【马来西亚浮罗交怡江鱼仔产量冠全马】
8月与 小强兰卡威旅程 Langkawi Tour 在策划浮罗交怡行程的时候,我们聊到浮罗交怡 Langkawi 给人印象就是来买烟酒,这些都是舶来品,难道浮罗交怡完全没有土产吗? 她说:你有可能不知马来西亚市场的江鱼仔大多数产量来自浮罗交怡,只是江鱼仔几乎供不应求和大家都想要享受免税烟酒,把江鱼仔忽略了。
知道这件事之后,我大胆把行程安排去了解江鱼仔渔业,与我同行的好友并没有抗议这样的行程,我们简直在浮罗交怡做了一场江鱼仔渔业深度旅游,从码头、工厂、公会到零售店走一回。
浮罗交怡江鱼仔产量占了马来西亚市场的70-75%,江鱼仔渔业的规模非常大,每一趟出海需超过30人,在船上即捕即煮,为了就是要保持江鱼仔鲜度。
更感谢浮罗交怡江鱼仔公会的朋友给我很仔细解释,让我这个局外人对马来西亚江鱼仔渔业有更多认识。你们的热情,我以文字来给你们回报,整理了一篇文章刊登《光明日报》
1️⃣浮罗交怡江鱼仔历史发展
2️⃣江鱼仔渔业面对问题
3️⃣江鱼仔种类和营养价值
4️⃣与江鱼仔有关美食
5️⃣江鱼仔零售和网购
完整文章 👉🏻 【招牌菜】熬湯清甜酥炸香口 浮羅交怡江魚仔 產量冠全馬 https://guangming.com.my/?p=967204
虽然无法亲手拿到这份报纸,读者与好友把报纸拍给我看的时候,我给自己小小掌声。之前写过台中香菇业和台东池上米之后,我一直想要为自己国土资源或食材为题材写文,终于踏出第一步了。
谢谢你们给我机会。🙏🏻
#她说我是另类游客🤣
#浮罗交怡
#兰卡威江鱼仔
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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呢兩個幾星期嘅假期都幾攪笑,
1)原定嘅墨爾本新西蘭因特別問題飛唔到,
2)請咗假唔好漇,好急咁買咗三日台中,
3)台中意外地有驚喜,洗脱我唔鐘意去台灣嘅感覺。
4)晚上6:00返到香港,第二日一早5:00又到機場,join朋友福岡4天再繼續留多4天。
5)台中WiFi egg 未還🤣俾人罰錢,遲一日貴過本身租4日。
6)慶幸咁遲book都book到私人風呂溫泉酒店,仲要落雪。
7)可能因為咁有啲亂,我竟然book漏咗一日酒店。
8)6:http://xn--00pmbooking-3p8q.com/ 搵酒店,情急下book左間竟然喺朋友嗰間對面馬路。
9)酒店工作人員可能未見到booking , 因為我book完google一下地址時,發現在對面,前後無五分鐘就check in 。
10)上到房有驚喜,一般去日本大家可能都知唔方大間房,推開門,咦!有四張床🤪即刻叫埋對面酒店嘅朋友過黎hea。
11)之後四日無book車周圍逛,竟然食咗個好好味西餐。
12)最後一晚仲喺住吉嘅地方貪近食咗個燒鳥,好食到癲,雞翼去骨但有留兩支野喺度,正。呢間仲要係之前一晚夜媽媽行錯路時發現。
13)拖篋搭的士時,的士叔叔好唔專心,竟然拎張紙畫香港地圖俾我睇,話自己去過3次香港,但佢架車揸緊喺十字路口正中間。
14)落機去免税店買酒,要買嗰隻剛好得返display 嗰2支,照要。
15)行李帶上發現我個篋少咗個碌=.=凸
16) 廉航公司話我地係廉航你搵保險賠啦,俾封信你。
17)好彩我有個好阿哥嚟接我
18)阿哥喺車場地下發現個背包,佢唔敢開但叫我開,最終拎左上機場詢問處同埋加入機場fb群組,希望嗰個人識去認領。
19)同時掛住處理人地個袋,自己啲野漏咗喺路邊行李車仔上,好彩阿哥開車前睇到,即刻攞返兩支酒。
20)無論台中定日本我都買左好多野諗住新年送禮 點知全部啲最佳食用日期都去唔到年三十晚🤦🏼♀️
我返嚟喇,明天繼續為放假繼續努力。
聽聞香港好凍喎~
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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