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📌📌張世宗：年底前房市「中性偏多」注意2區域🏠🏠
#中信房屋 統計2021年9月份體系內 #房地產 成交件數，全台交易平均月增4.6％，#六都 交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與2020年同期相比，全台年增1.7％，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。
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今天是中央振興五倍券數位綁定開跑第一天，也是台中市議會第三屆第8次臨時會的第一天。
上個禮拜五，盧市長在連假前總算公布了台中市的振興方案。但左看右看，這個振興計畫振興的除了購物節，還是購物節。而且很明顯早已定案，連CF都拍好了。
今天我在大會中舉手舉了半天，還是沒能等到發言機會。但我仍然想對盧市府提出三個疑問：
①盧市長在定期會時口口聲聲說台中振興方案要搭配中央，要等到五倍券方案出來才能確定台中振興方案，因此不願先透露任何資訊，議員也無從監督。試問，台中目前推出「台中購物節加值方案」哪裡與五倍券政策有所搭配？之前或之後公布，有差嗎？
②9/17市府新聞稿寫道，2020年台中購物節帶動台中在地經濟產值平均達90.14億元，今年市府有信心預計創造至少175億元以上的經濟產值。試問，去年台中購物節預算3千萬，今年預算3.8億，經費足足多了10倍有餘，為何預計創造的經濟產值卻不到去年的2倍？ 這多花的3.5億值得嗎？
③2020年台中購物節登錄金額前十名都是購買房地產，高額消費都可登錄，一次獲取大量抽獎機會，市民的小額消費根本被輾壓，如何有效刺激市場、夜市、商圈等在地商家的消費力？抽中的現金又如何能夠回流到台中？
這次台中推出的振興方案，不僅朝野都不滿意，市民更是非常不滿意，不滿心聲灌爆許多相關的留言串。今議會黨團協商最終決議，加開第9次臨時會審議追加減預算案。
現金燕是把現金四處亂撒，還是把現金帶回台中？
請市長把握最後機會，務必拿出更好的振興方案。
這數據一看就要先打一個問號再說啊...
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201110民視 住宅價格指數連7季創新高 台南年漲5.46%最多
民視原影→https://youtu.be/eKP-yMVMWFU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B10F10M1
內政部今天公布第2季住宅價格指數，已經連續7季創新高，而且六都除了台北市外，其他五都，第二季的房價都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析，除了低利率資金投入房市外，中、南部基期低，也讓漲幅相對比較大。
民視新聞／陳思瑜、葉純豪 台北報導......↓
房仲陳泰源說，「我的預算有限就總價是接近一千萬，權狀不到15坪，接近15坪的一個小套房。」工作十年房仲業者陳泰源終於在台北市買下人生第一間房，全拜這波寬鬆資金所賜，讓房市交易熱絡，而根據內政部最新發布的住宅價格指數已經是連續7季創新高，其中六都的房地產價格，成長最多的是台南與台中，台南年漲幅5.46%、台中年漲幅3.69%。
台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，「台中市跟台南市，它的表現相對是比較突出的，我想台中市最主要是來自於說，它進來的一個人口紅利，那台南市的部份可以看到，其實包括像是半導體，像是台積電的進駐，它產生所謂一個群聚效應，其實也非常明顯帶動周邊的住宅的一個價格。」
反觀北部雖然漲幅不比中、南部來得高，只在1%左右，但第一線房仲說，億元豪宅買氣還是很旺，房仲陳泰源表示，「實際上的狀況是以我們高總價的地方，你會發現說像很多一 二億的豪宅，在過去這幾個月也是短時間內成交好幾間。」
市場資金寬鬆加上台灣疫情控制得宜，不少台商返台置產比例增加，因此房仲業者預估，自住、換屋及置產族群紛紛入市的狀況下，房市熱潮短期內還不會冷卻。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DlP7s37LO9s
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-7-546.html
這一個廚師，過去開餐廳失利，投資房地產也慘賠，挫敗不斷發生，但是他選擇勇敢面對正面迎擊，並且到夜市，烹煮西班牙海鮮燉飯，一開賣立刻成為夜市亮點，上百萬的負債，就在一鍋一鍋的燉飯裡慢慢償還，雖然辛苦，但是一家人更團結了。
店家資訊：
Manyha美力夯大叔西班牙燉飯
地址：台中市東區
電話：0958-565-067
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