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居住正義始終是我在議會與夥伴們持續推動的工作。在 呱吉 辦公室的安排下，今天與 OURs 都市改革組織、 社會住宅推動聯盟、 崔媽媽基金會 等 NGO 朋友，就台北市囤房稅的推進、現行居住政策的闕漏，以及如何提供弱勢族群更好的居住政策進行意見交流。大家都期待能夠持續改善、精進社會住宅、包租代管相關政策。
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囤房稅各草案即將在下週三(21)在法規委員會進行審議，目前進到法規委員會的版本，包括我在質詢時要求市府提出的市府版、我也參與連署的呱吉版，還有陳建銘議員後來提出的草案，一共三個版本。
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各方版本的差異主要在於寬限期的長度與稅率不同，相關草案在議會裡經被擱置一段時間。如今終於排進法規委員會的議程，希望在這個會期能夠順利完成修法，達到降低房價的目標，紓解台北市的高房價問題。
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#大安 #文山 #林穎孟
問政報告 https://yingmeng.pros.is/report2020fw
陳情與免費法律諮詢請洽 https://forms.gle/pG7YjamwHcN1735d7
國民黨台北市議員游淑慧在臉書指出，郝龍斌前市長率先推出台北市囤房稅3.6％，柯市長上任針對建商調降囤房稅，給與一年銷售寬限期，及2％的優惠稅率。
#囤房稅
來者是客，歡喜收場
禮是禮，理是理。
市政資訊還是說清楚好點。
柯文哲於論壇中要求「立院要解決囤房稅」。
欸～但
一 ＃囤房稅是地方稅，地方自主可以決定，跟社宅租金一樣。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2007016026051047&id=565274156891915
二、郝龍斌前市長率先推出台北市囤房稅3.6％。
結果是柯市長上任後放寬，提案針對起造人（建商）特別給與一年銷售寬限期、2％的優惠稅率。
市府108年底最新提案（130077案），是寬限期1年，優惠稅率1.5％。
囤房稅修訂，柯市長可以怪法案北市議會中被程序擔誤，怪到立院實在有點無厘頭。
只是柯市長過去一整年其實也未積極要求或關心囤房稅制的修訂進度；甚至市府提的修正版本，相較議會同仁提案，還是最優惠稅率，看不出抑制房價的企圖心。
＃根據聯合報描述論壇細節
「柯在針對居住正義議題發言時，連續兩次點名江啟臣，批立法院修囤房稅根本是在「打假球」，讓江啟臣笑得尷尬；最後柯文哲因有行程，與江握手後就急著離開，江手舉到一半才要比出掰掰姿勢，柯已經頭也不回的走了，留下傻住的江啟臣。」
看，這就是柯文哲
不意外！
誰打假球？
#柯市府最新提案版本（結果還是稅率最優惠版）
寬限期1年，優惠稅率1.5%
#邱威傑議員提案版本
寬限期1.5年，優惠稅率2.4%
#陳建銘議員提案版本
回到郝市府版本，取消起造人寬限期的優惠稅率，統一3.6%囤房稅
主計處
隨著科技的進步與資訊的開放，越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介，同時也是現代人最常觸及的平台，政府因應潮流，推出各種網路服務與E化平台，以期與民眾建立起密切的聯繫，然而有些舉措卻有華而不實的問題，嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置，將自108年起重要議題的統計資料，繪製成多元主題之互動式視覺化圖表，並設立查詢專區，目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表，希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據，了解市府的業務內容。立意雖好，但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端，蔡旺詮發現，六都當中，台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務，且都在搜尋引擎上可以輕易發現，點擊直接即可瀏覽，唯有台南市，點擊之後會連到台南市主計處的官網，並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站，才能瀏覽台南市的視覺化資料，整個過程步驟繁瑣且無明確指示，一般民眾在使用上極其不便，沒有概念的人甚至完全找不到，與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示，台南市的視覺化資料內容建置完善，種類齊全且分類清晰，比許多縣市都設計的還要優良，也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」，要讓民眾像「尋寶」般的才能找到，實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議，主計處若有任何技術上的問題，應該與市府的技術團隊進行合作探討，E化平台的設置是為了方便民眾，唯有站在民眾的角度思考設計，才不會失其美意，徒存形式。
財稅局
在28日的質詢報告中，市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論，現行的房屋稅條例中指出，非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅，讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本，可以降低他們的囤房意願，藉此讓房市熱度降溫，達到房價下降，照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解，也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的，然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」，也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲，財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
此外，蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，也呼籲應該要善用這一次的台積效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。
