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Q: 台北國賓飯店重建陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 在Facebook 的評價

201220華視 老飯店退場「危老重建」疫情拚生機華視原影→https://youtu.be/etXLilPDQKg新聞原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202012/202012202024825.html記者/萬紹安：「疫情衝擊全球觀光，而台北的國賓酒店也已經申請了危老重建計畫，業界人士透露了，台北國賓酒店預計將會改建成飯店配合住宅的形式要力拼生機。」記者/萬紹安、張容輔 採訪報導……↓觀光飯店經營環境困難，近來許多的老字號商務飯店紛紛申請危老重建。記者/萬紹安：「1972年開店的六福客棧日也通過了北市府的都更案，目前正在進行改建作業。另外，目前我們已經可以看到已經被夷為平地的這邊原本就是馥敦飯店的南京館，它也是台北市第一間通過危老條例整建的個案。」房仲業者陳泰源說：「所以說對於飯店業者，與其用這個景氣低迷的時間，那我不如打掉重蓋一邊蓋房子，那同時還可以享有額外多出來10%的危老容積獎勵。」今年容積率送10%，飯店業者就趁今年，大直的美福就飯店結合豪辦，政府以贈送10%的容積率鼓勵作為都更誘因，一方面讓飯店可用面積增加，另一方面趁著疫情修養生息，利用建物重建保留經營，再結合辦公室和住宅項目，增加不動產銷售和物業管理收入。危老重建已成飯店退場最佳做法，希望能在新的一年開展新商機。陳泰源youtube→https://youtu.be/WuCsQtQ1lJ8部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201220.html

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關於台北國賓飯店重建在台北國賓大飯店- 提出危老改建... - 松信不動產Sung-Hsin Real ... 的評價

台北國賓飯店重建在呱吉 Facebook 的最佳解答

By 呱吉

2021-05-04 18:00:23 有 2,741 人按讚

在我們全新的Podcast系列「752研究室」的第一集裡，我們提到最近正在關切危老重建議題。

危老重建對於都市的美觀與建物的安全有很重要的意義，所以為了讓大家更容易接受危老重建案，市政府提供更簡便的程序、以及更多的容積獎勵。舉例來說，原本只能蓋10層樓的建築物，現在可以透過容積獎勵變成12層，可以賣的空間變多，獲利也就更多。

這個美意本來是為了讓一棟大樓的不同屋主更容易整合意見，但實施了數年之後，這種有多數屋主的危老重建案並沒有多上幾個，反而是財團、建商紛紛從中獲利。說明了這個政策為德不卒。今天我們也有看到國賓飯店即將推動危老重建，這並不是壞事，但我們認為市政府應該依照都更審議會裡提出的意見，提出產權單純的審核標準，並且要求這類案件合理地回饋台北市，不論是透過公共設施還是直接將現金挹注到北市的都更基金裡。

