入住新家第13天,唯一一個完成的空間是客廳,廚房、主臥室和寶寶房仍有紙箱待歸位,整體完成度65%,繼續努力!
今天請了專門安裝電視的技師來幫我們裝壁掛式的電視,Mr.H詢價三家,當初買電視的商家開價300加幣(約台幣6,550元),另外兩間公司則是開價160加幣和150加幣,最後我們選了150加幣(約台幣3,300元)的那間,我可以說…聽到要300加幣我下巴都要掉了嗎?讓我都好奇在台灣請人來幫忙安裝電視需要多少的費用?總覺得應該一、二千塊就可以解決,沒料到在加拿大竟然要加幣150~300!!!不過能花錢解決的事都是小事,總比自己弄一弄電視還裝歪了好,我們正式的回到有電視可以看的生活囉!Mr.H連Switch都幫我裝好了呢!(笑)
#專業就是王道
明天則是請了煙囪專家要來幫我們把煙囪拆除,新家的壁爐是買之前就知道已經年久失修,雖然有壁爐格外有溫暖的情調,但家裡也會有灰燼飄呀飄,更別說我們有一個四處爬爬走的雪寶,所以入住前就約好了專家來拆除,詢價了幾間,最後選定了要價3,000加幣(約台幣65,500)的那一間,就算未來我們又想要有壁爐,也可以裝一個美觀的瓦斯款,不見得需要保留煙囪,總而言之,最近就是持續噴錢到Mr.H壓力大,然後那壓力還掃到我身上,一直花錢壓力也好大呀!(淚)
#買房子就是噴錢的開始
這陣子和Mr.H在尋找餐桌椅和檯燈,畢竟在昏暗的餘光中用餐完全不浪漫,加上我們唯一有的燈是露營用的超亮款,餐桌椅可以慢慢找,但檯燈需要馬上就定位,昨天夫妻倆下定決心要買IKEA的檯燈,衝到現場之後才發現我們喜歡的那一款竟然大缺貨,查了其他的牌子竟然是IKEA四倍的價錢,而且想要更貴的也有,呃…這個我只想買個IKEA就好呀!(吶喊) 結論是目前無解。
#一點一點慢慢到位
#可能要到明年年底吧
非買不可的還有冷氣、除草機和花園大剪刀,鏟雪的鏟子也很需要,呃…這樣說來,到時候還要買灑在門口的粗鹽,我內心還有很多東西想要買,頓時都不敢說出口,只能慢慢等待了!!!(遠望)
#好多廚房用品想買
#好多雪寶的用品想買
#需要列清單和排好先後順序
照片是上禮拜去散步時拍的景色,藍天的藍、樹木的綠、搭配樓梯微鏽的鐵色,覺得很有fu,就一步一步慢慢來吧!
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2020年12月07日(100蚊獅子頭) https://youtu.be/-Z91Z68jlMg 請各網友支持巴打台 巴打台購物網址 https://badatoy.com/shop/ 巴打台Facebook https://www.facebook.com/badatoyhk/ 巴...
