正所謂沒有比較,就沒有傷害。TVB(511)股價早於上星期五,已被港視(1137)超越,就算今日港視高位回吐,股價仍然高過大台,市值仍然一個double,達83億元。
TVB嘅沒落,可以由「殼王」陳國強2015年正式「坐正」數起。入主前,即係2014年,全年收入近58億元,賺14億元,每股盈利3.22元;睇返2019年條數,唔好話賺,蝕少啲都已經偷笑,全年蝕近3億,每股蝕0.67元。50年基業,只需要4年時間,就近乎毀於一旦,其實,個厲害程度,我會比喻為——僅次林鄭。
「殼王」退休,以往身邊紅人,雖唔敢講話樹倒猢猻散,不過似乎陸續運滯。繼劉高原6月被逼辭任南岸集團(577)主席後,噚日一份通告,令中環人又邊食花生邊八卦。
話說凱華集團(275)公佈,話葉家海因為喺8月3日,被高院判破產,所以按公司章程必須離職,冇得做董事,簡單講,即係破產兼失業!
葉家海(Allan Yap)呢個名,如果你Google佢,大家畀佢個朵有以下,包括「陳國強嘅親密戰友」、「陳國強拍檔」、「低調富豪」。佢以往嘅工作,就係同陳國強密密「合作」做刁,好似今次出通告嘅凱華,前身係錦興,隻殼亦係葉家海由陳國強手上買返嚟;佢哋仲friend到,曾幫陳國強做TVB替代董事。
好啦,喺金融界一個做大刁食大茶飯嘅人,你唔好話佢夜夜笙歌、酒色財氣、有幾頭住家啦,你話佢生活過得好撲實,都好難令人信服。想當日,冼國林飛去濟州島出席金利豐(1031)朱太60大壽,之後染上惡菌要切除左眼,去程坐嗰架私人飛機,正正就係葉家海擁有。我曾經都同佢有過一面之緣,可以話係豪飲豪食嘅大豪客。
好啦,問題就喺度啦!一個做開刁億億聲嘅大莊家,平時去個旅行都係坐私人飛機。呢類人一般對貧窮定義係點?有個曾經吒叱風雲嘅莊家,就同我朋友咁樣呻過:「唉…呢期好窮呀…得返幾千萬身家。」係好誇,但貧窮真會限制想像。
係嘅,葉家海上年已經財困,江湖傳聞佢五至六年前,發好多債券畀大陸人,等佢哋投資移民香港,到呢幾年債券開始到期但又冇錢還;上年年底,又俾華融資產(2799)入稟高院追數1億。
不過,理論上呢班人,就算財困極,爛船都有三分釘。點會窮途末路到要搞破產呢個地步?需知道,破產係要捱,就算自住層樓都要賣、唔可以買貴嘢、非必要連的士都唔可以坐,如果去酒店豪食5000蚊,仲分分鐘俾人篤灰。唔好講去旅行,飛都未必畀你飛,私人飛機?拎咗去還債啦。普通凡人都未必過到個心理關口,更何況佢係同開陳國強出出入入嘅戰友喎!同N過女星傳過緋聞嗰個陳國強喎!
金融圈千絲萬縷,一個出事,好多時表示,佢背後條產業鏈都出大事。今日表面爆嘅係葉家海,實際背後仲有幾多人爆煲?相信過多一排我哋就會知答案。
by千頌C@堆填區
http://fb.com/winbigwok
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【今日曝光】平到爛! 感覺10分! 第1979成交(堅 - 註冊)今日新聞.... 翠濤閣商場2樓賣2038萬。荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣基座商場2樓,建築面積18019方呎,以2038萬元售出,呎價1131元;該層為餐廳樓層,現狀交吉。翠濤閣商場共包括1至3樓,總建築面積約39806...
南岸集團 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【龔成問答信箱】(Q14521-Q14540)
Q14521:
老師,如果我早一點可以認識到你,我應該唔會咁辛苦!
我很感謝我朋友介紹我睇你Facebook, 幾個月前才開始認識你。
依家已經是一把年紀,雖然有一股勇氣去為理想奮鬥,但其實有點怕,因為做生意多數失敗的!有時諗為咩呢?!
不過,我記得你講過只要一路向前行,一定有條路走出來!我信架
龔成老師:
我總深信,路是一定有的!
有時,見唔到路,只是暫時見唔到,但並不是不存在,而好多時,路更要我地自己親手創造!
