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📌📌北市預售建案推案熱 市府聯查第三波🏠🏠
#台北市 政府 #地政局 繼2021年3月26日及3月29日聯合法務局消保官及建管處持續進行2021年度預售屋建案實地聯合稽查，3月30日再度前往稽查位於文山區由 #御府建設 興建、#信義房屋代銷 之「#采采靚心」及位於大安區由 #德運建設 興建、#傳真實業代銷 之「#德運永康」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查。
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哀~責任都說不清了....
#地震 #維冠大樓
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央北/江翠/林口/土城/淡海 重劃區新建案討論
201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU
記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」
記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓
飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築，窗戶半開，大樓從1969年12月取得使用執照，屋齡51年，其中1樓為店鋪，2～4樓是集合式住宅，大約360坪，但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用，才決定8月底關店退場。
房仲業者/陳泰源 表示：「周邊房東認為，打掉重蓋，但蓋的這2～3年沒有租金可以收啊？這個損失他們不願意承擔，所以就想說，與其這樣他們就不願意被整合。」
未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓，1～3樓是商業設施，4樓以上是中小坪數住宅。
除了知名餐飲店，營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請，另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。
房仲業者/陳泰源 表示：「租金行情不好這段期間我打掉翻新，疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來，我的大樓變新了，而且我使用的坪數變更多、變更大了，我再重新招租我有更好的效益可以利用。」
北市危老案件遍地開花，趁著疫情衝擊業績，飯店住房率大降，期盼改建之後重新出發，吸引客群。
陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html
201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU
記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」
記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓
飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築，窗戶半開，大樓從1969年12月取得使用執照，屋齡51年，其中1樓為店鋪，2～4樓是集合式住宅，大約360坪，但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用，才決定8月底關店退場。
房仲業者/陳泰源 表示：「周邊房東認為，打掉重蓋，但蓋的這2～3年沒有租金可以收啊？這個損失他們不願意承擔，所以就想說，與其這樣他們就不願意被整合。」
未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓，1～3樓是商業設施，4樓以上是中小坪數住宅。
除了知名餐飲店，營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請，另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。
房仲業者/陳泰源 表示：「租金行情不好這段期間我打掉翻新，疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來，我的大樓變新了，而且我使用的坪數變更多、變更大了，我再重新招租我有更好的效益可以利用。」
北市危老案件遍地開花，趁著疫情衝擊業績，飯店住房率大降，期盼改建之後重新出發，吸引客群。
陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html
140327非凡 北市調路段率 影響6.6萬戶 漲幅9％
