關於 協成行好唔好 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

平時我經常要用手機工作
成為了 #低頭族 之餘
又好鍾意靠左側瞓覺
所以左邊 #肩頸 部位特別疼痛
有時仲會痛到瞓唔到覺

不過就幫到我舒緩及解決呢個問題
位於尖沙咀的「 Ido Legend 松健莊 」
開業15年的 IdoLegend
照顧客人肌膚同時身心得到真正放鬆💆‍♀️
而且欣賞佢係以客為本絕不硬銷💞

當中的【3-in-1 #皇牌排毒美體療程💆‍♀️ 】
透過指壓按摩💆🏻‍♀️ #磁叉 及 #經絡儀 三效合一
立即改善血液循環♻️
排走毒素緩解肌肉繃緊

💁🏻‍♀️ #磁叉排酸毒淋巴引流
集中於淋巴位置以磁叉排毒去酸
驅寒去濕 緩解疲勞
因磁能有效加快脂肪消減及去水腫
提升血液🩸運送養分的速度
改善新陳代謝 令皮膚變得健康細嫩

💁🏻‍♀️#深層經絡刮痧 通經絡促循環
紅外線養生經絡儀以溫熱功能進行溫灸
同時以微電流刺激經絡穴位
配合技師專業走罐手法
達致深層無痛刮痧效果 舒筋活絡
激活氣血循環代謝
引導身體血流 改善體質
舒緩身體痛症 瘦身減肥
從而放鬆繃緊肌肉
⊰⊹════════════════⊹⊱
療程後感 ：✨

按摩師非常專業的獨門按摩手法🤲🏻
完全清楚我的問題所在
特別在左邊肩頸頭位置，
很欣賞按摩師的力度剛柔並重

整個療程能帶給我有舒緩放鬆的感覺
配以 #經絡棒 及 #經絡儀
能即時幫我 #放鬆繃緊的肌肉 及去除水腫
隨即感到全身輕飄飄💃🏻 肌肉放鬆咗
本身有 #偏頭痛嘅我頭部也得到舒緩
==============================
💎關於「 #IdoLegend松健莊 」
📍尖沙咀分店︰金馬倫道23-25號金馬倫廣場22樓全層
📍佐敦分店︰彌敦道192-194號協成行九龍中心8樓全層
☎查詢熱線： 6992 7027
📲 Whatsapp專線：https://bit.ly/2VYKVD8

🌐 Facebook: https://bit.ly/3jI5pZu
🌐 Instagram: https://bit.ly/323kG12
🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸
#IdoLegend #松健莊 #按摩 #明碼實價 #絕不硬銷 #tachoi #ta #tachoikol #tatakol #tata #hkbeauty #beauty #beautykol #beautyinfluencer #hkinfluencer

【Ido Legend松健莊】毒毒清！3 in 1皇牌排毒美體療程

疫情後放假都唔出街，係屋企百無聊賴就由朝打機打到晚，打到肩頸膊痛，加上長期坐姿不良腰背好酸軟，忍唔住放假要鬆一鬆！松健莊3 in 1皇牌排毒美體療程真係吸引到我，一次過排濕毒、舒經絡、活氣血兼瘦身，一次療程滿足多個願望！

登記完就等入房開始療程，店內裝修走自然風，有一種家的感覺，房間都以自然舒適風格為主，治療師係房間門外等待我換衫，換完就同治療師講聲「OK」就入房開始療程

治療師一望我背部已經問我係咪成日都好攰？頸椎位置有輕微鼓起，原因係姿勢不良加長期勞損，要正視一下。了解到問題後治療師開始人手按摩開穴，以獨家調配漢方草本精油直滲筋膜層放鬆筋肌，治療師配合按、推、撥、滾、揑、揉進行人手穴道按摩，疏通穴位。Venus 真係好鐘意按摩，一面按摩繃緊肌肉一面放鬆，酸軟逐漸消失