做生意,一定有風險,但最終能成功的人,好多時都是經歷最多失敗的人,所以,只要唔放棄,深信有路,一直行,就一定會成功!加油!
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Q14522:
您好,老師!想請教下,家中長者早前由6蚊幾開始分注買入中石油,但依家中石油跌佐好多.請問繼續持有好還是說服他換股?
如果換股有冇一些比較適合老人家的股?另外都想知新書幾時發售,望穿秋水!衷心感謝您!
龔成老師:
近期中東局勢不穩,油價中短期會向上,中石油(0857)會因此而向上,不過,局勢無人能預測到,可能無事,可能大件事,只可以話,這會令中石油的股價較為波動。
如果今次有較大的反彈(唔好期望去到$6),都建議先賣出部分,餘下再守。
這企業本身不差,但始終是商品企業,賺錢能力唔算強,不宜持有太多。
所以,建議在適當的價位賣出部分,轉到其他股,例如收息股,例如香港電訊(6823)、置富(0778)、陽光(0435)等。
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Q14523:
老師,你好。本人今年28歲,屋企有約500萬港幣,無動用。
因父母仍有工作,再加上這筆資金,家庭暫時經濟壓力不大,因此本人計劃今年2020年到外國讀書進修,可能要花2-3年時間。
因為這2-3年間不但沒有薪金收入,更有讀書及生活的支出,所以我正在研究這筆意外之財應如何分配。
依目前我的情況,我比較希望以「收息」為主,以抵銷部分本人失去的薪金收入及未來生活支出。見恒指及美股都升到高位,有考慮過應否投資在「債券基金」,希望價格波動不大而有穩定「收息」。
再加上本人未來不會在香港生活,基金亦可省下管理時間。唔知老師你點睇?
我們最終希望以這筆資金做物業首期之用,因應本人在外國生活的情況甚至有移民的打算,因此未必適合擺落較高風險的投資資產,唔知老師仲有無其他意見?
最後,本人為2020定下兩個目標,就係努力讀書進修之餘,亦希望可以好好學習管理這筆資金,達至有所增長。
常言道用錢滾錢係比較容易,我很幸運有這筆錢可以讓我進入理財這個世界,因此希望老師可以指點一下,謝謝!
龔成老師:
選擇債券基金,要好小心,因為過往有唔少網友反映,投資債券基金後賺息蝕價。
第一,有些基券基金,會投資「高收益債券」,即是「垃圾債券」,其實風險好高,你一定要睇睇佢所佔的比率。
第二,債券基金往往不是單純地持有債券,而是可以作買賣,以及利用衍生工具作對沖等策略,即是可能有價格上的波動。你要睇下該基金的策略,是否高風險。
第三,不少銀行都會提供借貸,以槓杆去放大回報,以平息借貸去賺取息差。這一定會提高了風險,有危有機,小心。
我不是說債券基金有問題,只是說明當中的風險,最重要的,這不是保本產品,同時,一定要小心選擇。更加不能將全部資金只投資債券基金。
其實,你可以將這這筆資金,分成5部分。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、匯豐(0005)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
(你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多)。
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
第二,投資債券(不是債券基金),你可以選擇A評級的債券,年期較長都可以,但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三,投資年金,你可以睇睇,這是適合你們的產品,零風險,可以有穩定回報。
第四,你亦可投資銀行低風險類的產品,你可自行到銀行了解下,總之是「低風險,持續現金流」的。
第五,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之選。同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。
你可以將這筆家庭資金,平衡地分配在上述的項目上,對你來說是最好平衡風險,同時有穩定的現金流。
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Q14524:
龔老師你好,我現年33歲,結左婚有一個小朋友,屋企得我一個做野。
每月只係收支平衡,之前份工儲落左一筆錢,前一排入咗中生製藥20000股/10.08,是否應該繼續長渣呢?
老實講筆錢唔趕住用,希望可以滾大佢將來比個小朋友出國讀書,希望老師比D意見,謝謝你
龔成老師:
中生製藥(1177)是有質素,有潛力的股票,這股可以長線投資。
不過,任何一隻股票,你都唔能夠太過集中,我地要建立一個平衡的組合,當中有不同類別的優質股,長期平衡增值。
我地不能集中好似「賭」一隻股票成功與否,而是要以「組合」的角度去配置。
因此,你應該加入盈富(2800)等股票,平衡組合,同時,要留有部分的現金作防守及等機會之用。
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Q14525:
阿Sir 你好 第一次玩股票 最近都努力地爬文中 有少少野想問問你意見
宜家股市係咪其實摸頂 加上2020年的不穩定性 係咪唔適而入市?
