Search
【房地合一2.0將上路】
專家建議，企業若持有不動產，需於帳載明確區分各項不動產持有期間、交易之成本及費用，以求稅負最佳化及避免稅額計算錯誤。
#房地合一稅新制 #營利事業
➡房地合一稅2.0拍板 投機炒房重稅伺候
https://ctee.com.tw/news/policy/442684.html
➡打房反變補血 恐助漲下半年房價
https://ctee.com.tw/news/industry/442411.html
➡貸款無著落 地上權住宅恐成空
https://ctee.com.tw/news/real-estate/441833.html
🔥房地合一2.0課稅新制三讀通過 七大重點一次看
立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制，資誠會計師林巨峯分析七重點：
1️⃣ 營利事業(通常為建商)交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。
2️⃣ 為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，於興建房屋完成後取得之房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。
3️⃣ 營利事業地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。
4️⃣ 營利事業也同樣比照個人設立防錯殺條款，屬非自願性因素而交易持有期間在5年以下之房地者，稅率為20%。詳細內容，財政部將於”房地合一課徵所得稅申報作業要點”訂定。
5️⃣ 透過股權交易出售不動產也納入房地合一2.0規範，股東(包含個人及法人)交易其股份或出資時，視為出售房地，依新制2.0課稅，但免再納入最低稅負計稅，(交易股份屬上市、上櫃或興櫃公司時，可排除)。
6️⃣ 此次修訂了必要費用及土地漲價總數額之扣除限制，其中必要費用原則按核實舉證扣除(包含因取得、改良及移轉而支付的費用)，未提示舉證時得按實際成交價額3%計算，並以30萬元為上限。
7️⃣ 營利事業比照個人短期交易適用較高稅率，申報方式改為分開計稅、合併報繳。且不動產交易損失與營利事業所得不能互抵，只能與當年度房地合一制不動產交易所得互抵，仍有餘額時可自次年起10年內之不動產交易所得減除。👉https://pwc.to/32cIH5z
🏷IG 搜尋 pwc_tw
🏷TG https://t.me/PwC_Taiwan
📚新書賞閱📚
▍房地合一及都市更新課稅精解
【作者】
林松樹│國富浩華聯合會計師事務所董事及執業會計師
陳嘉鈴│國富浩華聯合會計師事務所審計部副總經理
【內容簡介】
本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更新課稅設計的專業指引工具書。
☆作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長／于俊明)
☆本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！(國家住宅及都市更新中心董事長／花敬群)
☆本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。(臺灣大學特聘教授／林世銘)
☆本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提升個案長期推動的穩定性。(臺北市都市更新整合發展協會理事長／林育全)
☆作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。(漢皇開發股份有限公司董事長／孫正乾)
☆本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。(千瑞營造股份有限公司董事長／黃志桐)
☆這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗的成果。(社團法人新北市都市更新學會理事長／辜永奇)
☆無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！(臺北市危老重建推動師協會理事長／駱璋玲)
☆長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。(國富浩華聯合會計師事務所所長／蘇炳章)
📖本書完整介紹➔http://www.angle.com.tw/Book.asp?BKID=12658
🉐2021 #線上國際書展(活動期間享75折起)：http://qr.angle.tw/p3e
📕訂閱 #月旦雜誌，#加贈書籍2本，#影音1場：http://qr.angle.tw/gyj
👨🏫#月旦講座， #增進職能實力👉http://qr.angle.tw/9tb
🏫【月旦精粹之選】▪網羅 #修法重點論述👉http://qr.angle.tw/ki0
📖#月旦知識庫 優惠方案👉http://qr.angle.tw/bpn
#徵收補償、#違章建築、#釋字796、#獨立董事 與 #審計委員會 權限
【#2月新書推薦】
👉http://qr.angle.tw/dkh
【#1月新書推薦】
👉http://qr.angle.tw/if0
好書快遞~ 「危老重建地主稅負釋例：兼論房地合一2.0 觀點」 本書都有解析與例舉，本書不啻為從事不動產工作者與危老重建地主朋友們的稅法葵花寶典。 ... <看更多>
危老重建地主稅負 在 【魏老師菁英班24】危老重建地主稅負釋例 - YouTube 的推薦與評價
地主#危老#稅務規劃https://www.smst888.com/courses/course57/ https://www.smst888.com/all-courses/ ... 【魏老師菁英班24】 危老重建地主稅負 釋例. ... <看更多>