之後治療師會使用磁叉排酸毒，能夠驅寒去濕，完全係女士一大福音，磁叉更有助加速新陳代謝、去水腫達致美體塑型效果。比起人手按摩，磁叉係某幾個穴位會有酸軟感，但按多幾次就消失，真係有種淋巴通咗感覺！

最後會進行深層經絡刮痧，比起傳統刮痧，紅外線養生經絡儀以溫熱進行溫灸舒適得多，以紅外線加上微電流刺激經絡穴位，配合治療師專業走罐手法以無痛刮痧方式同樣能行氣活血、舒筋活絡、改善各種痛症。經絡儀比我感覺主要係微溫，係背部遊走時完全沒有不適，反而暖暖地好舒服。

60分鐘療程好似轉眼間就過，完全係快樂不知時日過，體驗完3 in 1皇牌排毒美體療程成個人真係鬆哂，身體血液循環加快，好似做完運動後一樣，大家都想舒緩肩頸背痛就要快d去體驗下la！

立即預約︰
☎電話︰6992 7027
📱Whatsapp︰https://bit.ly/2VYKVD8
🏠尖沙咀分店︰金馬倫道23-25號金馬倫廣場22樓全層
🏠佐敦分店︰彌敦道192-194號協成行九龍中心8樓全層

#IdoLegend #松健莊

📝
Mini cooper

我們在好早之前已經決定了，總有一日，要買一架紅色classic mini cooper，門上有177的號碼，車頂有個行李架，架上有兩個備胎，就是1967年的那架Rallye monte carlo越野賽車版本的Mini。我們是完全不了解它的性能的，純粹外貌協會。

知道對方的喜好，是一件非常方便的事情，即是說，以後生日、節日、激嬲⋯⋯就好辦事了，只要不停送同一件東西的不同產品就可以了，連想都不用想，我總是期待有一日可以送到沒東西可送，送到一架真車給她，於是早幾年我一直留意著市場價格，在日本的二手車網站看得好過癮，這些古董車，以新舊程度分s、a、b、c，像打機一樣，就算是S級品質的，也是相當便宜（如果不計保養、牌費、修理費的話。），但據聞買B級的已經夠做，不過像這樣遠古的汽車，要找一架已經被改裝成自動波的、冷氣、音響都齊備的，就有一定難度，早知如此，就去做車房，計計數之後，發覺買架新款都差不多價錢，就偶然會試探一下她：「clubman都好似幾靚喎！」試試水溫嘛，其實都幾無聊，說到似層層，一副好像真的準備買一樣，明明連車牌都未有。

雖然後來養不起車，但各自偷家中的車去遊車河一樣開心，好像中學時一樣，又做回我的鄰座了，唱著亂七八糟的歌詞，漫無目的地四圍去，丁點也不想離開冷氣車廂，每個週末都過着像考試之後，毫無生產力的假期。

我喜歡她在我身邊的時候，從來不會認路，因為我九成行錯路，不認得才是好事；我也喜歡她在我旁邊做我的專屬DJ，雖然music sense一般。後來當她有車牌，我則體驗到久違了的、提心吊膽的刺激感覺，原來她是車手⋯⋯那時候我就要做教車師傅：「你轉線有冇望倒後鏡啊？點解唔望啊？好忙呀？打咗燈就大晒呀？」由於兩個人都是師承同一個教車師傅 — 我老竇，這樣的對白大家都聽過一千次以上⋯⋯計起來，其實我們總是在對方身邊，扮演著各種鄰座的不同角色呢。

遊車河，其實都一齊遊好多，到頭來，其實也沒有什麼地方想跟你去，我的空間只停留在車廂裏面，她在身旁，塞車也好，停留也好，也沒什麼所謂，我有時也在想怎麼大部分跟這個人一齊的時間都這樣無聊呢，大概是因為你的所在位置，已經是我的目的地吧。好掛住你，你個傻瓜。