我最近有隻心水.. 6869 請問你對呢隻有咩comment?
龔成老師:
唔好嘗試估頂,無人知,同你講佢知的果個,只是吹水。
你要緊記,無人能預測股市走勢,我地最多只可以分析企業價值的平貴。以現時平貴度來說,大市仍算合理區,當然投資值博率無過往咁高。
但都可以將部分現金,分注投資優質股,只要同時留有一定的現金就可以了。
長飛光纖光纜(6869),其實本質不差,不過市場競爭比之前大左,估值都有少少調整,潛力是有的,但作為新手,這股小注好了,你應該投資其他較為穩健類的股票。同時,建議你多睇書,特別是巴菲特相關的書。
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Q14526:
老師你好,本人$1.33價位時高追了775, 持有10000股。我該繼續持有還是先放出止蝕?謝謝
龔成老師:
長江生命科技(0775)有潛力的,不過,最大問題是估值,佢過往盈利其實不算多,但市值高,市場上好多都只是就佢的「前景」作估值,而「估」的成份好大。
之前炒佢的研究成功,但其實當中仍有好多不確定性,這類股,只能小注投資。
如果你持貨,佔你總財富佔比不過多,你可以持有,當等佢的研發慢慢成功,但無人知幾時得。如果太多貨,就賣出部分,餘下才守。
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Q14527:
龔sir 你好 我是澳門的 一直有留意你的post 想問一下我前年買了 577 和 6038 應否賣掉 虧了不了.
龔成老師:
我地繼續持有一隻股票與否,最重要是睇佢的企業質素、前景,買入價只是心理因素。
南岸集團(0577)年年虧損,基本上已無投資價值,賣出是較好的策略。
信越控股(6038)生意與盈利向下,不過並不是全無質素,當然,現價唔好再加注,但這股,勉強可以守住先,不過遲早都應該賣出,只是時機問題。或者你等反彈時賣出。
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Q14528:
老師,我現在匯豐月供股票,可惜匯豐並沒有粵海、福壽園、越秀基建,六福等股票選擇。
請問老師我可以到邊間做月供股票較好?
龔成老師:
中銀香港、南洋商業銀行,你可以問問,但我都唔清楚係咪全部都有得供。
如果無得供,你可以自行分注,例如每隔3個月入一手,都是一個方法。
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Q14529:
老師,我想問,一d理財問題
基本資料:
男 35歲 設計師,每月平均收入
44000 除去 mpf
每月平均支出,24000
資產
現金85萬 基金15萬
保險
有一份危疾保險,有儲蓄成分 保額130k 美金, 每年繳費2800美金 還需要繳納23年 無其他負債
理財目標/疑問
現在的資產如何規劃投資
有計劃未來兩年上車,小兩房單位
之後五年內結婚生小朋友
龔成老師:
我地理財,要攻守兼備,你在防守的部分已做好(有適當的保險,有現金備用),不過,進攻方面就不足。
如果你打算兩年後買物業,仍然可以善用這兩年時間的資金,當然,一定不能進取,只能以平穩、收息為主,同時,不能用盡現金,最多只能用一半。
如果現時持有的基金有質素,可持有。
現金方面,可以動用$40萬,而這$40萬,會再考慮這刻大市的平貴,而決定動用多少,如何運用。你可以先動用$25萬,以分注模式投資股票,餘下$15萬,就會當出現大跌市時才動用。
投資方面,可以考慮平穩增長股+,收息股。
平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
收息股港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q14530:
龔老師:本人年 50,去年被公司裁退了,獲得公職金賠償共90萬,沒有太多積蓄。
現靠老公的收入持家,故希望值此90萬作將來養老的投資,而11月初將50萬以2.6厘做了6個月定期。
12月尾又剛開始以每年10萬供款(即5年共50萬)在中人壽做了份長期儲蓄保,如按提供的計劃,15年後可收回約 98萬。
12月初以 11.1買入 6823,現尚餘 18萬,如何投資比較好?