影片網址→http://youtu.be/3-J6r5GZi98
感謝記者 陳盈卉 的採訪，通北街之所以路段率漲幅驚人，最主要的原因是那裡多了一個建案《富邦-九莊》，在《九莊》交屋以前，通北街一帶的房價平均都落在40～50萬之間，後來因為豪宅《九莊》出現後，實價登錄一戶總價破3億，單價都落在130～150萬之間，過去乏人問津的通北街，突然詢問度熱了起來，卻也大幅調高了當地房屋稅，不知倒是該笑還是該哭呢？
以下是新聞報導......↓
米白色莊園，柵欄前有綠色植栽，警衛戒備森嚴，就是因為這只有9戶九棟坐落在大直通北街，成交總價衝破三億元的豪宅透天厝，讓三年一調的路段率修正為150％。
房仲業者 陳泰源 表示：出來的實價登錄平均單價高達130～140～150都有，那是通北街旁邊一坪40～50萬的一倍以上，所以是因為這樣的關係大幅調高他的路段率。
一棟200坪起跳的透天厝，去年房屋稅大約是4萬4千元，路段率調整到150％之後，今年要繳交的房屋稅要增加2萬3千元，達到6萬五千元。
記者 陳盈卉：因為這個透天豪宅的出現讓通北街的路段率調漲五成，也讓未來在同一個區域裡頭出現的新成屋，房屋稅增加一倍。
北安路30坪的中古公寓房屋稅大約5000元，再扣掉折舊，但同坪數的房子如果是今年7月請領使用執照的新成屋，房屋構造標準單價翻倍，再加上路段率的調整，房屋稅可能衝破萬元大關，與周邊的中古屋價差一倍。
除了大直，台北市這次公布99條路段稅率調整，以捷運周邊重劃區，以及特色商圈為此次調高的重點，還包括信義計畫區、內科、南港經貿園區與永康商圈，共6.6萬戶房屋受到影響，平均調幅也達到9％。
包括房屋稅、契稅和財產交易所得稅等等稅額的增加，估計增加稅收1.3億元，只是對小市民來說，三年一條的路段率距離賦稅公平，恐怕還有好長一段路要走。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73379666
130225中天 難捐薪要付房貸 柯文哲住上億豪宅
影片網址→http://youtu.be/NEZ9HUrMmb0
《大安尚御》，除了門牌號碼「信義路二段」燙金外，隔壁就是麗水街、永康街，走路2~3分鐘就到捷運東門站，實價登錄老舊公寓80~90萬，20年中古電梯華廈約120萬上下，以全新屋齡的新建案來講大約就是160萬。
民國99年底，柯文哲花了6000多萬買，設定5400萬，貸款約4000多萬，本利攤還約2X萬/月。到現在2014年，78坪的房子總值破億，可見也是很會賺懂，也懂理財。
按照台北市的標準，總價破8000萬的房子就叫做豪宅，可柯文哲住的地方，基地太小，只能一層一戶，而且還是機械車位，所以我才說貴是貴在地段，嚴格來講不算豪宅，只能算高級住宅。
以下是新聞報導......↓
記者 林閔榛：台北市信義路二段商辦大樓林立，周邊房價也是寸土寸金，彎進巷弄、鬧中取靜，這棟剛完工的新建案就是台大醫師柯文哲的家，房價也不便宜。
房仲業者 陳泰源 表示：相同屋齡、相同地理位置差不多的話以一坪160萬來算，總價大概是1億兩千五百萬左右，它或許不算豪宅，但是它畢竟也算高級住宅。
房仲口中「高級住宅」就是台大醫師柯文哲的避風港，一層一戶又位於北市精華地段，周邊行情一坪超過160萬，就連柯文哲都說夫妻倆行醫賺的錢雖然夠用，房貸還是很難cover。
柯文哲表示：那時候買貴了，買6仟萬揹了幾千萬的房貸，除了吃飯其他都還房貸。
直說房貸壓力重，當然不能效法連勝文捐出市長薪水，房子才蓋好五年，根據房仲提供的二類謄本資料，柯文哲是愛妻一族，把房子登記在太太陳佩琪名下，不過貸款5400萬以貸款20年來算，平均一個月包括利息至少就得付30萬左右。
柯文哲表示：兩個夫妻都醫生，一個月收入大概40幾萬，比起其他家庭我們已經算好了。
柯妻 陳佩琪表示：可能因為選舉一年都沒收入，那我二話不說，我說我幫你扛家計跟家務，我都一肩幫你扛起。
柯文哲請假參選台北市長，家裡只剩一份薪水，房貸壓力更大，也難怪若當選市長，這薪水很難捐出去，連勝文的「公益市長」，柯P暫時做不到。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v161310.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72708253
趕緊點擊影片搶先看 #60秒懂 建案 # 永康 商圈#捷運東門站#明星學區# 台北 市#大安區#預售屋# 永康 壹號#代銷#創意家行銷---------------------------------. ... <看更多>
LOTTE建案開箱x賞屋心得wrote:想要找大安區/中正區(恕刪)與【久年銀座】無關,但小弟我有去參觀【德運永康】,因為本身就是附近居民,所以這邊的環境也還 ... ... <看更多>
台北永康建案 在 永康壹號 - Facebook 的推薦與評價
從樹海到燈海，百年永康橫空出世，若信義區是台北看世界的窗口，永康街就是世界到台北的門戶。 建築基地:大安區永康街1號大安區永康街1號, Taipei, Taiwan 106. ... <看更多>