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【名店也承受不了高租金的壓力QQ】
曾經是人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區商圈，近年來面對知名店家相繼退出，2019年第一季整體空置率達12.5％，有些業者雖是本身經營不善，但高租金卻被視為逼業者出走的最大兇手...
➡東區精華地段陷蕭條風暴 3千坪空店淪養蚊
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#台北 #東區 #店面 #出租
190831三立iNEWS 台北晶華商圈名店倒閉潮 租金暴跌六成依舊難挽回
影片網址→https://youtu.be/L4Q0tK_xBc4
過去堪稱「精品一條街」的晶華商圈，似乎逐漸式微！招租看板林立，店面空整排，房仲分析，民眾消費習慣改變，導致街邊店逐漸式微，人潮轉向集客力較強的商場百貨，也讓商圈租金從每坪萬元不等，降到不到4000元，跌破6成，店家紛紛退出，似乎成了東區2.0。
記者吳雅婷、馬家豪／台北報導……↓
記者/吳雅婷：「以晶華酒店為中心的晶華商圈，過去是服飾、精品店的聚集地，如今店家數目大不如前。」
店內空蕩蕩一片，另一頭也掛招租看板，短短不到一百公尺，至少有四家店面要出租。
房仲業者陳泰源：「（街邊店和）晶華酒店B1商場多多少少有些重疊，但晶華酒店下面我又可以停車又可以吹冷氣，我在一個商場可以逛好多個品牌，這樣的話對消費者來講會覺得更舒服。」
集客力不足，店面空整排，房仲說就算降租也難挽回！該區租金從每坪萬元不等，降到不到4000元，跌破6成。
房仲業者陳泰源：「基於營運策略，大家會覺得傳統街邊店弱化的關係，如果撤退到百貨複合式商場裡面，大家眾多品牌集結在一起，柴多火焰高，這樣集客力才會加強。」
街邊店沒落，就連餐飲業似乎也失守！倒數最後一天營業，訂位電話接不停。藏身台北市中山北路二條通，老店「漢城韓國烤肉」宣布月底吹襲燈號，藝人黃子佼PO出照片，趁關店前特地來打卡留念。商圈名店接連撤出，宛如東區2.0
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=595144
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190831inews.html
190417民視+東森財經 東區防火巷店面租金驚人 3坪月租9萬元
影片網址→https://youtu.be/88KBhaQR9UI
【民視 李雯珂、郭文海】
台北市東區店租高昂，甚至有房東直接把防火巷拿出來，出租給業者開店，傳出東區巷弄內，2、3坪大小的防火巷店面，月租就高達9萬元，記者實際走訪發現，光是在大安路一段上，短短350公尺就有5家防火巷店面。
香噴噴的米線端上桌，東區巷弄裡的麵店，擺的是可活動式的桌椅，可隨時摺疊收起來，仔細一看，怎麼店裡的走道還有路人穿梭，原來這家店是開在防火巷內。
店家夾縫中求生存，在台北東區巷弄這4坪大小的攤位，月租金行情就要來到6、7萬元。
老闆忙個不停，手沒停下來過，一下趕著烘烤雞蛋仔，一下又要煮米線，忙完還要端餐點上桌，招呼客人，小店面求生存可不容易，為了省人事成本，只能一人打全場。
被租金壓的喘不過去，老闆咬牙苦撐，但這店面租金還不是最高的，傳出附近同樣是防火巷的店面，2、3坪大小月租高達9萬元，相當於一坪就要3萬元，和周邊正規店面相比，單坪租金1萬到1萬5千元，竟超出行情。
房仲陳泰源表示：「單坪的月租金它一定是坪數越小，可以拉的單坪月租金是越高，到哪都是這樣子，只能夠說今天它畢竟是享有，一樣的（東區）人流，在這樣的情況之下，當然單坪月租金可以拉到這麼高。」