到 5月初定期亦到期了,到時再請教老師如何分配好。本人農曆年後會搵新工,希望到時可用作月供股票以累積財富。以上望老師指點
龔成老師:
以你這刻的情況,建議你先投資較穩健的類別,到你之後有新工,有收入時,到時才將資金增加平穩增長類別。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
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Q14531:
龔師傅早安,小弟幾乎已經拜讀完了你的幾本著作,現在也跟著你的理財概念和分析,慢慢地作出唔平唔買的投資。例如早前在平理區下游入了六福、平宜區入了莎莎、六福、比亞迪。
小弟想老師給我在理財規劃上一些意見。
小弟35歲,現有20萬股票(水桶123平均持有)有一層出租物業(租金扣供款後,多供2000),每月可儲15000,請問你建議我買什麼股、供股還是唔平唔買(我在觀察5隻股)?
謝謝你抽空看我的提問。
我的目標是5年後有150-180萬
龔成老師:
你現時有出租物業,因此在之後的財富配置上,可以集中增持翻股票類別。物業保持收租,加上每月能儲到$15000,只要能好好理財,往後會累積到一定的財富。
以你現時35歲,可以投資較多水桶2的股票,其次就是水桶1,至於水桶3,則視乎你風險承受程度而定,盈富(2800)、恆基(0012)、港鐵(0066)都適合你,另外可以加少少中生製藥(1177)。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q14532:
眾安 6060 適合月供嗎 老師
龔成老師:
眾安(6060),並不是無質素,佢業務高增長,但最大最大的問題,就是這企業仍處燒銀紙的狀態,虧損不斷出現,根來無人知幾時先有較似樣的盈利。
這就會出現一個嚴重問題,企業值幾多錢先合理?
答案是無人知。
市場根本無法正確估到佢地企業價值,那就只能單憑概念、前景,去估這股的股價值幾多。這就會令這企業的股價十分波動,因為大家都只是估估下。
而佢發展緊的業務,其實有前景,但由於上述所講的風險,投資一定不能大注。
所以,月供如果小注,可以。
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Q14533:
你好老師 想問依家香港政治問題會否影響到月供股票?
另外想問一下 如果我每月有6000 可以作月供 盈富基金,另外4000應該投資哪一隻月供股票好?
最希望用10年時間可以有收息2萬.
龔成老師:
我地投資,一定是睇長線,所以,唔需要理中短期問題,保持長期月供就得。
你可以保持月供盈富(2800)$6000,另外的$4000,建議你供2隻股,每隻$2000,金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。你可以從中選兩隻。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有增長力的股票,令財富較快增值。
當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
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Q14534:
小弟正在失業中,但從你fb已學到不小財富理念,有些我亦有做緊
我一定會上你堂,看你的著作
我人生最失敗用7萬元買了261,當然當交學費算吧
龔成老師:
最重要是保持知識的提升,你可以睇多D書先,去圖書館都得。總之,你長遠的財富,與你的投資知識,成正比!
大灣區投資(0261)基本上已無投資價值,真的當交學費,但每個人都會經歷這些,好正常的。
其實,$7萬並不是一個大數目,如果這可以令你轉去真正的投資,長線投資優質股,你一定會得到更大更大的財富。
這刻,你要先找工作,令自己有收入,有本金,同時,大量增加投資知識,長遠你的財富仍有作為。
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Q14535:
早晨,龔sir,想請問我想月供美股ETF和中國股市ETF,有什麼推介嗎?
是否銀行可做?你曾説3140可投資,還有那些推介嗎?
Thanks
龔成老師:
你可以選擇領航標普五百(3140)及南方A50(2822),這已經是很不錯的選擇。你可以長期進行月供,儲貨。
如果投資美股的組合,3140已可以,這ETF追蹤標普500指數,當中的股票都是有質素及風險能有效分散,加上基金算理費好低,值得投資。
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Q14536:
成哥你好,最近我睇你之前介紹既國際家居零售股價都回落唔少,我覺得可以長線買來收息,你的睇法和之前書寫的一樣嗎?
龔成老師:
國際家居零售(1373)本身的質素仍在,佢由於香港的社會情況,影響左生意,但這只是中短期的不利事件,如果從長遠的角度分析,佢的優質度仍在。
現價處合理區中下部,單計股息回報都不差,不過,中短期就有可能仍然有股價的波動,但只要分注,長線,就無問題。
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Q14537:
你好!最近睇有關你的資訊,感興趣,當中你所提及市盈率高低,如何計算此高或低,值或不值,如19呢隻股現價值得購入嗎?因新手,對股票沒認識,望能解答,謝謝!
龔成老師:
市盈率是其中一個衡量企業平貴的指標,因為單睇股價,是無意義的。
隆市盈率的公式為股價除盈利,即是反映現時的股價,是盈利的多少倍?
