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古娃娃 豪宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
古娃娃 豪宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
【搶跨年,大直新聞,提前1天週四報】
1.這次活動依舊在圓山花博公園登場,明年1月1日上午8時30分集合,約上午9時從捷運圓山站1號出口出發,一路行經美術公園、新生公園,再從林安泰古厝進入大佳河濱公園,再於大直橋下折返回到會場(全程約7公里)。→https://www.cna.com.tw/news/aspt/202012290296.aspx
2.「永安里」一名緣於為防範水患、求居家永世平安而立。敦親睦鄰以及守望相助的里民型態成為不少老少爭先移入的考量。永安里里長劉春長也補充道:「永安里需要重視的問題是沒有一個活動中心,全力爭取以後,明水公園北邊永安國小西邊在蓋社會住宅,活動中心在6樓,6樓以下是社會福利機構,托嬰跟長照,對社區來說會給上班族很大的方便。」→https://www.peopo.org/news/503721
3.與張忠謀當鄰居!聯華神通董座灑6.5億入住大直指標豪宅。→https://www.nownews.com/news/5140478
4.台灣人壽今日購買的不動產,北市方面,是位於台北市中山區樂群二路267號8、9、10三個樓層共3,808.89坪、土地625.77坪及72個車位,總價36億8888萬元。該處辦公場所目前分別為興富發子公司齊裕營造台北辦公室、潤隆營造台北辦公室,都將採用售後租回的方式,獲得穩定的租金收益。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3391575
5.今年進入尾聲,很多人開始規劃如何迎接新的一年,大直ATT 4 Recharge不舉辦跨年活動,為感謝消費者這一年的支持,特別舉辦「年末嘉年華」,考量跨年天氣寒冷,12月31日當晚館內外將同步進行精采的表演秀,陪伴民眾度過年末的歡聚時光。→https://times.hinet.net/news/23166294
6.大直的美麗華雖取消跨年煙火秀,但跨年演唱會仍如期舉辦,但演唱會管制人流控制在五百人入場,並強制要求戴口罩,周邊跨年市集因飲食限制也會撤出餐飲攤位。→https://udn.com/news/story/7270/5127778
7.台北大直免費聽「年末演唱會」!爽逛「金色聖誕市集」吃美食。→https://travel.ettoday.net/article/1881134.htm?redirect=1
8.大直典華打造全新戶外古堡莊園。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201223000466-260202?chdtv
9.蔡英文在國防部長嚴德發、台北市教育局主任秘書吳金盛及實踐大學董事長謝孟雄等人陪同下,訪視台北市中山區由國防部與台北市政府合作共辦,委託實踐大學經營的「國防部大直非營利幼兒園」。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1300931&type=forum
10.海軍勤務大隊平安夜報佳音,由副大隊長扮演耶誕老人並帶領海軍軍樂隊,到大直營區各辦公處室及連隊傳遞福音。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1303586
11.台北加碼GO12/24開跑!每房每晚最高折1000,指定飯店平日免費住,包括台北美福大飯店、大直英迪格。→https://travel.ettoday.net/article/1882963.htm
12.超人氣Buffet「饗食天堂大直店」於6月底進行開店15年來首度大改裝,就是要提供更加舒適的環境以及更多餐點選擇,近日正式改裝完成,不僅店裝大不同,尤其新增更多民眾最愛美食,包括台式熱炒、現做義大利麵、湯品現沖等,還有大小朋友都愛的DIY巧克力噴泉。→https://travel.ettoday.net/article/1880167.htm
13.「MTV最強音」演唱會25日在大直ATT Show Box舉行,金曲歌后魏如萱(娃娃)用輕柔多變嗓音接連演唱〈你啊你啊〉、〈彼個所在〉等歌曲。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201226000761-260404?chdtv
14.MTV最強音演唱會今晚在大直ATT Show Box登場,尤金曲歌后魏如萱、「鬼鬼」吳映潔、ØZI、高爾宣、五堅情等多組歌手接力演唱。→https://stars.udn.com/star/story/10092/5122805
15.今年他在大直置產預計12月底搬入,卻因工作太忙碌沒時間整理。他也說,未來搬到大直後,內湖的房子不會租人,因為他覺得該房產是超級大龍穴,「當年我開製作公司倒閉負債三千萬,搬到現在住的地方一切都改變,不但還清負債,工作運也變旺,要我搬離開還真有點捨不得。」→https://star.ettoday.net/news/1878391
16.位於跨年黃金區的大直典華送上獨家未公開的全新輕奢古堡莊園戶外空間,舉辦最潮跨年派對,不擔心密閉環境、感受空氣流通的暢快,曙光天幕讓大家看的到星空淋不到雨,未來將打造成大直舉辦party的新地標。→https://money.udn.com/money/story/7843/5102755
17.信功肉品用行動挺台豬,首間直營門市落腳台北春大直 業者發500肉包給民眾嘗鮮。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020C25W0052
18.首家直營門市「麥豚屋」12月25日在台北春大直商場chunplace開幕,也號召「挺台豬隊友」站出來,將送500顆日式燒肉包給民眾,支持台灣豬肉。→https://money.udn.com/money/story/5648/5116081
19.信功春大直商場直營門市25日開幕,送500顆肉包。→https://www.ettoday.net/news/20201223/1882952.htm
20.信功為挺台豬商家,25日在春大直商場chunplace「信功肉品」開幕時,舉辦「挺台豬隊友」活動,豪邁送出500顆台豬「日式燒肉包」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201225003621-260405?chdtv
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內容還沒仔細看 看這標題我就有一點怪怪的了 不想點進去的看標題即可(附在下面)
"買房了內湖區30坪豪宅空屋開箱!首次買房最在意的條件是...?"
每個人心理豪宅的定義都不一樣
但"內湖 30坪 豪宅"這幾個關鍵字會讓我有點衝突
有哪些標準是內心中的豪宅必須的?
1.坪數夠大 (單價可能低 但很大 EX:18w/p 一次買200p)
2.價格夠高 (單價很高 但很小 EX:200/p 但市內只有20p 6000萬一戶)
3.地點夠精華就算 EX:信義區核心物件 不論大樓公寓
4.政府定義的豪宅線 有碰到再說
聽聽大家的看法
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