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📌📌2020 #土地現值、#公告地價「#台中雙降」🏠🏠
台中2020年公告 #土地現值 平均下跌0.98％、公告地價平均下跌20.06％，已於2020年1月1日正式公告，估計全市約94％納稅戶應繳納地價稅額將減少，落實 #市長盧秀燕「#輕稅簡政」施政原則。#地政局長吳存金 表示，相關資訊已於各區地政事務所公開閱覽，民眾可至地政局官網及台中市158不動產資訊樂活網查詢。
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接近選舉就是跟利益團體低頭的時候了，有奶即是娘，說什麼居住正義其實都是騙選票
高地價高房價最終受害的是地主階層以外的絕大多數的老百姓
［目前，六都均已完成明年公告土地現值與公告地價調整，其中僅台中「雙降」，其餘多為微幅調漲。台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，台中市府2016年大幅調高公告地價，全市漲幅達38.25%，造成市場強烈反彈；市長盧秀燕選前承諾要調降地價稅，如今落實減稅輕賦政策，業界表示肯定，也有助於塑造台中為「宜居城市」的形象。］
https://money.udn.com/money/story/5612/4239873
210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
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210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了！房市買氣回穩 北市降價宅大減3成
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=983994
三立YT→https://www.youtube.com/watch?v=9J2oux9RL34
房市也受到疫情影響，三級警戒降價物件都是雙北市較多，不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時，發現雙北的降價宅明顯減少了，台北市更明顯數量上少了三成，而買氣復甦，也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式，現在降價幅度不到1成。
記者/李依庭、胡克強／台北報導……↓
帶著買家仔細介紹屋內設備，就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格，但隨著疫情趨緩，發現「降價宅」比重逐漸減少，雙北的買氣甚至快速歸位。
房產買家：「覺得沒有什麼跌跟漲，覺得房價都一樣，覺得（疫情）好像是一個過渡，跟居住真的要買的人，好像沒什麼差別，除非有影響的就是投資客。」
房產賣家：「應該沒有降到5%-10%，就是我們家有剛賣一個房子，它好像價格是有比較低一點點，但其實並沒有差到很多。」
民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看，三級警戒時期，台北市降價宅占比最高15%，新北 9%，桃園 6%，另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%，不過二級警戒之後，發現北市降價宅占比只剩10%，新北、桃園也都減少，另外台中以南相差不大。
不動產資深經理陳泰源：「相對便宜的都是在這些重劃區，可是如果是以整個桃園以北，一般正常的普遍的房市來講的話，其實房市普遍是降不下來的，所以殺價空間越來越少，現在可能殺價空間頂多95折而已。」
雙北降價宅減少，降價幅度也變少，甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除，買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。
陳泰源YT→https://youtu.be/c0y7daQ1AiA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210817inews-1.html
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欸，今天是雙降，怎麼還這麼熱！ 沒關係啦～ 喝啤酒啊！ · 販賣區域: 台北、新北、桃園、新竹、台中 湧金啤酒販售點： http://bit.ly/2HphlOE · 目前都以餐廳居多 ... ... <看更多>
台中雙降 在 [新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/WGnere
內文：
北市每坪百萬將是常態！
賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元
東森新聞
2023年8月17日 週四 下午3:36
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛
打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，
不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利
多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。
今年上半年房市表現，六都建案戶數僅5.3萬戶，年減14%，總銷金額僅剩9907億元，年減
率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7
月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土
地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
大選撒政策利多 推案往外圍發展
賴正鎰透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾
，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實
施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在
大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。
至於下半年的區域表現，賴正鎰指出台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐
約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，
甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。
另一方面，建商在無地可用又要穩定推案下，只能朝外圍發展，鎖定的區域多落在新北市
新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的
區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下
化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。
房市5大趨勢 房價難見跌
下半年的房市也將出現5大趨勢，首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁
效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三
是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求
增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到
打壓，反而讓商辦市場崛起。
心得：
台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，「
新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」
台北市在交通、醫療、人文素養、教育、還是具有強大世界級水準
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