如果數字愈大,可以話較貴,當然,這只是好初步的分析,背後仍要分析好多野,就算我上堂,都要花點時間去解釋,同時我地要做調整,先可以得到企業估值。
由於解釋需時,好難在這裡三言兩語全面講到。
太古股份公司A(0019),本身有質素,現時在合理區,不過,如果講質素,太古地產(1972)會更好。
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Q14538:
老師,領展823拆細咗HK$8k左右一手 (100股),仍需要以月供形式分散入市?謝謝
龔成老師:
月供股票的目的,就是長期儲貨,以及將買入價平均,減少風險。如果你自己利用分注投資,都能做到平均買入價的效果,那就算唔月供,都可以。
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Q14539:
龔老師你好,本人32歲,想請教幾個問題
現手持#1373-15000股@$1.82
#857-6000股@$3.6
及月供股票$6500,#12 $4000,#2388 $2500
現金$10萬,夫妻兩人每月扣除開支及月供股票剩低現金$15000
1)現時的投資正確嗎?
2)月供應該加注嗎?
3)若想40歲前置業有可能嗎?
謝謝
龔成老師:
1)上述兩股,都是有質素的股票,不過,中石油(0857)始終是商品企業,會好受油價影響,比較被動,你可以持有,但之後唔建議增持太多,始終這類股的投資價值,不能稱為最高的。
2)月供股票方面,都是有質素的,同時可以長線進行,如果你地每月仍有$15000現金剩,建議你加入盈富(2800)$5000,長期月供,這可以加快財富累積。
你32歲,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。以「先增值,後現金流」的模式,去增加財富。
3)當然有,你每月儲蓄及投資都有$2萬多,只要保持月供,同時把握機會,利用剩下的現金作投資,相信可以在40歲前,累積到$250萬資金,我相信置業無問題。
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Q14540:
龔Sir你好,我21歲,現時讀緊大學,part-time月入11000,每月可儲6000。
預計出黎做野每月儲10000。
另外,我有20K現金,80K股票。
請問現時我應怎樣管理資產?
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你21歲,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注就得。
首先,你現時的現金不多,$2萬不要投資,留作備用。
股票方面,你可考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
同時,你可以小注投資潛力股,如比亞迪(1211)、中生製藥(1177)、褔壽園(1448)等。
現時大市處合理區,你要儲翻多少少現金,投資模式可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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之前我報導的內容:
感覺6分(以現況分數,如果主動upgrade, 起碼7/8分),1.7億,持貨7年升244%
《全港呎價最平商舖是什麼?》 第1523(堅)成交: 荃灣青山公路荃灣段644至654號,翠濤閣商場,簽約日期2019年8月13日, 一樓,二樓,三樓及兩個停車位(6及7號),總建築面積約39806平方呎,成交1.7億元,呎價4271元, 買家為前順聯集團常務董事曾穎偉及Campfire聯合創辦人謝耀陞。現租戶U Select 及洗衣店。
如果市值呎租每月20元,回報已是5.6%。呎值每月30元,約8.5%回報。
此商場附近住宅:
- 翠濤閣1982年入伙,合共三棟大廈,768個單位。
- 附近屋苑: 麗城花園,6016個單位。 灣景花園,1200個單位。 韻濤居,792個單位。 蔚景花園,344單位。 翠景臺,112個單位。
- 鄰近合共約9232單位。
全港近年最平住宅建築呎價為$2419 ( 大嶼山南岸芝麻灣半島的澄碧邨,2018年10月,建築1240呎,成交300萬)。 全港近年最平的商舖建築呎價為$970 ( 佐敦道28號佐敦廣場217號舖,建築面積134平方呎,成交13萬, 2018年7月成交)
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業主們/經紀們,記住有舖放售比我,好積極買緊鋪。whatsapp 我90361143或致電2830 1111,馬上還價,成交特快,保密!
