提供給記者朋友
1. 該租屋處,有符合消防法規嗎?
2. 該租屋收租單位有合法納稅嗎?
3. 該租屋處台北市都發局有事前掌握居住狀況嗎? (居住正義的事實統計)
如果沒有掌握,請問居住正義何在?
長期不處理的問題,包含萬華茶室、信義租屋,長期以來的忽視跟傲慢,疫情後應該要直球面對。
https://udn.com/news/story/120940/5595234
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營 影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10 看屋民眾:「都是糞便,好多排泄物喔!」 單純的住宅區,在日租套房業者經營下,猶如成為旅館業,但不只環境整潔比不上,消防安全也是個大問題。 記者 李樺仙 採訪報導……↓ 繞著房間...
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6/2 台南市政府防疫記者會+確診者足跡。圖文介紹:https://bit.ly/3uOOTws
1. 又是北部確診者下來+鄰居間串門子,造成這幾次感染。
2. 案9158、9159與白河家庭群聚關聯圖。
3. 案9158、9159個案資訊與足跡。
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【延伸閱讀】
6/1台南新增1例確診者資訊與足跡
https://bit.ly/3p9bX7M
台南COVID19-儀表板|確診者足跡地圖
https://bit.ly/3c1xytv
5/28台南新增6例確診者資訊及關連
https://bit.ly/3oYnFSr
5/27台南校正回歸1例確診者資訊及關連
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佳里區:https://bit.ly/3wnbhhr
仁德區:https://bit.ly/3hHMMaS
歸仁區:https://bit.ly/3bE6rUX
4. 台南市篩檢對象。
5. 台南市擴大篩檢一覽表。
6. 疫苗施打順序:第一類醫事人員、環保局清消人員、殯葬人員、清消化學兵、飛行員、警察、消防救護人員、長照機構照服、護理人員及社工
7. 針對聚賭與色情場所大取締(採取最重罰)
8. 在北區二棟大樓套房內查獲越南女子從事性交易, 計查獲越南籍女子10名、媒介2人、嫖客1人及保險套、潤滑液等證物,目前已經進入篩檢程序。
原工作地點及足跡包括台北市1人、新北市2人、桃園市2人、苗栗縣1人、台中市1人、雲林縣1人、台南市1人、高雄市1人。10人中6人是失聯移工、2人觀光逾期、2人持照正常。
9. 媒介者兩人罰12萬、女子與嫖客各裁罰8萬,共90萬元
10. 記者提問:稽查住商大樓發現性交易場所
Q1:是否會公布涉案者真實姓名、照片以及套房地點?
Q2:市府如何清零、超前部屬?
Q3:市府是否會對兩棟大樓內住戶全面篩檢,並宣導自主管理。
Q4:針對類似住商大樓,市府該如何稽查?
A1:考慮中,以後一直有的話,就會在合法情況下公布。
其他:不會清空大樓。
11. 記者提問:針對常照機構,市府將為本市醫護人員進行快篩的細節。
A:常照業者不是很配合又無能力自行快篩,所以直接施打疫苗
12. 記者提問:端午節連假,市府如何因應?
A:呼籲不要回來,暫時留在原居住所相對安全。
今日記者會主要說明下列幾點:
*台南個案足跡說明
*疫苗施打順序報告
*西港聚賭查緝說明
*性交易查緝說明
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【更新至5月31日,大直最新,實價登錄】
整理分析/陳泰源;資料來源/台北市政府地政雲
超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/yh5ygo2twwq2djf/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B305%E6%9C%8831%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區,除了小套房社區有零星成交紀錄,其他中大型社區,成交量掛蛋。
《西華富邦》33樓高樓層僅成交212.8萬,好像不是很高。《達麗花園》9樓136.2萬含約定專用大露台拉高單價。
基河國宅 及 無電梯老舊公寓,單價6字頭上下。40筆成交紀錄中總價破7千萬元僅4筆,低總價仍是王道!
明水路河景第一排舊社區《觀景樓》風華再現,一連成交3筆,單價皆破百萬大關。《錦繡大直》成交100萬跌破眼鏡。
違規住宅解套方案遲不通過,成交量40筆裡,合法住宅25筆,商業/娛樂區違規住宅14筆,1筆商辦。
台北市合法套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營
影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10
看屋民眾:「都是糞便,好多排泄物喔!」
單純的住宅區,在日租套房業者經營下,猶如成為旅館業,但不只環境整潔比不上,消防安全也是個大問題。
記者 李樺仙 採訪報導……↓
繞著房間看一圈,因為不是合法旅館業,最基本的逃生路線圖也沒有,再來到走廊,雖然有滅火器還有室內消防栓,但旅館業11樓以下通常要有的緩降機也沒有,因為說穿了,這裡只是一般住宅。
進來的到底是住戶還是日租客?不問根本不知道,但同樣的是,大家幾乎都使用電梯上下樓,不過實際檢視,這棟大樓的兩座電梯,上面掛出來的建築物昇降設備使用許可,都已經分別過期,再向建管處求證,左邊編號6569的電梯,有效期限到今年8月,但右邊6568這座電梯,則是因為機坑生鏽沒有通過安全檢查,如果一個月內沒改善,就會被勒令停用再開罰。
市府官員:「去年一共查了130件,總金額將近4千萬元罰鍰,逃漏稅,只要是沒辦法開發票的,就會來檢舉。」
看看台北市觀傳局的開罰紀錄,去年違規的130件當中,有單一業者最高被開罰90萬元,而這數一數,光是基河路128號不同樓層就被罰了4件,其他地點也幾乎都集中在捷運站附近,或是觀光商圈,又以萬華區和中正區最多,但即使每一個單一套房可以開罰10萬元,投資客還是數不清。
房仲業者 陳泰源 表示:「日租如果你是全滿租一個月,你是一般月租的3倍以上的這個獲利,所以這也是為什麼很多的房東,他會寧願冒這個所謂違法的風險。」
只是回頭看看這些安全被打上問號的日租套房,旅客為了便宜、方便,犧牲自己,真的值得嗎?