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可能要到明年年底吧 在 巴打台 Youtube 的最佳解答
香港今日社論2020年12月07日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/-Z91Z68jlMg
請各網友支持巴打台
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明報社評
深圳市近年房價飈升,炒房風潮熾熱,一個新樓盤攪珠中籤動輒也能賺幾百萬,市政府當然不敢忘記中央有關「房子是用來住的,不是用來炒的」指示,也採取過「辣招」去抑制炒樓風,但這些措施始終沒有奏效,其中有市場推動因素,也有政府懶政不起作用的原因。國務院常務副總理韓正上周四專門就房地產長效機制召開會議,指示要「落實城市主體責任」,應該是有所指的。華潤集團下屬的房地產公司在深圳開發的一個樓盤,分期出售,由於地理位置處於創新科技企業集中的南山區,十分搶手,上一期發售出現中籤後轉手即可賺幾百萬元,新一期的訂購超出預售單位的8倍,參與攪珠的要付350萬元人民幣訂金,凍結資金達到339億元。
蘋果頭條
由今年初起一直站在抗疫最前線、幾乎無間斷主持每日430記者會的衞生防護中心傳染病處主任張竹君醫生,上周六(5日)及本周日均請假缺席記者會,由傳染病首席醫生(流行病學)歐家榮代替。張竹君的丈夫、牙醫余岳鋒因患上腦癌,一直在威爾斯親王醫院留醫,有傳他周日早上因病重已在醫院離世。據悉,張竹君的丈夫同樣是醫生,去年證實患上腦癌,已在威院留醫一段時間。早前有傳他病情有點好轉,但其後情況轉差,並進入癌病末期,已未有再在深切治療病房醫治,近日更感染肺炎。上周六張醫生在430記者會召開前約1小時突然請假,臨時由歐家榮代替主持記者會,周日早上開始便傳出張醫生丈夫病逝的噩耗。
東方正論
外防輸入,內防反彈」一直是內地的控疫宗旨,亦十分成功,但隨着近期有數宗從香港輸入深圳及惠州的個案,反映本港疫情仍然處於水深火熱的階段,港府防疫無能,不僅害苦市民,更拖累內地。很可惜,港府沒有知恥近乎勇,防疫仍然半桶水,當中漁護署轄下的香港仔魚市場更被本報踢爆防疫措施形同虛設,魚販和南亞工人不戴罩開工,隨時成為播毒溫床。香港仔魚市場由魚類統營處管理,統營處處長則由漁護署署長兼任。港府宣布周五起將提高違反禁聚令的定額罰款,由2,000元倍增至5,000元,企圖寓禁於徵,還未知成效如何,魚市場卻率先犯禁。
星島社論
新冠肺炎肆虐全球近一年,近日終漸出曙光,全球多國研發疫苗紛報喜指疫苗的保護率逾九成,遠高於美國食品及藥物管理局所要求的五成。一直跟進疫苗供港的政府專家顧問、中大呼吸系統科講座教授許樹昌直言,即將年底前面世的美國莫德納(Moderna)及輝瑞兩款疫苗因研發技術關係,須分別存儲於攝氏負二十至七十度,惟香港缺乏相關大型儲存及運輸冷凍設備,應用於本港存在極大技術困難,料本港須剔除該兩款率先面世的疫苗,估計首批到港的疫苗將為牛津大學、俄羅斯「衛星V」或內地疫苗。他又預料,本港最快明年第二、三季接種首批疫苗,料二二年底完成全民接種,意味「抗疫馬拉松」目前僅跑完三分一。
經濟社評
冬至和聖誕佳節將至,不少市民正籌謀如何過節,但疫情爆發可能打亂大家的部署,有公共衞生專家更呼籲大家要過一個安靜的聖誕。愈來愈多研究指家庭聚會風險被低估,大家切勿為應節而開派對聯歡,以免成為另一個爆疫源頭,增加控疫難度,令這場抗疫馬拉松跑極也跑不完,一切應以親友安全為大前提。政府專家顧問袁國勇昨天在電台表示,市民今年要過一個安靜、心裏有喜樂的聖誕節,切勿到酒吧和食肆慶祝,因除低口罩,整群人一定會出事。袁國勇的警告並非危言聳聽。首先,根據過往經驗,疫情短時間無法受控。第二波疫情用了25天才漸受控,第3波疫情卻花上80天時間才緩和下來,一波比一波的控疫時間長。
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以下為本段內容文稿:
在我們過去的分享當中,曾經好幾次跟大家談到一個心理的效應,叫做「
定錨效應」。
「定錨效應」簡單來說喔,就是它會影響我們對很多事情的決策跟判斷。比如說吧,今天你如果家裡要做一個裝潢的工程。假設你過去沒有經驗,你可能會問身旁的朋友。
如果你問的第一個朋友,他告訴你大概的預算,可能他告訴你30萬。於是呢,承包商跟你說,今天你家的這個工程要50萬,你就會覺得很貴。
可是呢,如果你問的那位朋友,他一開口就跟你說,他們家的工程花了100萬;於是呢,同樣的50萬相對起來就變得便宜很多!
