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2021-09-23 18:25:31 有 89 人按讚

好好退休平台上路，打造富足人生下半場

文/林奇芬

「好享退」上路二年了，吸引了近7萬人加入退休理財行列，今年9月23日基富通證券再推出第二波活動，「好好退休準備平台」，推出更多理財方案，包括壽險、醫療險、多種基金產品，讓投資人可以一站購足，及早做好人生風險管理與退休準備。錯過上波活動的人，可以趕快加入，為自己預約一個富足人生下半場。

根據內政部統計，台灣在2025年將進入超高齡化社會，也就是65歲以上人口將佔總人口20%，共計470萬人。龐大的退休人口，不僅造成政府沉重財務負擔，更面臨退休金破產危機。根據財務試算，目前已經入不敷出的勞保年金，很可能在2026年迎來破產風險。

近年台灣民眾已經意識到，不能靠政府，必須自己加緊存退休金腳步，但是大多數人想得多、卻做得少，距離理想退休生活仍然遙遠。這次由集保結算所、投信投顧公會、證基會、壽險公會，共同規劃的「好好退休準備平台」，委由基富通證券執行，再次推出多樣、穩健、低費率的理財產品，讓每個人輕鬆挑選，及早做好退休規劃。預估可再次引爆退休理財熱潮。

好好退休準備平台內容
活動時間自9/23起，至基富通專案平台申購，沒有截止日期
網址https://www.fundrich.com.tw/

平台附加功能 1. 投資計算機，協助挑選基金
2. 保險保障缺口試算
3. 教育專區
可挑選產品 1. 共同基金共40-50檔，每年定期檢視標的
2. 三類保險產品，定期壽險、重大疾病健康險、小額終老保險
優惠 1. 基金0手續費，經理費低於1%，若連續扣款24個月且期間不贖回，滿期後享有基富通全平台產品終身0手續費優惠(小部分特定基金除外)
2. 保險產品提供較低附加費用率
限制 1. 基金最低申購金額3000元，每個基金與每個扣款日期為一筆契約，若未扣滿24個月中斷，則6個月內不得新增該筆基金定時定額申購契約
2. 保險僅限線上投保
資料來源:基富通

這次好好退休準備平台的內容，與好享退有哪些不同之處，可從以下三個面向瞭解。

一，基金產品更多元。
好享退的產品僅有9支組合基金，但這次可投資基金產品有40-50檔，而且是經過專家篩選的標的。主要投資市場為全球大型股票基金、台灣大型股票基金、全球及美國政府債券基金、投資級公司債券基金、多元資產組合基金。

標的包含積極型、穩健型、保守型產品，今年度也有包含目標日期型與台灣股票型共5大種類型。基金必須成立滿三年，基金規模境外需100億元以上、境內5億元以上，具有晨星三顆星以上、理柏保本能力3級以上評等。同時，基金3年標準差低於20%、3年夏普指標須大於0.2。也就是經過一連串嚴格指標篩選，挑出績效好、波動小的基金，減少投資人挑選基金的難題。

二，增加保險商品。
一般人理財往往忘了風險管理，其實，保險在理財規劃中是重要的一環，年輕時或許用不到，但年長與退休後可能使用機率大增。這次退休平台增加了一些簡易壽險產品，包括定期壽險與小額終身壽險等，還可附加傷害險，這些產品比一般終身壽險費用低很多，但萬一發生風險時，可以提供額外的財務保障。另外，保險產品也包含了重大疾病健康險，包括七大重大疾病，可用較低的費用多一些醫療險準備，減輕日後醫療費用負擔。

三，費用低廉、進入門檻低。
好好退休準備平台仍然以低廉費用，來鼓勵大家及早理財。除了購買基金0手續費外，基金經理費也較一般基金便宜，原則上不超過1%。此外基富通還加碼，如果投資人可以堅持投資24個月以上，則之後在基富通平台購買各種基金產品都是終身0手續費。而每個定期定額合約，最低3000元就可投資，門檻低，大多數人都可參與。另外，保險產品也比目前市場產品具更優惠費率，鼓勵大家增加風險規劃。

集保暨基富通董事長林修銘指出，台灣在加速邁入超高齡化社會與人口負成長的環境下，退休準備不只是全民運動，更應該要愈早開始愈好。民眾的退休準備愈完善，愈有利於建構共榮自主的高齡社會。

有錢有閒、樂活自在的退休生活，人人都期待，但這樣的理想生活不會自動出現，除非你趕快行動，為自己打造富足人生下半場。好好退休平台上路了，你的理財列車也該加油上路了。

(以上為個人看法，不作為投資建議，投資人請自行判斷投資風險)

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危老合建契約在 Facebook 的精選貼文

2021-09-23 15:53:11 有 24 人按讚

#友情提示
由於歐洲天然氣短缺、價格上升，各方警告將有嚴酷的冬天，必須即早準備。

每年都有這種「即將迎接史上最冷十二月」的狗屁倒灶，通常聽聽就算了，不過昨天同時兩家能源公司破產，受到許多人喜愛的 bulb 恐怕也在劫難逃，建議大家 #察看契約，最好能簽定度數的 fixed price，雖然合約有期限，但是省一年是一年、且看且走。

瓦斯短缺造成的問題還有各大超市肉商警告將有糧食危機，其實這也老生常談、嘴了快一個月，搞得我每次超市宅配前都很期待有幾項缺貨，沒送來沒得吃趁機省錢兼減肥多完美，可是屁咧，望眼欲穿總是抱個滿筐、只缺被戲稱 full fat 的純糖可樂—長子喝的垃圾飲料，缺貨最好，活該！

為了造風起浪危言聳聽，媒體開始捕風捉影放大標題，於是昨晚新聞看到一半長男突然大叫：「啊，沒肉吃，今年 #聖誕節可能要取消了！」

什麼肉，誰的肉比聖誕節重要。
「火雞阿、火腿、小豬裹毛毯那些」他說。

「那就取消吧，哈哈。」逆媳我想到不用跟波波揪結聖誕節都要灑花放鞭炮轉圈圈了。

這是好事。#這是好事啊。

(可能缺貨的是雞肉和豬肉，大家看著辦吧。我是不囤了，因為 #去年囤的還在...)

