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今天跟媽媽一起去逛街吃飯，因為想逛Sogo 附近的韓貨店，所以我們就到了Sogo 裡面的頂園燒鵝私房菜餐廳用餐。
燒鵝的皮金黃欲滴，肉質嚐起來也好鮮嫩，雖是燒鵝，卻不會像外面燒臘便當店那麼油膩！👍👍
鮮菇高麗菜清脆，有鮮菇的提味，整道菜更有入味的香，我覺得我都炒不出這樣的高麗菜😂😂😂！哈！
香蒜豆腐讓我最驚為天人，切的小巧精緻的豆腐，外表炸的微酥，內層卻是像少女皮膚般的滑嫩😍😍，再加上鹹蛋金沙跟胡椒鹽調味，好吃的滋味讓我現在回到家還在想念。下次還要再點😋😋😋
裡面座位大多為四～六人桌，也有十人的圓桌空間，我覺得蠻適合家庭聚餐或是公司小聚喲！分享給大家～～
🧚♀️ #頂園燒鵝私房菜餐廳
🏠 台中廣三Sogo 百貨13樓
📞 TEL:(04)2322-1217
#台中 #美食 #台中美食 #台中家庭聚餐 #台中公司聚餐
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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【工作拍攝聯絡信箱/kevin0204660@gmail.com】
"財政預算案公佈向18歲或以上合資格人士發$5,000電子消費券，雖然金額、行政費用、發放方式等都備受爭議，但有錢用當然絕對好過冇錢用，無論是消費的市民又或是收錢的商戶，都應該好好做足準備。而政府亦剛剛公佈了協辦這計劃的電子支付工具名單，目標希望在暑假期間開始登記，香港資訊科技商會榮譽會長方保僑說：「名單包括了八達通卡、AlipayHK 、WeChat Pay HK和Tap & Go，我個人覺得選擇也很正常，八達通在香港相當多人使用，另外幾間SVF（Stored Value Facilities）在取得牌照後也相當勤力擴大網絡，我估計這幾間營運商也佔有整個零售市場七至八成覆蓋率，所以選擇也算十分合理。」
在四大支援平台中，八達通擁有最大的客戶群，而據知電子消費券無論是在實體卡，還是電子卡使用方法也大致相同，相信八達通會是最多人選擇收取電子消費券的平台，不過到時的收取方法如何，又是否方便呢？八達通卡有限公司營業及市務總監李玉兒女士Rita解說：「市民到時可以在不同的收集點去收取消費券，例如我們之前也有交通補貼計劃的收款機，亦可通過八達通應用程式，或也其他一些零售點，拍卡收取消費券。」"
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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