所以呢,我們心裡喔,基本上對於所謂的一個工程50萬,是貴還是便宜,已經不是那個工程本身,也不是50萬這個數字。
而是在於在那之前啊,我們的「錨」啊,先被定在哪個位置?這樣子影響我們決策,跟判斷的心理效應,就叫做「定錨效應」。
其實在「定錨效應」的研究,特別在「行為經濟學」裡面非常非常的多;那在我們真實生活當中,其實也有很多人把它運用在銷售上面。
比如說吧,一個訓練有素的銷售人員,他就會用「定錨效應」的技巧。
假設你要買電視的話,他會先跟你展示一台最貴的電視機,這個價格最好遠遠超過你原本心裡的預算。
而這個時候銷售員就會說,我並不是要跟你推銷這一台電視,只是想讓你瞭解目前市場上的所有機種。
可是當你隨著銷售人員,逛到比較便宜的機型的時候,你就會不由自主的覺得這些電視非常便宜。
即使那些電視其實不是最適當,或者最便宜的選擇;但是你已經感覺很便宜了!為什麼?因為你先前的「錨」被定在那個很貴的電視。
而最後造成的結果就是,你掏出去的錢可能還會遠高於自己原本的預算;但是再怎麼樣,都會比那一台最貴的電視來得便宜。
所以呢,在這樣的狀況底下,無論是我們的生活要面對很多的決策跟判斷,我們都要小心「定錨效果」。
因為「定錨效果」本身,它就會操縱我們的認知,它會先給我們一個比較的參照,或比較的基準;然而這個參照或基準,我們其實不會花太多時間去檢核它。
然後到最後,我們可能付出了比我們原本設定的還要高的代價,然而很有趣的地方,就是在於我們的主觀感受上,還有可能會覺得我們自己撿到便宜而沾沾自喜,你卻忘記了,你當初根本沒想花那麼多錢!
所以呢,要怎麼樣避免自己被別人「定錨」,或者被別人下那個「錨」啊?其實最好的方法、最好的解方,就是朝向自己有利的方向「先定錨」。
也就是說喔,回到剛剛你在買電視的情景裡面。如果你要問銷售人員,或者是你要銷售員帶你,去介紹這些機種之前。
你先告訴他,或者先往最便宜的機種開始看起,這時候你心裡的錨,就先被釘在最便宜的機種。如此一來啊,你的錨改變之後,你所決策、判斷和付出的代價,就會跟著不一樣!
但我知道今天用這個例子講的有點粗淺,可能你聽起來還不過癮;我在這邊喔,再追加一個。
現在是年底的時分,所以很多合作案要結案,而明年的很多合作案,要開始開案。那這個時候,我們在合作洽談的過程當中,我們經常不管是自己還是對方,都會先從最好的狀況會如何,開始思考起。
那你有沒發現,我們的「錨」,已經先被定在「最好的狀況」!
那這個時候就有很多認知上的扭曲,或者是我們可能會太樂觀的去評估,以導致於我們在合作案的預算分配上,有可能會讓自己涉入太高的風險,但自己卻一點感覺都沒有。
那這時候該怎麼辦呢?有時候我在這種狀況底下,通常合作有一點眉目的時候,我會開始有意識的去討論,那最差的狀況會怎麼樣?
我先從「最差」的談起,你看喔,當我先把「錨」定在最差,一方面我也在檢核我的合作對象,他接下來給我的訊息,是一昧的跟我打高空,還是會很務實的跟我討論問題怎麼解決?