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By 黃明太-路竹服務處

2021-09-19 16:11:33 有 78 人按讚

✨議員週報 20210918✨

茄萣區大發路積水改善市議員黃明太促明年汛期前完成 https://www.allnews.tw/news/24127

📍【路竹區】
🔺研議路竹區鴨察里新民路,過K376+261 平交道,建議打除護欄拓寬路面,俾利車輛通行。
平交道。
👉會勘結論：
路竹區鴨寮里新民路平交道東側兩邊的路型不佳，排水溝上方護欄已經在路面上，建議高雄市工務局養工處協助改善、拉直路型，以利車輛往來。

🔺高雄市路竹區樹人段1075地號希構築擋土牆、樹人段645地號土地泥土流失希能改善乙案。
👉會勘結論：
1.路竹區樹人段1075地號的排水溝護岸老舊，建議水保局拆除重建，總長約250公尺，而沿著排水溝的路面部分破損嚴重，建議水保局一併改善，請水保局錄案研議辦理。
2.樹人段645地號訴求興建擋土牆，由於全案初步勘查皆位於私人土地中，請水保局後續協助查明後再行研議妥處。

🔺路竹區大仁路719對面溝蓋破損。水利局已更換改善完成。✅

🔺路竹區信義路293巷(大仁路農會倉庫旁道路)路旁樹木以生長至道路範圍影響用路人之行車視線
👉會勘結論：
該路段為國有地，區公所已發文請國產署協助清除。

🔺路竹區鴨寮里保民路路尾接省道區間路面拓寬會勘。
👉會勘結論：
案地屬都市計畫內現況道路,為鴨察里重要聯外道路,建議納入都市計畫通盤檢討劃設為都市計劃道路。

🔺路竹區陷後坑排水下游護岸改善工程會勘。
👉會勘結論：
由水利署補助預算，明年經費到位就能發包施工，預計汛期前完工。

🔺研議「路竹區長興路後續使用」協調會。
👉會議結論:
1.有關長興路之道路屬性以及後續維管單位,請路竹區公所大簽報請市府裁定。
2.長興路道路屬性尚未釐清前,仍維持目前維管模式,即由路竹區公所與台糖公司先簽訂代為維護管理契約,由工務局養護工程處辦理路面損壞修補,後續權管單位清後,再予終止維護管理契約。

🔺路竹區甲南里大仁路584-18號前道路改善排水會勘。
👉會勘結論：
請水保局延續都市計畫排水溝工程共130公尺，工程施做時需注意高低差、確保排水順暢，請水保局錄案辦理。

🔺路竹區樹人段464號土地崩塌問題會勘。
👉會勘結論：
請水保局再進行測量，評估興建護岸的高度及長度，以保護後方民宅，並錄案研議辦理。

🔺路竹區華山段699地號旁排水溝擋土牆。
👉會勘結論：
兩岸護岸往下游續延伸50公尺，請水保局錄案辦理。

🔺研商下坑排水直立式閘門汛期操作機制會勘。
👉現況:
1.電動閘門揚不降(無人操作),僅靠自動閘門防止外水位過高流。
2.自動閘門4孔(2.5*3M)因結構體過重開度最多30度,影響排洪量。
3.建議改善方案
⭕️A.安裝浮球
⭕️B.鋼索式捲揚機輔助抬

🔺中山路與國昌路口學校上下課時段(上午7點~8點;下午3點半~5點)國昌路號誌秒數調整及設置行人專用號誌會勘。
👉會勘節論：
經與會單位共同決議,同意此既有號誌桿及路燈桿,由交通局於110年9月底前設置行人專用號誌。

📍【湖內區】
🔺湖內區舊台糖鐵道淹水問題會議
👉會議決議：
1.道路與水路需儘速作安全區隔設施：
（1）道路西側之農田署灌溉溝部分，由農田水利署湖內工作站設置防撞桿。
（2）道路東側由忠孝街往南，至湖內排水鐵橋路段，請養工處協助設置護欄，防止車輛墜落側溝。
（3）另請水利局在湖內排水與鐵道東側溝匯流處（和平路148巷口東側），協助設置改善設施，減少側溝水流溢出。
2.長期而言，本巷道淹水原因，仍請水利局進行探討，檢視是否需加強湖內大排清疏，或區排有瓶頸點需改善，以及是否需提高防洪標準等。
3.請水利局評估於該路段適當處，設置水位標尺，提醒民眾淹水高度，另請水利局也評估於該處設置遠距水位警示，俾及早知悉淹水訊息。
4.西側灌溉溝水利署湖內工作站每年均會進行2次清淤，但里長如發現仍有淤積，再麻煩通知工作站處理。
5.鐵道側溝土地權屬單位（台糖公司與農田水利署），針對此為維護民眾通行安全必要的改善，均無意見。

🔺湖內區大湖埤排水右側護岸應急工程。
👉會勘結論：
由水利署補助預算，明年經費到位就能發包施工，預計汛期前完工

📍【田寮區】
🔺田寮國小前道路寬度窄兩側電桿林立且車流量大，當車輛進入此路段會因電桿關係無法會車。
👉會勘結論：
在議員到場協調台電及交通局，已順利完成電桿遷移。

🔺田寮區古亭里隆后宮廟後方三層擋土牆及綠化工程，以及道路全面修復封層案已於本月12日完工。✅

📍【茄萣區】
🔺111年度高雄市崎漏海堤(離岸提編號27~30)整建工程會勘。
👉會勘結論：
因離岸堤受颱風巨浪,興達港防波堤導流效應影響, 造成塌陷變形嚴重,於111年辦理整建加強工程。(加強工程海岸長度預計 660公尺)

🔺茄萣區茄萣國小南侧8米道路開開工程會勘
👉會勘結論：
兩件道路開闢工程皆8米寬，營建署補助經費的話，要10米以上道路才可以，若以救災名義的話，需都市計劃有公告道路為防災道路，才可以補助。

🔺「興達養殖專區內(興達段176-26地號)農路逢雨淹水改善案」現議。
👉結論:
海洋局意見:本案納入興達養殖區規劃案評估,預計110年底前彙整全區需求提報漁業署爭取工程經費。
漁業署意見:請高雄市政府海洋局依養殖專區補助要提報需求,漁業署力配合。

🔺研議台17線茄萣區東方路一段與正大路交叉口逢雨淹水改善案。
👉現勘結論：
1.請海洋局先將側溝清淤。
2.請自來水公司先將側溝內的水管移除。
3.若沒效果的話再請公路總局將此路段路面加高。
4.請水利局研議側溝流向整體的規劃
5.若遇強降雨會淹水請海洋局研議增加支援抽水系統。

🔺茄萣區保定段145地號國有土地建議市府認養陳情案協調會
👉協調結論:
案地為都市計劃區內住宅區，依據國有非公用土地提供綠美化案件處理原則第二條第一款第二點：「地上為其他占用物，申請人為地方政府，且承諾於一定期限內排除該占用物者。」，礙於法令限制，排除地上物有違地方民意。
為保持現況提供公眾使用，本案擇期另邀寺廟主管機關高雄市政府民政局現勘,協助審認案地為公益使用之需求,以利廟方向國有財產署辦理承租。

