【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯房屋免稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
🎞完整質詢影片請看:�
https://youtu.be/2PGghjiP7w4
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
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台北包租代管業者 在 柯文哲 Facebook 的精選貼文
健全租屋市場,保障房客權益, 讓住宅租賃市場,去除黑市之名。
租賃住宅市場一直像黑市,房東出租後不用所得稅,房客想申請 #租金補貼,也因為房東不願意檯面化,只能摸摸鼻子算了,讓「租霸惡房東」的爭議頻傳。我常常在想,要如何讓租屋族得到更多保障。
其實早在107年6月27日,俗稱 #租賃專法的【租賃住宅市場發展及管理條例】就已經施行,授權各地方政府對配合「包租代管」的房東實施 #稅率減免,但每次提到減稅,就會被說成圖利建商,各縣市都不敢有動作,房東加入 #包租代管 的意願更低。
新的會期,台北市即將送出自治條例草案,若 #房東透過合格包租代管業者出租房屋,地價稅、房屋稅可減免4成,也就是從現行的非自用稅率2.4%、3.6%分別減徵40%,金額以新台幣1萬元為上限,建商或企業房東不適用這項減免,把 #自用稅率與租賃稅率 拉出差異,空屋囤房則用重稅。
我們要讓房東願意將空屋釋出;有好的管理,房客的權益才有保障;租賃市場檯面化政府才能管控。草案將在這個會期送北市議會審議,通過後施行,希望可以創造三贏的局面。
很多人都勸我小心被罵!但我還是相信同仁的專業評估,堅持改革,無畏批評攻擊。該做的事就不要退縮,做對的事,才有機會解民之苦。
台北包租代管業者 在 蘋果新聞網 Facebook 的最讚貼文
還以為是因為租金便宜,沒想到是我太天真...
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#租屋 #錦新大樓
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為了解決居住問題,行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標,其中有八萬戶是利用民間空餘屋,由業者包租或代管,出租給一般戶及弱勢戶,不過政策上路四年來,全台只成功媒合一萬四千多戶,也發生了部分的糾紛個案,甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件,引發爭議。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516601
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台北包租代管業者 在 [閒聊] 包租代管社會宅水多深- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我本身手上物件都是合法門牌獨立套房等
不過獨立門牌有個很大問題
會被非常非常多的社會住宅業者打爆
我是都拒絕加入
打到最後知道講明會被拒絕
最後直接用騙出來的,我要租,還是我要做公司行號
到了現場講完,再表明包租代管的社會宅
機車一點的就說,你剛剛同意租合約成立
跟他說馬上起租又不行.....
也有跟你說他是台北市政府社會住宅處,要徵租你的房屋,他在執行台北市政府的公務
問題來了既然房東已經排斥社會宅,你各手段還是不會同意呀!
這樣騙出來浪費雙方時間,也是不會成功
只是我超好奇
政府給的包租代管服務費有那麼高???
可以值得這樣大量請員工,大量騷擾房東
甚至發動法律行動
一個員工勞健保等也要花3萬出頭,基本薪資 勞健保 勞退 特休 年終等
還有辦公空間 水電 一個員工也要花上5000
再來就電話費等
一個員工這樣少說花4萬,這樣給人反感有用??
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目前社會住宅業者都在做違法行為
房東疑慮就是房客是怎樣房客,能不能選房客
如果依法是不可以挑選房客
只是業者都說可以.....
雖然不合法不代表不能做,既然要做就全合法
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.65.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642416558.A.026.html
依法不可以
依法不可以歐
業者很強硬
還鬧到上法院
10通至少8通
還會騙出來看再表明
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 01/17/2022 19:14:54
我遇到打來說他看實價我買400多,他客戶出500多要買,價錢很好趕快賣
我回他這價錢,這個社區有幾間全收
現金買斷
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 01/17/2022 19:32:04
太多間
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/17/2022 23:08:27
... <看更多>