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伴 Daily Look
今天來跟各位分享最近生活所感~我個人是蠻在意的!
本月在7/14西歐出現創紀錄雨量,影響比利時、德國、荷蘭、盧森堡、瑞士有嚴重水災。
而後7/21 中國鄭州也特大暴雨造成淹水導致災情。
稍微留心關心這個世界,
我們可以感受到 #全球暖化 造成 #氣候變遷 導致 #極端氣候 發生。
暖化提高地球的溫度,增加一度空氣中的溼度則會增加7%,(濕度增加)空氣可以更長時間保水(降雨間隔更長),但是一旦釋放也導致更大量的降雨造成洪水。
以上資料來自美國聯合通訊社
講這些並不是要造成恐懼,未來我們會更多機會與極端氣候共存,還是藉這這些新聞鼓勵大家 節能、減少碳排放,怎麼做自己GOOGLE 不會影響生活太多的,從持續做得到做起。 環保沒有不麻煩的,但或許可以讓我們有更好的將來。
下半年我們也會與 @trasholove 推出幫大家回收塑膠再利用的企劃。
以上 感謝您的閱讀
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台北市淹水紀錄 在 Facebook 的精選貼文
#五大洲水深火熱
#極端氣候台灣準備好了嗎?
近幾周以來歐、美、亞、非、大洋五洲至少有40個國家,遭受洪水、乾旱、熱浪、野火等毀滅性自然災害襲擊。《經濟學人》本週的封面故事就是「3℃的未來,無安居之所」(No safe place),世界氣象組織(WMO)也警告,極端氣候事件會變成你我生活的日常。
#歐洲
昨天,南歐夏季熱浪來襲,義大利、西班牙、希臘地區,都爆發森林野火。薩丁尼亞島「前所未有災難」最慘,延燒200平方公里, 相當於一個台北市面積,1500人被迫逃離家園。
上週,西歐百年世紀洪水,近兩百人死亡,多處停電、停水、手機不通。德國總理梅克爾表示「德文中找不到任何字,足以形容這場災難」。英國首相強生才剛向西歐表示準備提供任何支援,沒想到25日英國反遭極端暴雨狂炸,淹沒車站、醫院、道路。
#美洲
7月初,美、加逼近50度高溫,飆破歷史紀錄,數百人熱傷害猝死。美西加州、奧勒岡州野火燒不盡,燒掉超過20個台北市,兩千棟住宅居民被迫遷離。
加州州長杜魯道說:「過去幾年,我們看到愈來愈多這種極端天氣事件,這不會是最後一波。」
美國總統拜登表示,氣候變遷正在醞釀「匯集極端高溫和長期乾旱的危險」,並警告「今年發生的森林大火次數可能破紀錄」。
#亞洲
中國鄭州千年一遇大洪水,一小時降下超過 #200毫米雨量,創歷史新高,地鐵車廂淹滿、水庫潰堤,至少50人死亡 #數十萬人撤離。
印度西部40年最嚴重洪災,水淹醫院,呼吸器中斷造成8名新冠患者死亡,洪水引發土石流共造成百人死亡。
印尼雅加達持續下陷,每逢豪雨就淹水,更受海平面上升威脅,成為全世界沉最快的首都,2050年就會消失,
#非洲
長期以來,乾旱熱浪、洪災不斷,更造成肯亞蝗災,瘧疾、黃熱病、登革熱北移,聯合國世界氣象組織(WMO)預測,氣溫上升將導致非洲糧食減產1成左右。
#大洋洲
隨著海平面不斷上升,斐濟、吉里巴斯、馬紹爾群島、馬爾地夫、諾魯共和國、吐瓦魯等太平洋島國,都面臨島嶼存亡危機。
台灣才剛經歷56年大旱,停灌休耕創歷史新高,緊接而來各地淹水。
我想問,如果世界各地的暴雨熱浪大火發生在台灣,台灣有辦法應對嗎?
面對極端氣候事件頻繁,你我都不會是局外人,《溫室氣體減量及管理法》正在全盤大修,擴充為《氣候變遷法》,主要就是增加「調適」的做法,來面對極端氣候的衝擊,先做好準備。
台北市淹水紀錄 在 Facebook 的最讚貼文
謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前,為京華城員工拍攝的「畢業照」,同時記錄了他們告別京華城的動人影像。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
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#暴雨 #千年一遇
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:憨吉
|剪輯助理:憨吉
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→ 河南鄭州「千年一遇」暴雨釀12死!小時、日降雨量雙破歷史紀錄:https://bit.ly/2V2cFJ9
→ 車廂裡的滅頂直播:中國鄭州「千年級暴雨」為何淹死地鐵12人?:https://bit.ly/36RIKFZ
→ 河南水災:鄭州暴雨已致25人喪生,醫院停電,過去24小時發生了什麼:https://bbc.in/3rvNfj1
→ 河南遭遇極端暴雨 中國氣象局:受颱風烟花影響:https://bit.ly/3iBYgex
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台北市淹水紀錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120613三立房地產精華區 凡特區必淹水?
影片網址→http://youtu.be/UiXKFRi6uCI
感謝記者楊宗斌的採訪,話說雖然這一次的豪大雨可能又是「幾百年來罕見的一次」,可偏偏就是有些地方還是不會淹水,所以對房價當然鐵定會有影響的囉!
不過這一次我還蠻開心的!因為我經營的大直區沒有淹水!!!ya~~大家快點來大直置產買房子吧!大直不會淹水嚕!
以下是新聞報導......↓
滾滾泥流湧進,清潔人員開著小山貓來回清理,滿地泥濘很難想像這裡是台北市的精華地段─大安區。
豪大雨襲擊的還有板橋、三峽,板橋民生路禮拜二,一度淹水,北大特區更慘,民眾捲起褲管涉水過街,機車、公車更是進退兩難,即使現在大水退去,不過對這些房市精華區恐怕帶來衝擊。
房仲業者陳泰源表示:像我們一般售價,通常議價空間大概是9折,也就是大概是1成,那通常有淹水紀錄的房子,打折的空間大概有8折。
雖然議價空間變大,但原本這些地區就不便宜,像大安區(淹水地段基隆路二段)中古的(公寓與華廈)每坪就要60~80萬,多一折空間差6~8萬,新板特區(板橋民生路)上看40萬/坪,至於北大特區預售的已經上看一坪45萬元。
房仲業者陳泰源表示:是會有影響的,因為其實可以選擇一樓的住家或者是店面,他(買方)可以選擇的產品太多了!他沒有一定要買在(部分會淹水的)大安區。
看來這一次豪大雨暴露出大台北的排水問題,「特區」也成了「特別容易淹水的地區」,讓房價稍稍降溫。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51110635
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