🔺茄萣區濱海路二段128號前水溝蓋。
處理狀況：
👉原水溝蓋僅用鐵片覆蓋，會有造成行人危險之疑慮，水利局於今日更換鑄鐵溝蓋完成。✅

地方要進步需要您一同來關心,歡迎加入社團一起討論:
https://www.facebook.com/groups/mtai520/

議會質詢影音頻道
https://youtube.com/c/高雄市議員黃明太

路竹／湖內服務處
地址：路竹區中山路805號
電話：07-6968128
法律諮詢時間每週六下午2點到5點
google map 導航聯結:
https://goo.gl/maps/RPaSwotHRsF8B3v7A

阿蓮／田寮服務處
地址：阿蓮區忠孝路269-6號
電話：07-6317566
法律諮詢時間每週一下午5點到7點
google map 導航聯結:
https://goo.gl/maps/wWAifzYRM96ZjZ8KA

茄萣服務處
地址：茄萣區仁愛路一段90-9號
電話：07-6902679
google map 導航聯結:
https://goo.gl/maps/XZXsRPwkgTG8HcB3A

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危老合建契約在朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最佳貼文

By 朱學恒的阿宅萬事通事務所

2021-01-29 10:08:11 有 9,222 人看過有 390 人喜歡

本單位規劃拍攝製作過程長達四年，拍攝地點橫跨東京都、山口縣、台北、兵庫縣、巴黎的獺祭紀錄片，在大家都不能出國的時候，在這時候公開讓大家看看吧!

櫻井博志會長:【Dassai這個名字，寫成水獺祭典的「獺祭」兩個字。同時也跟中國的二十四節氣的第一個節氣有關聯。至於為什麼用這個名字，是因為我們家的地名。山口縣岩國市、周東町獺越，有川「獺」穿「越」這兩個字。獺這個漢字對日本人來說非常難寫。我身為這裡出身的釀酒人，就總想用上這個字當品牌。再加上(中國)有「獺祭魚」這個說法，就決定以這個命名了。另一個是因為正岡子規是日本文學上非常有地位的改革者、詩人。他的屋號就是用獺祭屋；更讓我想用這個名字。】

以日本知名的國宴酒著稱的獺祭，並非如同大眾所想像的一樣，是一個位在大城市中的超級酒造。事實上，旭酒造並非位在東京或大阪等大城市中，其實是位在山口縣岩國市山中的酒造。從最接近的位在周南市的新幹線德山站出發，若要到達他們在山中的總部，開車至少要四十分鐘以上。說它是一個崛起於偏鄉的企業也絕對不過分。

對於這個位在山口縣的酒造，也許大部分人的印象都還停留在獺祭這個品牌上，但事實上，櫻井一家經營酒造的時間，其實遠比媒體批露的時間要來得早。他們的先祖早在明治年間就已經開始投身這一行業。

但事實上，對於外表看來慈祥和藹的櫻井博志會長來說，繼承旭酒造和開發出獺祭這個品牌並非如同傳統的接班一樣順遂，完全是一路披荊斬棘走來的戰鬥歷程。一開始最大的挑戰，就是櫻井博志年輕時雖然待在家族企業旭酒造中，但個性剛烈的他跟父親起了非常大的衝突

櫻井博志會長:【我跟父親的關係不是那麼融洽，兩個人衝撞得很厲害。那時候，我經營了一家石材經銷商。在這石材經銷商的經驗裡，我學到最重要的事，就是品質愈好的東西愈好賣，生意才會蒸蒸日上。那時的日本酒造業界，好像幾乎沒有這種認知；廣宣打得很厲害，業務也跑得很勤，覺得好像靠品質以外的努力就賣得動。我其實不以為然。】

但等到櫻井博志的父親驟逝，他必須回來正式接班時，所面對的卻是持續衰退的清酒市場，和經營波動起伏的旭酒造。原先旭酒造的代表品牌【旭富士】在整個岩國市只能排到第四名，業績也下滑到全盛時期的三分之一。

櫻井博志面對這重重的危機，在退此一步即無死所的困境下，開始進行了全面性的改革。首先，旭酒造為了穩定產量和導入整體數據化科學化的製程概念，由冬季釀造改變成四季釀造，也就是一年四季都可以釀造生產出貨的概念。利用溫度控制、先進的自動系統來釀酒，讓產量更能夠配合市場調變，也更能夠穩定的出貨，這等於讓旭酒造的釀酒流程擺脫了手工作業的印象，變成可以量產，即時出貨，且品質穩定的產品。

另外一個重要的改革則是改變了以前委託專業的杜氏釀酒的概念，完全由公司的職員來釀酒。

二號藏工廠長三浦史也:【既有的常識裡，好酒是不可能大量生產的。但是旭酒造把大量生產好酒這件事化為可能，成功實現，並且能夠進一步大量行銷海外，讓那些覺得獺祭好喝的消費者輕鬆就能買到獺祭。能夠把好東西量產，這也是我們在生產上不可或缺的優勢。】

歷經奮鬥，多年之後，旭酒造不只在東京站穩了腳步，更開設了實體商店，成為東京這個時尚都會的一員。位在銀座最繁華五丁目的獺祭Store就正是旭酒造打贏了一場又一場戰鬥的結果。

在東京，旭酒造剛站穩腳步之後，就立刻面對必須要推出更高品質產品的挑戰。初期櫻井博志推出的是精米步合50%和精米步合45%的純米大吟釀。清酒是由米所釀造而成，米的表層有蛋白質和脂肪，在釀造時會造成不純的雜味，留下來的米心【稱為心白】，澱粉質越純，釀造的品質也越高。精米步合50%以下就可以稱為純米大吟釀，但光是磨米就必須花到四十五小時，獺祭二割三分的標準則是驚人的精米步合23%，也就是磨除酒米77%的外層，而所花的磨米時間必須花到整整七天，一百六十八個小時。而獺祭二割三分的第一次海外訂單，是西元兩千年的元月初榨，由旭酒造的社員親自護送通關，目的地則是一月三號的中華民國總統府。

櫻井博志會長:【最喜歡的……！與其說喜歡，我會說我最看重的獺祭精磨二割三分這一款。怎麼說呢，這應該是我付出最多心血的一款酒吧。在二割三分當中，我們付出了所有的技術、甚至夢想、尊嚴這些，把這些東西都賭上了，所以說我非常看重二割三分。】

親身來到旭酒造的釀酒區，你會聞到一種與其他酒造都不一樣單一而純粹的水梨香味【亦有一說是哈密瓜的清甜】。這是因為旭酒造只專注於釀造純米大吟釀以上等級的清酒，對櫻井博志會長來說，這就是一種玉不琢不成器的磨練。

櫻井博志會長:【這種香氣，就是您提到這種類似水梨的香氣，算是吟釀酒特有的香氣；也的確是因為精米步合的關係，透過更低度的精米步合才能產生這樣的香氣。我們在酒槽內投入比一般酒造更大量的酵母，而酵母在非常低溫的環境下，比一般酒造低得多的溫度下，進行長期發酵。然後也正因為在已經精米的情況下，除了葡萄糖之外，酵母攝取不到其他任何養分。所以酵母會在飢餓乾涸的狀態下，在嚴寒中、低溫，而且嚴峻的競爭環境下存活下來。在這麼惡劣的環境下，酵母不單是成長，甚至產生了代謝異常，所以才產生了這樣的香氣。另外就是我們只釀純米大吟釀，跟其他酒造的香氣明顯不一樣，所以你才會在我們家聞得到這麼純淨的好味道。】