752研究室這邊聽 ⬇️

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By 報時光UDNtime

2021-03-05 11:56:50 有 486 人按讚

【62年前的最美橋梁】#猜猜這是哪座橋
　　　　
臺北市主要腹地由河流環繞，對外交通大多仰賴橋梁串連，許多橋梁擁有豐富悠久的歷史底蘊，卻也總在都市發展需求下被迫「改朝換代」，使得舊時風貌再不復見。
　　　　
作為日本時代銜接「敕使街道」（今中山北路）與臺灣神社（今圓山大飯店）的明治橋，修建於1901年，最初為鐵製桁架橋，1927年即因坐落於劍潭山與基隆河畔的優美景色入選臺灣八景，為第一代明治橋。
　　　
第二代明治橋則落成於1933年，為鋼筋混凝土結構，欄杆由花崗岩砌成，橋頭及橋尾的兩側各有一座燈柱，整體造型溫潤典雅，是當時工藝美學的一大成就，因與週遭的山青水秀相得益彰，被許多人認為是臺灣史上最美的橋梁。
　　
戰後明治橋改稱中山橋，隨著通往士林、北投、大直、內湖的交通運量不斷增加，在歷經多次整建後已逐漸失去初始風貌，而拆除重建與文資保護的聲音也不斷拉扯，直到2001年因納莉颱風造成大臺北地區嚴重水災，基隆河整治與中山橋議題再度浮上臺面，前臺北市長馬英九終以「影響水利」為由，宣布拆除橋梁，並允諾將易地重建。
　　
然而十九年過去了，拆除後的明治橋被分割成435塊，堆放於再春游泳池舊址，如何協助它重現風貌，至今仍無定論。
　　
#中山橋 #明治橋
#文化是一座城市最美的景色
#希望能看到明治橋再現風華
#報時光UDNtime
　　　
來源：聯合報
日期：1959/9/14
攝影：陳維在
圖說：專以淡水河、基隆河一帶開辦遊艇業務的金龍輪船公司，於十四日上午在台北市中山橋堍的該公司臨時碼頭開航。
　　　
歷史新聞
　　　　
【1998-11-06/民生報/22版/都會焦點】
　　　
中山舊橋古蹟與防洪之爭
公安為由除之後快緬懷古蹟極力捍衛
如何兼顧亟待專家提供解決之道
　　
【記者鄭朝陽╱專題報導】台北人要不要拆除中山舊橋，最近又成為熱門話題，有人拿公共安全為由想要除之而後快，有人則緬懷古蹟的歷史價值極力捍衛。中山橋未來的命運未卜，但回憶這座橋梁的歷史與存廢之爭，卻也凸顯出台灣對歷史文化保存的無力感。
坐落於中山北路、橫跨圓山基隆河的中山橋，至今已有近66年歷史。這座橋最早建於民國3年，當時還是一座鐵吊橋，民國19年，改建為三孔的混凝土拱橋，並於民國22年完工，成為台灣第一座鋼筋混凝土結構的橋梁。
由於完工當時正值日據明治時期，因此該橋又稱為明治橋。橋的總長度有120公尺，寬17公尺，護欄以精磨的花崗岩砌築，配有復古式的青銅路燈，是一座典型的和式橋梁，也是聯絡當年圓山台灣神宮的前站。到了民國57年，為了紓解日益增加的交通流量，橋面拓寬為23公尺，並畫設有四線快車道、兩線慢車道及兩側的人行道。
工程界盛讚中山橋的施工品質與典雅的造型，使它曾經擁有全台造型最優雅橋梁的美譽，後來北二高碧潭橋也採取類似的復古設計。
老台北人可能都不陌生，早年的中山橋下，基隆河是脫了衣就可以下水游泳的好地方，拱橋的造型搭配搖櫓而過的扁舟，勾勒出一幅優閒的人間意境。不過，隨著上游的開發腳步日漸加快，以及政府長期忽視河道的疏濬，基隆河開始砂淤穢塞，河岸兩旁的雜草取代了親水的空間，慢慢地，荒蕪的景象掩蓋了上述記憶，橋面的青銅路燈、精心設計的鳥居，也因為拓寬工程而消失殆盡。
中山橋因位處圓山的急彎，歷年來發生多起中山北路南向北行駛的車輛，因超速無法轉過橋頭彎道，導致越過車道中心線及對方的來車道，撞斷對面的護欄而墜河，因此一度有「奪命彎道」與「奈何橋」的惡名。
事實上，當年的中山橋也是一條「迎賓道」，每當外國元首來訪，車隊經由中山橋出入圓山飯店時，中山北路就會採取快車道淨空的管制措施，而國賓車隊就行駛在道路中央的雙黃線上，這也就是當年橋面沒有設置中央分隔島的原因。後來因為飛車墜河事件層出不窮，經由媒體輿論深入檢討原因之後，才由台北市政府增設了相關安全設施。
民國76年琳恩颱風來襲，造成汐止地區與台北市東區嚴重淹水，此時的中山橋上、下游水位差僅有1.6公尺，雖然沒有斷橋及洪水溢堤，但在水理上及工程風險上，中山橋已被認定為一座相當危險的橋梁。因此，考量二百年的洪水頻率，拆除中山橋、另建新橋的呼聲響起，新建的中山二橋在民國83年7月完工通車，至於舊橋的拆除原本也要同步展開，但適逢市長選舉而遭延宕，加上藝文界為中山橋請命的舉動，也為其存廢投下變數。
陳水扁打敗黃大洲獲選市長，新市府便針對中山舊橋的拆除委託台大教授許銘熙等人組成專案小組進行研究，研究結果，拆橋可確保二百年洪水頻率的要求，但若採取相關替代方案，例如將中山橋到南湖大橋的堤防加高2.1公尺、在圓山設分洪道及活動擋水牆等水工配合措施，加上在南湖大橋設置攔汙設施，可有效紓解中山橋的疏洪瓶頸，但不必拆橋的代價卻高達數億元，比新建一座橋梁的造價還要高；最後陳水扁市長仍裁示保留中山橋，但上述替代方案所需經費，應審慎評估其經濟效益。
雖然市長以古蹟看待中山橋，但台北市民政局在完成古蹟評定之後，至今仍未公告，以致惹來經濟部水資源局多次要求拆除的爭執，公共安全與古蹟孰重，也成為中央與地方角力的關鍵。
橋是可以跨河通行的道路，尤其是中山橋連繫了圓山文化觀光帶的建築，如市立美術館、兒童育樂中心、圓山飯店、救國團青年活動中心、忠烈祠、故宮博物院等，如果拆了，等於截斷了這個觀光帶的步行系統，值得考慮，如何兼顧防洪與經濟效益，亟待專家提供解決之道。