而另外一方面呢,當我們從「最差的角度」開始談起,這個時候我們就很清楚,所有的努力在什麼指標的呈現,它是不斷往上加的過程,而不是不斷的往下退、往下扣分的過程?這中間的差別其實是很大的。
因為當你的合作是不斷往上加的過程,簡單來說,可能你會開低,但是會走高;主觀感受上會是越來越順、越來越開心的。
但是如果你從最好的期待、最美好的想像,不斷的往下退、往後扣分的過程;有時候就算沒有被扣很多分,但是呢,我們的心理上我們是損失趨避的。
只要被扣分、只要期待有所降低,我們所看待自己跟看待我們合作夥伴,都會很容易的過分朝向負面的角度發展。
也就是說喔,它合理的負面的程度,我們會在主觀上再往下加。那這些對於長期的合作,包含看待自己跟看待別人,都是非常不利的影響。
可是呢,除了合作以外,我們再回到我們自己身上。這個「 定錨效應」我說過在「行為經濟學」裡面經常被使用。
我們呢,都會把它理解在可能消費行為、買賣行為;可是你有沒有想過,在你的人生裡面,你看待錢、你看待財富,其實你已經先被「定錨」了誒!
它並不是在你出社會開始賺到錢之後,你才開始建立起金錢觀,它可能在你一出生、你的原生家庭、你的環境,已經把你對於金錢、財富的概念,完完全全、深深刻刻的定錨在哪裡。
只是呢,我們通常沒有先去檢核自己這個定錨,當你沒有檢核這個「定錨」的時候,會發生什麼事呢?
它最有可能發生的就是,你可能很討厭你的父母親花錢沒有在規劃;但是呢,一到年終,你領了一大筆的年終獎金之後,結果自己花錢也開始大手大腳起來!
再不然就是,你可能走向另外一個極端,就是很不合理的避免花錢,活得跟守財奴一樣。
所以呢,在我多年的教學跟教練的經驗裡面,我發現哦,一個人要把人生過得好,無非就是把自己兩個最客觀的資源,把它們管理好。
第一個就是「時間」,這個部分呢,我有一門線上課叫【時間駕訓班】。
而第二個部分,就是自己的「財務」,而財務這個領域,我們在12月初,推出了一個線上課程,叫做【理財心裡學】。
這一門課喔,不同於外面一般的理財課程,我們是直接陪伴你,深入到你的原生家庭、深入到你的成長經驗裡面。
去看看從你一出生、你所在的環境,怎麼樣幫你的心中對於財富這件事,下了什麼錨?
因為這個「錨」啊,如果你沒有去覺察它,你就會在該花錢的時候不敢花錢,而不應該浪費的部分呢,你卻常常大手大腳!
然而你可能總是事後再後悔,在那當下你完全不知道自己怎麼了,你只能說自己好像被鬼遮眼一樣…。
我相信透過【理財心理學】的學習,你可以重新調整自己的財富體質;從最根本的幫助自己活出一個富有的人生。
希望今天的分享,能夠帶給你一些啟發與幫助,我是凱宇。
如果你喜歡我製作內容,請記得無論在YouTube還是podcast都訂閱我們的頻道,並且分享給你身旁的朋友。
然而如果你對於啟點文化的商品,或課程有興趣的話;如同今天提到的【理財心裡學】;相關的資訊,在我們的影片說明裡都有連結。
【理財心裡學】很期待你的加入,讓我們一起過出一個更富有的人生。今天的內容就分享到這邊囉,謝謝你的收聽,我們再會。
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可能要到明年年底吧 在 唐綺陽官方專屬頻道 Youtube 的最佳貼文
今天(12/22星期日)中午12:19就是冬至,有準備好湯圓了嗎?(昨天的湯圓遊戲好熱鬧,大家都好有才啊,謝謝大家~)
今年下半日子過得跟飛一樣,秋天還沒走遠,怎麼冬至就來了?然後聖誕節、新曆跨年馬上到,然後選舉,緊接著農曆新年就來…,完全不給人喘息機會。所有人也只能在緊湊時間表裡,例行公事之外,又承擔了好多額外工作,當然會累,當然會覺得時光匆匆。
