今天,我想來點 #自償率 🙋🏻♀️
這幾天大家都很關心台北市的 #居住正義 和 #社會住宅 ,針對租金爭議。柯市長說「都發局蓋社會住宅,要有自己的帳本,自負盈虧。」,也就是關鍵的自償率。
我想和市長說,當然可以去檢討社會住宅的自負盈虧問題。
但自償率不能從租戶身上開刀!😡
但自償率不能從租戶身上開刀!😡
但自償率不能從租戶身上開刀!😡
這個概念,過去的市長本人也非常清楚。因為柯市長在2015年針對社會住宅租金就曾說:「那個租金有夠貴的,一個月要2萬多塊,我看去租的都是有錢人。」
而我去年5月工務部門質詢時,針對社會住宅議題質詢現任都發局長黃景茂:
#社會住宅是要解決那些族群的居住問題?
#這些族群能夠承受的租金水準是多少?
局長就回答:「公共住宅要解決沒有房子的人的居住問題,包括年輕人、社會弱勢以及在臺北 市工作、就業、就學的外縣市居民。 」、「所得的三分之一。」
顯見社會住宅到底應該幫助哪些人,租金怎麼訂。市長和局長都很清楚該怎麼做,為什麼到現在卻又變了呢?🤷🏻♀️
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💡回到 #自償率
今年9月,市長室召開會議,由柯文哲市長主持。決定「社宅以自償率不低於 100%為租金訂定原則」更改了台北市社會住宅的租金公式。
要求自償率不是錯,我也同意 #財政紀律 很重要。但難道,政府的財政平衡只能從租戶身上回收?從平均收入在台北市50%分位點以下的家庭回收?
我認為,這樣做完全和居住正義的精神背道而馳。市府該做的,是從其他管道達成自償率的目標,例如 #台北捷運 的例子。
🚈 根據台北捷運公司110年度的預算書,台北捷運(以下簡稱北捷)的運輸+營業成本高達191億6432萬,而北捷本身的營運收入卻只有175億9038萬。乍看之下,北捷是 #虧損 的,但是北捷靠著業外收入,像是小巨蛋的場館收入,地下街、停車場、廣告等什項營業收入,場地出租、車站金融服務等零零總總的營業外收入,相加以後,北捷居然是 #轉虧為盈 ,一年下來反而可以 #倒賺將近7億元 。
這才是市府推動社會住宅應該思考的方向,北捷並沒有因為建設成本高昂、營運維護有負擔,就回頭把財務壓力轉嫁到乘客票價上,而是另行從其他地方填補。因為捷運承擔的是大眾運輸的 #公共服務 ,如果完全以市場機制處理,只會喪失了最初的公益精神。
那麼,社會/公共住宅是不是也該如此呢?
當然,北捷家大業大、附屬事業也多,單一公宅很難比較。其實明倫社宅接下來靠著出租停車場和店鋪,一年可以有超過1200萬以上的收入。
市府該思考的,是開發更多元的管道實現自償率,或從台北市住宅基金整合各個社會住宅資源,而不是直接 #調漲租金 !
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最後,如果大家認真的把我的發文看到了這裡(好感動😭😭😭
我想說的是,明倫社宅租金為什麼重要,在於它不是只是個案,而是代表了接下來台北市 #所有社會住宅 的租金訂定原則。
如果不限身分、不限財力人人都可以搭乘的北捷尚且不會完全讓使用者承擔財務平衡。那麼為什麼要讓 #限定戶籍在台北市、 #在北市就讀就業、 #限定平均收入在50%分位點以下 的台北市經濟能力中段以下的租戶,來承擔社會住宅的財務壓力呢?
這麼做,不是完全都喪失了市府本來建設社宅的用意了?市長你同意嗎?🎤
同時也有47部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅RJ廉傑克曼,也在其Youtube影片中提到,世界各地都有妖怪的傳聞,而台灣卻很少有這樣相關的紀錄。 今天就來跟大家找尋一下大台北的妖怪傳奇--蟾蜍精 出發總要有個方向,我們到公館去。 ---------段落timecode-------- Hi 我阿傑啦 台灣妖怪傳奇來到第二集 這集選擇拍攝地點為我目前工作都市 屬於台北的妖怪傳說取材...
