）
27）何民傑先生（嗨竇有限公司行政總裁）公關公司
28）施雨茵小姐（嗨竇有限公司管理培訓生）公關公司
29）趙秀敏小姐（多寶地產有限公司營業董事）
30）高子昂先生（2CExam顧問-地產代理培訓）
31）黎梓田先生（文匯報記者）
32）唐志新先生（舖位投資者）
33）高志豪先生（唐志新朋友）
34）陳子健先生（唐志新朋友）
35）李瑛小姐（中原地產商舖部高級客戶經理）
36）何翹翹小姐（幻彩TV電視台主播及歌手）
37）張雅君先生（英國保誠區域總監）
38）Kelton Lo（張雅君朋友）
39）Luke Hung（張雅君朋友）
40）楊爵田先生（芳序園藝有限公司總經理）
41）林姿廷小姐（芳序園藝有限公司業務發展經理）
42）傅鎂瀅小姐（鼓堡音樂餐廳董事)
43）梁麟慰先生（飛傲有限公司董事）展銷場地租賃管理
44）杜展銘先生（星島日報記者）
45）佘繼標先生（香港中小企業聯合會創會會長）
46）尹霙達先生（雷威集團控股有限公司董事長）
47）馬偉成先生（駿盈建築有限公司董事）建築界
48）蔡智恒先生（高宏物業顧問有限公司高級客戶經理）
49）莫錦輝先生（君薈國際顧問集團有限公司創辦人兼董事總經理）
50）Erica Wu（莫錦輝朋友）
51）鄭麗香小姐（美聯物業舖位部客戶經理）
52）劉健遠先生（香港酒市場聯合創辦人）
53）陳思敏先生（香港教育發展協會會長）
54）梁華會計師（大灣區工商聯總會會長）
55）Auson Sir(提多商業聯盟行政總裁)
56）林永怡先生（班利仕會計師事務所有限公司董事）
57）葉鎂澄小姐（班利仕會計師事務所市場助理）
58）June Lee（班利仕會計師事務所市場助理）
59）趙雨彤小姐（星雨文化集團董事長）
60）嚴宇高先生（利能(香港) 有限公司）RyneNation (HK) Ltd. 業務發展主管（IT界）
61）劉震東先生（利能(香港) 有限公司）RyneNation (HK) Ltd. 營運總監（IT界）
62）馮煥倉先生（香港環保設計協會創會會長）
63）黃琪茵小姐（禮寶僱傭服務有限公司董事總經理）
64）林珍妮小姐（Jenny Fans Club主持）婚姻介紹所
65）陳海波先生（Jenny助手）婚姻介紹所
66）Kenny Chan（振華工程東主）
67）Michelle Cheung（振華工程董事）
68）甘紹霖先生（三木設計及雲志傢俱廠總監）
69）郭莊然小姐（英國保誠分區經理）
70）蔡秉端女士（宏利WRA退休策劃代理）
71）羅碧君女士 (SIONA. 海外物業投資）
72）周柏言先生（港島扶輪社）
73）Doris Po（凰皇家族創辦人）
74）梁偉基先生（浩戩集團營運總監）
75）龐學霞小姐（嘉邦顧問公司董事總經理）
76）Rosa Chan（性格分析導師）
77）Carman Liu（大會司儀）
78）
79）
80）

查詢及報名
陳志寶主席
92799996
香港地產精英總會及香港舖位精英會創辦人兼主席
現在有30個分會（會員人數超過一千六百位）

備註：
1）報名請先入數
滙豐銀行
Chan Chi Po Rickey
809 196082 833
(入數後請Whatsapp 入數紙給本人92799996)

2）不設退款

卓悅化妝品特約: KOL直播買www.kolliveshow.com所有貨品直播後將會上架

5月7號 星期四晚21:00
兒童產品，男士推介，女士日韓護膚品，仲有夏日防曬☀️☀️ 💛💛
再有Elise 再同大家見面😍😍

www.kolliveshow.com 完左直播後請即刻上去搶購喇😘😘😘

最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。

時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。

(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )

今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。

但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。

市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。

最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:

凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)

卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)

太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)

東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)

麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)

北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)

富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)

龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)

以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。

相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。

每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!