不過,今年年底到明年初這段土冥時間「本來就很戲劇化」,大家看波特王風波就知道,一扇門瞬間關上,但另一扇門反而更開,這樣的劇情也可能發生在任何人身上,所以遭遇突變的人請不要喪失信心,有本事,奇蹟就會發生,一起加油。(我是講真的)
冬至作為大節氣,代表「開啟另一個階段」,現在就是一個「切分點」,之前總總告一段落,情勢變,人們心態也變,而且「來勢洶洶」。所以超適合「下定決心」,或趕了、拼了,為新的希望努力,而且「容易有成」。之所以說本週「會發生奇蹟、容易有成」跟日木合相有關,只要抱持信心信念,只要夠認真努力、該怎麼做認真去做,現實就會回應你。
不過,魔羯能量大鳴大放的現在,眾人職責壓力大,工作做不完以外,「限制、規定、禁止」也大行其道,上位者的禁令,政治的壓迫都「明晃晃不怕被看見,或被起底」,這些都讓受統治的集體情緒變得很盪、很喪,當低盪到一個程度,就會集體反撲,事件也會擴大,是本週很有看頭之處。週四的新月,更是「新局面」展開之時,拭目以待。
下週日12/29水星也要移進魔羯(嘖嘖),所以這一整週都是水星射手衝刺期,使我們關注射手人、高空、海外、國際,或是跟知識份子、學府、宗教相關事務,水射手也討論「何謂誠實、何謂道德」,來場哲學辯論剛剛好。
火星天蠍則進入最後十天倒數,又到了「火能量強」的時間了(天啊),容易急躁、失手、失火,也會有全民討論生死的事件震撼(如北京的限狗令…)。火星的正向是令人想「快點重生」(所以趕工吧,加緊努力吧,看能不能翻轉情勢),負向表現則易擾動情緒,做出失控行為,傷人亦自傷,真的要自我控制。
處女要訂定遠程計畫,雙魚少喝酒能避免諸多問題;是誰可享受兩人世界黏踢踢,又是誰能力有目共睹、漲價能被接受呢?來看唐老師的分析吧~
◎工作注意:
巨蟹:忙得很,還要注意細節
處女:要訂定遠程計畫
天秤:能被表揚,並招來更多機會
天蠍:稍停頓一下,能看得更清楚
◎桃花注意:
金牛:放輕鬆、撒撒嬌,別硬梆梆的
雙子:鬥嘴鬥出真感情
獅子:桃花來自新朋友,多參加聚會吧
射手:可享受兩人世界,黏踢踢
◎財運注意:
白羊:要勇敢爭取,盡量節省
魔羯:能力有目共睹,漲價能被接受
◎健康注意:
水瓶:注意工作傷害,應多運動
雙魚:少喝酒能避免諸多問題
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/CfzNIWKdhvo/hqdefault.jpg)
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壓軸登場~~ 最百搭也是最耐看的黑色低調中帶點帥氣 #現貨在店 · #手刀購買吧 · #下批貨可能要等到明年了 · 移动上传 · 2018年11月17日 ·. ... <看更多>
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許久沒上來閒聊分享了
文章打的有點雜,還請見諒。
最近實在忙到一個頂天,不知道是他行水位都滿了還是怎樣
代書仲介送來的估價,只要能估到,立馬送件來處理
鬼月小發呆了一陣,一結束狂冒泡
最近同事的代書,一個週末簽了15件在那狂問貸款
就幾個比較誇張的來分享吧
前兩週估價師打來問我,
現在新竹他是要怎麼估
兩年前竹北實登17萬的案子,
現在快50萬一坪出掉
我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象
再看看竹北+高鐵精美的預售屋
看到那價格實在很納悶,豪宅條款真的還適用嗎?
豪宅4000萬條款,反應在新竹高鐵,關X路的預售屋身上
假定一個一般大四房58坪(單價65萬就好)+雙坡道平面車
65*58=3770
3770+180*2=4130
而上述產品的居住面積,
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已
真的稱得上什麼豪宅嗎?