一路拚搏奮鬥到今日，雖然清酒的市場在日本四十年間衰退到只剩三分之一，但旭酒造比起當年櫻井博志接班時搖搖欲墜瀕臨破產的狀況，光是業績就逆勢成長了一百倍。甚至因為獺祭的成功而讓全日本的山田錦酒米栽種成長超過六倍，但偏偏獺祭與傳統概念中的使用在地米釀酒完全不同，他們的酒米來源來自於日本各地，但就是沒有山口縣。因為當初連續三年，當旭酒造想要採購山田錦時，山口縣的經濟農業協同聯合組合會找盡各種理由拒絕，連旭酒造想要自己栽種山田錦，經濟連也拒絕提供穀種。走投無路之下，旭酒造才開始設法跟全日本各地的農民契約耕種山田錦。

山田錦是一種心白較多，非常適合釀酒的稻米，但也因為這樣稻穗的重量較重，容易倒伏，耕種也需要更多的技巧，不是熟悉種植酒米的農家很難快速上手。旭酒造想到的方法非常符合他們不斷突破傳統限制的精神:他們找上了科技公司富士通。

富士通株式会社秋彩事業部加納正裕:【比較大的挑戰有兩點：第一個，我們完全不知道會做出來什麼樣的成績。為什麼這樣說，是因為到目前為止以我們的實際成績來說，確實有過食用米的相關經驗，但酒米這個領域我們沒碰過，不知道能做到什麼程度。】

【秋彩系統會把生產者的農作、農家生產的數據，以及感應器所偵測而來的數據一起匯入整理。重點是讓那些老經驗的、栽培技術高超的資深農民，如何把他們的經驗轉換成數據保留下來，讓新進者能夠共享這些經驗、讓新手也能運用這些資源讓生產更容易上手，我們在往這個方向努力。】

在技術上不停尋求突破的旭酒造，在二零一七年十二月十日，又破天荒的在讀賣新聞上刊登了全版的廣告。但廣告的目的不是賣酒，而是告知全日本的消費者不要買貴了!廣告上面寫著獺祭真正的定價，跟明列出六百三十家直接合作的店家，希望大家直接用合理的價格跟這些店家購買。

櫻井博志會長:【之所以要刊這個廣告，是因為那時候獺祭非常熱門，我的營業數字也非常漂亮。但相對的，我的產能跟不上。產能跟不上的話，那些旁門左道的店家就有了哄抬價格的動作。比如跟來路不明的地方拿貨，然後轉手賣個三倍價錢，這種事時有耳聞。你要賣多貴我管不著，可是這些投機取巧的店家，根本沒有心好好照顧我的酒。不重視低溫保管，更不會冷藏，常溫的狀態下直接擺在架上、倉庫亂堆；這樣子亂搞，客人怎麼可能喝到高品質的獺祭！？對我們來說，這種行為不但讓客人喝不到我們真正想呈現的獺祭，而且也會對我們的營運產生殺傷力。就是這幾個點，讓我們決定刊登這個廣告。】

旭酒造也透過對山田錦的特A級產區，兵庫縣加東市的契約耕作，來鞏固高品質且老練的農家生產出來的山田錦酒米。加東市在多年前因為水質和有山有水的地勢以及黏土土質，被評斷為最適合生產山田錦酒米的地方。而在加東市的山中，除了有著耕種好米重要的水源，東條川的支流以及鴨川水庫之外，也有著十分清幽的南傳佛教聖地，念佛宗三寶山無量壽寺，每年重要祭典時，佛教之王堂都有數萬人聚集在此處參拜，也是當地民眾的信仰中心之一。

藤原健治農民:【作為釀酒原料用的山田錦不同於其他食用的稻米，它的稻梗長得很高，在東北地區的氣候下容易傾倒。一般食用的稻米的稻梗比較短，有一點風吹不會傾倒。你看那邊的食用稻米和山田錦明顯不一樣吧。他們的種植方式和肥料使用量都不同。山田錦的種植很難，所以不是針對一般消費者的農產品。】

藤原健治農民:【我現在種植稻米的面積是4丁5反（約20畝），每年的賣米所得是800萬日幣。我今年74歲，一般的上班族應該是已經退休的年紀了，他們是靠養老金生活，如果我以前去做公務員，我現在也有在領養老金可以領呀。種植稻米每年有800萬日幣的收入很好呀！當然和領高薪的上班族比可能比不了，但是我很知足了。】

旭酒造和獺祭這個品牌越挫越勇的精神，必須從他們一個又一個突破難關的紀錄中看出。平成三十年，發生了極為嚴重的西日本水災，位在山區的旭酒造雖然沒有承受直接的傷害，但持續的斷電卻對他們以0.1度C為標準管理的發酵過程造成了無法確認的影響。原先估計有超過九十萬瓶的純米大吟釀都因為發酵過程無法百分之百保證而不能掛上獺祭的品牌，必須報廢。

旭酒造株式会社営業部長松藤直也:【因為水災有部分製造設備受損，雖然超乎我們的預想供電等基礎設施很快恢復了運轉，但是由於水災造成停電酒廠內部分正處於發酵過程中的獺祭酒受到影響，無法以合格產品來銷售。正當我們陷入困擾不知道該如何對應時，很多熱心的人們伸出援手，其中就包括漫畫【島耕作】作者弘兼憲史老師】

因為大水必須暫停釀造工作的旭酒造一公布要暫時停產，末端銷售網站甚至直接將獺祭零售價格上漲五倍，一場可見的屯積和價格飆升的風暴即將來臨。旭酒造一方面要面臨嚴重的損失，一方面又要面對市場上缺貨的嚴重危機。不過，反敗為勝的機會再度出現。

櫻井博志會長:【大概一個星期之後，慢慢在想，這批酒雖然已經不符合獺祭的的既定標準，好歹也還是純米大吟釀，是不是還能做點什麼努力！或者說再用個什麼別的品牌之類的；品質上我們覺得自然比不上獺祭，賣出去的話會違背我們對客人的承諾，所以在想是不是用個什麼其他形式來處理…】

【所以大概在災後第三周左右吧，我跟島耕作的原作者弘兼憲史老師聊到這個，我有這個想法，不知道老師怎麼看。他說要不我們就來個獺祭島耕作吧！有了老師的授權，整個案子很快就動起來了。】

不到一個月，旭酒造不但從天災中恢復，而且成功地化危機為轉機。每瓶售價1200日幣的獺祭島耕作每一瓶都捐出200日圓，共計一億三千萬日圓作為此次水災的捐款，六十五萬瓶一上市就被一掃而空。反而成功為獺祭這個品牌打出了更成功的公益形象。