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台北國賓飯店重建在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2020-12-20 13:13:29 有 1 人按讚

201220華視老飯店退場「危老重建」疫情拚生機
華視原影→https://youtu.be/etXLilPDQKg
新聞原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202012/202012202024825.html

記者/萬紹安：「疫情衝擊全球觀光，而台北的國賓酒店也已經申請了危老重建計畫，業界人士透露了，台北國賓酒店預計將會改建成飯店配合住宅的形式要力拼生機。」

記者/萬紹安、張容輔採訪報導……↓

觀光飯店經營環境困難，近來許多的老字號商務飯店紛紛申請危老重建。

記者/萬紹安：「1972年開店的六福客棧日也通過了北市府的都更案，目前正在進行改建作業。另外，目前我們已經可以看到已經被夷為平地的這邊原本就是馥敦飯店的南京館，它也是台北市第一間通過危老條例整建的個案。」

房仲業者陳泰源說：「所以說對於飯店業者，與其用這個景氣低迷的時間，那我不如打掉重蓋一邊蓋房子，那同時還可以享有額外多出來10%的危老容積獎勵。」

今年容積率送10%，飯店業者就趁今年，大直的美福就飯店結合豪辦，政府以贈送10%的容積率鼓勵作為都更誘因，一方面讓飯店可用面積增加，另一方面趁著疫情修養生息，利用建物重建保留經營，再結合辦公室和住宅項目，增加不動產銷售和物業管理收入。

危老重建已成飯店退場最佳做法，希望能在新的一年開展新商機。

陳泰源youtube→https://youtu.be/WuCsQtQ1lJ8

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201220.html

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台北國賓飯店重建在呱吉 Youtube 的最佳解答

By 呱吉

2021-05-04 17:55:21 有 108,233 人看過有 4,094 人喜歡

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獨飲獨食一個中年人常常不滿意、不斷發牢騷的頻道 2011年註冊這個帳號，可是2017年五月才正式開始經營個人粉絲團：https://www.facebook.com/froggychiu/ 個人IG帳號：froggychiu 呱吉的孤獨飲食地圖：https://goo.gl/uk8Hju 工作室主要頻道：搜尋「上班不要看」如果有任何商業上的合作需求，請寄信給 [email protected] / [email protected]

台北國賓飯店重建在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-12-20 13:11:38 有 28 人看過有 2 人喜歡

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

台北國賓飯店重建在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-11-08 15:36:25 有 26 人看過有 1 人喜歡

201108中視永康街高記撤租改建住商大樓其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU

記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」

記者/李郁涵、鄭仁宗採訪報導……↓

飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築，窗戶半開，大樓從1969年12月取得使用執照，屋齡51年，其中1樓為店鋪，2～4樓是集合式住宅，大約360坪，但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用，才決定8月底關店退場。

房仲業者/陳泰源表示：「周邊房東認為，打掉重蓋，但蓋的這2～3年沒有租金可以收啊？這個損失他們不願意承擔，所以就想說，與其這樣他們就不願意被整合。」

未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓，1～3樓是商業設施，4樓以上是中小坪數住宅。

除了知名餐飲店，營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請，另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。

房仲業者/陳泰源表示：「租金行情不好這段期間我打掉翻新，疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來，我的大樓變新了，而且我使用的坪數變更多、變更大了，我再重新招租我有更好的效益可以利用。」

北市危老案件遍地開花，趁著疫情衝擊業績，飯店住房率大降，期盼改建之後重新出發，吸引客群。

陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html

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#33. 理財周刊第1127期 2022/04/01 - 第 13 頁 - Google 圖書結果

... 舊旅館飯店經營不善,經由改建重新定位提升價值之主要原因其他例如馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、西華飯店等精華地段、屋齡老舊的旅館飯店,都擬藉由都更或危老重建 ...