以前豪宅認知,是什麼破百坪大樓知名建商,
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的
現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用
新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了
我這邊在南桃園的管轄
楊梅井噴上次提過就不提了
青埔也講到爛就不多說了
現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN,真的看不懂
負債比實打實的跟你搞到65%
基本沒什麼可支配所得
只能騎車上下班
那天來訪的一個某國營企業員工
年薪80多想貸1200萬
問他他付完房貸後月薪剩2萬不到,他是要怎麼玩
跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子,他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
他三年後來看,可以買的房子變小了
但付出的要更多,錯過了一次不想再錯過第二次
我真的服了
最近仲介真的不是普通會洗,真的是不大行的客層全部被洗進來買房
特色是房子都是近一年買賣,甚至到近半年的買賣
微包裝一下就出給下一手,可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本,再一個什麼30萬的裝潢認列成本
房子價差當刮刮樂的在刷差價
700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了,最後再+30萬什麼裝潢扣抵
14+32=46萬,最後+30萬,76萬成本
甚至把契稅代書費挖溝的也報進去,真的幾乎0房地合一稅
店頭刷的開心,客戶一卡皮箱入住也買的開心
三個月到半年一次的買賣,
可以刷7、80萬入帳真的是算開心
目前觀測到進場的客群,以及負債比
評估房市在今年Q4結束時反轉
真的最近爆量進場的客群不是太妙
很容易成為最後一根稻草
最近要進場投資的真心建議想清楚
再次強調,低總價才是王道
中高總價的別再碰,除非你真的是進到一個極甜價。
至於自住剛需的版友,這個時節問我,我真的不知道你們該不該進場
一來我抓美元會到34+,台灣通膨的想像力我是想像不到
我看著房價在噴,但平均客層負債比是越來越不妙,不是普通不妙
如果真的非得進場,我還是建議各位等Q4的量有沒上來
沒量就真的不要再進來了,等明年年終拿到,蹲一下,
明年年後雖說拋售潮不見得等得到
但相對甜甜價應該還是很有機會
只要台灣明年再來個無薪假,我保證必爆!
仲介今年洗的應該算差不多了,剩餘人頭應該也不多,傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
了
預售屋市場我是不知道,我也沒那時間去慢慢看,價格越看越覺得估不到,根本沒心思看
那個
大家可以自行上實價看看現在預售價來評估
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沒有啦,他是剛買下去,不是三年前的約
剛買下去就跑來問貸款,很多這種。
可能一年半後交屋,現在就先跑來問
跟我說他預計一年半後薪資成長到80多萬年薪,
到時要來我這貸1200萬是否OK這樣
簡單來說他是買現在的高價後,
來問一年半後銀行評估他的負債比算不算的過。
樓上可能沒看過之前最早第一次無薪假放了多久
我當時做信貸一狗票薪水剩不到兩萬的
一堆銀行全部收銀根
再說吧為什麼壓這個條件才喊必爆
因為三個月無薪假了不起才遲延2個月
或是還有一點存款ㄍㄧㄥ
遲延兩個月沒繳還不會進法拍
如果放到半年無薪假,才有機會讓比較多一般基層勞工出現三個月未繳進法拍
大哥你也要讓法拍有工作時間吶...
雖說不見得真的進法拍,
你一般民眾看到要被法拍可能就趕緊撤退亂賣了
現在就是很多技術員作業員進場
一個月35000~45000薪資在那買房再加上60%負債比
有版友補充到,可能不用到無薪假,只要沒加班費大概就爆了
我不是無聊來唱衰房市
我看到什麼做到什麼案件就上來分享
無聊你可以A我ID去看我疫情剛開始一路到現在的發文
該井噴的時候我也是喊做多的
不信的也是大有人在
純粹上來分享風險觀念跟我遇到的市況
我沒那麼無聊需要跟版友對賭什麼
乾,你投資你發財關我屁事
你會分我嗎?無聊
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