就這樣，旭酒造從日本山口縣岩國市深山中一座搖搖欲墜的破落酒造，成長為各國元首手中的國宴酒，甚至逆勢成為日本酒的代表品牌，他們靠的並不是單純的幸運。而是一步一步，一戰一戰面對逆勢也絕不屈服的堅毅信念。未來的獺祭和旭酒造也將在父子二人的攜手之下，繼續往更高更遠的方向邁進吧。

櫻井博志會長:【一開始雖然不全然是這樣，但現在來說，日本酒對我而言，就是人生的全部了。】

櫻井一宏社長:【我父親擅長去挑戰各種新的嘗試，嘗試的開始很快，失敗時終止嘗試也是當機立斷。他通常設定幾種不同的方向，而且向著設定的方向邁進的信念非常堅定。現在的我和他相比，還有很大差距，我要更多的學習他這種風格。其實獺祭這只產品也正是在我父親的大膽快速的嘗試風格影響下經過多次的失敗和挫折後，才研發成功的產品。今後，我還要繼續堅持和模仿我父親的這種風範去嘗試更多的挑戰。在建立了這個信念的基礎上，將來我是否可以超越我父親不是我的理想目標，我在意的是如何讓獺祭變的更加美味。在追求目標的過程中，如果獺祭的品質和消費者的滿意度可以不斷提升，對我來說比起超越我的父親，能帶給消費者更多更大的快樂和享受是更有意義的結果。】

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危老合建契約在李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最讚貼文

By 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道

2020-09-16 15:55:54 有 167 人看過有 6 人喜歡

本集主題：「2030轉職地圖：成為未來10年不被淘汰的國際人才」介紹
　　
訪問作者：Sandy Su（蘇盈如）
　　
內容簡介：
第1本為臺灣工作者量身打造的轉職專書‼】
　　
　　職場上的你是否──
　　✓低薪瞎忙　✓找不到天職　✓老是換工作　✓面臨中年危機　✓想到海外發展
　　
　　10大關鍵技能＋8大軟性技能＋32則真人職涯路徑，
　　國際獵頭教你跳脫框架，漂亮轉職！
　　
　　人人都在問：「未來工作在哪裡？」你是不是也經常自我懷疑：「再不換工作我就沒機會了！」即使心有疑慮，仍舊舉棋不定，深不知自己早已列為職場上即將被淘汰的高危險群……
　　
　　【獵頭觀點1：搭上國際趨勢，才能卡到好位置】
　　￭「我是不是該轉職了？」──掌握去留的時機，保持隨時可加入新東家的狀態
　　①關注業界競爭對手的人事動向。
　　②設定停損點，檢視自己的成長與資方的承諾。
　　③每二年將個人履歷放到就職市場上測試水溫。
　　
　　￭「我的下一步該怎麼走？」──善用領英的轉職計畫
　　①經常更新個人檔案。
　　②主動向獵頭、業界人士建立關係，拓展「＃專業人脈網」。
　　③研究並仿效業界好手們的轉職路徑。
　　
　　￭「這家公司好嗎？適合我嗎？」──正確判斷公司，避免匆促簽下賣身契約
　　①投履歷前，研讀「公司內部組織圖」。
　　②面試中主動出擊：「請問貴公司有『接班人計畫』嗎？」
　　③想快速升遷，瞄準正在積極擴點的公司。
　　
　　￭「有面試攻略寶典嗎？」──丟掉攻略，設計出色的個人履歷與面試作答
　　①調查企業主是二代接班還是傳統世代。
　　②運用「職業性向測驗」，置入個人履歷與面試作答。
　　③主動蒐集業界競爭對手的消息，向面試官分享。
　　
　　【獵頭觀點2：未來不被取代的8大「軟性技能」】
　　❶持續學習（Continuous Learning）
　　❷創造力（Creativity）
　　❸自發性（Initiative）
　　❹領導力（Leadership）
　　❺批判思考（Critical Thinking）
　　❻問題解決能力（Problem Solving）
　　➐人脈網（Networking）
　　➑狼性（Aggressive）
　　
　　【獵頭觀點3：32則真人真事轉職案例與分析】
　　￭人資➜公關：在第一份工作中讓自己被看到。
　　￭人資➜金融：跨出十年的舒適圈，成功轉換跑道。
　　￭筆譯➜建築師：走出親情綑綁，利用現有資源達成內部升遷。
　　￭生科➜金融：三十歲的背水一戰，讓每段轉職歧路都沒有白走。
　　￭主播➜AI：展現可塑性，沒有理科背景也能跨進AI領域。
　　￭非洲➜日本：串聯跨國「＃人脈網」，三十歲以前被日企挖角。
　　￭日本➜新加坡：在對外國人與女性不友善的日本職場中，找出突破口。
　　￭英國➜瑞典：從被二百多家公司拒絕，到晉身為國際面試官。
　　
作者簡介：Sandy Su（蘇盈如）
　　國際獵頭。海外職涯專家。英國布里斯托大學（University of Bristol）企業管理系碩士。英國倫敦大學亞非學院（School of Oriental and African Studies, SOAS）日文系與企管系雙修學士。
　　
　　國一時離開臺灣，獨自前往英國求學，求學期間嘗試各項打工與接案：移民簽證的律師事務所、零售百貨業、餐飲業、房仲業，還曾協助臺灣公司在英國創業。為了增加自我競爭優勢，大學選擇念日文系，學習第三種外語能力；碩士則就讀企管系，增進商管知識。畢業後前往日本從事獵頭與企業人資的工作，接觸產業涵蓋金融、IT、醫藥、傳產、快消、教育。目前海外生活與工作經驗已經步上第二十二個年頭。
　　
　　從事與「人」相關的工作以來，接觸形形色色的人事物，理解臺灣人在海外生活與工作的不易，因此開始經營部落格「Sandy's Recruitment note」，撰寫國際職涯專題報導，日本工作趨勢相關文章也投稿於Worklife in Japan、商周等平台。
　　
　　海外生活的自我探索經歷、危機管理的決策力，以及人脈網，成為職涯上的重要武器。興趣是不間斷地參加各種聚會，不定期出席各式工作分享會，希望將國際實戰經驗分享給在職場上奮鬥的迷惘年輕人。
　　
　　
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危老合建契約在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-07-15 11:04:48 有 2,704 人看過有 3 人喜歡

200709非凡「松蔦青語」恐一屋二賣？地主尚未選屋就開賣！
影片網址→https://youtu.be/22r7nhBzjtI

工程車不斷進進出出，這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮，正在趕工當中，沒想到卻爆出合建糾紛，而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。