#漂流行李M78 #宇宙船 #Illustration #procreate #watercolor #minicooper #ningobe

今次試下新剪接?《工商舖撤銷辣招 - 首置自用做生意優先，提供按揭保險高達九成》 我建議撤工商舖辣招三部曲

錄影日期: 2020年4月21日下午3時中環蘭桂坊

多謝 Otto Chan (#日之苑)，張以郎 (#阿九根和牛拉麵屋)，Annie Kwok (#空姐牛肉飯)，Aries Lee (#好好生活百貨)，Michael So (Sooohealthy.org 親子平台)，樂師傅 (#S2_ 鐵板燒) 賞面支持。

我建議政府係時間工商舖撤消辣招， 住宅唔應該撤住，因為仲好貴。 但工商舖? 失業率九年新高，睇睇依家週街吉舖，我相信香港有史以來未見過咁多吉鋪。 依家係吉舖多到影響民生，同2012/13年辣招面世嘅時候是兩個世界。

香港有約10萬間街舖，平均每間約二三千萬。 一般人買間稍為睇得上眼，用得落嘅舖， 就好似我後面呢間皇后大道西270號地下6號舖咁，我租客 Otto 全港有4間分店， 後生仔創業幾年，瞓身落去博，算做成績唔錯。 佢一直都好想買舖自用。 我都畀佢意見唔少。

我呢間舖放盤，我都有通知佢。最後呢間舖沽咗2800萬比第三者。Otto點解唔買?

銀行由於金管局嘅種種監管，利息/收入等壓力測試，今時今日只係能夠借到約兩成。 釐印費及經紀佣金再加約一成手續費， 即係買間2800萬嘅舖，Otto 就要拎得出2500萬現金，先能夠成交。Come on .... 奈何做生意資金都要週轉，霎時間幾千萬邊個拎得起。

因此係舖頭做開生意的人， 無論點成功，想趁現在低位買舖都真係買唔起，交下交下，好容易變成一世交租。 社會更加分化。 而家經濟差，失業率將會大幅飆升，政府應該支持中小企買工商舖自用。 有自己物業，做乜生意都比心機及長遠都穩陣好多。

我建議撤工商舖辣招三部曲:

(1) 如果買家是買工商舖首置(非住宅)及自用做生意(非出租)的話，先撤消辣招。

其實政府好容易check 只要業主個名同商業登記上個名係一致的話， 就豁免額外印花稅。 甚至乎好似首置買樓一樣， 按揭保險可以高達九成，就當工商舖價上限3000萬。 咁樣計一計， 原本要拎2500萬出嚟買間單2800萬嘅舖，依家只需要拎420萬出嚟就得啦。

初步行通之後，(2) 再撤工商舖非首置嘅辣招。即係可以買多幾間用嚟自用做生意。Let's say 上限三間。

最後，(3) 先至全面性工商舖撤辣招。包括投資者(like me) 都受惠。

行以上三部曲，就可以make sure 真係買工商舖首置自用嘅競爭上比其他投資者有個優勢。 因為佢哋係真正係香港推動經濟，創造就業嗰班人。 如果一下子就全面工商舖撤辣招，遇上一間平嘅舖，佢哋永遠唔夠我呢啲咁嘅投資者搶。

翠華喺中環有兩間分店， 喺威靈頓街，租業主協成行嘅，即使租咗22年，話執就執，約90個員工失業。 喺德輔道中84號，中央街市側邊嗰間? 自置嘅，有成8000呎，肯定永遠喺度 。2001年翠華用5758萬買入， 依家仲放緊盤4億。

依家你見到執笠嘅全部都係租用嘅舖，你肯定唔會聽到中環鏞記、 蘭芳園、九記牛腩，跑馬地 Amigo，或者太平館嗰四間分店等執笠。 即使尖沙咀鹿鳴春早排傳出嚟執笠，都係流料。因為以上提及嘅全部都係自置物業。

做生意嘅擁有自己地盤， 就能進可攻，退可守。香港肯定更加穩定繁榮，國泰民安。 失業率都肯定大減。香港政府，畀條路做生意嘅行下啦。

#工商舖撤消辣招_首置自用優先

錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》

第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。

叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。

此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入

附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。

東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。

對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。

租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。

成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。

由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。

商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)

付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

#東大街舖，#食街舖, #長情租客舖