實際走訪發現，光是大安路一段，短短350公尺有小吃店、手機、服飾等，5家防火巷店面，周邊佔用不計其數，只是租金誰來收款，還有潛規則。
台北市東區租金高昂，店面寧願空著也不降，業者只好鑽進防火巷求生，但也得承擔建管處開罰，甚至拆除的風險。
民視新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019416F05M1
【東森財經 鍾欣妍、林煜哲】
難道是潛規則嗎？！東區小店竟鑽防火巷求生，在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面，其中賣服飾和手機周邊的店面只有3坪大，租金高達9萬元，房仲還說權狀不明，左右兩邊都是房東。
老闆娘正忙著把一件件洋裝掛上牆上，看看這3坪大店面，竟是開在防火巷口。不只賣服飾，上頭還有寫著機殼出清的招牌，兩家店接替做生意，月租高達9萬元。
服飾店長高小姐 vs.記者：「我是本來在前面擺的，後來就過來這邊，就手機老闆。」
兩棟大樓間，藍白色帆布罩著當歸鴨店門，雖然還沒營業，防火巷上卻擺著木椅、餐碗檔道。
民眾：「怕會有安全上的疑慮。」 「因為如果真的發生，那這樣就有很大問題。」
鑽防火巷求生存的還有這家位在防火間隔的米線店，2013年早已遭新違建查報，但老闆喊冤。
米線店老闆鄧先生：「這個不是防火巷，因為這個本身就是以前房東這種建築物，一樓就是房東的露臺，只是露臺再做，生活就是很困難了，像我們租金5、6千塊，我們就很難做了，根本就是景氣很蕭條。」
算一算，短短350公尺的大安路，就有5家防火巷店面，單坪上看3萬元，周圍正規店卻只要1萬5千元。
房仲陳泰源：「原則上坪數越小，一坪的月租金就是可以拉越高，你沒有辦法明確確定，它說屋主所有權人到底是誰，所以有可能你這一個月的租金，你可能有一半繳給左邊的房東，一半繳交給右邊的房東。」
鑽進防火巷賺錢，恐怕面臨開罰風險。
東森財經新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/77211
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190417-39.html
190405三立 柯P拋空店稅逼降租金 房仲：風向球
影片網址→https://youtu.be/Qk_1P2pYyXM
永福樓40年老店抵不過高租金吹熄燈號。
記者程彥豪：「永福樓歇業後，每層高達200多坪的店面至今還沒有看到業者進駐，如果持續空屋的話，可能屋主得面臨最高三倍稅金。」
記者 黃大風、程彥豪 採訪報導……↓
柯市府拋出空店稅最高3.6%，比原先非自住2.4%多出50%，被解讀用重稅逼房東房降房租，方便招租，因為跟永福樓一樣耐不住東區高租金的，像納豆的燒肉店，租金太高要搬走，房東店面一空也得繳稅。
記者 程彥豪 ：「納豆在東區的燒肉店倒閉之後至今看不出來有任何店家進駐，而台北市長柯文哲就是要針對東區的空店家來進行繳重稅，最高3.6%。」
假設東區住商大樓，房屋稅非自住2.4%每年稅金30萬計算，一旦長期空店，市府調高空店稅，恐怕得繳45萬多出15萬稅金，只是重稅手段逼降租金，店家、民眾感受有落差。
東區房仲專家分析，降租金恐怕影響賣價，房東恐怕沒這麼容易妥協。
房仲業者 陳泰源 表示：「為了省十幾二十幾萬空店稅，但是卻因此影響到他將來要買賣的價格，我相信很多房東會覺得因小失大。他可以暫時在空屋期間，他出租給一個人頭、出租給他兒子女兒或者是太太老婆之類的。」
政府上有政策，問題包租公、包租婆下有變通方案，柯市府急就章挽救東區經濟蕭條，恐怕得思考更長遠，更有效的方式。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190405-p.html