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170329.html
台北市合法套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150821東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳3倍房屋稅變合法
影片網址→https://youtu.be/gVo7NVO2L2g
從「總價」角度切入,工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜2~3成,雖然房屋稅漲3倍,但卻也就地合法了,所以未必不好,畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到1-2萬,其實也還好。
從「持有成本」角度切入,既然工業區住宅生活環境比較複雜一點,房屋稅還比較高,那為何不乾脆直接買住宅區的房子?所以工業區住宅若合法,看似利多,也會因為「每一年」要繳3倍房屋稅的利空,正負相抵消。
從「房仲業者」角度切入,以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的,好像在做壞事,賣違法的房子給人家,廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢,起碼以後就都不用有這樣的困擾了!
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:台北市中古大樓,房仲調查,開價平均跌破了八字頭,像景美這邊的套房就從每坪5X萬掉到了48萬。
一房一衛標準套房型,有對外窗、小陽台,權狀13.7坪,原本總價開到快700萬。第一降從680萬降到658萬,第二降有可能降到600萬,不到半年時間砍了快百萬。
這不只是個案,國內前兩大房仲對房價最新分析,信義數據顯示7月住宅大樓台北市每坪均價79.5萬,創近兩年來新低;而永慶今年1到7月統計出爐,北市每坪開價80.2萬,成交價64.4萬,連同新北都比2014年下修。
議價空間再擴大,上半年北市議價率來到16.05%比去年13.1%增加4%,新北也從13.14%上修到14.06%,房價鬆動,打房成為主因。
工業區住宅,北市再追擊,打算放大房屋稅,從1.2%到3.6%。
房仲業者 陳泰源 表示:(提高3倍房屋稅)降低我想要買工業住宅的興趣,那與其這樣,我就買住宅區的住宅就好了。
以內湖工業區宅為例,成交價約每坪65-70萬,相較鄰近的內湖五期幾乎都70萬起跳,業界看工業宅稅漲,憂心南港內湖一帶,恐怕會有一波退訂潮。
房仲業者 陳泰源 表示:(工業區違規宅與住宅相較)房價一次就打個七折,房屋稅每一年幾千塊,了不起變個1-2萬,其實是還好的。
管控房市,政策乘勝追擊,房價還能回檔多少成為關注指標。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100376268
台北市合法套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪,根據《台北市違章建築處理要點》寫明,民國84年1月1日以前的頂加,只要沒有影響到公共安全的頂加,都列入緩拆。
緩拆,要多繳房屋稅,畢竟使用空間確實有增加,但不代表合法,仍然會有風險性存在,因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家),而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓),風險性較低。
投報率,過去5~6%,甚至更高,現在大約3~4%,因為薪水沒漲,所以導致租金與房價漲幅脫鉤,租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲,所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群,畢竟年輕人,有體力不怕爬樓梯,小資男女要省/存錢,所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房,或是隔間套房,所以盡量鎖定大學附近的頂加,也比較好出租。
房仲銷售銷售部分,我們都會請買方簽一個切結書,白紙黑字載明,明白告知這是「頂加」,以免萬一將來被拆,或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時,才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區,租屋市場需求大,尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓,自用出租兩相宜,是投資客的最愛,最常見的方式,就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租,每個月租金不到一萬元,學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤:頂家加蓋的房子使用空間大,除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租,其中投資報酬率,又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生:買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣,租金從以前到現在調不多,但是房價調(漲)很多,所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例,幾年前在永和地區花1100萬元,購買32坪的中古屋,頂樓加蓋做投資,光是租金一個月就有4.6萬,看似完美的包租公養成計畫,如今想再投資,報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示:(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報),絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品,根本早就已經1%多了,頂加還有3~4%,那當然值得,可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率,5~8年前少說都有5~6%,如今投報率只剩下3%,一般來說,民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件,俗稱合法違建,84年以後的新違建,一旦接獲檢舉就會即報即拆除,投資頂樓加蓋前,可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167