【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；
不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。
對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢？
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢？
在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
南和興產 在 [新聞] 最狂土地公！7年賣地進帳277億20年也賣- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://house.ettoday.net/news/1840559?from=fb_house
內文：
記者陳建宇／高雄報導
今年來土地交易大爆發，價格也節節高升，很多地主都「恃地而驕」，不過賣地這件事早
就在發生，更有大地主賣地可用「倒貨」來容，根據統計高雄的大地主「南和興產」自20
13年迄今已經賣出逾5萬坪土地，進帳超過277億元，更有人形容該公司就算年年都賣100
億元的地，賣20年也賣不完，土地庫存深不可測。
高雄最大地主是台糖公司，但台糖的土地許多是位於外圍區段，然而南和興產的土地則是
都位於市區精華區段，價值性顯然更高，曾有人推估南和興產在高雄的土地超過12萬坪，
總價值逾1200億元。有高雄建商大老就表示，高雄市區看到的停車場「可能有8成都是南
和興產的地」，資產雄厚可見一斑。
而南和興產最早是由高雄的陳家所創，陳啟川於1950年設立這家公司，最主要的目的就是
保護家族的資產不會隨便轉賣，甚至立下「只租不賣」的家規，而陳家的土地筆筆精華，
最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地，該地曾是陳啟川故居，但在被列為文化資
產前陳家自行拆除，現況作為停車場使用，就曾有房仲推估該地價值至少300億元。另外
如家樂福愛河店也是該公司資產。
不過「只租不賣」的家訓在外資入主後開始轉變，港資「亞太置地」取得南和興產主導權
後開始大舉賣地，根據高雄市房屋市場調查協會統計，從2013年到2019年3月這期間該公
司賣出逾4.5萬坪土地，總金額超過221億元。其中多數是建商購買，例如城揚、興富發、
潤隆、皇普、郡都、永信、仰德、華友聯等建商都向該公司購地。
而自2019年4月迄今該公司又賣出逾5800坪的土地，入帳56.91億元，因此加總2013年迄今
，南和興產已經賣出逾5萬坪土地，總值超過277億元。近2年該公司較知名的交易包括以1
8億餘元將家樂福十全店原址賣給高醫，另外2019年2月城揚建設則是以22.73億元向南和
興產買下家樂福大順店的原址。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，由於南和興產並不主動對外公開土地銷售訊息
，也不會找仲介賣地，因此多是有意願購買的人主動向該公司探詢，一般人很難得知相關
訊息。另外，南和興產賣地也有自己的規矩、流程，甚至有時必須用現金買，朱筆顯指出
，也因為這些條件讓一般人難以買到該公司的土地，多半是建商才有足夠的財力應付。
而相較於其他地主，南和興產的土地價格也不便宜，郡都建設總經理唐承表示，南和興產
的土地價格其實偏高，但近年土地價格高漲，建商都面臨不買不行的狀況，因此就算該公
司的土地較高，未來有適合的土地仍會考慮購買。
而南和興產釋出大量土地，某種程度上也帶動了都市更新，朱筆顯指出，最明顯的就是高
醫周邊的後驛一帶，過去有段時間發展趨近飽和，沒有新建案推出，商圈也呈現停滯的狀
態。不過自從南和興產開始釋出土地之後，多家建商向該公司購買土地並推出大樓建案，
也帶動區域重新發展、人口注入，重新活絡起商圈。
而就算這幾年南和興產大規模賣地，該公司的土地庫存仍非常驚人，高雄市代銷公會理事
長謝哲耀表示，南和興產的土地「深不見底」，他推估就算該公司每年都賣掉100億元的
土地，「應該賣20年也都賣不完」。近年也有陳家的成員以個人名義買回南和興產的土地
，謝哲耀認為過去土地是公司的，意見紛雜不好處分，但買回成為個人持有後未來要租要
賣都相對簡單，可能也是部分陳家人的想法。
心得：
投對胎很重要！姓陳的人趕緊去翻翻族譜，看能不能沾到點邊
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