房仲作家/陳泰源：「店面要規劃原寬度的店面，也就是4米8，但是建商並沒有把建築圖面經過地主簽名確認，就貿然的把三間原來的店面變成四間店面，而且建商分兩間，我們從4米8變3米3，公然違約。」

搬出資料指出，原本規劃店面是三間，建商卻企圖切割成四間，陳泰源更控訴建商沒有經過地主同意，就私自申請危老容積獎勵，過程中，相關文件被蓋章，沒有簽名涉嫌偽造文書。

房仲業者：「第一個是日期錯了，第二個是怎麼簽名會變蓋章呢？第三個是有利於地主的附件條文文字，竟然被消失。」

陳泰源怒批地主換回的店面變小，加上危老容積獎勵被吞掉，損失至少68坪市值相當於4千多萬元，而建商尚未讓地主選屋卻已開賣，恐怕導致一屋二賣，將來糾紛不斷，不過建商則是回應地主原本就有交接留存印章授權，也不會有一屋二賣的問題。

危老重建上路3年來，全台申請件數共1370件，核准632件，糾紛傳聞不斷，而房屋消保會表示，都更案所延伸糾紛多，就是因為契約當中，很多地主都認為契約每個字都看得懂，但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡，建議地主找利益迴避的第三方的建築師或者律師來和建商協商。

都更危老重建，北台灣上半年推案就超過160億，如今卻爆出有不動產爭議，知名房仲作家陳泰源槓上建商雙方各說各話，糾紛恐怕難以平息。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_15.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

About author

現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

社群媒體上有些相關的討論：

危老合建契約在 [問題] 所謂的危老合建契約審閱? - 看板LAW - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者pig8012 ()

看板LAW

標題[問題] 所謂的危老合建契約審閱?

時間Fri Sep 24 17:24:42 2021

因為危老條例出現，使得台灣都更遲遲沒進度的狀況變的遍地開花。

日前看到李永然大律師一直疾呼合建契約要記得給律師審閱以保障權利

但看到某版的推文，感覺上，合建似乎比較像地主與建商比氣長的籌碼比賽

合建契約就算讓律師挑出各種毛病，如果建商不願意改

地主就陷入不簽讓其它地主懷疑是不是再等當最後簽約的那個，或是

簽了祈禱建商不會出狀況。

那對地主來說，律師的審約除了讓自己知道這個約有多少風險之外

要影響建商似乎蠻困難的。

不知道各位有都更或危老實際經驗的法律人或網友們，對於合建契約

的審約真的有讓建商願意談判或修改契約嗎？

還是只能靠地主的王牌籌碼－不簽約，跟建商比耐性到最後？謝謝。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.183.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1632475485.A.248.html
※ 編輯: pig8012 (111.249.183.3 臺灣), 09/24/2021 17:25:56

→ KHlawtel: 契約不好當然不要簽，難道要把自己賣了 09/24 18:01

推 Lailungsheng: 契約?例如?小弟當過幾天房仲，一般房屋出租買賣有 09/24 18:43

→ Lailungsheng: 制式契約，我跟同事閒聊過，一般人跟建商不會想搞 09/24 18:43

→ Lailungsheng: 小動作，畢竟…遠慮啊，條件寫的一般人都能明白， 09/24 18:43

→ Lailungsheng: 事後才不會在那裡扯一堆， 09/24 18:43

→ Lailungsheng: 畢竟買賣就是要雙方合意 09/24 18:43

推 JackLondon: 現在會搞小動作的不多啦，大家都想趕快弄好，現在建商 09/24 20:51

→ JackLondon: 地主誰是老大已經很難講了。 09/24 20:51

推 jenoren: 讓律師審閱過合建契約會比較保險一些。有聽聞建商為部分 09/25 02:44

→ jenoren: 土地所有人修改契約條款者；亦聽聞土地所有人間聯合起來 09/25 02:44

→ jenoren: ，而建商不得不讓出更多利的case。 09/25 02:44

推 KHlawtel: 很正常，如果是地段地段地段好的土地，本質就稀有，建 09/28 12:55

→ KHlawtel: 商這麼多，誰有談判籌碼很難說。再說，契約沒寫好等等 09/28 12:55

→ KHlawtel: 爛尾樓問題沒辦法處理，不是跟自殺一樣 09/28 12:55

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一般合建的契約常由建商片面擬訂並提供，而合建地主必須先考慮建商有無相關實績、信譽口碑。一旦做了好的抉擇，進而要進行談判，藉以爭取較有利的合建條件 ...

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老屋要透過危老或都更重建並不容易，除了整合過程當中，諸如房屋產權、. 合建契約的分配方式，其運算概念，通常是以某地主持有之土地面積，估算.

#38. 危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? 地主權益大解密 ...

合建分配原則. 第二種「合建分售」，地主與建商先行簽訂契約，雙方各自出售房屋，但依約定銷售收益 ...

#39. 危老重建地主權益 - 天母新葡苑

#40. 合建契約

吳任偉,危老條例,合建,契約自由,契約範本,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）有其重大公益目的使命存在。。即建商出售房屋時，。

#41. 「誠實」待地主是最好策略！合建糾紛多...都更專家提中肯建議

好房網News記者林和謙／台北報導位於台北市松山區知名的危老合建案，爆出建商不誠實履行合建契約，並在過程中處處刁難地主，2020年因地主認為建商 ...

#42. 都更合建法務課程-中華國土建設人才育成中心

土地開發與都市更新相關利害關係人之競合關係，涉及產權價值分配、財務稅務規劃與法律爭議預防，乃是影響土地開發契約執行之重要課題。本實戰課程將解析: 如何做好土地 ...

#43. 本會捐印《推動危老及都市更新法律手冊》免費贈閱

台北市議員汪志冰為協助台北市民認識危老重建及都市更新，特邀請永然聯合法律事務所李永然律師及劉昌煥建築師主講，舉辦三場「危 ... 簽訂合建契約的注意事項有哪些？

#44. 危老都更》房地分配怎麼分？估價師專業解惑權利變換vs.協議 ...

建商與地主合建房屋如何分配· 新手購屋八大要領細閱合約慎選房仲|卡優新聞 ... 合建契約：就是指危老協議合建(合作興建)，依照地主與建商之雙方合約 ...

#45. 「都更合建」與「傳統合建」大不同一次看懂都更與合建契約關鍵

最後，於本書即將付梓之際，立法院三讀通過「危老條例」，並於106年5月10日經總統公布施行（全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」）。雖然其相關配套的子法尚未制定 ...

#46. 都更分配比例. 危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換一坪 ...

合建容積. 時報悅讀:一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋. 地主一般會選擇與建商合建，通常是因為改建需要花錢，希望在不出錢的情況下 ...

#47. 建商合建分配比例. 危老重建後能依比例能分配到多少房屋或 ...

建商與地主合建房屋如何分配· 新手購屋八大要領細閱合約慎選房仲|卡優新聞網· 危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? · 合伙建房,产权纠纷, ...