【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】
＃增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？
地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。
原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。
＃房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。
＃包租代管優惠
台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？
對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
210204中天 台灣現囤房潮？擁10戶以上房產達1.95萬人
中天原影→https://youtu.be/KUDvVPJnEB4
【擁有超過4間以上的人變多】
1.趨勢看起來是增加，但數據顯示，其實變化不大，相較於其他國家而言，台灣的貧富差距不算誇張。
2.單從這個數據，無法判斷是不是有錢人變多，因為，看不出來多屋族持有的房子座落在哪裡？有可能在偏鄉地區，同時，假設夫妻「共有」1間，數據顯示「各有」1間，所以也未必持有「足足」4間以上的房產。
特報主播/楊祥瑜……↓
【持有3間不動產以下的人佔9成5】
1.代表台灣人在整個東方、華人、亞洲低區，算是「有土斯有財」觀念最根深蒂固的國家。
2.全球熱錢流竄、台灣股匯雙漲、利率超低，加上台灣的投資工具選項不多，種種因素皆導致大家仍一窩風買房，但自住、自用者比例變多。
【2021年第一季適合買房嗎？】
1.自住自用，任何時機都是買房好時機。
2.中南部基期低，成交量高於雙北市。
3.預售屋成交量比成屋高，不然不會打擊炒紅單。
4.政府沒有打房價，只有打成交量、打投機，加上助漲房價的各種因素持續，目前的趨勢看起來，仍是越早買越好。
【多屋族的動機？】
第一種：大企業家、大家族，持有的不動產種類多元，住宅、辦公、廠辦、店面。同時也未必在台北市，例如中南部設廠，以置產目的為主。
第二種：政府沒有打房價，沒有推囤房稅，所以包租公、包租婆特多，專靠高投報率收租、低稅率，導致「中長期、收租型」的投資客仍願意持有多筆不動產。
陳泰源youtube→https://youtu.be/-W7lRW9uskI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210204-10195.html
讓我們來談談囤房稅。 最近因為南韓通過了囤房稅法案，居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅（雖然案子還被卡在議會內）、並有出席多 ... ... <看更多>
台北市囤房稅 在 [新聞] 台北市已實施囤房稅- 看板Stock 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
作者: zzahoward (Cheshire Cat) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
時間: Sun Jun 14 19:27:07 2020
1.媒體來源:
風傳媒轉錄好房網
2.記者署名:
責任編輯／林哲良
3.完整新聞標題:
台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極度不合理
4.完整新聞內文:
囤房稅到底要不要課，近期又成為熱門輿論話題，現任內政部次長花敬群已經公開表態，
認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華固
建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。
洪嘉昇表示，目前政府實行房地合一稅、實價登錄等政策，已經營造出完善的制度，加上
目前的購屋貸款利率維持低檔，加上2014年至2015年之後，投機炒房客陸續退場，目前都
是以自用或是置產贈與第二代為主，整體氛圍，對於房地產業者來說，算是一個溫和友善
的環境，但唯獨囤房稅這一塊，政府應該要再仔細思考。
洪嘉昇表示，目前全國實施囤房稅的縣市，只有台北市，但台北市府認定「囤房」的定義
，非常不合邏輯。
洪嘉昇表示，台北市府認定「持有3戶以上」算是囤房，這部分算是合理，但問題是建商
若先建後售，還沒有賣出的房子，北市府也認定是「囤房」，這樣就非常不合理。
洪嘉昇表示，所有的建商都一樣，都會擔任「起造人」的身分，但是這些蓋好的房子，不
表示已經賣掉了，很多是「先建後售」，直到成屋才賣，結果建商蓋好的房子，都還沒有
開始營業行為，就被認定是惡意囤房，並且課以高額囤房稅，邏輯上就說不通。
洪嘉昇表示，建商是房子的製造者，也就是說，房子是建商的「商品」，就像是車子，如
果車商將車子製造出來，就被認定是「囤車」，就要要被課以高額的囤車稅，或是成衣業
者，將衣服製造出來後還沒賣出，就被認定是囤貨，這樣子肯定也會引起反彈。
洪嘉昇強調，任何一個建商的建案，一定都超過3戶，而且一個建案的銷售期，可能需要
兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。他強調，目前囤房稅只有
在台北市有在實施，台灣其他的縣市，都還沒有這樣的囤房稅，這個部分，呼籲台北市政
府要好好去思考政策的合理性和邏輯性。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.storm.mg/article/2756603
6.備註:
建商表示，檳榔柯的囤房定義極不合理
賣不完怎麼能叫做囤呢?
這個我可以認同
柯批這種認定的行為真的很不尊重建商和市場機制
台北市房價那麼高一定是建商轉嫁囤房稅害的
心得：臺北市營建股大利空
哪些建商主力在臺北的
空軍趕快出動
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.21.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592134029.A.3D6.html
※ 編輯: cjol (119.14.175.147 臺灣), 06/14/2020 20:57:56
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