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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

李根興 Edwin

元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅)，元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬，樓上兩層11萬，合共35萬，回報4.42%。住宅契!

( 最新消息: 成交價是9300萬，新買家是朱松勝)

地舖約980呎，一樓約980呎，2樓約980呎，合共約2940呎，舖闊約15呎，深約70呎，現租客卓悅(老闆葉俊亨自用)，原叫價1.8億，成交約9500萬。

原業主於2014年4月16日用1.35億買入。

這間舖最大問題是住宅契， 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話，印花稅是30%。 較商舖多出21.5%，即2042.5萬。

今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下，近期市場連錄鋪位蝕讓，最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手，平均呎價3.23萬，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。

上址為元朗大馬路81號全幢，市場消息透露，該全幢巨鋪近期市場上急售，價格一減再減，最終以9500萬易手，原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨，他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址，作價1.35億，以私人名義持有。市場人士指，葉氏購入不久即以約1.8億放售，惟未有售出，及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月，更不斷減價至1億，最終以9500萬易手，持貨約6年，帳面虧蝕4000萬，幅度約29%。據了解，買家以買賣物業形式購入。

物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示，該物業於2016年間，按予華僑永亨銀行，及至2018年11月加按，然後，分別於今年5月至6月間，短短不足一個月時間「三借財仔」，借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。

上址樓高3層，每層980方呎，面積約2940方呎，以易手價計算，平均呎價3.23萬，該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租，1樓及2樓租予美容院，月收11萬。

違反地契後果 (地政總署網頁資料):

地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。

【經濟日報】- 2017年5月29日報導

住宅違契商用 地政總署可沒收？

住宅違契用作商業用途，地政總署可以採取甚麼行動？理論上可將單位沒收歸政府所有，過去5年當局共收回5個單位，但必須涉及較大安全風險。

地政總署表示，一般而言，若違契情況構成即時危險，包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益，地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動，將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。

在過去5年（2012至2016年），共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位（車房）因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。

住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊（即俗稱釘契），並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。

荃灣一線旺位: 第1759成交(傳) : 初步感覺5分，剛剛收到風 (傳，好多經紀傳比我，但未confirmed) , 荃灣大河道10至20號地下2及3A舖, 卓悅化妝品自用舖，新買家: 佳寶林曉毅。成交價1.61億。建築約1400呎。蝕手續費 - 卓悅沽舖比佳寶。

原業主於2013年2月用1.55億買入。 卓越已經由2003年起租用此舖，直至現在。間舖聽說現在是卓悅自用的(唔100%肯定)。

這間舖位於地皇廣場樓下，極度極度極度極度極度極度旺。 舖是向路德圍必經之路。日夜人流都多，相對肺炎或社運影響應該較少。有錢都買唔到! 2012年經第一太平戴維斯曾經公開招標，2013年2月成交1.55億。當時租值是37.25萬，回報2.9%。

以我所知，佳寶最近頻頻買舖，好多是低調成交，無人知。對上一單見報是2020年4月，馬亞木沽德西舖給佳寶。See below....

佳寶買舖 - 第1748(堅)成交: 自用一定分數高，西環德輔道西426至428B號地下3至6B號舖，面積約2,738方呎，成交價約6,000萬元，呎價約2.19萬元，獲連鎖超巿佳寶集團購入。連鎖超市佳寶食品超級市場正租用上址，應是購入樓面作自用。

註冊處資料顯示，上述商舖原由小巴大王馬亞木家族透過人人汽車有限公司，於2002年12月以390萬元購入，持貨逾17年，賬面獲利5,610萬元或逾14倍。

成交比較:
2020年2月28日，荃灣路德圍46至58號嘉新大廈地下C3號舖，建築面積208呎，門闊13呎，深約17呎，原叫價4500萬，成交2400萬。

C3B舖，租客電話用品，租金48000至2020年7月。
C3A舖，租客雨遮用品。 租金 52000至2020年4月。
合共10萬(全不包)。回報5厘。

原業主於1993年12月以300萬買C舖， 後來分契C1, C2, C3 舖。C1舖(corner 位)於1997年4月已賣出了1503.8萬。C2舖仍然在放售。

(流料。2020年12月17日註冊1.05億 sold. 業主是卓悅)

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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主?