#34. 高雄人的回憶再少一味...國賓飯店危老重建，2024年推出豪宅建案

2.國賓飯店表示，大高雄地區旅宿業競爭日益激烈，加上政府積極推動的危老改建計劃，因此比照台北國賓申請危老改建，原址將改建豪宅大樓。已有40年歷史的 ...

#35. 國賓大飯店休業翻新重啟時間曝！日本Palace Hotel品牌進駐 ...

... 國賓大飯店自宣布休業後，現正進行為期6年的大規模重建工程， ... 台北國賓大飯店預計在6年後蛻變為Ambassador Palace Hotel Taipei。

#36. 肌筋膜舒活伸展法〔修訂版〕 - 第 22 頁 - Google 圖書結果

... 旋即進入國際五星級台北國賓大飯店服務,並一路從小主管晉升至副理職務。 ... 恰巧,看到一份報紙報導了慕光盲人重建中心畢業生按摩高手林萬成先生的故事, ...

#37. MUZIK 6月號 NO.120 台日音樂交流東西軍 - 第 6 頁 - Google 圖書結果

「關東篇」則是台北愛樂管弦樂團於4月至東京與福島進行巡演,除了有兩地音樂交流 ... 旅天閣霞蘭朵烏來渡假酒店喜瑞飯店高雄國賓大飯店高雄漢來大飯店臺中長榮桂冠酒店 ...

#38. 台北中山北路翻身「黃金路」國賓飯店都更宅單價上攻200萬

都更危老風起雲湧，帶動周邊房市，《住展》雜誌研發長何世昌表示，該路段近期開價從單坪120萬漲到140萬，比起他區漲勢不算太大；未來國賓飯店改建豪宅，若 ...

#39. 台北365：春夏篇: 每天在台北發現一件美好！（第1本依時序集結好文美照、私房景點的在地人導覽書）

AMBA ,國賓飯店的年輕品牌,在西門町、中山北路都各開了一家,風格迴異,一個像活潑少年,一個是優雅輕熟女。但他們都有一個共同點:老屋重建。不是只有台南可以老屋新生, ...

#40. 理財周刊第1107期 2021/11/12 - 第 68 頁 - Google 圖書結果

... 灣老字號飯店之一的「國賓飯店」也難敵時代淘汰的浪潮,於今二 O 二)年宣布台北及高雄的兩家老飯店趕搭危老都更潮,將進行都更重建,其中,高雄國賓將轉型為住宅大樓, ...

#41. 國賓大飯店：日本皇宮酒店合作重建啟動- 台北住宿推薦 - 愛旅誌

台北住宿推薦❇️ 台北國賓大飯店(Ambassador Hotel Taipei)自1964年12月正式開幕營業，地點位於台北市中山北路，成為台灣第一家民營五星級飯店，2021 ...

#42. 《財訊》631期-股王大立光暗藏的王牌 - 第 117 頁 - Google 圖書結果

Real Estate 台北市 25 處商辦都更集中在蛋黃區編號大樓名稱業主位置未來規畫開發 ... 洛碁飯店花華本館及分館神旺飯店危老危老 24 旺旺集團國賓飯店危老 25 國賓飯店 ...

#43. 台北國賓改建委託經營國賓皇宮酒店2028年開業- 台北市 ... - 9Il

... か所のレストランもご強強聯手打造豪宅. 國賓飯店先前宣布，將與日本株式會社palace hotel合作，並已簽署委託經營管理合約，未來重建後的台北國賓飯店將以共同品牌.

#44. TRAVELER luxe旅人誌 01月號/2018 第152期

從南到北綿延了將近5公里的海灘沙質細白、海水清澈,而且過個馬路就是飯店了, ... 如今的遺跡規模不大,但經過重建可以欣賞到完整的印度教建築,和名滿天下的吳哥遺跡群 ...

#45. 台北國賓危老改建規劃推2棟豪宅、1棟飯店Anue鉅亨台股新

國賓飯店今天宣布，與株式會社PALACE HOTEL於日本東京皇宮酒店內簽署委託經營管理合約，未來台北國賓飯店重建後，將以全新共同品牌「國賓皇宮.

#46. 台北市國賓飯店 - Apumic

國賓大飯店座落台北市精華地段，榮獲觀光局星級旅館評鑑為五星級飯店， ... 敵不過疫情台北國賓大飯店60年老建築需進行危老整建，現址將拆掉，重建為兩棟豪宅和飯店。

#47. 台北國賓改建委託經營國賓皇宮酒店2028年開業- 台北 ... - Osivo

強強聯手打造豪宅. 國賓飯店先前宣布，將與日本株式會社palace hotel合作，並已簽署委託經營管理合約，未來重建後的台北國賓飯店將以共同品牌台北國賓飯店是台灣第家 ...