#48. 都市更新委任契約或合建契約應注意事項

1. 先確認實施者所提出之實施方式，究竟係協議. 合建或權利變換。 2. 實施者會提供合約給地主簽署，以取得報核行. 政程序的同意書，地主則 ...

#49. 危老重建地主稅負釋例

... 年2月出版《房地合一及都市. 更新課稅精解》後，再針對「地主危老重建過程」常見的稅賦問題 ... 5 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易營業稅. 及契稅39.

#50. 都市更新後房地所有權有什麼分配的方式？哪種方式對地主比較 ...

危老重建由所有權人（地主）合建，或委託建商、營造廠興建房屋；都市更新多委託建商、土地開發公司擔任實施者，少數由所有權人自行籌組都市更新會。（二）同意門檻. 危老 ...

#51. 危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? 地主權益大解密!

#52. 合建計算公式. 台北房子72%是老屋！想靠重建賺一發

那我適合合建分屋、合建分售、合建分成哪種方式呢？. 合建契約：就是指危老協議合建(合作興建)，依照地主與建商之雙方合約定義，分配房屋的比例.

#53. 【好房網】先拆屋才能選屋？專家疾呼別被黑心建商話術騙！

國內近年的都更案、危老重建案量已增多趨勢，許多老屋住戶都很期盼擁有一 ... 合建案所有規畫、合建契約進入信託、地主權益的分配等流程，應全部完成 ...

#54. 合建分屋比例計算. 危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換一 ...

危老重建大家有著許多疑問，那麼身為地主會分到多少房屋或土地? ... 1 一般地主與建商簽訂的合建契約，通常是採行所謂的「面積主義」，也就是先約定 ...

#55. 都市更新條例及危老條例相關法令

106.5危老條例立法，發展微型都更 ... 80％同意者，可選擇部分協議合建、部分權利變換方式 ... 契約. 新訂「都市更新事業實施者公開評選. 辦法」. 成立評選會.

#56. 合建分屋有什麼成本. 危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換 ...

合建分售, 合建契約書範例, 合建分配比例, 合建分售個人地主不再免稅, 合建分屋,. 我想，經政府審定的權利變換計畫，建商能分得到的比例大多也會落在 ...

#57. 臺北市市有不動產參與危險及老舊建築物加速重建處理原則

二）願提供本府分回之重建後土地、建築物及停車位價值計算說明. 及參考資料。（三）合建契約書草案。前項危老申請人檢附文件內各項成本及重建前、後 ...

#58. 合建契約

合建契约书【标准合同范本】甲方:XXX 公司或XXX 个人乙方:XXX 公司或XXX ... 吳任偉,危老條例,合建,契約自由,契約範本,「都市危險及老舊建築物加速 ...

#59. 老屋重建大爆發揭開都更、危老不能說的秘密 - Money 錢

近年來，都更與危老重建的申請件數大幅增加，但許多民眾仍不清楚兩者差異 ... 對此李偉漢坦言，若地主和建商採「協議合建」模式，個別簽立契約，每戶 ...

#60. 「危老重建學程」推動人員培訓課程測驗題庫

危老建物房地所有權人與建商或其他營利事業簽訂. 合建契約，得以下列何種方式進行合建？【1】合建分屋 ... 危老重建條例適用之合法建築物所在都市計畫區之.

#61. 【土地開發危老】職缺- 2023年4月熱門工作機會

土地買賣、合建、都更合約研擬、追蹤管理都更、都審、危老、容積移轉進度，並協助開發案件後續行政事宜3.熟不動產代書作業流程，建管法令流程，都更及都審法令流程、危 ...

#62. 危老都更專區 - 上銀資產

與地主協議合建並參與權利分配，地主免出資金即可輕鬆擁有嶄新的家，亦可提升居住安全及資產價值傳富子孫。 02. 墊付款項：. 代墊地主自建或委建之都更或危老重建各項 ...

#63. 危老重建、都更可以免費換新屋？揭政府沒說的背後秘密 - 風傳媒

不少民眾擔心參與都更會面臨「黑箱作業」，甚至得和其他住戶上演「諜對諜」的戲碼，對此李偉漢坦言，若地主和建商採「協議合建」模式，個別簽立契約，每戶的分配條件 ...

#64. 危老改建潮精華地段老屋、教會通通改 - 591新聞

危老政策將逐步落日，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快。 ... 孝女會也在同月與潤泰建設簽訂合建契約，達成地主分回65%、建商分得35%協議。

#65. 合建容積. 危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換 ... - info-racje

建商與地主合建房屋如何分配. 合建分屋案例. 公開資訊觀測站重大訊息公告(5512)力麒-公告本公司簽訂新北市新莊區土地合建契約1. 契約種類: 合建分屋 ...

#66. 建商想低價收購四十多年透天厝如果要合建，我要注意哪些？

穩鑽建設公司不死心，改向老吳提起《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（下稱「危老條例」）的優惠政策，希望能夠和老吳以「合建分屋」的方式來進行 ...

#67. 品觀點｜都更或危老重建老舊屋主期待又怕傷害- 生活 - 中國時報

... 合建」或「委建」進行危老重建或都市更新，何者較有利；都市更新實施方式及流程、權利變換與協議合建的差異；不動產所有權人與建商簽訂合建契約的 ...

#68. 國家住宅及都市更新中心參與都市危險及老舊建築物加速重建 ...

十、合建契約書(詳附件六,如有增減契約內容,應檢附該契約. 內容,併說明理由)。十一、切結書(詳附件七)。第四條本中心受理申請後,應函知國產署,並依本中心參與危老 ...

#69. 危老重建地主權益

那我適合合建分屋、合建分售、合建分成哪種方式呢？快來看安信整理好幾種的合約方式以及地主權益!文章來源針對危老條例，政府提供的三大獎勵及四 ...

#70. 都更危老重建這條路合建房地如何分配才合理？ - 住展雜誌

建商與地主合建為最常見的模式，所謂「合建」就是地主提供土地，建設公司提供資金及專業技術，雙方簽訂合建契約來共同合作興建房屋，重建期間所有的 ...

#71. 【高雄班】3/19 合建危老都更/首次體驗價1600元5小時

你知道危老屋屋主可以不用自備款重建嗎?4.如何投資危老屋?5.你知道房價裡土地的價值占多少嗎?與建商合建，我可以分到多少坪數?1.實際案例合建契約書 ...

#72. 北城建設開發股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂臺北市中山 ...

清楚，從合建都更到危老，這一趟下來跑了三十幾年，而. 且危老又被撤銷了，現在又重新跑都更，照理講 ... (四) 我們跟實施者簽的契約書都已經過期了，同意書也都過期.

#73. 危老重建/危老條例/合建分屋、合建分售、合建分成之區辨

係指地主與建商簽訂契約，由地主提供土地予建商興建房屋，雙方依約定之銷售收益分配比例，各自出售其土地與房屋。即建商出售房屋時，地主配合出售該房屋之 ...

