【高雄市議會如何再開發?】
*#更正啟事:原文第二圖舊市議會落成時圖片(見留言),經查為陳坤毅先生調整後發表,本文誤植出處為客委會,在此撤除原貼文中照片,並敬對陳坤毅先生表達歉意。
縣市合併後,市議會合併到鳳山舊縣議會已經十年,原本O4站的市議會短暫由行政單位進駐後閒置至今。市府已將1.19公頃土地變更為商三用地,先前曾打算規劃為文創數位園區,2020年文資大會登錄為歷史建築,並推出「出租及委託經營管招商案」,要求至少引入10%文創產業,其餘可作為辦公、餐飲、零售等機能活化使用,但最後仍流標。
高雄市議會的活化利用,這兩年在議會中常常被提出,本次大會中,也有不少議員發表意見。大致上分為兩派:
■保留利用:
市府文化局:保留歷史建築議事廳,員工餐廳大樓可以考慮拆除,連同40間議員工作室,可以一併規畫,有旅宿業曾表達意願,但40多間議員工作室的規模又稍微不足。議事廳、議員工作室等將擬定不同開發內容及招商方式。
吳益政議員(親民、民眾),過去曾提出以市議會作為金融創新園區等活化用途,本次則表示:「我們只有一個舊市議會,只要找對廠商,他們會把這裡當寶貝,才能帶動更多契機。」許多廠商到舊議會現勘都會說議事廳不拆沒辦法活化空間,「這就是傳統開發商的思維,市府應該辦對外招商說明會,聽聽外界多元的創意,可以請廠商提計畫,找到對的人比可以租多少錢更重要。」
■拆除開發:
陳若翠議員(中國黨):舊議事廳被畫為歷史建物阻礙地方發展,主張市府應變更土地使用,可從事金融用途,打造類似像雙子星大廈新金融地標。
黃文益議員(民進黨):議事廳水電等基礎年久失修,廠商評估修繕成本恐破億,加上權利金、租金等負擔,讓廠商卻步,建議市府可規畫興建國民運動中心,未來仍可委外經營,該處有地下停車場、捷運站,交通條件強,若市府仍打算招商,須降低權利金、租金等條件,才能增加誘因。
■為何市議會有歷史價值?
高雄市議會議事廳落成於1966年,是王昭藩出道代表作,他也是文化中心(1977)、中正技擊館(1986),以及市議會後方的高風大樓(1984-88)之建築師。舊議事廳為一考量當地氣候條件下的現代主義作品,包含洞洞水泥牆(和1963年張肇康的台大洞洞館有異曲同工之妙)、兼有遮陽功能的立面垂直線條,內凹的迴廊和庭園設計,均是為了適應高雄炎熱氣候的設計。而鋼構圓形穹頂在60年代營造出相當宏偉的議會氣象。
雖然市議會歷史僅50多年,但在台灣戰後的議會建築中,屬於設計洗鍊完整的議會建築。對比1964年台北舊市議會也相當有特色的扇形議場,高雄市議會在規模上更為宏大。柯文哲上任後,為了都更將台北舊市議會拆得精光,當時也引發不少爭議,包含清代捐地蓋考棚的望族後人也出面痛批市府。相對的,高雄保留市議會議場本身,對於高雄城市歷史記憶,仍有非常重要的意義。
■市議會土地有何商業價值?
剛好這兩天,議會對面的O4聯合開發案,由麗寶集團旗下名軒開發公司得標,提出A級智慧商辦的規劃設計方案,預估投資金額新台幣32.81億元,預計2025年完工啟用。市議會由於佔地更大更完整,開發效益自然更大。
基地中有歷史建築,對於有些人來說是不便,但對營造一個有意義的再開發案,反而是契機。我們認為,在保留歷史建築本體(可考慮恢復外觀),拆除周遭加蓋(包含高風大樓)建物,並充分利用容積下,反而可以營造出新舊融合的城市意象。「#舊建物活化」加「#新建築開發」兩者並行,或許可創造更好的開發契機!
台北雙子星營造廠商 在 應曉薇祝您幸福 Facebook 的最讚貼文
期盼雙子星開發案更公開透明
應曉薇服務團隊從當年告發太極雙星是掮客集團,為市民守住700億聯開案未被騙,本團隊多年來始終注意雙子星開發動態。也掌握諸多情資與檢舉。
之前本人即公開質詢並主張,黨產爭議問題沒解決,不應該編列近4000萬給仲量聯行擔任此案顧問公司。「今日中投善意提醒投資人權益,捷運局新聞稿立即回應請投資人放心」,本團隊善盡監督職責提醒市政府,不止黨產疑慮,市政府應以前車之鑑自律,任何相關局處勿試圖找標案漏洞協助任何廠商,經不起檢驗的。
關於本案台灣本土有實力的營造、建設大公司似乎沒人有興趣進場,政治氛圍不佳?鋼價浮動疑慮?怕陪標?
台北市政府打著要打造國際規格的雙子星,會不會讓掮客有機會引進國外不明資金再度借殼投標?到底有無陸資?可不可以有陸資?
小地主長達26年期盼此案能順利開發,但為什麼問題重重?政府信誓旦旦防弊有用?個人很希望本案在可以忍受的爭議範圍內能順利結標,但不要連「真正的」公開透明都做不到。
台北雙子星營造廠商 在 應曉薇祝您幸福 Facebook 的最佳解答
世大運選手村 議員批雙子星翻版
2013年06月06日 23:51
北市工務局今赴議會專案報告世大運選手村招標案,議員應曉薇質疑,招標期間修改8次招標文件,最有利標廠商皇昌營造,承接政府工程多次發生訴訟糾紛,分包廠商日本丹下建築事務所,未取得國內開業證、也非建築師公會成員,非皇昌團隊竟可在評選中報告,評分設計不公,讓有心評委可護航特定廠商,質疑世大運選手村案為雙子星案翻版。
議員黃珊珊表示,此案遭建築師公會具名檢舉,是台北之恥,立院已凍結世大運選手村預算,她要求立院解凍前,市府不得與皇昌簽約。
新工處表示,該案因預算未過,市府尚未與皇昌簽約。