到底要順勢交易好 還是逆勢交易好？🤔
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反價 在 理財hen好懂 Facebook 的最讚貼文
同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，最憎呢啲業主! 前兩日突然有間已經變成「蜜蜂竇」的軒尼詩道337號地舖「急」放售，叫3500萬。 表面證供好似好平! (原業主2008年8月以2630萬買入) 全世界經紀都推， 真係「全世界」! .... 連樓梯底80歲「陀地阿婆」都推畀我。開閘睇舖好多agent在場，好墟撼! 好似要揸槍??...
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屯馬線業主福音！
#屯馬線 #樓市點睇 #土瓜灣 #馬鞍山 #樓市 #樓價 #樓盤 #投資 #細價樓 #ED_S3 #EDAPP13 #經濟一週
反價 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
【樓市熱話】樓市升溫，業主強勢。
https://ps.hket.com/article/3046514?r=mcsdfb2
反價 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
最憎呢啲業主!
前兩日突然有間已經變成「蜜蜂竇」的軒尼詩道337號地舖「急」放售，叫3500萬。 表面證供好似好平! (原業主2008年8月以2630萬買入)
全世界經紀都推， 真係「全世界」! .... 連樓梯底80歲「陀地阿婆」都推畀我。開閘睇舖好多agent在場，好墟撼! 好似要揸槍?? 搶咁! 我昨日也出了票!
當一間「蜜蜂竇」突然全世界都推，I had a bad feeling already ? 咁大隻蛤乸通常唔會突然喚醒，隨街跳!
今朝突然收到風，業主反價話成交了3680萬! 幾分鐘前突然間業主又話冇賣過， 話「老闆另有用途，暫時pending!」
玩死全世界 agent! ????... and me!
唔開個業主名啦，佢要好好檢討自己! ? 被浪費了光陰的李根興
。。。。。
.... 我夠膽講我是近五年全香港賣街舖最多的人 (已售38間) .... 因為我下了命令給同事們:
「不可以摙佣(減佣)，價格實牙實齒，話賣就賣，即使多人搶都唔可以反價， 先到先得。情願賣平一間，好過賣少一間!」
「舖」對於我們來說只是「貨」，不是「投資」。 無需要「攞盡」! 售罄就售罄! 我們是生意人，要講信用。
我最睇唔起成日反價的業主! 玩死人! ?
經常被人玩的李根興
P.S. 錢你要畀人賺，長遠自己才會賺更多。
反價 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2202成交(市傳)，感覺7分。 灣仔軒尼詩道364至366地下A舖，建築面積1000呎，入則閣1000呎，合共總面積2000呎。門闊16尺11吋，深63呎。
原業主(磁帶大王陳秉志) 叫價九千萬，成交約六千萬，原業主於2014年8月用5600萬買入， 回報2.6%。租客新曼谷泰國菜，租金十三萬至2023年1月，租客租用超過十年，樓齡約54年，業權份數1／43 。
( 最新消息 as of 5:45pm 22/1/2021 ,無成交)
( 最新消息，as of 11pm 23/1/2021, 剛成交了6450萬。
這間舖是難得旺位， 近天樂里，大大件，感覺平! 市場消息現在好亂， 有人話5500萬成交，有人話反價至6500萬，有人話6050萬成交，你就當約6000萬成交。
。 。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。 我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。? 李根興 Edwin
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【第四波又禁晚市，2021牛年舖市前瞻】My quick view ....
林鄭月娥今早剛剛宣布晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 我覺得馬上會從減辣後本來是「火爐」中的舖市「急凍」。 買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。本來好多業主施政報告宣佈工商舖減辣(11月26日)之後，馬上心雄反價/封盤，包括我在內，現在也馬上開始腳軟。 我依然在2021年底前目標要買入五億商舖，約30間街舖，但我依家還價都縮一縮。
我預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 肺炎第四波高峰期、企業大裁員、 疫苗無想像中咁有效或無咁快抵港等負面消息不斷。 好多業主會等唔切， 再度劈價沽售!
【現在直至農曆新年(2021年2月12日 -牛年)預測】
整體數字方面，直至下年農曆新年 (2月12日)牛年，我預期:
(1) 租務成交的減幅會較買賣多。 租舖是睇未來兩三年，買舖是睇未來二三十年。 未來兩三年睇唔通，但未來二三十年好多人覺得現在是舖市撈底好時機。
(2) 租務方面，成交量和施政報告宣布減辣(11月26日)前比較，量跌約2成，租金跌約1成。 好多租客會再睇定啲，hold 一 hold.
(3) 買賣方面，成交量也會因為肺炎第4波而跌，但跌幅較少。 因為好多買家現在減辣後想趁低入市， 我預期成交量和減辣(11月26日)前差不多， 甚至乎有輕微上升一兩成。 如果沒有肺炎第四波，買賣成交量就大幅飆升起碼5成。
(4) 成交價方面則會下跌約多5%至10%。 本來減辣後，根據利嘉閣估計，有約6成業主都反價，封盤。但現在都因為第四波高峰期已開始腳軟 ，過兩三星期， 等佢哋受多方面負面消息的洗禮，就會開始跪低，等唔切，劈價求售。 市場上蝕本成交的個案也會大幅飆升 。我收唔少這些蝕讓盤，越來越多。You will see....
我睇舖市要有好消息出，就要等到下年農曆新年(2021年2月12日)後才大機會轉勢:
(1) 肺炎第四波希望大家平安過渡
(2) 政府200億買舖，第一期90億，落實誰中標，開始畀錢過數。
(3) 美國拜登上台後，中美關係有望改善， 工商舖投資氣氛自然轉佳
(4) 旅遊汽泡再得以落實，及與內地開始通關， 旅客/自由行開始逐步逐步返嚟。 一次過返唔曬，但一個都好過而家零個。
(5) 最重要最重要，就是有希望第一個香港高危群組下年第一季開始接種疫苗， 逐步逐步落實全民打疫苗， 大家開始有望除低口罩，etc etc
【2021年的整體舖市預測】
舖市買賣下午農曆新年後就到時有望正式復甦。租務反而要等多一兩季。由於工商舖減辣，我依然預期，舖市下年整體買賣成交量會由今年約1000宗，大升起碼5成至一倍，至近2000宗。
價格方面也會觸底回升。 部分細碼的民生舖， 由於樓市資金轉投舖市，會上升10至20%。 核心較大碼的舖(3000萬以上) 則會止跌，價格橫行至2022年。Will see...
大家這幾星期，撐住? 保重? 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
#肺炎第四波，#晚市禁堂食
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