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今天(6/12)市政總質詢,小平質詢柯市長
1.台北市目前住宅基金僅90億,如何支付目前規劃中公共住宅9000戶所需要撥用的費用約200億,平均土地及建物費用要55年才能還清,小平建議用容積銀行繳納容積代金的方式,讓資金能夠挹注台北市住宅基金。
2.小平整理出14筆台北市國中國小預定地,共計約33公頃。請柯市長研議將國中小預定地依都市計畫變更為公共住宅用地。
3.為中正區的區民請願,中正區及立法院周邊長期有集會遊行,如同鄰避設施,立法院現址為台北市的國中預定地,北市府從民國71年租借立法院至今,合約至今年底為止,向柯市長要求向立法院要求提高租金回饋地方,否則取消合約作為國中使用,獲得柯市長口頭答應,要向立法院要求提高租金。
台北市住宅基金 在 RJ廉傑克曼 Youtube 的最佳解答
世界各地都有妖怪的傳聞,而台灣卻很少有這樣相關的紀錄。
今天就來跟大家找尋一下大台北的妖怪傳奇--蟾蜍精
出發總要有個方向,我們到公館去。
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Hi 我阿傑啦
台灣妖怪傳奇來到第二集
這集選擇拍攝地點為我目前工作都市
屬於台北的妖怪傳說取材
拍攝當天似乎順得有點詭異
像是雷陣雨後突然放晴的天空
帶我去找導遊的貓咪
路上遇到相關單位的工作人員
好像許冥冥之中有幫助一樣
第一次到寶藏巖和蟾蜍山的聚落
很高興知道這一塊能被保存下來並能延續發展沿用
歲月痕跡與美好記憶我想對當地人來說才是永遠的寶藏
最後也要特別呼籲大家
蟾蜍山目前尚在被規劃中,不是觀光勝地
還有很多居民還是居住在當地的
若大家有興趣造訪,請保持安靜
並保持禮貌勿隨意誤闖私人住宅及拍照唷
p.s 大自然和古蹟也不能人為破壞阿!!
特別感謝
寶藏巖國際藝術村志工爺爺
台北市文化基金會陳小姐
蟾蜍山居民黃先生
寶藏巖帶路的黑喵
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最後
撒嬌精公貓臭臭的愛心領養資訊 :
流浪公貓臭臭
約3-4歲 已結紮
親人愛撒嬌,但無法跟其它貓狗共處
目前為當地愛心鄰居黃先生餵食
徵求還未養寵物的愛心爸媽~
有興趣詢問的請來信wuyvonne51@gmail.com
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歡迎留言讓我知道你的想法。
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#台灣妖怪傳奇 #阿傑 #台北
台北市住宅基金 在 苗博雅 Youtube 的精選貼文
#苗博雅 #台北市 #質詢
社會住宅是社會安全網的一部分。因社宅受益的,不是只有少數社宅住戶。
有健全的社會住宅,能夠壓制房價、平抑租金,讓市場健全,全民都能受惠。
今天柯文哲市長專案報告指出,按照柯市府過往的租金公式,2萬戶公宅,55年會虧損206億。因此必須要採取2020年9月市長室會議拍板的新租金公式,也就是明倫社宅、木柵社宅高價租金的根本原因。
柯市長甚至說,不能讓公宅成為下一個勞保基金。把公宅比喻為政府破產炸彈。
市長的說法,我認為是在恐嚇市民、愚弄市民。
沒錯,虧損206億乍聽之下很可怕,是天文數字。
但我跟市民朋友報告,市府每年的社福補貼預算,林林總總加起來有150億,是全部無法回收的。
若以社福預算的規模而言,一年150億,55年有8250億。8250億的社福預算,何以206億的公宅資金缺口就是「政府絕對無法負擔」?
55年虧損206億,平均一年虧損3.75億。照顧兩萬戶社宅住戶,平均一戶每年補貼18,727元。政府虧很大嗎?
別忘了,柯市長力推的老人卡補貼,補貼每位老人每年5760元;柯市長選前推出的幼兒學費補助,每個幼童每學期補助13660,一年就是27320元。這兩件事,都是柯市長洋洋得意的政績。
相較之下,弱勢家庭居住公宅,若按照柯市府第一任的公式,每年「每戶」政府多補貼18,727元,為何就變成柯市長口中的政府破產元兇呢?
關於社宅,我的政策立場是:政府應該用公務預算支持社會住宅,租金計算應從「弱勢承租人可負擔」來思考,應該以「住戶所得30%」為基準。不該設定「每分錢都要從租金回收」的超高標準(世界各國沒人這樣做!)
柯市府應該回歸柯文哲市長第一任的社宅租金公式。
我的政策立場,和柯文哲2014年的政見一致,也和2014~2018的柯市府一致。請大家幫忙,幫柯市長找回從政的初心。
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台北市住宅基金 在 吳老師EXCEL VBA設計(大數據自動化)教學 Youtube 的最佳解答
人事分欄用INDEX與VBA分割資料(EXCEL公式無解直接用VBA吧)
上課內容:
01_用INDEX函數做人事資料分欄
02_用COLUMN與ROW函數建立數字表格
03_用INDEX函數查詢資料
04_補充台北市住宅竊盜統計
05_人事分欄用MID與LEN切割
06_人事分欄用VBA改寫說明
07_人事分欄用VBA的MID切割
08_人事分欄用VBA自動調整欄寬
完整教學
http://goo.gl/aQTMFS
吳老師教學論壇
http://www.tqc.idv.tw/
教學論壇(之後課程會放論壇上課學員請自行加入):
https://groups.google.com/forum/?hl=zh-TW#!forum/excel-vba-108
懶人包:
EXCEL函數與VBA http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384521
EXCEL VBA自動化教學 http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384524
課程簡介
五大類函數與自訂函數
一、文字和資料函數
二、邏輯函數
三、日期和時間函數
四、數學和三角函數
五、檢視和參照函數
其他綜合範例
上課用書:
Excel VBA一點都不難:一鍵搞定所有報表
作者: Excel Home
出版社:博碩
出版日期:2013/06/26
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超圖解 Excel VBA 基礎講座
作者: 亮亨/譯 出版社:旗標
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吳老師 109/1/7
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