低度使用住宅9.96%創新「低」？內政部先把資料補齊吧！
根據主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
雖然今年空屋率從2010年的19.3％降為18.5％，是普查以來首次下降。但是，人口增加的新北市、桃園市、新竹市，空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
儘管空屋數量越來越多，內政部的可能成交指數（國泰建設）卻從67.76一路成長到95.26，再來到今年的127.3；591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示，全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等，新竹縣市則達5.07%。
如此怪異的現象，台灣民眾感受甚深，早已見怪不怪。
然而，內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果，聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
我就要請問內政部，「低度使用住宅」占比為9.96%，與普查結果的18.5%相差近一倍，到底哪一個數字才是對的？實際上，8月26日，內政部在我們召開的協調會上這樣說：
「內政部使用的是地政及建物登記資料，而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形，所以 #從未搜集過非自住統計資料；由於空屋的定義不明確，有統計上的困難，#低度用電也未必是空屋。」
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料，低度用電也未必是空屋，那低度使用住宅低於10%，有什麼好高興的？
喜孜孜的內政部，有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛，可想而知。
好吧，就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾，台灣的空屋率確實首次下降到10%以下，難道9.96%很低嗎？
在一般已開發國家，為維持住宅市場運作，#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料，紐約2011年的空屋率是3.12%，倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低，比較一下就知道了。
因此，今天上午，我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長，一起召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡？正視問題，提出對策！」記者會，提出三點訴求：
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌：公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網，並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案：立法院已有多個囤房稅相關法案，應盡速排審。
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案：行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋，以及大量非自住房集中化的現象，並盡速研擬院版囤房稅法案。
我也要奉勸內政部，好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後，再來討論囤房現象到底嚴不嚴重，好過拿出一個自己都不承認的數據，要台灣民眾相信「囤房問題有限」。
台中房屋新建案 在 [新聞] 眾人皆退我獨衝？台中928檔期推案量冠六- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.ebc.net.tw/flash/8083
內文：
預售屋市場量能減弱，傳統旺季928檔期顯得欲振乏力，不過台中卻逆勢成長，在5大總銷
破百億元指標案領軍之下，共計65案、總銷金額逾1600億元居六都之冠，年增率達3成。
專家分析，主因是去年底累積的遞延買盤和推案慢慢回籠，加上新青安優貸方案上路，為
首購買氣挹注撐盤動能。
根據591新建案統計六都928檔期，共有283個新建案登場，其中台中就佔了65件、總銷高
達1672億元，年增3成，不僅推案數及總銷售金額居六都之冠，也是唯一逆勢成長的都會
區。591新建案分析，目前台中區域強弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區
域發展性而定，部分機能尚未成形且房價漲幅過塊的區域，推案力道反而熄火。
產業題材支撐 台中928檔逆勢成長
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年底台中開始累積的遞延性買盤及預售
推案，從今年第2季起慢慢回籠，加上新青安貸款方案上路，首購族買氣熱絡，為房市挹
注強勁撐盤動能，尤其中台灣在建設及產業的雙重題材支撐下，可觀察到購屋族、建商均
勇敢進場。
盤點其中指標大案，以南屯區「富宇6398」總銷高達260億元規模最大，另外同為南屯區
的嶺東建功重劃區也有總銷100億元的「勝美琚」。西屯區也有總銷200億元的「雙橡園
4117」，以及108億元的「遠雄琉蘊」，前者基地面積4117坪為目前台中精華區最大基地
案，後者則推出七期罕見的中小坪數產品。
達麗建設與白天鵝建設在烏日高鐵特區的「新高鐵段案」也將公開，總銷180億元，達麗
建設董事長謝志長今年中接受《EBC地產王》採訪時曾表示，打炒房政策上路讓市場回歸
正常是好事情，上市櫃建商樂見在正常房屋市場軌道下永續經營，且長期來看房地產從來
沒有下跌，因此鼓勵有需求的買方「任何時間點都是買點」。
投資客全面退場 建案重視品牌及規劃
另外台中指標建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」第3期「寶輝THE TOWER」
，總銷達80億元；麗晨建設在五期重劃區推出總銷30億元的「麗晨山哼歌」，因品牌具號
召力，事前預約就達400組，近期將陸續有預售實登揭露；至於過去推案熱絡的海線區域
，今年928檔期以茂洋建設「沙鹿高工成屋案」受矚目，總銷近20億元，鎖定中科買盤，
尚未正式公開已有不小的詢問度。
陳傑鳴認為，政府打炒房奏效，投資客全面退出市場，反而還給消費者一個健康的市場，
各建商的規劃也更加用心，建議買方可以針對自己的需求去選擇符合需求的產品。
心得：
現在就這樣了 等到降息不就....嘻嘻
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