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<爽報>打房限貸六成 真豪宅才保值
上周央行推出新打房政策，台北八千萬元、以外五千萬元的房屋，將限制最高只能貸款六成，外加不少公營行庫不作單價每坪150萬元以上的放貸，第一個掐住的指向非豪宅地段的假豪宅，以及台中、高雄的超大坪數市場。
彭淮南調查說，這些房屋最高居然貸到九七成，顯然的這些大坪數房屋早就成為「調」現金的最好工具，誰說豪宅客都只用現金買屋？富豪重視現金周轉，投資客操弄房價高低，沒有現金購屋，就無法玩弄房價於股掌間，真假豪宅更在貸款限制中明確的分出勝負，也就是真豪宅才能保值，投資型假豪宅就被棄之如敝屣，不少假豪宅因為奢侈稅已經套牢一年。
央行即日起針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過六成，且無寬限期（付息不還本的期間），正式將全台豪宅列入房貸管制措施。
銀行提供數據，豪宅持有人不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差，有的高價住宅貸款成數高達97％，等於億元的豪宅，只須準備300萬元的自備款，銀行貸款9700萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？」
央行同時限制建商負責人不管用途為何都得附上興建計畫，才能順利籌措到所需資金，以免建商巧立名目向銀行融資養地，
而因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。
央行政策由雙北巿擴及全台，全面緊縮豪宅房貸，令房地產業者急得跳腳，顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，台中七期豪宅首當其衝。
代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現半停頓狀態，全台房巿都慘兮兮了。
今年第3季北台灣推案量僅845億元，較去年同期1088億元減少22.3％，為近3年低點，台北市建案亂開價情形依然普遍，過去議價空間僅有2成，但近2~3月高單價產品議價空間甚至超過3成，議價空間愈來越高，等於是房價下跌的變相說法。