南岸集團 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
錄影日期: 2019年9月18日(星期三)9:08am
感覺6分(以現況分數,如果主動upgrade, 起碼7/8分),1.7億,持貨7年升244%《全港呎價最平商舖是什麼?》
第1523(堅)成交: 荃灣青山公路荃灣段644至654號,翠濤閣商場,簽約日期2019年8月13日, 一樓,二樓,三樓及兩個停車位(6及7號),總建築面積約39806平方呎,成交1.7億元,呎價4271元, 買家為前順聯集團常務董事曾穎偉及Campfire聯合創辦人謝耀陞。現租戶U Select 及洗衣店。
如果市值呎租每月20元,回報已是5.6%。呎值每月30元,約8.5%回報。
此商場附近住宅:
- 翠濤閣1982年入伙,合共三棟大廈,768個單位。
- 附近屋苑: 麗城花園,6016個單位。 灣景花園,1200個單位。 韻濤居,792個單位。 蔚景花園,344單位。 翠景臺,112個單位。
- 鄰近合共約9232單位。
全港近年最平住宅建築呎價為$2419 ( 大嶼山南岸芝麻灣半島的澄碧邨,2018年10月,建築1240呎,成交300萬)。
全港近年最平的商舖建築呎價為$970 ( 佐敦道28號佐敦廣場217號舖,建築面積134平方呎,成交13萬, 2018年7月成交)
業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp 90361143
此舖成交紀錄:
- 2012年以4940萬買入,原業主是釋淨雄
成交比較:
- 舖王黎永滔於2018年9月以2.75億,由新鴻基地產買入荃景圍86號荃灣中心商場二期基座舖位,總建築面積380595呎,呎價7226元。
- 領展出售的商場一般都每呎都過萬元, 甚至乎數萬元。
聯絡我 WhatsApp +852 90361143
康業信貸快遞,業主按舖熱線2110 2110 (我 family business,聯絡 Bonita Tsui,話我介紹)
..........
發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月27日(五)3pm - 6pm
(只適合持有八百萬以上資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
........
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
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購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#荃灣大大件,#最平商場舖呎價,#荃灣舖,#屋邨舖
南岸集團 在 187INC Youtube 的精選貼文
187INC - 【愛我恨我】
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187INC繼上波台、美、日三方西岸幫派連線《騰雲駕霧》,
2018年底第三發單曲《愛我恨我》,跨越國際邀請來自德州休士頓,曾獲葛萊美獎的嘻哈音樂製作人T . BERRY跨刀合作。
歌曲以強烈的南方風格,跳脫出原本的框架,表達出更深沉的自白。不管你們愛我或是恨我,
都沒辦法改變我們依舊努力、依舊成功的局勢與心態。
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歌詞:彫柏,Young Johnny,Monkey文豪
歌曲:彫柏,Young Johnny,Monkey文豪,T.BERRY
混音:T.BERRY
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Young Johnny :
你愛我或是恨我講真的我無所謂
I don’t give shit
因為我夠大器 怎麼會介意你們這些窮鬼
U Poor baby poor
讓我繼續向上 帶著 Bad bitch 享受他來幫我吹
Just do ur job
我只接受服務 cus I am man
沒在浪費時間親嘴 no love no love nan say
Monkey文豪 :
所以我把時間分類
當成為頂尖
成功人士根本沒空管你是非
不只白天包括黑夜
全天侯腦筋我只有賺錢
沒有資格頹廢
為了家人堅守崗位
必須不斷爬到最高點(隨時戒備)
經歷過這事情太多
人生像部電影情節
有人嫉妒有的說嘴
當然有些廢物小心眼
快承認吧 朋友
你沒有資格浪費
為了名利不惜一切也許危險
不用再為過日子找飯
我付出我應得我蠻橫的幹
你愛我就像飛蛾撲火
But you got nothing I got 99 bitch
彫柏 :
感謝上帝讓我工作
刺滿雙手都是新貨
有人一邊打霧 一邊寫歌詞 你從來沒有聽過
我拿著機器在討生活 下手輕重靠經驗捉模
能夠像我這樣過的人不多請先了解後再說愛我恨我
早就不用像之前一樣路邊賣藥 現在的我等級都要往上跳
我爬的高 賺紙鈔 一直飄 到死掉 現在連做夢時都會在笑
刺青救了我不然應該還在關
不軟爛 不簡單 不喜歡 去給幹 像隻蟲在地上鑽
Young Johnny :
你愛我或是恨我講真的我無所謂
I don’t give shit
因為我夠大器 怎麼會介意你們這些窮鬼
U Poor baby poor
讓我繼續向上 帶著 Bad bitch 享受他來幫我吹
Just do ur job
我只接受服務 cus I am man
沒在浪費時間親嘴 no love no love nan say
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導演 方豪
監製 彫柏
製片 老Q
攝影助理 柯蕭 吳澄鋒
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187INC FACEBOOK : http://bit.ly/187INCFB
187INC IG:187.inc_official
混血兒娛樂: http://bit.ly/Ainokoinc
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特別感謝
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