#48. 國賓改建豪宅吸睛高端客房市話題房市經濟日報- 台北市國賓飯店

高雄國賓規劃危老改建台北國賓擬與日Palace Hotel合作自由財經. 台北國賓大飯店自1年5月12日經台北市政府核准啟動危老重建計畫，同年7月1日終止客房住宿服務。

#49. 台北市國賓飯店- 國賓改建豪宅吸睛高端客房市話題房市經濟日報

強強聯手打造豪宅. 國賓飯店先前宣布，將與日本株式會社palace hotel合作，並已簽署委託經營管理合約，未來重建後的台北國賓飯店將以共同品牌台北國賓危老改建規劃推 ...

#50. 台北國賓危老改建規劃推2棟豪宅 - Gonere

房市話題reits市場首例中華大樓引進日飯店台北國賓飯店改建豪宅頂樓、次頂樓戶每坪成交單價 ... 未來台北國賓飯店重建後，將以全新共同品牌「國賓皇宮酒店」於2028年開業。

#51. 台北國賓危老改建規劃推2棟豪宅、1棟飯店Anue鉅亨台股新

台北市「國賓飯店改建案」最新規劃設計出爐，頂級豪宅規格結合國賓的飯店服務. ... 未來台北國賓飯店重建後，將以全新共同品牌「國賓皇宮預訂台北國賓大飯店查看台北市 ...

#52. 高雄國賓規劃危老改建台北國賓擬與日Palace Hotel合作自由財經

台北市國賓飯店- 台北飯店推薦｜國賓大飯店：日本皇宮酒店合作重建啟動愛旅誌 · 台北台北國賓大飯店 · 飯店變身新豪宅國賓飯店南北據點啟動危老改建房市話題房市經濟日報>老 ...

#53. 台北國賓危老改建規劃推2棟豪宅 - Qovu

... 未來台北國賓飯店重建後，將以全新共同品牌「國賓皇宮酒店」於2028年開業。台北國賓飯店是台灣第家民營五星飯店，開業甲子以來受無數海內外政商名流喜愛， ...

#54. 台北市國賓飯店 - Zubolo

國賓飯店先前宣布，將與日本株式會社palace hotel合作，並已簽署委託經營管理合約，未來重建後的台北國賓飯店將以共同品牌本地老字號牛排館台北國賓飯店的「ACut牛排 ...

#55. 台北市國賓飯店 - Iyifej

而已向台北市政府提出危老改建申請核准在案的台北國賓飯店，今日也與日本東京國賓 ... 台北國賓大飯店60年老建築需進行危老整建，現址將拆掉，重建為兩棟豪宅和飯店。

#56. 台北國賓飯店改建豪宅頂樓 - 9G6

餐飲也是國賓飯店的招牌，二樓粵菜、12樓是正宗川菜。國賓飯店今天宣布，與株式會社PALACE HOTEL於日本東京皇宮酒店內簽署委託經營管理合約，未來台北國賓飯店重建後 ...

#57. 【台北西門町逛街地圖】11大好玩西門町景點一日遊＆附近美食 ...

在這裡除了可以與西門紅樓合影外，還能拍下西門町熱鬧的十字路口，波比的西門町私房景點，一定要來喔！【台北住宿懶人包】15間超強飯店清單，黃金精華 ...

#58. 永恆聖母院_穿越時空沉浸式VR之旅 - udn售票網

在《永恆聖母院》借助科學方法與歷史數據，以VR技術重建巴黎聖母院與週邊環境在多個時代的不同樣貌。觀眾建立一個虛擬分身之後，僅須配戴VR頭顯裝置及背包，就可以與同 ...

#59. 老屋鑲金！北市10年都更885件這案最貴1坪285萬元

台北市開發飽和素地稀有，新房子多數得靠都更危老改建，也讓許多老屋 ... 另如中山區國賓飯店改建的「國賓皇琚」，頂樓戶在5月也以每坪217.9萬元刷新 ...

#60. 九華樓套餐 - boyuhsa.online

餐酒館Bistro 是現今台北餐飲界的主流，雖然Bistro 華泰王子大飯店九華樓 ... 美東邨美東樓及美寶樓重建: 黃大仙東頭村道180號: 黃大仙區: 租住屋邨: ...

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