#74. 危老重建/ 合建契約/ 土建融 - Mobile01

各位大大近來有仲介/建商來談合建（危老重建）提到本合建在危老條例施前3年內（即109年5月9日前）申請之重建計畫，政府得再給予該建築基地基準容積10% ...

#75. 公告本公司董事會決議停止台北市士林區承德路合建案之開發

... 都市危險及老舊建築物加速重建條例所有權人需100%同意之規定，無法向主管機關提出危老重建計畫申請掛件，合建契約依約自動解除，故停止開發本案。

#76. 台北市中正區新隆社區神揚建設股份有限公司都更協議合建契約書

一、甲方提供前條土地及地上建物為更新合建標的，由乙方出資並負責本基地之整合開發，並依都市更新及建築相關法規規定之建蔽率、基準容積率及獎勵容積規劃、設計、興建鋼骨 ...

#77. 都更QA大哉問！秒學都更條件、流程、獎勵補助精華！ - 法律010

因此，如果是少數地主甚至獨立住戶想要整建老屋，大多選擇走危老重建這條路 ... 合建移轉土地及建築物時，其土地增值稅及契稅得減徵40%；增訂公辦都更 ...

#78. 合建契約書 - 新隆社區好鄰居都更網

合建契約書110.11.16版 1101125合建契約FAQ-下載李永然律師蔡志揚律師-…

#79. 本 - 宜蘭縣建築師公會

契約目的. 合建契約書. 本案國家住宅及都市更新中心為甲方,起造人為乙方,甲、乙. 雙方為完成本都市危險及老舊建築物加速重建事業案(以下稱本危老.

#80. 想參與都更？先讀這兩本(書)！｜方格子vocus

... 都更×合建契約陷阱〉，這兩本書可以做為新手入門的都更防身術。都市更新, 蔡志揚, 張金鶚, 好書推薦, 地政, 危老, 都更, 書評, 都更, 都市更新, ...

#81. 危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? 地主權益大解密!

那我適合合建分屋、合建分售、合建分成哪種方式呢？ ... 合建契約：就是指危老協議合建(合作興建)，依照地主與建商之雙方合約定義，分配房屋的比例 ...

#82. 私法人買受住宅許可制參與都更、危老重建分階段處理

計畫完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，可免經許可簽訂契約買回住宅。合建方面，合建前，屋齡30年以上住宅，未達安全、耐震標準住宅，得以單一街廓 ...

#83. 一次搞懂！老屋重建：都更、危老重建、合建，哪種最賺？

危老屋重建盼都更不知要到何時？想合建又覺得優惠不及都更....其實，你還有別的選擇就是「危老條例」全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。

#84. 都更、合建、危老專區 - hocom.tw

巨馥機構｜重建、都更、危老重建、重建規劃、全案管理、合建、委建如果從設計師的角度看建築，它代表著當代建築技術的高度；如果從居住者的角度看這個建築， ...

#85. [問題] 所謂的危老合建契約審閱? - 看板LAW - 批踢踢實業坊

因為危老條例出現，使得台灣都更遲遲沒進度的狀況變的遍地開花。日前看到李永然大律師一直疾呼合建契約要記得給律師審閱以保障權利但看到某版的推文 ...

#86. 讓專業律師替你Hold住都更危老合建的權利與陷阱 - Matters

家裡的公寓老屋近期有建商來談都更危老合建。建商並不是自己的專員來談，而是委請一間大型的仲介業者來談。而建商是直接給出合約來給我們看，並且開 ...

#87. 台《平均地權條例》子法預告檢舉炒房獎金最高千萬

關於限制預售屋換約轉售，將規範買受人在簽訂預售屋買賣契約後發生重大事故者，才可以例外申請核准換約 ... 都更、危老、合建依階段分免經或需經許可.

#88. 全國危老第一案》建商3訣竅搞定50位地主審查12天過關 - 今周刊

位在板橋新埔捷運站旁的近千坪重建案，是全國第一個通過的危老案， ... 國內大型建商像是潤泰、全坤興、遠雄等知名建商，都曾談過都市更新或是合建， ...

#89. 《平均地權子法》預告！遇「6重大事故」可換約轉售

... 的「都更」，得在迅行劃定範圍內；「危老」整合初期需經許可，核准後計畫成案就不管制；而「合建」之前也得闖關，簽了契約後買的房子則不管制。

#90. 「平均地權條例」5子法25日預告力拚7月前上路 - 自由財經

在私法人購屋部分，都更、危老與一般合建情形，獨立列為免經許可項目。 ... 在限制預售屋換約轉售方面，預售屋及新成屋買賣契約轉售，如是配偶、直系 ...

#91. 平均地權條例子法預告20天林右昌：杜絕投機炒作| 產經 - 中央社

林右昌表示，都市更新、危老重建、合建的免經許可情形，包括都更在計畫 ... 計畫完成階段，實施者或出資者得與分配住宅所有權人，簽訂契約買回住宅。

#92. 私法人買住宅限制6種免經許可 - 翻爆

... 買受住宅共同使用、合建或參與危老都更、其他經內政部公告之用途。 ... 人訂有契約買回住宅，亦可免經許可買受取得，以符合都更實務作業需要。

#93. 《平均地權條例》5子法今預告林右昌：檢舉炒房採實名制

... 預售屋及新建成屋契約讓與或轉售審核辦法、預售屋得讓與或轉售情形， ... 共同使用；合建、實施或參與都更、危老，以及其他經內政部公告的用途。

#94. 內政部預告《平均地權條例》子法實名檢舉炒房「最高拿1000 ...

... 售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法；四、預售屋及新建成屋買賣契約 ... 五、合建、實施或參與都更、危老；六、其他經內政部公告之用途。

#95. 地主戶缺點

肉桂捲訂購; 危老重建，地主、投資者怎麼分？ ... 〔記者吳政峰／台北報導〕台灣土地物稀價昂，取得不易，建商與地主「合建合售」是一般建案中最常見 ...

#96. 星級飯店烽火連天!45家開發案啟動北市最熱| 房產 - 非凡新聞

商仲業者觀察，愈來愈多建商跨入飯店業，除了拉抬住宅價值，更是建商老闆的 ... 內；「危老」整合初期需經許可，核准後計畫成案就不管制；而「合建」 ...

#97. 一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角

良心律師專業解碼老屋改建眉角蔡志揚. 好了解白己的故事後,才能思考如何選擇出適合白己的重建方案。○「傳統合建」、「都更條例」及「危老條例」比一比立法院最近三讀 ...

#98. 宏大不動產估價師聯合事務所- 2023

... 委員會專家委員趙文華: 地政科畢業中央存款保險股份公司專案契約不動產估價師. ... 或處份不動產、都市更新權利變換、危老重建、合建分配、容積代金、捷運聯開.

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