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【蘋果地產】開車繞一圈要2分鐘 全台最大KTV 8.6億出售
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開車繞一圈要2分鐘 全台最大KTV 8.6億出售
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位於台南市安南區科技工業區內的台南庭園式KTV「可樂那歌の部落格」
（簡稱可樂那KTV），近期開價8.6億元求售，園區佔地4226坪，分為KTV包廂60間，
以及摩鐵房45間兩區塊，以時速30公里駕車繞行，要花110秒才能繞完一圈，
堪稱全台面積最大的KTV，業者表示，未來想從事公益，
打算將資產變賣後買40甲地興建廟宇園區，讓正處挫折逆境的人有機會重新站起來。
「可樂那歌の部落格」位於南市科工區，佔地面積超過4000坪開價8.6億元求售。
唐郡威攝
可樂那KTV位於台南市安南區科技工業區內，以超大包廂和庭園造景著稱，
且每小時收費僅200、300元，在當地相當知名；
其基地座落在科技公園大道，土地面積4226坪，建坪3985坪，
規劃地上2樓與地下1樓建物，其KTV園區面寬超過200米，
社區正對科工區中央軸帶公園，鄰近南市知名景點台江國家公園與四草綠色隧道。
KTV3面臨路，記者行車以時速30公里繞園1圈，須經近2分鐘才能繞行完畢，
園區內有60間KTV包廂與45間汽車旅館，目前開價8.6億元出售。
今年66歲可樂那KTV負責人洪世元接受《蘋果新聞網》專訪時指出，
早期開工廠大賺1億多元，當時朋友邀約投資證券公司，結果被倒光資本，
又另背1億多元債務，「每月光利息要繳90多萬元」，
過這種每天追錢日子長達12年，直到第13年才接到德國訂「沖牙機」大單，
從最先4000台，到後來累積出貨超過300萬台，讓自己有機會鹹魚翻生，
而背後是因為有宗教給予力量，平安度過那段長達12年困窘人生。
洪世元指出，15年前當時看到市場需求，
一般來說包括「錢櫃」、「好樂迪」等KTV多在市區大樓，
其經營模式缺乏差異化且較容易會被複製，因此在市郊科工區打造可樂那KTV，
該園區有個很大特色就是環境綠覆率高，提供一處讓人平假日可以家族朋友休閒去處，
而園區旁邊道路沿線都可停車，科工區內亦有規劃許多免費停車場，
這些優勢都吸引顧客來消費。
「KTV走高CP值路線，其收費方式比外面便宜至少3成。」
洪世元說，但價格並非是顧客願意來消費主因，而是塑造一處可放鬆休閒園區。
他指出，「人有了錢容易走心，把太多錢給子女，可能也會影響他們價值觀」，
他直言自己人生經歷順境與逆境，
「現在要的是將心力回饋社會做公益，因此販售KTV，
並將2500坪工廠、600~700坪農地都賣掉，要將資金投入買40甲土地興建廟宇園區，
提供一處幫貧困者遮風避雨的養心休憩地。」
未來若興建廟宇，計畫開設課程讓弱勢者可來上課與住宿，
免費供應三餐、住宿與各式課程。
洪世元強調，該KTV最大特色就是園區綠地充足且佔地超過4000坪，
該KTV已營業超過13年，若包含當初興建工期，已達15年，
早期興建時光建物就花了超過3億多元打造，而此次販售包含土地與建物，
未來還有5年租期，但該筆土地為早期透過經濟部的
「工業區土地租金優惠調整措施」（簡稱006688方案），
雖目前土地仍屬國有，但如於租賃期間屆滿前提出承購申請，
其承租期間所繳土地租金得抵繳承購土地價款。
永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，近年來南科產業鏈快速發展，
加上土地價格逐年上揚，該建物興建花費超過3億元，1坪土地若以現值抓8~10萬元，
4000多坪約4億元，
「該店為全台最大KTV假日時，人潮消費不斷，周邊空地都會停滿汽機車。」
（葉家銘／台南報導）
「可樂那歌の部落格」頂樓規劃有雕像地標。唐郡威攝
園區佔地面積超過4000坪，規劃休閒庭園式KTV。唐郡威攝
KTV採獨棟式經營共有60個包廂。唐郡威攝
「可樂那歌の部落格」外觀照。唐郡威攝
園區內綠覆率高。唐郡威攝
「可樂那歌の部落格」園區內另規劃有汽車旅館。唐郡威攝
基地正對科工區中央軸帶公園。唐郡威攝
周邊空地多可供消費人潮停車。唐郡威攝
區內規劃有45間汽車旅館。唐郡威攝
汽車旅館房間照。唐郡威攝
園區內規劃有福利社。唐郡威攝
KTV負責人洪世元指出，未來將興建廟宇園區照顧弱勢。唐郡威攝
永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，區段擁南科消費客層，
因地價持續上揚，未來商機看好。唐郡威攝
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